上海新漕河泾国际商务中心招商中心:漕河泾开发区+地标甲级高性价比办公

新漕河泾国际商务中心项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、新漕河泾国际商务中心写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ 新漕河泾国际商务中心管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 新漕河泾国际商务中心租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 新漕河泾国际商务中心招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

上海新漕河泾国际商务中心招商中心：漕河泾开发区+地标甲级高性价比办公

一、上海新漕河泾国际商务中心写字楼简介

区域、商圈、街道：徐汇区、漕河泾商圈、漕宝路/桂平路

详细地址：上海市徐汇区桂平路391号（漕宝路520号）

地铁线路与距离：

地铁12号线虹漕路站：约521-629米，步行约8-10分钟

地铁9号线漕河泾开发区站：约939米

地铁12号线虹梅路站：约742米

公交信息：

桂平路漕宝路站：93路、113路、120路、205路

漕宝路桂平路站：92路、171路、186路、198路、735路、763路

桂平路全州路站：113路、257路、1211路

桂箐路漕宝路站：113路、120路、205路、257路

竣工时间：2010年12月

层高：标准层高4米

层数：38层（A区、B区两幢）

建筑面积：总建筑面积约18.8万平方米

物业公司：上海漕河泾开发区物业管理有限公司

物业费：25-26元/㎡·月（含空调费）

停车位：总计1090个（地上70个、地下1020个）

停车费：600-750元/月

空调类型：集中式中央空调

空调费：包含在物业费内

空调开放时间：周一至周五8:20-18:30，周六9:00-13:00

电梯数量：客梯22部，货梯2部

网络支持：电信、联通

楼宇介绍：

新漕河泾国际商务中心位于上海市徐汇区桂平路391号，地处漕河泾开发区漕宝路与桂平路交汇处，总建筑面积约18.8万平方米，由A区、B区两幢38层塔楼及裙房组成，2010年12月竣工交付。主体建筑按甲级写字楼标准建设，标准层面积约1700平方米，办公可用面积约12万平方米，建筑层高约4米，得房率约70%，并获得LEED建筑环保认证。

项目由上海市漕河泾新兴技术开发区发展总公司开发，上海漕河泾开发区物业管理有限公司提供物业服务。裙房1-3层规划为商务配套服务区，面积约1.2-2万平方米，设有餐饮、银行、咖啡厅、商务中心、便利店等设施。项目被视为漕河泾开发区的金融特色楼宇。已入驻企业包括中国石油、三星商业、佳明电子等。

二、区位与交通：漕河泾核心的双轨覆盖

新漕河泾国际商务中心位于桂平路391号，地处漕河泾开发区漕宝路与桂平路交汇处。漕河泾是上海科创中心的重要承载区，是国务院批准设立的国家级高新技术产业开发区，已形成微电子、光电子、计算机软件和新材料四大支柱产业。项目周边高新技术企业、科技公司密集，产业氛围浓厚。

地铁方面是项目的核心优势之一。项目距离地铁12号线虹漕路站约521-629米，步行约8-10分钟可达。距离9号线漕河泾开发区站约939米。12号线可换乘9号线、15号线，通达徐家汇、陆家嘴、虹桥枢纽等区域。双轨覆盖让员工通勤选择更加灵活。

公交方面，桂平路漕宝路站、漕宝路桂平路站、桂平路全州路站、桂箐路漕宝路站等多个站点覆盖93路、113路、120路、205路、92路、171路、186路、198路、735路、763路、257路、1211路等十余条公交线路。

开车方面，项目紧邻中环线，驾车可快速接入中环高架及沪闵高架。不过早晚高峰时段漕宝路和桂平路车流量较大，自驾通勤需要预留一些时间。

周边配套方面，10分钟步行圈内约有26家快餐及餐厅，约3家银行网点，约4家经济型商务酒店。裙房自带1.2-2万平方米商务配套，内设餐饮、银行、咖啡、便利店及商务中心等服务设施。周边分布华美达新园酒店及多家金融机构。

