深圳赛百诺大厦招商中心:南山区科技园中区+国家绿色建筑与高性价比产业办公园区
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赛百诺大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、赛百诺大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 赛百诺大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 赛百诺大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 赛百诺大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳赛百诺大厦招商中心：南山区科技园中区+国家绿色建筑与高性价比产业办公园区
深圳赛百诺大厦写字楼简介
区域、商圈、街道：南山区、科技园板块、粤海街道
详细地址：深圳市南山区科技中一路19号
地铁线路与距离：地铁13号线高新中站约1,008米；地铁1号线深大站约1,428米；规划地铁15号线麻雀岭站约260米；地铁12号线中山公园站约1,281米。步行10分钟可达深大站，园区与地铁站之间有B616路免费接驳车
公交信息：赛百诺公交站85米，途经B607路、B683路；周边B616路、B618路、M586线等线路覆盖；B609路、M208路、339路等多条线路经过
竣工时间：多数资料显示2018年竣工；部分资料显示2008年竣工
层高：标准层高3.2米
层数：地上21层，地下1层。另有资料显示28层或7层，差异可能源于A、B、C座不同楼栋
建筑面积：总建筑面积约3.5万平方米；另有资料显示约10万平方米
标准层面积：约1,500平方米
物业公司：赛百诺自持物业／赛诺华（深圳）物业管理有限公司
物业费：不同来源数据存在差异——8元/平方米/月、10元/平方米/月、17.8元/平方米/月均有出现，建议以实际签约时为准
停车位：300—350个；另有资料显示地上40个、地下80个
停车费：月卡350—500元/月；地下4层车库
空调类型：中央空调，24小时运行
空调费：计电费；部分房源电费约1.2元/度
电梯数量：8部客梯。另有2部或12部等不同说法
网络支持：电信、联通、移动三网覆盖
楼宇介绍：赛百诺大厦位于深圳市南山区科技中一路19号，地处深圳科技园中区核心腹地。大厦由深圳市赛百诺基因技术有限公司开发建设，是集科研、办公、商业于一体的综合性建筑，被定位为深圳生物医药产业的重要地标。大厦荣获国家绿色建筑二星认证，采用玻璃幕墙与铝板结合的外观设计，内部配备智能化办公系统。大厦入驻企业包括深圳市卓晶银投资有限公司、深圳市迈科信科技有限公司、深圳橓深法律咨询有限公司等。周边腾讯大厦仅700米，科兴科技园、创益科技大厦均在大厦对面。赛百诺大厦是科技园核心区域科创企业集聚发展的重要载体。
一、区位价值：科技园中区的产业腹地
赛百诺大厦位于南山区科技中一路19号，地处深圳科技园中区核心腹地。这个位置有几个值得关注的维度。
科技园中区的产业生态。科技园是深圳高新技术企业最集中的区域之一。赛百诺大厦周边写字楼集群林立，产业氛围浓厚。腾讯大厦距离大厦仅700米，科兴科技园、创益科技大厦均在大厦对面。腾讯、华为等科技巨头环伺，周边5公里内还汇聚了腾讯滨海大厦、大族激光、创维半导体等知名科技企业。对于科技、AI人工智能、互联网、生物医药类企业来说，这种产业集聚效应意味着人才流动、业务协作和信息交流的便利性。
大沙河创新走廊的节点位置。项目所处位置属于大沙河创新走廊的重要组成部分。周边有深圳大学、虚拟大学园等高校资源，产学研联动效应明显。
周边配套成熟度。大厦周边汇聚海量科创企业与高端人才。园区人流量大，周边多个公交站点密布。园区绿化率达30%。基本商务和生活需求在步行范围内都能解决。
二、交通可达性：公交枢纽与地铁覆盖
交通是选址决策中的核心变量之一。赛百诺大厦在交通方面的实际表现如下：
地铁通勤。大厦距离地铁1号线深大站约1,428米，步行约8—10分钟可达。同时，距离地铁13号线高新中站约1,008米；距离规划中的地铁15号线麻雀岭站仅约260米。1号线横贯罗湖、福田、南山、宝安四个核心区域。13号线和15号线开通后，地铁通勤的便利性将进一步提升。园区与地铁站之间有B616路免费接驳车，解决了“最后一公里”的问题。
自驾通勤。大厦紧邻深南大道与科苑路交汇处，形成“三横三纵”立体交通网络。自驾可通过深南大道、北环大道等城市主干道快速连接全市。但科技园片区在早晚高峰期间的车流量较大，建议在签约前安排一次早晚高峰的实地通勤测试。
公共交通。赛百诺公交站距大厦仅85米，途经B607路、B683路；周边B609路、M208路、339路等多条线路经过。公交覆盖密度较高，员工通勤选择较多。
三、办公空间参数：绿色建筑与实用型配置
对于科技、AI人工智能、互联网、生物医药、咨询、工作室类企业来说，办公空间的硬件参数直接影响办公体验和空间使用效率。
