2026上海恒森广场办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
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恒森广场项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、恒森广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 恒森广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 恒森广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 恒森广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026上海恒森广场办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
一、项目速览：昌平路老牌写字楼
恒森广场位于静安区昌平路868号（胶州路699号）。地处昌平路与胶州路交汇处，紧邻长寿路商圈最繁华地段——亚新生活广场。由上海文体房地产开发公司开发，1998年竣工。总建筑面积约6.1万平方米，地上23层。
交通上，距地铁7号线昌平路站仅220至294米。周边几十条公交线路通达南京路、淮海路、徐家汇三大商圈及中山公园、火车站、人民广场。通勤条件比较便利。
大厦标准层高3.5米，净高3米。得房率约75%。物业由上海恒森物业管理，物业费10元/㎡·月。车位地下48个，月租金600元。电梯2部客梯。空调为分体空调，租户可自行控制。
目前入驻企业包括上海瑞美医疗保健股份有限公司、上海文体房地产开发公司、上海优山美地空间设计有限公司、益亚投资管理（上海）有限公司等。
二、2026年各户型租金价格对比
2026年上半年，恒森广场的办公室日租金整体在3元到8元/㎡·天的区间。不同面积、楼层、装修情况价格差异明显。
面积（㎡） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（约） | 户型特点 |
---|---|---|---|
25 | 4.8 | 0.37万元 | 带家具，可注册 |
30 | 5.0 | 0.46万元 | 精装 |
33 | 5.47 | 0.55万元 | 精装 |
36 | 4.8 | 0.53万元 | 带家具 |
51 | 4.8 | 0.74万元 | 可注册 |
60 | 4.13 | 0.75万元 | 精装 |
63 | 4.8-5.2 | 0.92-1.0万元 | 精装/可注册 |
70 | 5.2 | 1.11万元 | 精装 |
73 | 4.8 | 1.07万元 | 可注册 |
76 | 5.2 | 1.20万元 | 精装 |
92 | 3.5 | 0.60万元 | 简装，9个工位 |
93 | 4.8-5.2 | 1.36-1.47万元 | 精装/可注册 |
115 | 5.2 | 1.82万元 | 精装 |
122 | 5.5 | 2.04万元 | 精装 |
126 | 5.2 | 1.99万元 | 精装 |
161 | 5.5 | 2.66万元 | 遗留装修，南向 |
173 | 4.5 | 约2.37万元 | 精品装修 |
201.84 | 约3.05 | 1.85万元 | 精装，低区，24个工位 |
221 | 4.5 | 3.02万元 | 可注册 |
数据来自2026年上半年的市场挂牌信息。
25-73㎡：小户型，单价4.13-5.47块
小面积房源选择较多。25㎡带家具可注册报价4.8块，月租仅3650元。30㎡精装报价5块。33㎡精装报价5.47块，单价最高。60㎡精装报价4.13块，单价最低。同样小户型，单价差了一块多——楼层、朝向、家具配置都会影响价格。
25㎡月租不到4000元，在静安这个地段门槛极低。适合初创团队或需要静安注册地址的公司。
76-126㎡：中小户型，单价5.2-5.5块
76㎡到126㎡的房源，单价集中在5.2到5.5块。92㎡简装报价3.5块，是所有房源里单价最低的——简装比精装便宜不少。月租从1.2万到2.04万，适合10到20人左右的团队。
161-221㎡：中大户型，单价3.05-5.5块
161㎡遗留装修南向报价5.5块，月租2.66万。173㎡精品装修报价4.5块。201.84㎡精装低区报价约3.05块，月租1.85万。221㎡可注册报价4.5块。
同样200平左右，最高和最低差了2.45块，一个月就是一万多的差距。低区201.84㎡那套单价最低，性价比突出。
三、除了租金，还有哪些费用
物业费：10元/㎡·月。也有信息显示1.3元，差异可能跟具体服务套餐有关，看房时跟出租方确认就行。
停车费：不同来源数据有差异。有显示600元/月（地下48个车位），有显示1000元/月（230个车位）。停车位数量和价格建议直接跟物业确认。
空调：分体空调，租户可自行控制。计电费。对加班多的团队比较友好，不受固定开放时间限制。
网络：电信、联通、移动三网接入。
四、周边租金对比
静安寺、南京西路商圈甲级写字楼普遍在8到12块。恒森广场3到5.5块的均价，比核心区便宜不少。便宜主要来自楼龄——1998年竣工，比周边新楼老了二十多年。但地段和交通条件不错——7号线昌平路站步行3到5分钟，周边配套成熟。
跟同区域的海森国际大厦（2到3.5块）比，恒森广场略贵一些。跟更核心的恒隆广场（10到15块）比，恒森广场便宜一半以上。在静安北部属于中档偏实惠的选择。
五、各户型怎么选
说几个实际判断：
· 预算极有限、只需注册地址或1-2人办公：25㎡或30㎡。25㎡月租3650元，30㎡月租4600元。在静安这个地段门槛极低。
· 团队5-10人：60㎡或73㎡。60㎡月租7500元，73㎡月租1.07万。60㎡单价4.13块，性价比不错。
· 团队10-20人：92㎡或115㎡。92㎡简装月租6000元，单价3.5块；115㎡精装月租1.82万。看装修需求选——简装便宜但需要自己配家具，精装拎包入驻。
· 团队20-30人：161㎡或173㎡。161㎡月租2.66万，173㎡月租约2.37万。173㎡单价4.5块，比161㎡便宜1块，总价也更低。
· 团队30人以上：201.84㎡或221㎡。201.84㎡月租1.85万，单价约3.05块，是所有200平左右房源里最便宜的。221㎡月租3.02万。
恒森广场2026年的租金，小户型4.13到5.47块，中大户型3.05到5.5块。整体来看，4到5块能在静安昌平路地段拿下一套办公楼——这个价格在内环以内算比较实惠的。具体选多大面积，看团队规模和预算，也看你对装修、朝向、楼层这些细节的要求。
恒森广场项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、恒森广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
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