西安圣朗国际招商中心:经开区凤城十一路+金融商务CBD核心地标
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
圣朗国际项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 圣朗国际招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安圣朗国际招商中心：经开区凤城十一路+金融商务CBD核心地标
一、西安圣朗国际基本参数
区域、商圈、街道：经开区 · 北苑/城运村商圈 · 凤城十一路
详细地址：西安市未央区经济技术开发区文景路128号（凤城十一路与文景路交叉口南150米）
地铁线路与距离：
地铁2号线运动公园站，距离约700-1,148米，步行约10-15分钟
地铁4号线凤城十二路站，距离约864-1,033米
地铁4号线凤城九路站，约1,082米
公交信息：文景路凤城十路口站约109-184米，步行约2-3分钟；可换乘263路、264路、266路、117路、163路、238路、282路、108路、840路等多条公交线路
竣工时间：2017年建成
层高：标准层高3.6-3.9米
层数：地上24-25层（1-5层为商业，6-24/25层为写字楼）
建筑面积：约44,594㎡
占地面积：6,117㎡
物业公司：西安朗宜物业管理有限公司；另有西安经发物业管理有限责任公司
物业费：写字楼物业费11.5元/㎡·月（含基础物业费、公区水电费、冬季采暖费）；不同口径下也有2.8元/㎡·月等较低标准，建议以实际签约为准
停车位：共370个
停车费：450-600元/月（地下包月），地上临停3元/小时
空调类型：24小时自控空调（中央空调，独立控制）
空调费：按实际用电量计费；部分房源物业费已包含空调费用
电梯数量：6部客梯
网络支持：三网覆盖
楼宇介绍：圣朗国际位于西安经开区金融商务CBD核心，扼守核心商务圈与中央政务圈交汇要地，文景路以西、凤城十路与凤城十一路之间。项目总建筑面积44,594平方米，建筑总高约25层，其中1-5层为商业配套，6-24/25层为写字楼办公空间。项目定位为甲级写字楼，配备9.5米挑高精装大堂，3.6-3.9米层高。项目由陕西圣朗置业开发有限公司开发建设，物业由西安朗宜物业管理有限公司管理。
二、区位与交通：金融商务CBD核心意味着什么？
2.1 地铁与通勤
圣朗国际位于经开区金融商务CBD核心，扼守核心商务圈与中央政务圈交汇要地。项目周边直线3公里范围内有10个地铁站，轨道交通发达。
项目距离地铁2号线运动公园站约700-1,148米，步行约10-15分钟；距离地铁4号线凤城十二路站约864-1,033米。2号线是西安南北向的轨道交通主干线，贯穿北客站、行政中心、钟楼、小寨等核心区域；4号线连接航天基地、曲江、火车站、北客站。
需要说明的是，项目距离两个地铁站均在700米以上，步行时间10-15分钟——不属于“地铁上盖”，但在地铁辐射范围内。对于冬夏两季的通勤体验，这十几分钟的步行路程需要纳入实际考量。
2.2 公交与地面交通
项目在公交配套上比较突出——文景路凤城十路口公交站距离约109-184米，步行仅需2-3分钟。周边1公里范围内设有17个公交站，可换乘263路、264路、266路、117路、163路、238路、282路、108路、840路等多条公交线路。
项目周边道路网络密集，明光路、文景路等主干道环绕。自驾15分钟可达西安北站，25分钟可达咸阳国际机场。
2.3 商务配套
项目1-5层为商业配套，周边商业和商务资源比较丰富：
购物：人人乐、民生百货、王府井百货、首创禧悦里、博乐里购物广场、汉神购物广场
餐饮：星巴克臻选、7-11旗舰店、高端员工餐厅
金融：长安银行、建设银行、招商银行、西安银行、中国银行、工商银行
医疗：西安中医院、凤城医院
酒店：万豪酒店、喜来登酒店、全季酒店（西安北站店）
休闲：项目周边3公里范围内分布37个商场
对于日常的午餐、商务简餐和客户接待，周边配套比较齐全。
三、办公参数：空间与运营成本怎么算？
3.1 层高与空间感受
标准层高3.6-3.9米，9.5米挑高精装大堂。3.6-3.9米的层高在西安写字楼市场中属于中等偏上水平，吊顶后室内净高约3米以上，空间感受比较开阔。
对于科技公司、设计工作室等对空间有一定要求的团队，这个参数值得关注。有房源信息描述“层高3.9米，空间宽敞，办公舒适”。
3.2 得房率与户型
得房率约75%，在西安写字楼中属于中等偏上水平，意味着100平方米的建筑面积中，约有75平方米是可使用的室内面积。
项目户型面积80-1,200平方米，可灵活分割和组合。可租面积覆盖109㎡、148㎡、185㎡、199㎡、216㎡、217㎡、226㎡、229㎡、235㎡、316㎡等多个面积段。从80㎡的小微团队到整层1,200㎡以上的企业总部，可以在同一项目内找到匹配的面积。
3.3 空调系统
空调为24小时自控中央空调。空调费按实际用电量计费；部分房源物业费已包含空调费用。
对于互联网、科技、跨境电商等经常需要加班的行业，“自控+按电费计费”的配置比较友好——加班时不需要额外申请空调，电费按实际使用计算。冬季通地暖。
3.4 电梯配置
项目配置6部客梯，为日立、三菱等高端品牌。对于24-25层的建筑来说，6部客梯的配置属于中等水平。建议在实地看房时选择工作日早高峰时段体验电梯的实际运行情况。
