2026深圳飞扬科技园办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
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飞扬科技园项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、飞扬科技园写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 飞扬科技园管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 飞扬科技园租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 飞扬科技园招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026深圳飞扬科技园办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
项目基本情况
飞扬科技园位于深圳市宝安区宝城67区隆昌路8号，由深圳飞扬兴业科技有限公司开发运营，是集研发办公、高端公寓、商业配套于一体的国家级低碳生态示范园区。项目于2011年竣工，总占地面积1.6万平方米，总建筑面积3.2万平方米，包含2栋9层研发办公楼和1栋9层高级公寓。
园区层高4.3米，净高约2.8米，共9层。电梯配置为客梯3部加货梯1部。物业管理由深圳飞扬兴业科技有限公司负责，物业费为5元/平方米·月。停车位共115个，车位月租金110元。空调为独立空调系统，24小时开放，空调费按电费计收。网络支持中国电信、中国联通、中国移动三家运营商接入。外立面采用LOW-E玻璃幕墙，绿化率30%，获LEED金级认证预审资格。
园区以“科技+生态”为核心理念，重点汇聚新材料、电子信息、生物技术、高端装备制造等战略性新兴产业。目前入驻企业超50家，包括摩尔实验室、启迪协信、中科纳米、瑞凌股份等高新技术企业，形成产业链协同创新生态。园区孵化器运作已启动，构建了企业入驻及证照办理、技术转移及研发项目管理等基本业务。
交通与周边配套
飞扬科技园交通条件便利。园区紧邻广深高速公路同乐关出口，距离高速出口仅500米。距地铁5号线兴东站约1公里，4站直达前海自贸区。周边30余条公交线路（如B631、M376等）环绕，无缝连接福田CBD、南山科技园。15分钟车程可达深圳宝安国际机场，20分钟可达深圳北站。
园区配套完善，内设便利店、员工食堂、篮球场、共享会议室、培训室等设施。配备行政办事大厅、公安局及工商银行、平安银行等多家银行网点。步行10分钟可达华润万家、星巴克、农耕记等商业配套。深圳市人民医院宝安分院、新安文体中心等环绕周边。
产业政策
入驻企业可享受宝安区租金补贴、人才引进奖励及高新技术企业专项扶持等政策。园区联动周边桃花源科技创新园、中粮商务公园，提供技术适配、投融资对接等全链服务。配备智能停车引导系统、5G全覆盖网络及MyBay虚拟园区平台。
当前租金行情
截至2026年7月，飞扬科技园的办公室租金报价主要集中在70至90元/平方米·月的区间内。
综合多个租赁平台的信息，不同来源的报价有所差异：
5层房源：320平方米户型报价为78元/平方米·月，108平方米户型报价为78元/平方米·月。
中低层房源：191平方米精装户型报价为88元/平方米·月。261平方米精装户型报价为88元/平方米·月。
中高层房源：111平方米精装户型报价为85元/平方米·月。462平方米精装户型报价为80元/平方米·月。
精装共享空间：部分精装共享办公空间报价为120元/平方米·月。飞扬联合办公空间103平方米户型月租金38,720元，108平方米户型月租金39,600元。
大厦整体均价约为84元/平方米·月。
需要说明的是，写字楼租赁市场的实际成交价会因楼层、朝向、装修标准、租赁面积以及签约时长等因素产生浮动，以下列出的各户型价格均以市场公开报价为参考。
各户型面积与价格对比
以下为飞扬科技园目前在租的部分户型面积及对应租金报价：
面积（㎡） | 租金单价（元/㎡·月） | 月租金总价（元） | 所在楼层 | 装修状况 | 备注 |
:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---|
103 | 约376 | 38,720 | — | 精装 | 联合办公空间 |
108 | 约367 | 39,600 | — | 精装 | 联合办公空间 |
108 | 78 | 约8,424 | 5层 | — | |
111 | 85 | 约9,435 | 中高层 | 精装 | |
191 | 88 | 约16,808 | 中低层 | 精装 | |
191.33 | 88 | 约16,837 | 高层 | 精装 | B座8层 |
260.89 | 88 | 约22,958 | 高层 | 精装 | B座8层 |
261 | 88 | 约22,968 | 中低层 | 精装 | |
320 | 78 | 约24,960 | 5层 | — | |
462 | 80 | 约36,960 | 中高层 | 精装 | |
从表格可以看到，飞扬科技园的价格体系呈现出几个明显的特征。
108平方米户型存在明显的价格差异。5层108平方米户型单价为78元/平方米·月，而联合办公空间108平方米户型单价高达367元/平方米·月。后者包含共享办公空间的前台服务、会议室租赁、运营管理等增值服务，溢价较为显著。
中小面积户型（108至261平方米） 是市场主力，精装房源单价集中在78至88元/平方米·月的区间内。191平方米和261平方米户型单价均为88元/平方米·月。
中等面积户型（320至462平方米） 单价在78至80元/平方米·月区间。320平方米5层房源单价78元，462平方米中高层精装房源单价80元。大面积户型相比中小面积户型存在约8至10元/平方米·月的单价折让。
联合办公空间103平方米和108平方米的月租金分别为38,720元和39,600元，折合单价约376至367元/平方米·月。该空间面积约1400平方米，设有近300个工位，属于冷工业风格的共享办公空间。入驻团队可享用飞扬集团的实验室、活动厅，甚至有机会获得飞扬集团的投资。
在租面积覆盖103至462平方米。另有信息显示可提供更大面积的租赁选择。
租赁注意事项
飞扬科技园为开发商自持运营，大部分房源为开发商直租。大厦由2011年竣工，层高4.3米，空间感优于传统写字楼。物业费仅5元/平方米·月，显著低于同区域甲级写字楼。空调费用按实际用电计量，运营成本透明。停车位月租110元。
部分房源可提供红本租赁备案，支持公司注册。园区属于宝安区重点产业园区，享有政策资源优势。园区已吸引摩尔实验室、启迪协信、中科纳米等高新技术企业入驻。
看房前建议确认具体房源的楼层位置、装修标准、空调计费方式以及合同条款等细节。
飞扬科技园项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、飞扬科技园写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 飞扬科技园管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 飞扬科技园租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 飞扬科技园招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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