2026年上海华鼎大厦办公室租金行情与户型价格对比
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
华鼎大厦项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、华鼎大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 华鼎大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 华鼎大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 华鼎大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026年上海华鼎大厦办公室租金行情与户型价格对比
一、项目概况
华鼎大厦位于上海市徐汇区中山西路2368号，地处万体馆商圈核心位置，与华亭宾馆对峙相望。项目由上海华颐房地产有限公司开发，总建筑面积约10.68万平方米，由三幢29层住宅楼和一幢28层的商住楼组成。大厦于2004年竣工。
大厦标准层面积约950平方米，属于甲级写字楼。标准层高方面，净高2.8米，大堂挑高2.7米。得房率约70%。
物业由上海锦日物业管理有限公司负责，物业费约8-8.3元/平方米·月。大厦配备客梯4部、货梯2部。车位方面，地下193个、地上20个，共计213个，车位月租金800元。空调为集中式中央空调，开放时间为周一至周五8:00至18:00。网络覆盖电信、联通、长城、移动四家运营商。
华鼎广场以其近8000平方米的超大屋顶花园为特色，诠释了“开门见绿、推窗见景”的现代建筑理念。
交通方面，大厦周边覆盖地铁1号线、3号线、4号线、9号线等多条线路。距离1号线上海体育馆站约440米，步行约5分钟可达。地面公交方面，89路、122路等十余条公交线路环绕。
入驻企业方面，目前已有格莱达电气（上海）有限公司、上海乔富食品机械有限公司、上海百炼集团、上海统一翻译有限公司、上海网热计算机有限公司等企业入驻。
二、2026年租金整体行情
根据2026年各写字楼租赁平台的数据，华鼎大厦的租金整体处于一定的区间内。
统计口径 | 租金（元/㎡/天） |
---|---|
最低挂牌租金 | 2.0 |
最高挂牌租金 | 4.5 |
平均租金 | 约3.74 |
主流租金区间 | 3.0 - 4.0 |
从不同来源的数据来看：上海搜楼选址显示平均租金3.74元/㎡/天，最低3.2元，最高4元。快租平台显示租金3元/㎡/天起。超办网显示租金区间为3.8-4.5元/㎡/天。也有部分房源挂牌价格较低，如130㎡房源报价2.4元/㎡/天，460㎡房源报价2.8元/㎡/天。
综合来看，华鼎大厦的主流租金区间集中在3.0-4.0元/㎡/天。作为2004年竣工的甲级写字楼，其物业费仅8-8.3元/㎡/月，远低于周边甲级写字楼25-30元的水平，整体办公成本优势较为突出。
三、各户型在租房源及价格对比
以下是2026年华鼎大厦主要户型的具体在租房源信息：
面积（㎡） | 日租金（元/㎡/天） | 月租金（万元） | 装修情况 | 备注 |
---|---|---|---|---|
72 | 4.00 | 约0.87 | 精装修 | 低区 |
85 | 4.00 | 约1.03 | 精装修 | |
95 | 3.00 | 约0.87 | 简装修 | |
98 | 3.50 | 约1.00 | 简装修 | |
124 | 3.80 | 约1.43 | 精装修 | 中区 |
130 | 2.40 | 约0.95 | 精装修 | 高区东南朝向 |
160 | 4.00 | 约1.95 | 简装修 | |
161 | 3.42-3.70 | 约1.67-1.81 | 标准/精装 | |
163 | 3.20 | 约1.59 | 简装修 | |
170 | 3.77 | 约1.95 | 简装修 | |
268 | 3.90 | 约3.17 | 精装修 | 高区 |
299.12 | 约2.54 | 约2.28 | 精装修 | 中楼层，朝南，不可注册 |
300 | 3.80 | 约3.47 | 简装修 | |
326 | 4.20 | 约4.16 | 精装修 | 高区 |