3.5 物业管理
物业由西安朗宜物业管理有限公司管理。物业费方面，不同来源数据差异较大——写字楼物业费约11.5元/㎡·月（含基础物业费、公区水电费、冬季采暖费）；也有2.8元/㎡·月等较低标准。差异可能源于是否包含空调费、采暖费等增值服务。建议在看房时以实际签约为准。
四、租赁月成本测算
以下基于市场公开信息整理三套不同面积段的参考房源，供选址对比使用。实际租金、物业费等以签约时为准。
房源01
面积：109㎡
租金：57元/㎡·月
装修：精装修，带家具
物业费：以实际签约确认为准（参考标准11.5元/㎡·月或2.8元/㎡·月）
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商标准自行开通
空调费：自控，按实际用电量计费
停车费：450-600元/月/车位
月成本计算：109㎡ × 57元/㎡·月 = 6,213元（租金）；月租金+物业费+空调费合计需以实际签约标准计算
备注：2+1格局，西南朝向，落地飘窗，层高3.9米；位于6-24层写字楼区域
房源02
面积：216.8㎡
租金：58-60元/㎡·月
装修：精装修，带家具
物业费：11.5元/㎡·月（含基础物业、公区水电、冬季采暖费）
水电费：按实际使用计费（电费约0.8元/度）
网络费：按运营商标准自行开通
空调费：24小时自控，按实际用电量计费
停车费：临停3元/小时，包月600元/月
月成本计算：216.8㎡ × 58元/㎡·月 = 12,574.4元（租金）；216.8㎡ × 11.5元/㎡·月 = 2,493.2元（物业费）；月租金+物业费合计约15,067.6元
备注：3+1格局（大厅约12人），24小时自控空调
房源03
面积：316.8㎡
租金：68元/㎡·月
装修：精装修
物业费：11.5元/㎡·月（含冬季采暖费）
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商标准自行开通
空调费：按实际计费方式确认（自控模式）
停车费：450-600元/月/车位
月成本计算：316.8㎡ × 68元/㎡·月 = 21,542.4元（租金）；316.8㎡ × 11.5元/㎡·月 = 3,643.2元（物业费）；月租金+物业费合计约25,185.6元
备注：4+1户型，东南双面采光
五、哪些团队可以优先考察？
基于以上数据，以下类型的公司可以优先将圣朗国际纳入考察范围：
1. 对办公空间层高有要求的团队
3.6-3.9米的层高在西安写字楼中属于中等偏上水平。对于科技、AI、设计类公司，开阔的层高可以提升办公空间的舒适度。9.5米挑高大堂也能为访客留下较好的第一印象。
2. 对租金成本敏感的中小团队
从租金水平来看，圣朗国际的租金在45-68元/㎡·月区间，在经开区同类甲级写字楼中处于中等水平。物业费11.5元/㎡·月（含采暖），对于10-50人规模、对租金成本比较敏感的科技、互联网、工作室等团队，这个价格区间值得纳入比较。
3. 需要灵活加班空调的团队
24小时自控空调、按电费计费——对于互联网、AI、科技类经常加班的团队来说比较友好，加班时不需要额外申请或缴纳“加班空调费”。
4. 需要灵活面积选择的团队
从80㎡到1,200㎡的面积跨度，覆盖了从初创团队到企业总部的各种规模需求。对于处于成长期、可能需要随团队扩张调整办公面积的公司，在同一项目内灵活调整的可能性值得关注。
5. 需要成熟商务配套的团队
项目地处经开区金融商务CBD核心，周边人人乐、民生百货、王府井百货等商业配套齐全。周边3公里范围内分布37个商场，金融机构密集。对于需要经常接待客户或团队用餐频繁的公司，成熟的商圈配套是一个加分项。
六、《西安圣朗国际租赁的5个常见问题》FAQ问答汇总稿
Q1：圣朗国际距离地铁站多远？
A：项目距离地铁2号线运动公园站约700-1,148米，步行约10-15分钟；距离地铁4号线凤城十二路站约864-1,033米。属于地铁辐射范围，但步行距离在10分钟以上，建议在看房时实际走一次感受通勤体验。
Q2：物业费是多少？
A：物业费不同来源数据差异较大——写字楼物业费约11.5元/㎡·月（含基础物业费、公区水电费、冬季采暖费），也有2.8元/㎡·月等较低标准。差异可能源于是否包含空调费、采暖费等增值服务。建议在看房时直接向招商人员确认具体房源的物业费标准，以实际签约为准。
Q3：空调怎么收费？加班方便吗？
A：空调为24小时自控中央空调，按实际用电量计费。加班不需要额外申请或缴纳“加班空调费”，对经常加班的团队比较友好。冬季通地暖。
Q4：停车方便吗？费用多少？
A：项目共有370个停车位。月租费用450-600元不等，地上临停3元/小时。车位数量相对有限，对于驾车通勤比例较高的团队，建议在看房时确认车位可用情况。
Q5：适合什么样的公司入驻？
A：从区位、租金和参数来看，适合对办公空间层高有要求、对租金成本敏感、需要灵活面积选择和灵活加班空调、10-80人规模的科技、AI人工智能、互联网、咨询、金融、跨境电商、工作室及服务贸易类公司。项目地处经开区金融商务CBD核心，已形成一定的商务办公氛围。
*2026年7月30日*
圣朗国际项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 圣朗国际招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
