深圳现代国际大厦共享办公室月租680元_工位起,水电物业网络全包

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深圳现代国际大厦共享办公室月租680元/工位起，水电物业网络全包

深圳福田CBD的现代国际大厦，是不少中小团队和初创公司在找办公室时会认真考虑的一个选项。这座地处会展中心商圈核心地段的甲级写字楼，凭借双地铁口的交通优势和E创空间、创富港、多普林商务等多个品牌运营的共享办公空间，这几年吸引了不少金融、科技、专业服务类企业入驻。这篇文章整理了项目的基本情况和共享办公的租金水平，供正在选址的读者参考。

项目基本情况

现代国际大厦位于深圳市福田区金田路3038号。大厦由深圳市祥南石化投资有限公司开发，2007年竣工。总建筑面积约71915.31平方米，楼体总高179.6米，标准层面积1748平方米。地上33层，地下2层。标准层高方面，平面层高4米，复式层高6.6米。

物业由现代联行物业管理。物业费方面，平层16元/平方米·月，复式22元/平方米·月。车位共376个，停车费月卡1200元。

地段与交通

现代国际大厦的位置在福田CBD含金量极高。大厦位于金田路与福华路交汇处，紧邻深圳CBD核心区，周边汇聚金融机构、五星级酒店、高端购物中心及会展中心。入驻企业可享受连城新天地、星河中心、卓悦中心、福田星河COCO Park等商业配套。

地铁方面，项目坐拥双地铁优势。距离地铁1号线、4号线会展中心站约279米，会展中心站出口到大厦仅4米。距离地铁10号线、1号线岗厦站约441米，地铁1号线岗厦站C出口步行约5分钟可达。此外，地铁2号线、4号线、8号线市民中心站约814米，多条地铁线路交汇。

公交方面，福华三路口站距大厦仅76米，覆盖34路、41路、60路、62路、63路、80路、371路、M133路、M347路、M390路、M500路、N9路等十余条线路。对于需要频繁见客户或者跑市场的团队来说，这个位置的交通便利度确实没话说。

共享办公室租金：680元/工位起

现代国际大厦内的共享办公空间目前主要由E创空间、创富港、多普林商务等品牌运营。

E创空间

E创空间始于2015年，是中国联合办公新一线城市领导品牌，中国孵化器50强，国家中小企业服务示范平台。目前在全国近10个城市设立了近50个空间，超过6000家企业入驻。

租金方面，不同渠道和不同户型的报价有一定差异：

· 开放工位：有房源显示1167元/工位/月起。也有信息显示1450元/人·月起。另有平台显示开放工位1675元/个/月。

· 独立办公室：2人户型8800元/月起；5人间5700元/月（单价1140元/工位/月）；11-28人户型1.5万-6万元/月，面积灵活分割。

· 可租户型：开放工位、1人、2人、5人、6人、7人、9人、10人、14人、15人、16人、17人、19人、23人、24人、25人、26人、27人独立办公室等。

创富港

创富港成立于2008年，截至2025年3月，已在全国九大城市设立连锁网点，运营空间面积38万+平方米。创富港于2024年在大厦31楼运营509.2㎡空间后，2025年再次布局28楼新店。

租金方面：

· 独立办公室：1人间980元/月，2人间1830元/月；6人间6000元/月（单价1000元/工位/月）。

· 费用全包：租金采用全包模式，涵盖物业费、水电费，赠送网络。

多普林商务

多普林商务在现代国际大厦提供联合办公服务，可租工位数1至763个。

租金方面，有平台显示工位租金为2000元/工位/月起。另有平台显示为1000元/工位/月起。

关于“全包”具体包含什么

共享办公室说的“水电物业网络全包”，在现代国际大厦通常包括以下内容：

· 物业管理费（免物业费）

· 水电费

· 中央空调（24小时开放，按流量计费）

· 网络宽带及无线WiFi

· 办公家具

· 饮用纯水

· 前台接待服务

· 日常清洁服务

· 共享会议室、洽谈室

· 打印复印、传真机

· 茶水间（配备微波炉、冰箱）

· 休息区

· 自动售卖机

企业服务方面，还提供工商注册、公司年检、财务服务、法务服务、人力招聘、商务聚会、营销推荐、投融资源、运营服务、税务服务等。所有办公室均可注册公司（小规模、一般纳税人）。E创空间还可提供红本租赁凭证，入驻企业享产业园区补贴（最高50万元）。

租赁条款方面，最短租期通常要求12个月，押付方式为押2付1。

不过有几个细节需要注意。第一，不同品牌和不同户型的报价差异比较大——E创空间1167元/工位/月起，创富港1人间980元/月起，多普林商务2000元/工位/月起，价格差距明显。第二，空调虽然24小时开放，但按流量计费，需确认电费是否已包含在全包费用中。第三，虽然叫“全包”，但会议室使用通常有每月免费额度（如E创空间会议室300元/小时起），超额部分需要另外收费。第四，传统办公室的物业费是单独计算的——现代国际大厦平层16元/平方米·月，复式22元/平方米·月。

传统办公室租金参考

如果不选共享工位，直接租独立办公室也可以。现代国际大厦的传统办公室租金单价大约在88至238元/平方米·月之间。可租面积从几十平方米到整层不等。以100平方米为例，按150元/平方米·月计算，月租金约15000元，加上物业费16元/平方米·月，月总成本约16600元。

周边配套

现代国际大厦周边配套齐全。餐饮方面，福青龙大酒楼、79号渔船海鲜饭店、润园四季椰子鸡、八合里牛肉火锅、点都德（大中华店）、胜记饭店（卓越店）等环绕周边。银行方面，徽商银行、建设银行、中国光大银行、宁波银行、中国进出口银行、中国银行、招商银行、工商银行、农业银行等密集分布。酒店方面，大中华喜来登酒店、皇庭V酒店、深圳温德姆至尊酒店等近在咫尺。

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