广州珠鹰大厦怎么样?2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
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珠鹰大厦项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 珠鹰大厦管理处电话：400-1881-972（业主直租｜不收中介费｜）
广州珠鹰大厦怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
项目概况与核心结论
广州珠鹰大厦位于广州市越秀区竹丝岗二马路19号（部分信息显示为37号，竹丝岗二马路19号和37号均指向同一物业）。大厦由广州卓越城市房产有限公司开发建设，于1998年建成。物业公司为广州珠鹰大厦有限公司。
珠鹰大厦总建筑面积约12,000平方米，地上11层（另有信息来源显示为10层），是越秀区东山口商圈具有代表性的标准写字楼之一。大厦地处农林下路商圈核心，紧邻广百百货等大型商业体，坐拥繁华商圈成熟商业氛围。大厦为综合型商务物业，集办公、商业、酒店于一体。
大厦得房率80%，配备中央空调系统，客梯1部。大厦配有100个停车位，物业费为15元/㎡·月。
对于正在寻找广州越秀区写字楼、东山口商圈办公室或标准写字楼办公场地的企业来说，珠鹰大厦是一个值得重点考察的选项。以下从楼宇硬件参数、2026年租金行情、项目优势与客观短板三个维度，进行系统分析。
楼宇完整基础参数
基本信息
项目名称：珠鹰大厦
项目地址：广州市越秀区竹丝岗二马路19号（37号）
开发商：广州卓越城市房产有限公司
物业公司：广州珠鹰大厦有限公司
竣工时间：1998年
楼宇评定：标准写字楼
规模与面积
总建筑面积：约12,000平方米
另有说法：1,200平方米
得房率：80%
绿化率：30%
容积率：2.8
占地面积：1,200平方米
楼层参数
总楼层：11层（另有信息来源显示为10层）
物业类型：综合型商务酒店/写字楼
电梯配置
客梯：1部
空调系统
空调类型：中央空调
灵活性：部分办公室配有空调，支持24小时出入办公
车位与停车费
车位总数：100个
月保费用：暂无公开数据，建议现场咨询
临停费用：暂无公开数据，建议现场咨询
物业费
物业费标准：15元/㎡·月
交通配套
地铁：距离地铁1号线与6号线交汇的东山口站约300至380米，步行约5分钟可达；距离地铁5号线与6号线交汇的区庄站约500米
公交：农林下路公交站距离约50米；途经16路、63路、112路、192路、221路、223路、247路、285路等多条公交线路
区位：地处越秀区东山口，农林下路商圈核心
周边配套
商业：紧邻农林下路商业街，与广百百货等大型商业体咫尺之遥
餐饮：一楼有喜宝农家菜等知名餐饮品牌；周边有客语客家菜、洞庭土菜馆、必胜客等餐厅
银行：周边多家银行网点环绕
酒店：大厦内设有珠鹰商旅酒店
2026年租金行情分档说明
整体租金区间
2026年，珠鹰大厦的写字楼租金整体区间在70-140元/㎡/月之间。大厦采用灵活租赁模式，部分房源为全包价（已包含物业管理费、公用水电分摊等费用）。具体租金因楼层、朝向、装修标准和面积大小而有所差异。
分档说明
经济型（70-100元/㎡/月）
这一档位主要对应简装或带基础装修的房源。900平方米大面积房源租金约70元/月/㎡。28平方米户型月租金1,900至2,950元。适合预算有限、对装修要求不高的中小企业或需要大面积空间的成长型团队。
标准型（100-120元/㎡/月）
这一档位是项目的主力租金区间，对应精装修房源。36平方米全包价月租金3,650至3,750元。45平方米月租金约4,000元上下。75平方米月租金约7,208元左右。适合多数中小企业和初创团队。
品质型（120-140元/㎡/月）
这一档位对应精装修、中高楼层或景观较好的单元。部分小面积精装单元单价相对较高。适合对办公环境有较高要求、希望拎包入驻的企业。
在租房源面积段
珠鹰大厦可出租面积跨度较大，从16.50㎡的小单元到1,410.24㎡的大面积空间均有供应。具体分布如下：
微型单元：16.50-50㎡，适合1-10人团队
小型单元：50-100㎡，适合5-20人团队
中型单元：100-500㎡，适合20-100人团队
大型单元：500-1,410㎡以上，适合100人以上团队或总部办公
精选房源示例
房源01
面积：36㎡
租金：约101.39元/㎡/月
月租金：36㎡ × 101.39元/㎡/月 = 3,650元/月
装修：精装修
物业费：15元/㎡·月（部分全包价已含）
水电费：按实际用量计费（部分全包价仅需自付房间电费）
网络费：自行接入运营商
空调费：中央空调
停车费：以现场公示为准
房源02
面积：50.51㎡（206、207房）
租金：约80-100元/㎡/月
月租金：50.51㎡ × 90元/㎡/月 = 4,546元/月
装修：带装修
物业费：15元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行接入运营商
空调费：中央空调
停车费：以现场公示为准
房源03
面积：468.19㎡（11楼后半部分）
