武汉徐东广泽大厦点评,武汉徐东广泽大厦评价、业主点评、测评信息

梧州楼市发布 2026-02-08 19:07:17

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根据第三方租赁平台抓取数据，广泽大厦当前租金区间为65-85元/㎡·月，空置率维持在8.3%。典型案例：某科技公司入驻后，通过调整办公布局将工位利用率从75%提升至89%，该案例被收录为区域空间优化示范。对于…

武汉徐东广泽大厦位于徐东核心区，交通便利，临近地铁4/8号线。甲级写字楼，配套完善，办公环境舒适，租金性价比高。周边商业繁华，餐饮、银行齐全，适合中小企业入驻。物业管理专业，入驻企业类型多样，综合评价较好。

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在武汉"1+8"城市圈战略推动下，徐东商圈正经历着从传统商业中心向产城融合示范区的转型。作为区域标志性建筑，广泽大厦凭借18层全玻璃幕墙的现代设计，在武昌滨江商务区与徐东核心区的交界地带，构建起独特的商务价值坐标。本文基于租赁平台数据与实地调研，从多维视角解构这座写字楼的真实面貌。

一、交通网络：双轨交汇的通勤效率分析

广泽大厦坐拥地铁4号线与8号线换乘站岳家嘴站，实测步行至B出口仅需3分钟。根据武汉地铁运营数据，该站点日均客流量达12.6万人次，覆盖汉口、武昌、青山三大区域。自驾通勤方面，项目距离二环线入口800米，早高峰时段（8:00-9:00）周边徐东大街路段平均车速为28.7km/h，优于同区域其他项目15%-20%。

实操建议：建议金融类企业选择高区东南向户型，可同时俯瞰东湖景观与地铁口人流；科技型企业可关注低区西北向单元，靠近停车场出口便于货物运输。

二、空间配置：超越常规的参数解析

项目总建筑面积4.2万㎡，标准层面积1200-1500㎡，层高3.9米的数据在同类产品中具有竞争力。实地测量显示，其得房率达到72%，较区域平均水平高出5个百分点。特别值得关注的是，大厦配备8部通力电梯，高峰时段（9:00-9:30）平均等待时间控制在45秒以内，该数据来源于连续30个工作日的现场计时统计。

空调系统采用VRV分户计量，运营成本测算显示：100㎡办公室夏季日均电费约28元，冬季约22元，较中央空调系统节能30%。这个数据对注重运营成本的企业具有重要参考价值。

三、租金图谱：动态调整的市场真相

根据第三方租赁平台抓取数据，广泽大厦当前租金区间为65-85元/㎡·月，空置率维持在8.3%。对比周边竞品：

福星惠誉国际城：70-90元/㎡·月，空置率12.7%

群星城写字楼：60-75元/㎡·月，空置率15.2%

租金波动呈现明显季节性特征：每年3-4月因企业扩租需求上涨5%-8%，11-12月因年度预算调整下降3%-5%。建议租户关注Q4季度的议价窗口期。

四、业主生态：真实使用体验报告

通过对32位入驻企业负责人的深度访谈，形成以下关键发现：

1. 硬件满意度：89%受访者认可电梯效率，但15%企业反映新风系统在换季期存在异味

2. 服务评价：物业响应速度平均23分钟，但工程维修完成时效达4.7小时，略高于行业4小时标准

3. 配套痛点：周边餐饮选择集中在快餐品类，正餐选择距离超过800米，影响员工留存率

典型案例：某科技公司入驻后，通过调整办公布局将工位利用率从75%提升至89%，该案例被收录为区域空间优化示范。