武汉花园道写字楼招商中心:江汉区西北湖CBD+双地铁环绕+低密度创意办公
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花园道写字楼项目于2026年08月01日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 花园道写字楼招商中心电话：400-0130-029（招商中心直营｜无中介费｜）
武汉花园道写字楼招商中心：江汉区西北湖CBD+双地铁环绕+低密度创意办公
武汉花园道写字楼简介
区域、商圈、街道：江汉区、西北湖CBD/武广万松园商圈、青年路
详细地址：武汉市江汉区青年路308号
地铁线路与距离：地铁2号线/7号线王家墩东站，步行约200-235米；地铁2号线/3号线范湖站亦可覆盖
公交信息：青年路花园道站、建设大道青年路站、西北湖路黄孝西路站等，可换乘629路、509路、807路、560路等多条公交线路
竣工时间：公开信息存在差异。部分资料显示2007年建成；部分显示2011年建成。具体以项目现场标识为准。
层高：公开信息未明确标注标准层高
层数：公开信息存在差异。部分资料显示总层数12层（地上11层，地下1层）；部分显示13层（地上12层，地下1层）；部分显示14层。具体以项目现场标识为准。
建筑面积：约24,000-30,000平方米
物业公司：武汉花园道商业资产管理有限公司
物业费：公开信息存在差异。部分资料显示15元/平方米·月；部分显示20元/平方米·月；部分显示28元/平方米·月。具体以合同约定为准。
停车位：约200个
停车费：临停3元/小时
空调类型：中央空调，支持24小时自控
空调费：含在物业费中（部分房源）；电费按实际用量计费
电梯数量：公开信息存在差异。部分资料显示客梯2部、货梯1部；部分资料显示12部日本东芝高速电梯。具体以现场实际为准。
网络支持：三网通
楼宇介绍：花园道写字楼位于武汉市江汉区青年路308号，地处西北湖CBD核心区域。项目前身为中南汽修厂，由武汉花园道商业资产管理有限公司投资改造，对原有工业厂房进行了整合与艺术化改造。项目总建筑面积约2.4-3万平方米，由8栋低层厂房及一栋办公楼组成，是西北湖CBD中难得的低密度商业、办公空间。项目集写字楼办公、商业街区于一体，周边汇聚花园道商业街、万松园、雪松路等网红地标。2公里范围涵盖武广、新世界国贸、龙湖天街、K11艺术购物中心等商圈。项目提供120至2,000平方米的灵活办公空间。
区位与交通：西北湖CBD核心+双地铁环绕
花园道写字楼位于江汉区青年路308号，地处西北湖CBD核心区域。西北湖CBD是武汉发展较早的中央商务区之一，周边金融机构、企业总部林立，商务氛围成熟。项目与花园道商业街融为一体，一街之隔即万松园、雪松路等网红地标。2公里范围内涵盖武广、新世界国贸、龙湖天街、K11艺术购物中心等核心商圈。
从轨道交通来看，花园道写字楼最大的优势是双地铁覆盖。项目距离地铁2号线和7号线换乘站王家墩东站约200-235米，步行约3分钟可达。2号线贯穿武汉南北，连接天河机场、汉口火车站、光谷等核心节点；7号线串联武昌、汉口、汉阳三大片区。此外，项目距离地铁2号线和3号线换乘站范湖站亦可覆盖。双地铁环绕对于员工通勤覆盖范围较广，对于需要招聘不同区域人才的团队来说是一个实际优势。
地面交通方面，青年路花园道站、建设大道青年路站、西北湖路黄孝西路站等多个公交站点可换乘629路、509路、807路、560路等多条公交线路。青年路是汉口南北向重要干道，驾车出行也较为便利。
从区位价值来看，项目地处西北湖CBD核心，周边汇聚了花园道商业街、万松园美食街、雪松路等网红地标，商业氛围浓厚。项目所在区域是武汉写字楼市场较为成熟的板块之一。
硬件配置：低密度办公与24小时自控空调
