上海徐汇乐业天地招商中心:漕河泾开发区+中式园林低密度创意办公
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徐汇乐业天地项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、徐汇乐业天地写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 徐汇乐业天地管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 徐汇乐业天地租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 徐汇乐业天地招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海徐汇乐业天地招商中心：漕河泾开发区+中式园林低密度创意办公
一、上海徐汇乐业天地写字楼简介
区域、商圈、街道：徐汇区、漕河泾商圈、田林路418号
详细地址：上海市徐汇区田林路418号
地铁线路与距离：
地铁9号线漕河泾开发区站：步行约464-500米，约5-8分钟
地铁12号线虹梅路站：约672米
1.2公里范围内共有3个地铁站
公交信息：500米范围内有8个公交站；古美路田林路站距离约34米，步行约1分钟
竣工时间：2014年3月
层高：标准层高3.2米，净高2.7-3米；部分区域层高可达4.5米
层数：多为5层，部分可达6层
建筑面积：约23,000平方米
物业公司：上海漕河泾开发区物业管理有限公司
物业费：8.4-15元/㎡·月（不同渠道数据差异较大，建议以现场核实为准）
停车位：227-500个（不同渠道数据差异较大，建议以现场核实为准）
停车费：350-500元/月
空调类型：分体空调/VRV分体空调，24小时开放
空调费：计电费
电梯数量：客梯2部（三菱品牌），货梯1部
网络支持：电信、联通、移动均可接入
楼宇介绍：
徐汇乐业天地（乐业天地创意园）位于徐汇区田林路418号，地处漕河泾开发区核心区域。园区总建筑面积约23,000平方米，由A、B、C、D四幢楼组成，于2014年3月竣工。建筑总层数多为5层，部分可达6层，层高范围在3.2米至4.5米之间。
园区以中式极简风格为主，采用黑白色调，融入竹林、草坪、青砖等元素，古典与现代结合。园区拥有约3,500平方米的绿化空间和约3,000平方米的休闲区域，涵盖草坪、树林、平台、小径等元素。园区配备三菱品牌电梯2部。
已入驻企业包括集时通讯有限公司、上海禾豊贸易有限公司、上海容恩建筑材料有限公司、汉瑞科技（中国）有限公司、上海西默通信技术有限公司、豫坪（上海）信息科技有限公司等。
二、区位与交通：漕河泾核心区的双地铁覆盖
徐汇乐业天地位于田林路418号，地处漕河泾开发区核心区域。漕河泾是上海科创中心的重要承载区，是国务院批准设立的经济技术开发区、高新技术产业开发区和出口加工区，周边集聚了以电子信息、新材料、生物医药、高端装备等为核心的产业集群。
地铁方面是项目的核心优势之一。园区距离地铁9号线漕河泾开发区站约464-500米，步行约5-8分钟可达；距离12号线虹梅路站约672米。1.2公里范围内共有3个地铁站，500米范围内有8个公交站。9号线是上海东西向的骨干线路，途经徐家汇、世纪大道等重要节点，30分钟可达徐家汇、陆家嘴。双地铁站覆盖让员工通勤更加便捷。
公交方面，古美路田林路站距离项目仅约34米，步行约1分钟。500米范围内有8个公交站。
开车方面，园区地处中环至外环之间，紧邻田林路、古美路等主干道。不过早晚高峰时段周边道路的车流量较大，自驾通勤需要预留一些时间。
周边配套方面，项目周边商业配套成熟，商贾云集。园区内规划有约3,000平方米的休闲区域与3,500平方米的绿化空间。对于日常餐饮、商务接待来说，配套较为齐全。
谁适合这个区位：
团队主要在徐汇、闵行一带活动，9号线沿线通勤便利的公司
与漕河泾开发区产业生态有合作关系的科技、AI、研发类团队
员工依赖地铁通勤，可以接受步行5-8分钟到地铁站的团队
偏好低密度、中式园林办公环境的创意、设计、文化类公司
需要频繁去徐家汇、世纪大道方向或沿9号线出行的团队
谁需要慎重考虑：
团队大部分员工住在浦西西部或北部、通勤路线不在9号线覆盖范围内的
客户主要集中在浦东远郊或虹桥枢纽等方向、需要频繁跨区出行的公司
三、项目参数：中式园林低密度创意办公的硬件配置
徐汇乐业天地是2014年3月竣工的项目，楼龄约12年。项目以中式极简风格为主，是漕河泾板块少有的低密度中式园林创意园区。
层高方面：标准层高3.2米，净高2.7-3米。部分区域层高可达4.5米。3.2米的标准层高在写字楼里属于标准偏上水平，部分4.5米的挑高空间适合做展示或个性化办公。
层数和体量：建筑总层数多为5层，部分可达6层。总建筑面积约23,000平方米，由A、B、C、D四幢楼组成。标准层面积约1,200平方米。体量不大，属于中小型创意园区，好处是人员不杂、管理相对简单。
