西安明德盛荟招商中心:电视塔商圈+文商旅综合体
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明德盛荟项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 明德盛荟招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安明德盛荟招商中心：电视塔商圈+文商旅综合体
西安明德盛荟写字楼简介
区域、商圈、街道：雁塔区、电视塔商圈/明德门板块、朱雀大街街道
详细地址：西安市雁塔区朱雀大街与明德二路十字东北角；另有资料显示朱雀大街南段15号、杨家村81号
地铁线路与距离：地铁2号线纬一街站，步行约1.3公里；电视塔站（地铁2号线与8号线换乘站）。距离绕城长安路口、南三环车程约10分钟。
公交信息：周边有5路、18路、210路、203路、401路等10余条公交线路；另有资料显示20多条公交线路覆盖。
竣工时间：写字楼部分2022年建成；商业综合体2025年6月18日开业；交付时间2024年4月。
层高：标准层高3.6米，净层高2.8米；吊顶后净高2.6米
层数：地上9层；另有1#楼总高11层、2#楼总高9层
建筑面积：项目总建筑面积约31.7万平方米；其中EOD数智峰荟商务写字楼建筑面积约3.6万平方米；元生态未来TOWN商业综合体建筑面积约5.6万平方米
物业公司：西安企顺物业管理有限公司；另有资料显示为明德物业
物业费：10.8元/㎡/月（含公区水费）
停车位：总停车位存在不同口径：150个、1600个、1680个。建议以物业实际数据为准。
停车费：500元/月，临停4元/小时；另有资料显示临停3元/小时
空调类型：VRV分户中央空调，自控
空调费：计入电费，按实际用电量计费
电梯数量：6部高速电梯（5部客梯、1部货梯）；另有资料显示8部通力高速电梯
网络支持：电信、移动、联通三网通
楼宇介绍：
明德盛荟位于朱雀大街与明德二路十字东北角，地处西安城南核心地段。项目由大方集团（西安）控股有限公司开发建设，总占地约105亩，总建筑面积约31.7万平方米。项目以元生态未来TOWN商业综合体及EOD数智峰荟商务写字楼为重点板块。
项目于2025年6月18日正式开业运营。EOD数智峰荟商务写字楼建筑面积约3.6万平方米，为纯甲级写字楼。
商业配套方面，元生态未来TOWN商业综合体建筑面积约5.6万平方米，汇聚了近100家餐饮、健身等优质品牌，包含全国首店1家、西北首店及区域首店8家。
项目配套包括大型路演厅、会议室、健身房、茶室、小吃城等综合服务。写字楼配备200平方米大堂、挑高10米。得房率约75%。
房源推荐
以下为当前市场在租房源信息，供选址参考：
房源01
面积：155㎡
租金：60元/㎡/月
装修：精装修带家具
物业费：10.8元/㎡/月
水电费：水费按商业标准收取，电费0.73-0.83元/度
网络费：根据运营商套餐自行办理
空调费：计入电费（VRV自控空调，24小时可使用）
停车费：500元/月，临停4元/小时
月成本参考：155㎡ × 60元/㎡/月 = 9,300元（租金）+ 1,674元（物业费）= 10,974元/月（不含水电、网络、停车、空调电费）
房源02
面积：246㎡
租金：58元/㎡/月（1.9元/㎡/天）
装修：精装修
物业费：10.8元/㎡/月
水电费：按商业标准收取
网络费：根据运营商套餐自行办理
空调费：计入电费（VRV自控空调）
停车费：500元/月，临停4元/小时
月成本参考：246㎡ × 58元/㎡/月 = 14,268元（租金）+ 2,657元（物业费）= 16,925元/月（不含水电、网络、停车、空调电费）
房源03
面积：265㎡
租金：59元/㎡/月
装修：精装修带家具
物业费：10.8元/㎡/月
水电费：按商业标准收取
网络费：根据运营商套餐自行办理
空调费：计入电费（VRV自控空调）
停车费：500元/月，临停4元/小时
月成本参考：265㎡ × 59元/㎡/月 = 15,635元（租金）+ 2,862元（物业费）= 18,497元/月（不含水电、网络、停车、空调电费）
项目适配分析
交通通勤维度
项目位于朱雀大街与明德二路十字东北角，地处西安城南核心地段。周边地铁2号线纬一街站距离约1.3公里，电视塔站为地铁2号线与8号线换乘站。距离绕城长安路口、南三环车程约10分钟。周边有5路、18路、210路、203路、401路等10余条公交线路。