谁适合这个区位：

团队主要在徐汇、闵行一带活动，12号线/9号线沿线通勤便利的公司

与漕河泾开发区产业生态有合作关系的科技、研发、专业服务类团队

员工依赖地铁通勤，可以接受步行8-10分钟到地铁站的团队

需要成熟产业园区配套的科技、贸易、金融类公司

需要频繁去徐家汇、陆家嘴方向或沿9/12号线出行的团队

谁需要慎重考虑：

团队大部分员工住在浦西西部或北部、通勤路线不在9/12号线覆盖范围内的

客户主要集中在虹桥枢纽等方向、需要频繁跨区出行的公司

希望地铁上盖、步行5分钟内到地铁站的团队（步行8-10分钟可达12号线）

三、项目参数：地标甲级的硬件配置

新漕河泾国际商务中心是2010年12月竣工的项目，楼龄约16年。项目由两幢38层塔楼组成，是漕河泾开发区内地标性建筑。整体定位为甲级写字楼，以“地标形象+国企开发+高性价比”为特点。

层高方面：标准层高4米。4米的层高在甲级写字楼里属于标准偏上水平，空间开阔，适配办公隔断与设备安装，无压抑感。项目获得LEED建筑环保认证。

层数和体量：地上38层（A区、B区两幢）。总建筑面积约18.8万平方米。标准层面积约1700平方米。可供办公建筑面积约12万平方米。得房率约70%。

电梯：客梯22部、货梯2部。38层配22部客梯，梯户比非常充裕，垂直交通高效。

空调系统：项目采用集中式中央空调系统。空调开放时间为周一至周五8:20-18:30，周六9:00-13:00。空调费包含在物业费内。对于标准工作日办公的团队来说，成本结构比较简单——25-26元/㎡·月的物业费已包含工作日空调费用。

网络：电信、联通均可接入。

停车：总计1090个车位（地上70个、地下1020个）。月租金600-750元。1090个车位的配比在漕河泾开发区属于非常充裕的水平，远超同类写字楼，基本不用担心找不到车位。

物业费：25-26元/㎡·月（含空调费）。这个物业费水平在漕河泾甲级写字楼中属于中等水平，但含空调费后整体性价比不错。

裙房配套：裙房1-3层规划为商务配套服务区，面积约1.2-2万平方米，设有餐饮、银行、咖啡厅、商务中心、便利店等设施。

谁适合这个参数配置：

需要甲级写字楼品质和企业形象的企业（地标建筑、LEED认证、国企开发）

需要大面积办公空间的公司（标准层1700㎡，可租面积从27㎡到整层）

有大量自驾员工、对停车位数量有较高要求的团队（1090个车位）

工作日正常办公、较少加班的团队（中央空调仅在工作日白天开放）

与漕河泾产业生态有合作关系的科技、金融、专业服务类公司

团队规模可大可小，从27㎡到16747㎡面积段都有覆盖

谁需要慎重考虑：

经常加班或周末办公、需要24小时空调的团队（非工作时间中央空调不开放）

对建筑外观有极高要求的超大型企业总部（项目为甲级写字楼标准，非超甲级）

希望物业费更低、预算极度有限的初创团队（25-26元/㎡·月的物业费含空调）

四、在租房源与真实月成本

以下房源信息基于公开租赁平台数据，具体房源状态、价格和交付标准以实地看房时招商中心提供的为准。项目在租面积从约27㎡到16747㎡不等。在租房源约37-64套。点点租平台显示大厦均价为4.9-5.6元/㎡·天。租金报价大致在3.5元到5.5元/㎡·天的区间内。

房源一

面积：200㎡

租金：4.20元/㎡·天

装修：精装修

物业费：25元/㎡·月

水电费：按实际使用计费

网络费：按实际套餐计费（电信、联通可选）

空调费：包含在物业费内（限工作时间）

停车费：750元/月（如有停车需求）

月租金计算：200㎡ × 4.20元/㎡·天 × 30天 = 25,200元/月

物业费：200㎡ × 25元/㎡·月 = 5,000元/月

该户型位于大厦中区（共36层）。格局为2-3个隔间+公共区域，朝向西北。可容纳工位约24-47个。适合20-40人规模的团队。精装修状态意味着可以直接入驻办公。可注册公司。最短租期36个月，付款方式押三付一。