得房率：约66%-70%。66%-70%的得房率在写字楼里属于正常范围。
电梯：客梯2部（三菱品牌），货梯1部。6层配2部客梯，基本够用。
空调系统：这是项目的一个突出特点。园区采用分体空调或VRV分体空调，24小时全天候开放。空调费按电费计。对于经常加班、周末办公、或者不同部门对温度需求不同的公司来说，这个配置比中央空调更灵活，不需要为了加班额外申请或支付高额空调加时费。
网络：电信、联通、移动三家运营商均可接入。
停车：不同渠道显示的车位数量差异较大——有的显示227个，有的显示350个，有的显示500个。建议以现场核实为准。月租金350-500元。350-500元的月租在漕河泾开发区属于较低水平。
物业费：不同渠道显示8.4-15元/㎡·月不等。建议以现场核实为准。
绿化与配套：园区拥有约3,500平方米的绿化空间和约3,000平方米的休闲区域，涵盖草坪、树林、平台、小径等元素。建筑风格上，园区以中式极简风格为主，采用黑白色调，并融入竹林、草坪、青砖等元素，体现古典与现代的结合。
谁适合这个参数配置：
偏好低密度、中式园林、有设计感办公环境的创意、设计、文化类公司
经常加班或周末办公、需要24小时灵活空调的团队（分体空调、独立控制）
预算有限、追求低租金和低停车费运营成本的初创企业
团队规模在中小型范围，从65㎡到6000㎡面积段都有覆盖
与漕河泾产业生态有合作关系的科技、研发类团队
谁需要慎重考虑：
需要甲级写字楼标准配置（如高端大堂、高速电梯群）的公司
对建筑外观和企业形象要求传统、正式的金融机构或大型企业总部
需要全玻璃幕墙现代感办公环境的团队
四、在租房源与真实月成本
以下房源信息基于公开租赁平台数据，具体房源状态、价格和交付标准以实地看房时招商中心提供的为准。项目在租面积从约65㎡到6000㎡不等。租金报价大致在2.8元到3.8元/㎡·天的区间内。点点租平台显示大厦均价为3.5元/㎡·天。
房源一
面积：65㎡
租金：2.9元/㎡·天
装修：中等装修
物业费：以现场核实为准（8.4-15元/㎡·月区间）
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际套餐计费（三家运营商可选）
空调费：计电费
停车费：350-500元/月（如有停车需求）
月租金计算：65㎡ × 2.9元/㎡·天 × 30天 = 5,655元/月
该户型位于低区。可容纳工位约8-12个。适合5-10人规模的小型团队、创业工作室或设计公司。中等装修状态，可直接入驻。
房源二
面积：100㎡
租金：3.1元/㎡·天
装修：中等装修
物业费：以现场核实为准
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际套餐计费
空调费：计电费
停车费：350-500元/月
月租金计算：100㎡ × 3.1元/㎡·天 × 30天 = 9,300元/月
该户型位于低区。可容纳工位约12-18个。适合10-15人规模的团队。中等装修状态。
房源三
面积：120㎡
租金：2.8元/㎡·天
装修：精品装修
物业费：以现场核实为准
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际套餐计费
空调费：计电费
停车费：350-500元/月
月租金计算：120㎡ × 2.8元/㎡·天 × 30天 = 10,080元/月
该户型位于低区。可容纳工位约15-22个。适合15-20人规模的团队。精品装修状态，可直接入驻。
房源四
面积：180㎡
租金：3.3元/㎡·天
装修：简装
物业费：15元/㎡·月（参考点点租平台数据）
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际套餐计费
空调费：计电费
停车费：350元/月（参考点点租平台数据）
月租金计算：180㎡ × 3.3元/㎡·天 × 30天 = 17,820元/月
物业费：180㎡ × 15元/㎡·月 = 2,700元/月
该户型可容纳工位约10-20人。适合15-25人规模的团队。简装状态。最短租期2年。房源编号DDZ154874。
房源五
面积：228㎡
租金：3.8元/㎡·天
装修：毛坯
物业费：以现场核实为准
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际套餐计费
空调费：计电费
停车费：350-500元/月
月租金计算：228㎡ × 3.8元/㎡·天 × 30天 = 25,992元/月
该户型位于中区。可容纳工位约28-42个。适合25-40人规模的团队。毛坯状态，可根据企业需求自行定制装修。
房源六
面积：420㎡
租金：3.6元/㎡·天
装修：简装
物业费：15元/㎡·月（参考点点租平台数据）
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际套餐计费