层高与净高。标准层高3.2米。另有资料显示标准层高4米。3.2—4米的层高在深圳写字楼市场中属于中等水平，对于常规办公工位布置基本可以满足。如果需要搭建较高的隔断或安装特殊设备，建议在看房时实际感受空间感。
使用率。得房率约68%；部分房源使用率约70%。以100平方米的建筑面积计算，实际使用面积约68—70平方米。建议在看房时让招商人员明确标注套内实际使用面积。
标准层面积。约1,500平方米。对于有整层或较大面积租赁需求的团队来说，可以实现较为完整的空间规划。单元开间面积从100平方米左右的小型研发室到整层租赁都有覆盖。
大堂。大堂层高约8—10米。大堂的尺度对于客户接待的第一印象有一定加分。
电梯配置。8部客梯。另有2部或12部等不同说法。不同楼栋的电梯配置可能存在差异，建议看房时现场确认具体楼栋的电梯数量。
中央空调。大厦配备中央空调，24小时运行，按电费计量。24小时运行的空调系统对于需要晚上和周末加班的科技类、互联网类、生物医药研发类团队来说比较灵活——可以按实际使用量付费，避免中央空调的固定分摊费用或高额加班费。
绿色建筑认证。大厦荣获国家绿色建筑二星认证。对于注重ESG（环境、社会和治理）形象的企业来说，入驻绿色认证建筑有一定的品牌加分。
四、租赁成本结构：逐项拆解真实月支出
租赁成本不仅仅是租金单价，还包括物业费、空调费、停车费等多项支出。以下是基于市场公开信息的成本拆解：
租金水平。2026年的市场数据显示，赛百诺大厦的租金单价区间在40—88元/平方米/月之间。大厦均价约59.57元/平方米/月。部分房源均价81元/平方米/月。具体来看：
97平方米简装：80元/平方米/月
145平方米精装：80—88元/平方米/月（市场参考）
1656平方米精装（27+1格局，东北向双面采光）：88元/平方米/月
750平方米（12+1格局）：100元/平方米/月
与全市均价对比：截至2026年二季度末，深圳全市甲级写字楼平均租金降至每月每平方米144.2元。赛百诺大厦40—88元/平方米/月的价格区间，不到全市甲级均价的一半到六成。在科技园中区同类乙级写字楼中，性价比优势比较明显。加上物业费也处于较低水平，整体运营成本显著低于周边同区域写字楼。
物业费。不同来源数据存在较大差异——8元/平方米/月、10元/平方米/月、17.8元/平方米/月均有出现。物业公司也有赛百诺自持物业和赛诺华物业两种说法。建议在看房时向招商人员确认具体的物业费标准和物业公司。这是固定支出，无论是否实际使用都需要缴纳。
空调费。中央空调，24小时运行，计电费。部分房源电费约1.2元/度。计电费的模式意味着用多少付多少，对于需要晚上和周末加班的团队来说比较灵活。
停车费。月卡350—500元/月。地下4层车库。对于自驾通勤的员工来说，这是一笔需要计入月度成本的固定支出。
在租面积覆盖。根据市场信息，在租面积从约50平方米到3,630平方米均有覆盖。目前在租户型34套，出租面积97—3,630平方米。具体包括98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1,100㎡、1,340㎡、1,800㎡、2,000㎡等。无论是几个人到几十个人的小团队，还是上百人甚至数百人的企业，都可以找到适合的面积。
五、在租房源示例与月度成本计算
以下基于市场公开在租信息，整理了几种典型面积的房源及其月度成本估算：
房源示例一
面积：97平方米
租金：80元/平方米/月
装修：简装（1+1格局）
物业费：约10元/平方米/月（不同来源数据存在差异）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐
空调费：中央空调，计电费
停车费：350—500元/月/车
楼层：中层（共21层）
朝向：东
可注册：是
月度租金计算：97㎡ × 80元/㎡·月 = 7,760元/月
月度物业费：97㎡ × 10元/㎡·月 = 970元/月
月度基础支出（租金+物业费） ：约8,730元/月
房源示例二
面积：145平方米
租金：约80—88元/平方米/月（市场参考价）
装修：精装修
物业费：约10元/平方米/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐
空调费：中央空调，计电费
停车费：350—500元/月/车
月度租金计算：145㎡ × 85元/㎡·月（中值估算） = 12,325元/月
月度物业费：145㎡ × 10元/㎡·月 = 1,450元/月
月度基础支出（租金+物业费） ：约13,775元/月
房源示例三
面积：600平方米
租金：约70—100元/平方米/月
装修：精装修带家具
物业费：约10—17.8元/平方米/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐
空调费：中央空调，计电费
停车费：350—500元/月/车
可容纳工位：约60—80人
可注册：是