对于科技、AI、互联网、咨询等知识密集型团队，办公空间的硬件配置直接影响员工的日常体验和工作效率。
低密度办公是花园道写字楼的一大特色。项目由8栋低层厂房及一栋办公楼组成，是西北湖CBD中难得的低密度商业、办公空间。相比传统高层写字楼，低密度办公环境在空间开阔感、采光通风等方面有一定优势。得房率70%。
空调系统是花园道写字楼的一大亮点。项目采用中央空调系统，支持24小时自控。不同于多数写字楼在工作时间之外需要额外支付空调费用，花园道写字楼的24小时自控空调对于科技、互联网等经常需要加班的团队来说是一个比较实际的成本优势——不需要为深夜或周末的加班额外支付空调费用。空调费用含在物业费中（部分房源）。
电梯方面，公开信息存在差异。部分资料显示客梯2部、货梯1部；部分资料显示12部日本东芝高速电梯。具体以现场实际为准。建议在看房时实地了解电梯配置和运行效率。
项目绿化率10%。建筑风格融合工业遗存与现代设计，由专业团队对原有工业厂房进行了艺术化改造。
物业服务与入驻企业
花园道写字楼的物业由武汉花园道商业资产管理有限公司负责。该公司成立于2007年，注册资本2000万元人民币。此外，武汉市安泊物业管理有限公司（曾用名：武汉花园道置业有限公司）亦在项目内设有办公地址。
物业费方面，公开信息存在差异。部分资料显示15元/平方米·月；部分显示20元/平方米·月；部分显示28元/平方米·月。具体以合同约定为准。
入驻企业方面，花园道写字楼吸引了众多科技、传媒、互联网设计公司入驻。部分入驻企业包括：武汉矩阵科技有限公司（4楼、8楼、11楼）、武汉瀚朋科技发展有限公司（6层607室）、武汉市花园道商业运营管理有限公司（D905号）、武汉市安泊物业管理有限公司（6层608号）等。此外，项目还吸引了财通证券、合富集团、陕西建工、幸福人寿、日本东芝、克丽缇娜等代表性企业入驻。从入驻企业类型来看，涵盖了科技、金融、文化传媒、商业管理等多个行业，楼宇的产业生态较为多元。
配套与周边：花园道商业街+西北湖成熟商圈
花园道写字楼地处西北湖CBD核心，周边商业配套极为成熟。
商业配套方面，项目与花园道商业街融为一体。一街之隔即万松园、雪松路等网红美食地标。2公里范围涵盖武广、新世界国贸、龙湖天街、K11艺术购物中心等核心商圈。对于日常办公的用餐、接待、采购等需求，可以在步行范围内解决。
生态环境方面，项目可享270°一线湖景，正对西北湖。对于需要在午休或工作间隙放松的团队来说，这是一个额外的环境优势。
酒店配套方面，周边有多家星级酒店可供商务接待使用。
房源参考与真实月成本测算
以下为花园道写字楼目前在租的部分房源信息（数据采集自公开租赁平台，具体房源以现场实地查看为准）：
推荐房源01
面积：155㎡
租金：约1.5元/㎡·天（约45元/㎡·月）
装修：精装修（2+1格局）
物业费：以合同约定为准（参考范围15-28元/㎡·月）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准自行开通
空调费：含在物业费中（部分房源）
停车费：临停3元/小时
月租金计算：155㎡ × 1.5元/㎡·天 × 30天 = 6,975元
月物业费（按20元估算）：155㎡ × 20元 = 3,100元
月成本合计（不含水电、网络、停车）：约10,075元
推荐房源02
面积：165㎡
租金：68元/㎡·月（含税含家具，约2.27元/㎡·天）
装修：精装修带家具
物业费：以合同约定为准（参考范围15-28元/㎡·月）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准自行开通
空调费：含在物业费中（部分房源）
停车费：临停3元/小时
月租金计算：165㎡ × 68元/㎡·月 = 11,220元（含税含家具）