空调费：计电费
停车费：350元/月（参考点点租平台数据）
月租金计算：420㎡ × 3.6元/㎡·天 × 30天 = 45,360元/月
物业费：420㎡ × 15元/㎡·月 = 6,300元/月
该户型可容纳工位约77-94人。适合70-90人规模的团队。简装状态。房源编号DDZ38590。
租金区间参考：综合多个租赁平台数据，徐汇乐业天地的租金报价大致在2.8元到3.8元/㎡·天的区间内。点点租平台显示大厦均价为3.5元/㎡·天。面积越大、租期越长，单价通常越有谈判空间。项目可注册公司。
月度总成本估算（以180㎡户型为例） ：
租金：17,820元/月
物业费（参考点点租15元/㎡·月）：2,700元/月
停车费（1辆车）：350元/月
水电+网络+空调（估算）：约1,500-2,500元/月
月度基础运营成本（含租金、物业、停车）：约20,870元/月
加上水电网络空调后月度总成本：约22,500-23,500元/月
这个成本水平在漕河泾开发区属于中等偏低水平。同等面积在漕河泾核心区的写字楼租金通常在4-6元/㎡·天，徐汇乐业天地的租金在2.8-3.8元/㎡·天区间，用相对可控的成本获得漕河泾开发区的区位标签、双地铁覆盖的交通便利性和中式园林低密度创意办公的硬件条件。
五、谁应该优先考察徐汇乐业天地
基于以上项目参数、区位条件和成本数据的分析，以下类型的公司和团队可以优先把徐汇乐业天地列入考察名单：
1. 偏好低密度、中式园林、有设计感办公环境的团队
园区以中式极简风格为主，黑白色调搭配竹林、草坪、青砖。拥有约3,500平方米的绿化空间和约3,000平方米的休闲区域。这种办公环境和标准写字楼的封闭式商务感完全不同。对于创意团队、设计工作室、文化类公司、品牌展示中心来说，办公环境本身可能就是一个加分项。
2. 重视地铁通勤便利性的团队
园区距离9号线漕河泾开发区站约464-500米，步行5-8分钟可达；距离12号线虹梅路站约672米。9号线是上海东西向的骨干线路，途经徐家汇、世纪大道等重要节点。如果团队员工分散住在浦西不同区域，这个地铁网络可以满足大部分人的通勤需求。
3. 经常加班或周末办公、需要24小时灵活空调的团队
分体空调/VRV分体空调、24小时全天候开放、空调费按电费计——对于经常加班、周末办公的科技、互联网、设计类公司来说，这个配置比传统中央空调更实用。不需要为了加班额外申请或支付高额空调加时费。
4. 预算有限、追求低运营成本的团队
租金2.8-3.8元/㎡·天、停车费350-500元/月——这两个数字在漕河泾开发区都属于较低水平。物业费8.4-15元/㎡·月在漕河泾开发区也处于中等偏低水平。对于现金流敏感的初创团队、工作室来说，每月的固定支出可以控制在较低的水平。
5. 需要灵活面积选择、有扩张计划的团队
项目可租面积从65㎡到6000㎡。团队从5人扩张到500人甚至更大，都可以在同一园区内找到匹配的空间，不需要因为团队扩张而搬离。对于有明确扩张计划的公司来说，这可以减少搬迁成本和客户通知成本。
6. 与漕河泾开发区产业生态有合作关系的科技、AI、研发类团队
项目地处漕河泾开发区核心区域。漕河泾集聚了以电子信息、新材料、生物医药、高端装备等为核心的产业集群。对于需要对接漕河泾产业生态、参与产业合作的科技、AI、研发类公司来说，这个区位有实际价值。
7. 团队规模在10-90人区间的中小团队
项目可租面积覆盖65㎡到420㎡。65㎡的户型月租金约5,655元，180㎡的户型月租金约1.78万元，228㎡的户型月租金约2.6万元，420㎡的户型月租金约4.54万元。团队从10人扩张到90人，都可以在同一项目内找到匹配的空间。
8. 追求漕河泾开发区区位但预算相对有限的团队
漕河泾是上海科创中心的重要承载区，集聚了众多高新技术企业。但漕河泾核心区的写字楼租金通常在4-6元/㎡·天。徐汇乐业天地的租金在2.8-3.8元/㎡·天区间，用相对可控的成本获得漕河泾开发区的区位标签、双地铁覆盖的交通便利性和中式园林低密度创意办公的硬件条件。这是一个值得重点考察的平衡点。
2026年7月24日
徐汇乐业天地项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、徐汇乐业天地写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 徐汇乐业天地管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 徐汇乐业天地租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 徐汇乐业天地招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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