335 | 3.50-3.60 | 约3.57-3.67 | 精装/简装 | |
418 | 4.20 | 约5.34 | 标准交付 | 高区 |
461 | 3.80 | 约5.33 | 简装修 | |
582 | 4.30 | 约7.60 | 精装修 | 低区 |
685 | 4.20 | 约8.74 | 精装修 | 低区 |
718 | 4.20 | 约9.16 | 标准交付 | 低区 |
856 | 4.50 | 约11.71 | 精装修 | 高区 |
982 | 4.10 | 约12.24 | 精装修 | 低区 |
1085 | 4.50 | 约14.84 | 标准交付 | 低区 |
四、户型价格差异分析
从在租房源的数据来看，有几个明显的规律值得留意。
小户型单价偏高。 72㎡的房源单价4.0元/㎡/天，85㎡的也是4.0元，95㎡的3.0元，98㎡的3.5元。这些小户型（100㎡以下）的单价普遍在3.0-4.0元/㎡/天之间。相比之下，300㎡的房源单价3.8元，461㎡的也是3.8元。小户型因为总价低、受众广——初创团队和小型公司更倾向于租赁小面积办公室，市场需求旺盛推高了单位租金。
中大户型性价比更突出。 面积达到300㎡以上后，单价基本稳定在3.5-4.2元/㎡/天之间。335㎡的房源3.5-3.6元，461㎡的3.8元，582㎡的4.3元，856㎡的4.5元。虽然大面积房源单价并没有比小户型便宜太多，但考虑到总价和实际使用面积，中大户型在单位成本上仍有一定优势。特别是856㎡和1085㎡的大面积房源，虽然单价达到4.5元，但整层或大面积的空间使用效率更高。
装修标准对价格有影响但不绝对。 同样是161㎡，标准装修的房源单价3.7元，精装修的3.5元——精装修反而比标准装修便宜。这说明楼层位置、朝向等因素对租金的影响，有时比装修标准本身更大。高区东南朝向的130㎡房源单价只有2.4元，远低于同面积段的其他房源，属于业主降价急租的特殊情况。
楼层对价格有影响。 268㎡的高区房源单价3.9元，326㎡的高区4.2元，418㎡的高区4.2元。而低区的582㎡房源单价4.3元，685㎡的4.2元。高区楼层因为视野更好、采光更佳，租金有一定上浮。
可注册情况需留意。 299.12㎡的房源明确标注“不可注册”。对于需要注册公司的企业来说，这是一个需要重点确认的因素。建议在具体洽谈时向业主或物业方核实工商注册的具体政策。
五、不同面积段月租金参考
按照2026年的市场行情，不同面积段的月租金大致如下：
· 70-100㎡：月租金约0.87-1.03万元，适合7-12人团队
· 100-160㎡：月租金约0.95-1.95万元，适合10-20人团队
· 160-300㎡：月租金约1.59-3.47万元，适合20-40人团队
· 300-460㎡：月租金约3.57-5.33万元，适合40-60人规模企业
· 580-860㎡：月租金约7.60-11.71万元，适合80-120人规模企业
· 860㎡以上：月租金约12.24万元起，适合120人以上规模企业或总部办公
六、周边配套情况
华鼎大厦所处的万体馆商圈，毗邻徐家汇商圈核心区。周边1公里范围内覆盖宜家家居、飞洲国际广场等商业设施，构成完整的商务生态圈。
商业配套方面，大厦地处漕溪路与中山西路交汇处，周边商业氛围浓厚。餐饮、银行、购物等配套设施齐全。大厦自带近8000平方米的屋顶花园，为企业提供独特的休闲空间。
交通方面，四条轨道交通线路（1号线、3号线、4号线、9号线）环绕。周边91个公交站点覆盖。自驾出行可通过内环高架快速通达全市。
*数据来源：百度百科、快租、搜楼选址、超办网、贝壳商业地产等写字楼租赁平台，数据截至2026年6月。*
华鼎大厦项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、华鼎大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 华鼎大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 华鼎大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 华鼎大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