房源二

面积：278.73㎡

租金：4.60元/㎡·天

装修：精装

物业费：25元/㎡·月

水电费：按实际使用计费

网络费：按实际套餐计费

空调费：包含在物业费内（限工作时间）

停车费：750元/月

月租金计算：278.73㎡ × 4.60元/㎡·天 × 30天 = 38,464.74元/月（约3.9万元/月）

物业费：278.73㎡ × 25元/㎡·月 = 6,968.25元/月

该户型朝向朝南。可容纳工位约30-40个。得房率约68%。适合30-40人规模的团队。精装状态，可直接入驻。最短租期24个月。房源编号DDZ119791。

房源三

面积：293.7㎡

租金：4.20-4.80元/㎡·天

装修：精装/简装

物业费：25元/㎡·月

水电费：按实际使用计费

网络费：按实际套餐计费

空调费：包含在物业费内（限工作时间）

停车费：750元/月

月租金计算：293.7㎡ × 4.50元/㎡·天 × 30天 = 39,649.5元/月（参考）

物业费：293.7㎡ × 25元/㎡·月 = 7,342.5元/月

该户型可容纳工位约36-73个。适合35-60人规模的团队。精装或简装状态。

房源四

面积：325㎡

租金：5.50元/㎡·天

装修：标准交付

物业费：25.8元/㎡·月

水电费：按实际使用计费

网络费：按实际套餐计费

空调费：计电费

停车费：750元/月

月租金计算：325㎡ × 5.50元/㎡·天 × 30天 = 53,625元/月（约5.44万元/月）

物业费：325㎡ × 25.8元/㎡·月 = 8,385元/月

该户型可容纳工位约60-73个。适合50-70人规模的团队。标准交付状态。房源编号DDZ60554。周边1公里范围内相似户型均价为4.69元/㎡·天。

房源五

面积：355㎡

租金：4.50-5.00元/㎡·天

装修：精装修

物业费：25元/㎡·月

水电费：按实际使用计费

网络费：按实际套餐计费

空调费：包含在物业费内（限工作时间）

停车费：750元/月

月租金计算：355㎡ × 4.80元/㎡·天 × 30天 = 51,120元/月（参考）

物业费：355㎡ × 25元/㎡·月 = 8,875元/月

该户型位于高区，双面采光。可容纳工位约40-60个。适合40-60人规模的团队。精装修状态。

房源六

面积：433㎡

租金：4.50元/㎡·天

装修：精装

物业费：25元/㎡·月

水电费：按实际使用计费

网络费：按实际套餐计费

空调费：包含在物业费内（限工作时间）

停车费：750元/月

月租金计算：433㎡ × 4.50元/㎡·天 × 30天 = 58,455元/月（约5.91万元/月）

物业费：433㎡ × 25元/㎡·月 = 10,825元/月

该户型位于高区。可容纳工位约50-80个。适合50-80人规模的团队。精装修状态。

房源七

面积：670㎡

租金：4.30元/㎡·天

装修：精装修

物业费：25元/㎡·月

水电费：按实际使用计费

网络费：按实际套餐计费

空调费：包含在物业费内（限工作时间）

停车费：750元/月

月租金计算：670㎡ × 4.30元/㎡·天 × 30天 = 86,430元/月（约8.75万元/月）

物业费：670㎡ × 25元/㎡·月 = 16,750元/月

该户型位于中区（共38层）。可容纳工位约67-134个。适合60-120人规模的团队。精装修状态。可注册。

房源八

面积：879.05㎡

租金：4.50-5.00元/㎡·天

装修：精装修

物业费：25元/㎡·月

水电费：按实际使用计费

网络费：按实际套餐计费

空调费：包含在物业费内（限工作时间）

停车费：750元/月

月租金计算：879.05㎡ × 4.80元/㎡·天 × 30天 = 126,583.2元/月（约12.82万元/月）

物业费：879.05㎡ × 25元/㎡·月 = 21,976.25元/月

该户型可容纳工位约109-219个。适合100-200人规模的团队。精装修状态。

租金区间参考：综合多个租赁平台数据，新漕河泾国际商务中心的租金报价大致在3.5元到5.5元/㎡·天的区间内。主流报价集中在3.8元到4.8元/㎡·天。点点租平台显示大厦均价为4.9-5.6元/㎡·天。面积越大、租期越长，单价通常越有谈判空间。项目可注册公司。最短租期通常为12-36个月。