租金：约70-90元/㎡/月
月租金：468.19㎡ × 80元/㎡/月 = 37,455元/月
装修：简装
物业费：15元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行接入运营商
空调费：中央空调
停车费：以现场公示为准
月度成本参考（以50㎡标准型房源为例）
租金：50㎡ × 100元/㎡/月 = 5,000元/月
物业费：50㎡ × 15元/㎡/月 = 750元/月
月基础成本合计：约5,750元/月
项目优势
东山口商圈核心区位
珠鹰大厦地处越秀区东山口，农林下路商圈核心。紧邻农林下路商业街，与广百百货等大型商业体咫尺之遥。农林下路是广州知名的商业街区，购物、餐饮、娱乐一应俱全。对于需要商业配套完善、展示企业形象的公司而言，这一区位具有吸引力。
交通通达性极佳
珠鹰大厦距离地铁1号线与6号线交汇的东山口站约300至380米，步行约5分钟可达。距离地铁5号线与6号线交汇的区庄站约500米。农林下路公交站距离仅约50米，途经16路、63路、112路、192路、221路等多条公交线路。双地铁交汇加密集公交的配置，为员工通勤提供了多种选择。
得房率较高
珠鹰大厦得房率高达80%。这一参数在越秀区写字楼中属于较高水平。较高的得房率意味着企业可以更充分地利用租赁面积，降低单位使用面积的成本，对于注重空间使用效率的企业而言具有吸引力。
租金性价比突出
珠鹰大厦2026年租金均价约70-140元/㎡/月，在东山口商圈中处于中低水平。部分房源采用全包价模式，租金已包含物业管理费、公用水电分摊等费用。28平方米户型月租金低至1,900元，为初创团队和小微企业提供了较低的入驻门槛。交通便捷、租金合理、设施齐全。
户型选择灵活
珠鹰大厦可出租面积从16.50㎡到1,410.24㎡均有供应。从微型团队到总部企业均可找到合适的空间方案。房型布局合理，灵活分割可满足各企业人性化的设计追求。可办各类型的营业执照。
配套功能完善
珠鹰大厦为综合型商务物业，集办公、商业、酒店于一体。大厦内设有珠鹰商旅酒店。一楼有喜宝农家菜等知名餐饮品牌。配备中央空调系统，部分办公室配有空调。周边还有多家高品质餐厅、银行等配套设施。
24小时出入办公
珠鹰大厦支持24小时出入办公。相比传统写字楼固定办公时间的模式，对于需要加班或夜间作业的团队更为灵活。部分月租为全包价，已包含管理费、发票费、卫生费、公用水电分摊费等。
可注册公司
珠鹰大厦支持工商注册，可办理各类型的营业执照。对于需要在越秀区注册公司的初创企业而言，这是一项实用功能。
客观短板
楼龄较长
大厦于1998年建成，至今已超过25年。虽然经过持续的维护管理，且2024年已有外立面改造项目规划，但与新建写字楼相比，部分硬件设施可能存在一定的老化情况。企业在考察时需关注具体楼层的设施状态和装修情况。
电梯配置有限
大厦仅配备1部客梯。对于一栋11层的写字楼而言，电梯数量相对有限，在上下班高峰时段可能出现排队等待情况。
竣工时间存在多种说法
关于珠鹰大厦的竣工时间，存在1998年等多种说法。另有信息来源显示为2000年。企业在考察和签约时，建议以现场核实为准。
建筑面积存在多种说法
关于珠鹰大厦的总建筑面积，存在12,000平方米和1,200平方米等多种说法。企业在考察和签约时，建议以现场核实为准。
楼层数存在多种说法
关于珠鹰大厦的总楼层，存在11层和10层等多种说法。企业在考察和签约时，建议以现场核实为准。
停车信息不明确
大厦车位100个，但月保和临停费用暂无公开数据。有固定停车需求的企业需在考察时现场咨询确认。
广州珠鹰大厦租赁的5个常见问题（FAQ）
Q1：珠鹰大厦适合什么类型的企业入驻？
珠鹰大厦适合初创企业、小微企业、科技、贸易、文化创意、专业服务等行业。大厦小面积户型丰富，从16.50㎡到1,410.24㎡均有供应，特别适合1-50人规模的初创团队和小微企业。对于需要在越秀区东山口商圈设立办公室、且注重性价比的企业，珠鹰大厦是一个具有代表性的选项。
Q2：珠鹰大厦的租金包含物业费吗？
部分房源不包含。珠鹰大厦物业费标准为15元/㎡·月。部分房源采用全包价模式，租金已包含物业管理费、公用水电分摊等费用。在看房和洽谈时，建议明确询问报价是“全包价”还是“不含物业”，以便准确计算月度成本。
Q3：珠鹰大厦的空调如何计费？
珠鹰大厦采用中央空调系统。部分办公室配有空调。具体空调费用计费方式需在签约前与物业确认。部分全包价房源已包含空调费用。
Q4：珠鹰大厦停车方便吗？费用怎么算？
珠鹰大厦配有100个停车位。月保和临停费用暂无公开数据，建议有固定停车需求的企业在考察时现场咨询确认。
Q5：珠鹰大厦的最小出租面积是多少？
珠鹰大厦可出租面积从16.50㎡起。对于1-10人的微型及小型团队，有16.50-50㎡的户型可选。对于需要更大空间的企业，也有468㎡、772㎡乃至1,410㎡以上的房源供应。
*2026年7月28日*
珠鹰大厦项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 珠鹰大厦管理处电话：400-1881-972（业主直租｜不收中介费｜）
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