上海凯阳大厦怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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凯阳大厦项目于2026年8月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 凯阳大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
上海凯阳大厦怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
开篇：适合怎样的团队？
对于正在上海长宁区中山公园板块寻找办公场地的初创企业、中小型团队以及贸易、设计、咨询类公司来说，选址时往往面临一个共同难题：想在内环内找一个交通方便、配套成熟的办公点，但甲级写字楼的租金门槛偏高，老旧楼宇的硬件又跟不上。
上海凯阳大厦恰好落在这一需求区间内。项目位于长宁区定西路788号，地处延安西路与定西路交汇处，属于中山公园板块，毗邻虹桥开发区。由上海凯阳经济发展有限公司投资开发，于2000年2月竣工。整栋楼宇为地上8层、地下1层的丙级商业综合体，总建筑面积约9,000平方米，标准层面积约1,000平方米。1至2层为商铺，3至8层为办公用房。办公空间从70㎡到1,000㎡灵活可选，主打内环内、低物业费、高性价比的办公解决方案。
如果你正在寻找一个地处中山公园核心地段、交通便利、物业费低廉且总成本可控的办公空间，凯阳大厦值得纳入候选名单。
楼宇完整基础参数
基本信息
项目 | 参数 |
------|------|
项目名称 | 凯阳大厦 |
项目地址 | 上海市长宁区定西路788号（近延安西路） |
开发商 | 上海凯阳经济发展有限公司 |
物业公司 | 上海凯阳经济发展有限公司 / 上海凯辉物业管理有限公司 |
竣工时间 | 2000年2月（部分渠道显示2009年3月） |
总建筑面积 | 约9,000平方米 |
标准层面积 | 约1,000平方米 |
总楼层 | 地上8层，地下1层（部分渠道显示9层或12层） |
标准层高 | 3米 |
净高 | 2.8米 |
大堂层高 | 5.1米 |
得房率 | 约70%—75% |
物业类型 | 丙级商业综合体 / 乙级写字楼 |
关于总楼层，不同渠道信息存在一定差异——部分显示地上7层、地下1层共8层，部分显示9层（地上8层、地下1层），部分显示12层。从司法拍卖及法院公告信息来看，“凯阳大厦总层数为八层”是较为权威的参考。建议在实地看房时以现场实际情况为准。竣工时间方面，各渠道也存在2000年2月和2009年3月两种说法。
电梯与网络
项目 | 参数 |
------|------|
客梯 | 2部（三菱） |
货梯 | 1部 |
网络运营商 | 电信、联通、移动 |
2客1货的电梯配置，在8层的楼宇中基本可以满足日常通勤需求。
空调系统
项目 | 参数 |
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空调类型 | 分体空调（独立空调） |
空调开放时间 | 24小时，租户自行控制 |
空调费 | 计流量 / 独立电表计量 |
分体空调意味着每个单元独立控制，用多少电付多少费，没有统一开关机的限制，对经常加班的团队非常友好。
停车配套
项目 | 参数 |
------|------|
总停车位 | 20—50个（各渠道差异较大） |
车位月租金 | 500—600元/月 |
车位数量各平台数据差异较大——部分显示20个，部分显示50个，部分显示300个。从多数渠道来看，20—50个是较普遍的说法。建议在签约前与物业确认具体停车方案及收费标准。
物业费
