2026上海宝杨宝龙广场办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
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宝杨宝龙广场项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、宝杨宝龙广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 宝杨宝龙广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 宝杨宝龙广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 宝杨宝龙广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026上海宝杨宝龙广场办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
一、整体租金水平
宝杨宝龙广场位于宝山区同济路669弄，是宝山中心城区的标志性商业综合体。项目总建筑面积约27万平方米，涵盖三栋甲级写字楼、三栋星级酒店和14万平方米的购物中心，年客流量超2300万人次，是上海所有宝龙广场里人气最旺、租金最高的商业综合体。
2026年上半年，宝杨宝龙广场写字楼的租金报价整体集中在每日每平方米2.00元至3.30元之间。出租均价约3.3元/㎡·天，部分优质房源低至2.6至3.3元/㎡·天。也有信息显示整体均价约2.80元/㎡·天。
从市场挂牌数据来看，可租面积从63平方米到1000平方米以上均有覆盖，精装全配带办公家具的房源占比较高，支持工商注册，即租即用。
二、各面积段租金价格对比
63平方米户型
63平方米是宝杨宝龙广场目前可租的最小面积单元。21楼房源日租金约2.6元/㎡·天（含税9%），物业费18元/㎡·月。这个面积适合初创团队或6人左右的小型办事处。
75平方米户型
75平方米的房源日租金约3.00元/㎡·天，月租金约6,844元，可容纳7个工位。
89平方米户型
89平方米的房源日租金在2.6至3.2元/㎡·天之间，为标准交付。
121平方米户型
121平方米的房源日租金在2.6至3.2元/㎡·天之间。
146平方米户型
146平方米的低楼层精装朝南房源，月租金约1.2万元。
150平方米户型
150平方米的精装带家具房源，日租金约2.30元/㎡·天，月租金约10,494元。物业费10.50元/㎡·月。3号线宝杨路地铁站上盖，地铁出口直达。
176平方米户型
176平方米的高楼层毛坯房源，月租金约1.24万元。
186平方米户型
186平方米的高楼层精装朝西房源，月租金约1.65万元，可容纳22个工位。
194平方米户型
194平方米的房源日租金在2.6至3.2元/㎡·天之间，为精装修交付。
213平方米户型
213平方米的房源日租金约3.00元/㎡·天，不包物业。
270平方米户型
270平方米的房源日租金约3.00元/㎡·天，不包物业。
279平方米户型
279平方米的房源日租金在2.6至3.2元/㎡·天之间，为精装修交付。
315平方米户型
315平方米的房源日租金约2.6元/㎡·天，标准交付，物业费10.5元/㎡·月。
420平方米户型
420平方米的房源日租金在2.6至3.2元/㎡·天之间，为精装修交付。
575平方米户型
575平方米的T7写字楼房源，正对电梯厅，日租金约3.0元/㎡·天，物业费18元/㎡·月，层高4米。
606平方米户型
606平方米的高楼层精装朝南房源，月租金约5.53万元。
673平方米户型
673平方米的房源日租金在2.6至3.2元/㎡·天之间，为精装修交付。
1000平方米以上户型
1000平方米以上的大面积户型适合区域总部或中大型企业，依托综合体配套全面服务高端商务接待。
1,660平方米整层
标准整层建筑面积约1,660至1,683平方米，净高3米，得房率约73%至75%。
三、不同面积和装修的价差规律
从现有数据来看，宝杨宝龙广场的租金呈现几个特点：
小面积也有低单价。 63平方米的房源可以做到2.6元/㎡·天，75平方米的3.00元，89平方米的2.6至3.2元——说明小面积并非一定单价更高，具体价格更多取决于楼层和具体房源。
精装修不一定更贵。 150平方米精装带家具2.30元，而213平方米和270平方米的房源3.00元不包物业——精装修反而更便宜，说明楼层、朝向等因素对定价的影响可能超过装修标准。
大面积有一定的价格优势。 420平方米、673平方米的房源也可以做到2.6至3.2元的区间，大面积在议价时有一定弹性空间。
整体来看，2.60元至3.30元是宝杨宝龙广场的主流租金区间。
四、楼宇基本信息
宝杨宝龙广场2019年竣工。总楼层28层（名义），实际可用24层。标准层高4米，净高3米。得房率约73%至75%。
楼内配有6部迅达高速客梯和1部货梯。物业管理由上海宝龙物业管理有限公司负责。物业费方面，有信息显示为10.5元/㎡·月，也有信息显示为18元/㎡·月，具体以实际签约时为准。
车位共400个，车位月租金300元。空调为分体空调，可24小时独立控制，费用按电费计算。网络接入电信、联通、移动三家运营商。
项目为地铁上盖，距3号线宝杨路站约170至280米，步行3至5分钟可达。10.2米奢适层高大堂，全精装公区。
五、各户型价格汇总
面积（㎡） | 装修状态/楼层 | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（万元） |
---|---|---|---|
63 | 精装（21楼） | 约2.60 | 约0.49 |
75 | 标准交付 | 约3.00 | 约0.68 |
89 | 标准交付 | 2.60-3.20 | 约0.70-0.85 |
121 | 标准交付 | 2.60-3.20 | 约0.94-1.16 |
146 | 精装（低楼层） | — | 约1.20 |
150 | 精装带家具 | 约2.30 | 约1.05 |
176 | 毛坯（高楼层） | — | 约1.24 |
186 | 精装（高楼层） | — | 约1.65 |
194 | 精装修 | 2.60-3.20 | 约1.51-1.86 |
213 | 标准交付 | 约3.00 | 约1.92 |
270 | 标准交付 | 约3.00 | 约2.43 |
279 | 精装修 | 2.60-3.20 | 约2.18-2.68 |
315 | 标准交付 | 约2.60 | 约2.46 |
420 | 精装修 | 2.60-3.20 | 约3.28-4.03 |
575 | 精装（T7栋） | 约3.00 | 约5.18 |
606 | 精装（高楼层） | — | 约5.53 |
673 | 精装修 | 2.60-3.20 | 约5.25-6.46 |
1,660 | 整层 | 视条件而定 | 视条件而定 |
以上价格均为2026年上半年市场挂牌数据，具体成交价会因楼层、朝向、签约年限、免租期等条件有所浮动。建议实际租赁时以现场看房后的报价为准。
宝杨宝龙广场项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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