月度总成本估算（以200㎡户型为例） ：

租金：25,200元/月

物业费（25元/㎡·月，含空调）：5,000元/月

停车费（1辆车）：750元/月

水电+网络（估算）：约1,500-2,500元/月

月度基础运营成本（含租金、物业、停车）：约30,950元/月

加上水电网络后月度总成本：约32,500-33,500元/月

这个成本水平在漕河泾开发区属于中等水平。漕河泾核心区的甲级写字楼租金通常在4-6元/㎡·天，新漕河泾国际商务中心的租金在3.5-5.5元/㎡·天区间，以相对可控的成本获得漕河泾开发区的区位标签、地标甲级的硬件配置和1090个车位的停车条件。

五、谁应该优先考察新漕河泾国际商务中心

基于以上项目参数、区位条件和成本数据的分析，以下类型的公司和团队可以优先把新漕河泾国际商务中心列入考察名单：

1. 需要甲级写字楼品质和地标形象的企业

甲级标准、LEED建筑环保认证、38层地标双子塔、18.8万平方米体量、上海漕河泾开发区物业管理——这些参数传递的办公品质和形象定位比较明确。对于科技、金融、专业服务、贸易公司等需要靠办公环境传递专业形象的公司来说，新漕河泾国际商务中心的硬件条件可以支撑这种需求。已入驻中国石油、三星商业、佳明电子等知名企业也说明了楼宇的品质定位。

2. 有大量自驾员工、对停车条件要求较高的团队

1090个车位（地上70个、地下1020个）——这个车位配比在漕河泾开发区属于非常充裕的水平，远超同类写字楼。600-750元/月的停车费在漕河泾也处于中等水平。有自驾需求的团队基本不用担心找不到车位的问题。

3. 需要大面积办公空间、有扩张计划的公司

标准层面积约1700平方米，可租面积从27㎡到16747㎡。团队从10人扩张到2000人甚至更大，都可以在同一项目内找到匹配的空间，不需要因为团队扩张而搬离。对于有明确扩张计划的公司来说，这可以减少搬迁成本和客户通知成本。

4. 预算可控、追求甲级品质但不想支付超甲级溢价的团队

租金3.5-5.5元/㎡·天、物业费25-26元/㎡·月（含空调）——这个价格在漕河泾甲级写字楼中属于中等水平。同等区位的超甲级写字楼租金通常在6-8元/㎡·天，新漕河泾国际商务中心的价格优势约为20%-40%。物业费含空调费，也降低了企业的额外支出。

5. 与漕河泾开发区产业生态有合作关系的科技、AI、研发类团队

项目地处漕河泾开发区核心区域，周边高新技术企业、科技公司密集，产业氛围浓厚，利于企业资源对接与合作。作为开发区地标性建筑，品牌形象与商务属性突出。对于需要对接漕河泾产业生态、参与产业合作的科技、AI、研发类公司来说，这个区位有实际价值。

6. 工作日正常办公、较少加班的团队

项目中央空调仅在工作日8:20-18:30、周六9:00-13:00开放。空调费包含在物业费内。如果团队的工作节奏是标准的朝九晚六、很少加班或周末办公，这个空调配置不会有额外成本，成本结构比较简单。但如果团队经常加班到晚上6点半以后或周末需要办公，需要提前考虑空调问题——非工作时间中央空调停止供冷供暖。

7. 团队规模在20-200人区间的中大型团队

项目可租面积覆盖200㎡到879㎡。200㎡的户型月租金约2.52万元，278.73㎡的户型月租金约3.9万元，355㎡的户型月租金约5.1万元，433㎡的户型月租金约5.91万元，670㎡的户型月租金约8.75万元，879㎡的户型月租金约12.82万元。团队从20人扩张到200人，都可以在同一项目内找到匹配的空间。

8. 追求漕河泾开发区区位且注重综合配套的团队

裙房自带1.2-2万平方米商务配套，内设餐饮、银行、咖啡、便利店及商务中心等服务设施。10分钟步行圈内约有26家快餐及餐厅，约3家银行网点，约4家经济型商务酒店。周边分布华美达新园酒店及多家金融机构。对于注重员工日常便利和客户接待的公司来说，这些配套可以降低运营成本。

2026年7月24日

新漕河泾国际商务中心项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、新漕河泾国际商务中心写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ 新漕河泾国际商务中心管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 新漕河泾国际商务中心租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 新漕河泾国际商务中心招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

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