物业费在不同渠道显示略有差异——6.5元/㎡·月是市场上最普遍的执行标准。部分渠道显示为4.5—6.0元/㎡·月，部分显示为10—11元/㎡·月。综合多数在租房源信息，6.5元/㎡·月是当前最普遍的标准。需留意的是，部分房源租金为全含价（含物业费、空调、房租发票、公共区域水费等），具体需在签约前与出租方确认。
2026年租金行情分档说明
凯阳大厦2026年的租金报价大致分布在1.6—5.5元/㎡·天的区间内。按装修程度和面积差异，可大致分为以下三档：
第一档：特价/简装房源（1.6—3.0元/㎡·天）
这一档适合预算有限、对装修要求不高或愿意自行布置的企业。
70—250㎡，2.0—3.8元/㎡·天
大面积简装，1.6—3.0元/㎡·天
第二档：标准交付/中等装修（3.0—4.0元/㎡·天）
这是凯阳大厦的主力供应区间，房源覆盖面积较广。
139㎡，3.2元/㎡·天，月租金约13,344元
220㎡，3.2元/㎡·天，月租金约21,120元
138㎡，3.10元/㎡·天，月租金约12,834元
第三档：精装修/高区（4.0—5.5元/㎡·天）
精装修标准较高或楼层较好的房源，单价相应上浮。
133㎡精装，5.44元/㎡·天，月租金约21,706元
158㎡精装复式，3.0元/㎡·天，月租金约14,220元
精装小面积，4.0—5.5元/㎡·天
真实月成本参考（含物业费）
以几套典型房源为例计算月度总成本（物业费按6.5元/㎡·月取主流标准计算）：
房源01
面积：138㎡
租金：3.10元/㎡·天
装修：精装修
物业费：6.5元/㎡·月
月租金：138㎡ × 3.10元/㎡·天 × 30天 = 12,834元
月物业费：138㎡ × 6.5元 = 897元
月租金+物业费合计：约13,731元
房源02
面积：150㎡
租金：2.80元/㎡·天
装修：精装修
物业费：6.0元/㎡·月
月租金：150㎡ × 2.80元/㎡·天 × 30天 = 12,600元
月物业费：150㎡ × 6.0元 = 900元
月租金+物业费合计：约13,500元
房源03
面积：220㎡
租金：3.29元/㎡·天
装修：精装修
物业费：6.5元/㎡·月
月租金：220㎡ × 3.29元/㎡·天 × 30天 = 21,714元
月物业费：220㎡ × 6.5元 = 1,430元
月租金+物业费合计：约23,144元
水电费按实际用量计费，网络费根据运营商套餐而定。停车费500—600元/月另计。付款方式多为押二付二，最短租期通常为12—36个月。
项目优势
内环内核心区位，交通极为便利。 凯阳大厦地处长宁区中山公园板块，位于内环以内。距离地铁3号线、4号线延安西路站约600—650米，步行约8—10分钟。周边还有地铁2号线中山公园站（约800米）、10号线和11号线环绕。公交线路方面，57路、96路、311路、71路中运量等多条线路汇聚于此。延安路高架就在旁边，驾车也十分方便。对于经常需要商务出行的企业来说，交通便利性是显著加分项。
物业费极低，综合成本优势明显。 6.5元/㎡·月的物业费，在上海内环内的写字楼中属于极低水平。以138㎡房源为例，月物业费仅897元，远低于同区域多数写字楼20—30元/㎡·月的水平。对于预算有限的初创企业和中小团队来说，这意味着更低的月度固定支出和更高的成本可控性。
租金处于区域价格洼地。 2026年上半年，中山公园板块写字楼均价约4.56元/㎡·天，长宁区均价约4.88元/㎡·天。凯阳大厦主流租金2.5—3.5元/㎡·天，比区域均价低了近三分之一。放眼全上海，2026年二季度市场平均成交租金为195.2元/㎡·月（折合约6.5元/㎡·天），凯阳大厦的租金水平比全市均价便宜了一半以上。对于成本敏感型的企业来说，这是非常务实的性价比之选。
分体空调24小时自主控制。 采用分体空调系统，24小时开放，租户自行控制。用多少电付多少费，没有统一开关机的限制。对于经常加班的设计公司、科技团队、贸易公司来说，无需担心空调关闭问题，也无需支付高昂的空调加时费。