对于科技、互联网、咨询、金融等需要高频次商务出行或员工通勤的团队，项目地处城南核心地段的区位优势较为明显。朱雀大街是西安南北向重要干道，可快速通达曲江新区、高新区等核心区域。需注意，项目距离地铁站有一定步行距离（约1.3公里），对地铁通勤依赖度较高的员工需评估接驳方案（公交或共享单车）。
商务接待与配套维度
项目自带约5.6万平方米商业综合体，汇聚了近100家餐饮、健身等优质品牌。配套包括大型路演厅、会议室、健身房、茶室、小吃城等综合服务。周边有君悦酒店、各大银行等商务配套。项目以明德门盛唐气象为背景，构建文化旅游、融合媒体、文艺体育、市井烟火、商贸创意、演艺娱乐、智慧商务等多重复合业态。
对于咨询、金融、跨境电商等需要频繁接待客户或举办商务活动的团队，项目自带的商业和配套可以满足日常需求。但需注意，项目商业配套以街区式商业为主，部分业态仍在招商阶段，具体开业情况需现场确认。
成本结构维度
物业费10.8元/㎡/月（含公区水费），在雁塔区甲级写字楼中处于中等水平。租金方面，市场报价约50-76元/㎡/月。155㎡房源月租金约9,300元（60元/㎡/月），246㎡房源月租金约14,268元（58元/㎡/月），265㎡房源月租金约15,635元（59元/㎡/月）。另有398㎡房源报价50元/㎡/月、400㎡房源报价59元/㎡/月（含税）。电费0.73-0.83元/度。
综合来看，明德盛荟的租金在电视塔商圈甲级写字楼中处于中等水平。空调为VRV自控系统，费用计入电费，加班不受限。需注意，项目为2022年竣工的相对较新楼宇，硬件条件较好。
空间灵活性维度
EOD数智峰荟商务写字楼建筑面积约3.6万平方米。在租房源从155㎡到整层3,200㎡不等。标准层高3.6米，净层高2.8米。得房率约75%。
初创团队可从155-200平方米起步，随着团队扩张在同一栋楼内扩租至更大面积，甚至整层。但需提前与运营方确认扩租的可行性及当前空置情况。项目由大业主自持运营，租赁关系相对稳定。
企业形象与产业生态维度
项目地处雁塔区明德门板块，东连曲江新区，西接高新区，桥接科技与文化两大区域。项目被评定为西安市商旅名街项目。目前已完成招商95%，汇聚了近100家餐饮、健身等优质品牌。
对于科技、AI、互联网、文化创意等行业的团队，入驻该区域可以受益于曲江新区和高新区的产业辐射。项目周边企业类型较为多元，从科技公司到文化创意类企业均有分布。
西安明德盛荟租赁的5个常见问题（FAQ）
1. 西安明德盛荟写字楼的租金大概是多少？
目前市场租金约在50-76元/㎡/月区间。155㎡精装房源月租金约9,300元（60元/㎡/月），246㎡精装房源月租金约14,268元（58元/㎡/月），265㎡精装房源月租金约15,635元（59元/㎡/月）。另有398㎡房源报价50元/㎡/月、400㎡房源报价59元/㎡/月（含税）。具体价格因楼层、朝向、装修标准、面积大小而异，建议实地看房后与运营方议价。
2. 物业费包含哪些内容？
物业费10.8元/㎡/月（含公区水费），在雁塔区甲级写字楼中处于中等水平。包含公共区域的日常维护、清洁、安保等基础服务及公区水费。不包含室内电费、网络费及空调电费。签约前需与运营方确认具体费用构成。
3. 停车怎么收费？
停车费500元/月，临停4元/小时；另有资料显示临停3元/小时。总停车位存在不同口径（150个、1600个、1680个），具体以物业实际数据为准。
4. 空调怎么收费？
项目采用VRV分户中央空调，自控，24小时可使用。空调费用计入电费，按实际用电量计费。电费约0.73-0.83元/度。优点是加班不受限，可根据实际需要灵活开关；缺点是夏季制冷和冬季制热高峰期电费支出较高。
5. 适合什么类型的企业入驻？
项目适合对商务配套和交通通达性有要求的企业，包括科技、AI人工智能、互联网、咨询、金融、跨境电商、工作室和服务贸易公司。项目为甲级写字楼，2022年建成，2025年6月商业综合体正式开业。地处城南核心地段，东连曲江新区，西接高新区。自带约5.6万平方米商业综合体，配套大型路演厅、会议室、健身房、茶室等。但需注意，项目距离地铁2号线纬一街站约1.3公里，对地铁通勤依赖度较高的团队需评估接驳方案。
*2026年7月30日*
明德盛荟项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 明德盛荟招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
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