月物业费（按20元估算）：165㎡ × 20元 = 3,300元
月成本合计（不含水电、网络、停车）：约14,520元
【参考来源：10†L2】
推荐房源03
面积：371.6㎡
租金：以现场报价为准（参考范围65-85元/㎡·月）
装修：5+1格局，24个工位
物业费：以合同约定为准（参考范围15-28元/㎡·月）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准自行开通
空调费：含在物业费中（部分房源）
停车费：临停3元/小时
月租金计算：以现场报价为准
月物业费（按20元估算）：371.6㎡ × 20元 = 7,432元
月成本合计（不含租金、水电、网络、停车）：约7,432元
【参考来源：11†L2-L6】
说明：以上房源信息仅供参考。花园道写字楼的租金单价因楼层、朝向、装修标准、面积大小、租赁年限等因素差异较大。公开信息显示租金范围约45-85元/平方米·月。物业费因房源不同存在差异（15-28元/平方米·月不等），具体以合同约定为准。部分房源空调费含在物业费中，空调支持24小时自控。项目提供120至2,000平方米的多种面积选择。水电费按实际用量计费，网络需企业自行向运营商开通。停车费临停3元/小时。建议在看房时详细确认租金的具体金额、物业费标准和空调的使用方式。
不同团队类型的适用性判断
对于咨询、金融和服务贸易类公司，项目位于西北湖CBD核心，与花园道商业街融为一体，周边商务氛围浓厚。项目已入驻财通证券、合富集团、幸福人寿等金融类企业。项目低密度办公环境和西北湖一线湖景，在客户接待和商务形象方面有一定辨识度。周边花园道商业街、万松园美食街等配套成熟，商务用餐和客户接待较为便利。
对于跨境电商和工作室类团队，项目提供120-165平方米左右的中小面积房源，起步门槛相对可控。物业费15-28元/平方米·月（因房源而异），月度固定成本需要根据具体房源评估。项目地处西北湖CBD核心，物流配送和商业配套较为便利。空调24小时自控，对于灵活办公时间的团队较为友好。
对于有扩张需求的团队，项目提供从120平方米到2,000平方米的多种面积选择。团队可以根据发展阶段灵活调整租赁面积，从小面积起步逐步扩租。项目由8栋低层厂房及一栋办公楼组成，可提供较为灵活的扩租选择。
《武汉花园道写字楼租赁的5个常见问题》FAQ问答汇总稿
问题一：花园道写字楼的具体地址是什么？地铁哪条线？
答：项目位于武汉市江汉区青年路308号。最近的地铁站是2号线和7号线王家墩东站，步行约200-235米。此外，项目距离2号线和3号线范湖站亦可覆盖。
问题二：物业费是多少？包含空调吗？
答：物业费因房源而异。公开信息显示在15-28元/平方米·月不等。部分房源空调费含在物业费中，空调支持24小时自控。具体以合同约定为准。
问题三：层高是多少？得房率怎么样？
答：公开信息未明确标注标准层高。得房率70%。建议现场实地感受实际空间。
问题四：目前有哪些企业入驻？
答：入驻企业涵盖科技、金融、文化传媒、商业管理等多个行业。包括财通证券、合富集团、陕西建工、幸福人寿、日本东芝、克丽缇娜等，以及武汉矩阵科技有限公司（4楼、8楼、11楼）、武汉瀚朋科技发展有限公司（6层607室）等。
问题五：停车位充足吗？停车费怎么收？
答：项目设有约200个停车位。停车费临停3元/小时。具体标准建议以现场公示为准。
2026年7月31日
花园道写字楼项目于2026年08月01日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 花园道写字楼招商中心电话：400-0130-029（招商中心直营｜无中介费｜）
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