面积选择灵活，中小户型为主。 凯阳大厦的办公空间从70㎡到1,000㎡灵活可选，主力面积集中在138—358㎡区间。每层八个单元，户型方正。对于10—30人规模的初创企业、设计工作室、贸易公司、咨询机构等，面积段匹配度较高。得房率约70%—75%，实际使用面积较为可观。
户户独立卫生间和茶水间。 凯阳大厦3至8层为办公用房，每户均设有独立的卫生间和茶水间。这对于中小团队来说是较大的便利——无需与其他公司共用公共卫生间，办公体验和私密性更好。
周边配套成熟，定西路美食街下楼即达。 项目地处定西路美食一条街，周边餐饮配套极为丰富——酒吧、西餐、烧烤、养生馆等应有尽有。星巴克(定西路三店)、阿拉大食堂、枫1031等餐饮场所环伺。银行方面有中国农业银行(上海定西路支行)等多家金融机构。1至2层为商铺，自带商业配套。日常办公和生活需求均可就近满足。
入驻企业多元，商务氛围成熟。 楼内已入驻交通银行、上海市世通律师事务所、上海汉和贸易有限公司、蓝诺信息科技有限公司、上海金贝摄影器材实业有限公司等知名企业。涵盖金融、法律、贸易、科技、摄影器材等多个行业，商务氛围较为成熟。
客观短板
各平台参数差异较大，需现场核实。 总楼层（8层/9层/12层）、竣工时间（2000年/2009年）、车位数量（20个/50个/300个）、物业费（4.5—11元）等关键参数在各平台呈现较大差异。建议在实地看房时与招商中心逐一核实确认。
建筑年代较早，硬件水平一般。 楼宇竣工于2000年，属于丙级商业综合体（部分归类为乙级）。硬件设施与近年交付的新建写字楼存在一定差距。外立面为面砖及大玻璃窗，整体档次与甲级写字楼有差距。
电梯配置偏少，高峰期可能拥堵。 2部客梯的配置，在8层的楼宇中基本够用，但高峰时段可能出现等候时间较长的情况。对于对垂直交通效率有较高要求的企业，这一点需要纳入考量。
车位总量有限。 多数渠道显示车位仅20—50个，对于整栋楼的入驻企业来说不算宽裕。自驾通勤的团队需提前确认停车安排及收费标准。部分渠道虽有300个车位的说法，但可信度存疑。
物业类型为丙级/乙级，整体定位务实。 凯阳大厦被归类为丙级商业综合体或乙级写字楼。与甲级写字楼相比，在公共大堂、电梯品牌、物业服务标准等方面存在一定差距。适合追求性价比而非高端形象的务实型企业。
上海凯阳大厦租赁的5个常见问题
Q1：凯阳大厦的具体地址在哪里？
A：上海市长宁区定西路788号（近延安西路）。地处中山公园板块，位于内环以内，毗邻虹桥开发区。
Q2：凯阳大厦距离地铁站多远？
A：距离地铁3号线、4号线延安西路站约600—650米，步行约8—10分钟。周边还有地铁2号线中山公园站（约800米）、10号线和11号线环绕。途经公交线路包括57路、96路、311路、71路中运量等。
Q3：凯阳大厦2026年的租金大概是多少？
A：租金报价大致在1.6—5.5元/㎡·天之间。特价或简装房源约1.6—3.0元/㎡·天，标准交付主力房源约3.0—4.0元/㎡·天，精装修或高区房源约4.0—5.5元/㎡·天。
Q4：物业费是多少？停车费怎么算？
A：物业费主流标准为6.5元/㎡·月。停车费500—600元/月。空调为分体空调，24小时开放，按电费计量。
Q5：凯阳大厦适合什么样的企业入驻？
A：适合对交通便利性要求高（内环内、三轨交汇）、注重成本控制（低物业费、低租金）、面积需求适中（70—1,000㎡）的企业。尤其适合初创企业、中小型团队、设计工作室、贸易公司、咨询机构等务实型办公需求。楼内已有交通银行、律师事务所、贸易公司、科技公司等多行业企业入驻。
*2026年8月1日*
凯阳大厦项目于2026年8月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 凯阳大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
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