月度租金计算：600㎡ × 85元/㎡·月（中值估算） = 51,000元/月
月度物业费：600㎡ × 10元/㎡·月 = 6,000元/月
月度基础支出（租金+物业费） ：约57,000元/月
房源示例四
面积：1,656平方米
租金：88元/平方米/月
装修：精装修（27+1格局）
物业费：15元/平方米/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐
空调费：中央空调，计电费
停车费：350—500元/月/车
使用率：约70%
朝向：东北向双面采光
月度租金计算：1,656㎡ × 88元/㎡·月 = 145,728元/月
月度物业费：1,656㎡ × 15元/㎡·月 = 24,840元/月
月度基础支出（租金+物业费） ：约170,568元/月
关于成本的计算说明：
水电费、空调费的实际金额取决于企业的人数和设备使用强度。中央空调计电费，用多少付多少。上述估算基于常规办公用量，仅供参考。停车费方面，如果团队有多个员工自驾通勤，这项支出的总额需要按实际车辆数量计算。物业费不同来源数据差异较大（8元—17.8元/平方米/月），建议在看房时确认具体标准。
关于租金单价的说明：
市场上不同来源的租金数据存在一定差异——从40元到88元/平方米/月不等。租金差异主要受面积大小、楼层、装修标准等因素影响。大面积精装房源单价相对较高（88元/平方米/月），中小面积或简装房源单价相对较低（40—80元/平方米/月）。建议在看房时向招商人员确认具体房源的实际报价，并询问是否包含免租期等优惠条件。
六、适合什么样的团队入驻
基于以上分析，以下几类团队可以优先考察赛百诺大厦：
对成本敏感的初创企业和中小团队。赛百诺大厦的租金在科技园中区属于性价比很高的选择——40—88元/平方米/月的价格区间。截至2026年二季度末，深圳全市甲级写字楼平均租金降至每月每平方米144.2元。赛百诺大厦40—88元/平方米/月的价格，不到全市甲级均价的一半到六成。物业费最低可至8元/平方米/月，远低于周边同区域写字楼水平。对于预算有限的初创企业、工作室、科技研发团队、生物医药团队来说，这个价格水平比较友好。
需要灵活面积选择的团队。在租面积从约50平方米到3,630平方米均有覆盖。目前在租户型34套。从几个人到几十个人的小团队，到上百人甚至数百人的企业，都可以找到适合的面积。
需要灵活空调控制的团队。中央空调24小时运行，计电费。对于需要晚上和周末加班的互联网、科技、生物医药研发、电商、直播类团队来说，可以避免中央空调的固定分摊费用或高额加班费。
科技、AI人工智能、互联网、生物医药、跨境电商、工作室、服务贸易类企业。大厦由深圳市赛百诺基因技术有限公司开发，是深圳生物医药产业的重要地标，被定位为“科技+商务”双核。项目以高性价比为核心竞争力，显著降低企业运营压力。已入驻深圳市卓晶银投资有限公司、深圳市迈科信科技有限公司、深圳橓深法律咨询有限公司等优质企业。可注册公司。
七、看房时需要确认的几个关键问题
在实地考察时，建议重点关注以下问题：
关于面积：确认招商人员报的面积是建筑面积还是套内使用面积。使用率约68%—70%，两者差异需要明确。
关于楼栋：大厦可能包含A座、B座、C座等不同楼栋，不同楼栋的层数、电梯配置、物业标准可能存在差异。需确认房源具体在哪一栋。
关于楼层：确认房源所在的具体楼层。大厦地上21层，不同楼层的租金和采光条件可能存在差异。
关于层高：确认房源的实际层高是3.2米还是4米。不同来源数据存在差异。如果是3.2米层高，吊顶后空间相对紧凑，需确认是否满足团队的空间需求。
关于装修：确认“精装修”具体包含哪些内容——是否包含隔断、地毯、吊顶、强弱电布线、办公家私等。不同房源的装修标准可能存在差异。
关于物业费：确认具体的物业费标准。不同来源数据显示8元、10元、17.8元/平方米/月不等。需确认具体标准及包含内容。
关于空调：确认空调费用的计算方式——中央空调，24小时运行，计电费。需确认电费单价以及是否有独立电表计量。
关于车位：确认停车位月卡办理是否有名额限制及具体费用。停车费350—500元/月不等。高峰时段可能存在车位紧张的情况。
关于注册：确认是否可注册公司。大厦支持注册公司。
关于网络：确认电信、联通、移动三网光纤是否已入户，是否需要额外支付接入费用。
关于租期：确认最短租期要求。有房源显示最短租期12个月。
2026年7月27日
赛百诺大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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✅ 赛百诺大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 赛百诺大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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