2026上海华隆大厦办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
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华隆大厦项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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2026上海华隆大厦办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
一、整体租金区间：每平每天2.9元到5.1元
华隆大厦位于黄浦区南苏州路333号，地处南苏州路与河南中路交界处，坐落于苏州河畔。大厦由上海华隆房地产发展有限公司投资开发，总建筑面积约24000平方米。大厦高区可享苏州河景观，在核心商圈中属于闹中取静的选项。
2026年，华隆大厦的办公室租金单价整体在每天每平方米2.9元到5.1元之间浮动。
这个跨度不算太大。市场平均租金约4.16元/平/天。具体来看，不同面积、楼层、装修状况的房源价格差异不算悬殊——大部分房源的报价集中在3.4元到4.8元这个区间。
物业费方面比较统一，18元/平方米/月。车位约100个，月租金800元/位。标准层高2.8米，得房率约70%。客梯3部、货梯1部。支付方式一般为押三付一，最短起租12个月。
二、小面积户型：89-158平方米
对于初创团队、小型工作室或者分支机构来说，小面积是主要选择。华隆大厦可提供89平方米起的办公面积。
89平方米，小业主标准交付，报价4.3到8元/平/天。
98平方米，整套出租，报价3元/平/天，月租金约8943元。
112平方米，简装，报价3.5元/平/天，月租金约1.19万元。
121平方米，小业主标准交付，报价4.3到8元/平/天。
122平方米，精装，报价5.1元/平/天，月租金约1.89万元。
125平方米，高区精装朝东，报价4.2到5元/平/天，月租金约1.59到1.87万元。高区景观是这个小面积的亮点。
128平方米，精装交付，报价3.5到3.9元/平/天，月租金约1.52万元。128平户型格局为logo墙+3隔间+6工位。
143平方米，简装，报价3.6元/平/天，月租金约1.57万元。
158平方米，简装，报价3.4到4.8元/平/天，月租金约1.63到2.3万元。158平可容纳19到37人。
小面积户型里，3到3.5元的属于性价比较高的选择，4.2到5.1元的基本都是高区或者精装交付的房源。小面积在苏州河畔这类地段不算特别稀缺，但高区看河的户型比较抢手。
三、中等面积户型：163-278平方米
这个面积段适合有一定规模的公司、区域办公室或成长型企业。
163平方米，简装，报价3.8元/平/天，月租金约1.88万元。
170到196平方米，报价4.5到4.8元/平/天。
178平方米，简装，报价4.5元/平/天，月租金约2.43到2.44万元。
188平方米，精装，报价2.9元/平/天，月租金约1.65万元。这是中等面积里单价最低的一档，属于特价房源。
194平方米，大房东精装修出租，报价4.3到8元/平/天。
225平方米，简装或精装，报价4.8元/平/天，月租金约3.28万元。
228平方米，标准装修，报价4.8元/平/天，月租金约3.33万元。
238平方米，精装，报价3.9到4.8元/平/天，月租金约2.82到3.47万元。238平户型也有4.5元的房源。
248平方米，精装，报价3.5元/平/天，月租金约2.64万元。
278平方米，简装，报价4.8元/平/天，月租金约4.05到4.06万元。
279平方米，二房东精装修出租，报价4.3到8元/平/天。
中等面积的主流报价在3.5到4.8元之间。188平2.9元的特价房源性价比非常突出，但数量有限。同一面积、不同房源的价差主要看楼层和装修——278平简装4.8元，而248平精装3.5元，装修标准不同价格差异明显。
四、大面积户型：304-909平方米
对于成熟企业或需要较大办公空间的团队来说，大面积户型是主要考虑方向。
304平方米，精装修，报价3元/平/天，可容纳30到60人。
420平方米，二房东精装修出租，报价4.3到8元/平/天。
673平方米，大房东精装修出租，报价4.3到8元/平/天。
909平方米，简装，报价4元/平/天，月租金约11万元。这是华隆大厦能提供的最大面积之一。
华隆大厦可提供的最大面积约909到1152平方米。大面积户型的单价集中在3到4元之间。大面积整租的单价一般比小面积有更多谈判空间，不过具体成交价得看楼层、租期这些条件。
五、各户型价格速查
面积（平方米） | 日租金（元/平/天） | 月租金（约） | 装修状况 | 备注 |
---|---|---|---|---|
89 | 4.3-8.0 | — | 标准交付 | 小业主 |
98 | 3.0 | 8943元 | — | 整套 |
112 | 3.5 | 1.19万 | 简装 | |
121 | 4.3-8.0 | — | 标准交付 | 小业主 |
122 | 5.1 | 1.89万 | 精装 | |
125 | 4.2-5.0 | 1.59-1.87万 | 精装 | 高区朝东 |
128 | 3.5-3.9 | 1.52万 | 精装 | 3隔间+6工位 |
143 | 3.6 | 1.57万 | 简装 | |
158 | 3.4-4.8 | 1.63-2.3万 | 简装/精装 | 19-37人 |
163 | 3.8 | 1.88万 | 简装 | |
170-196 | 4.5-4.8 | — | — | |
178 | 4.5 | 2.43-2.44万 | 简装/精装 | |
188 | 2.9 | 1.65万 | 精装 | 特价房源 |
194 | 4.3-8.0 | — | 精装修 | 大房东 |
225 | 4.8 | 3.28万 | 简装/精装 | |
228 | 4.8 | 3.33万 | 标准装修 | |
238 | 3.9-4.8 | 2.82-3.47万 | 精装 | |
248 | 3.5 | 2.64万 | 精装 | |
278 | 4.8 | 4.05-4.06万 | 简装/精装 | |
279 | 4.3-8.0 | — | 精装修 | 二房东 |
304 | 3.0 | — | 精装修 | 30-60人 |
420 | 4.3-8.0 | — | 精装修 | 二房东 |
673 | 4.3-8.0 | — | 精装修 | 大房东 |
909 | 4.0 | 11.0万 | 简装 | 最大面积之一 |
数据来源：2026年各写字楼租赁信息平台公开挂牌房源
六、影响租金的几个关键因素
同样的楼，为什么价格有差异？主要有几点。
楼层与景观。华隆大厦地上13层。高区的采光和视野更好，尤其是能看到苏州河景观的户型，报价自然更高。125平高区精装报价4.2到5元，而同样面积的低区房源价格可能低不少。
装修程度。精装的可以直接入驻，省时省力。简装或标准交付的虽然单价可能更低——比如188平精装2.9元——但后续装修投入需要计算在内。
业主类型。华隆大厦的房源分为大房东直租、二房东转租和小业主出租三种。大房东的房源在稳定性和条款灵活性上更有优势。三类业主的报价基本都在4.3到8元的区间内。
面积大小。整体来看，华隆大厦的租金体系比较扁平——小面积98平3元，中等面积188平2.9元，大面积909平4元。大面积和小面积的价差不算太大，这在同类写字楼里比较少见。
七、交通与配套
华隆大厦的交通比较便利。距地铁10号线、12号线天潼路站约134到340米。距地铁2号线、10号线南京东路站约317到415米。周边公交线路包括21路、37路、220路、330路、19路等多条。
空调为集中式中央空调，开放时间为周一至周五8:30至17:30。物业管理费已包含空调费。网络覆盖电信、联通。
入驻企业包括上海华瑞企业发展有限公司、上海博衡企业征信有限公司、上海黄浦大楼置换开发有限公司、上海晟新物业经营管理有限公司等。
华隆大厦项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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