深圳万和制药产业基地招商中心:南山区科技园+成熟园区配套与灵活空间组合
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万和制药产业基地项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、万和制药产业基地写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 万和制药产业基地管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 万和制药产业基地租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 万和制药产业基地招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳万和制药产业基地招商中心：南山区科技园+成熟园区配套与灵活空间组合
南山区科技园 · 高新中一道8号 · 地上8层 · 标准层高4米
一、深圳万和制药产业基地写字楼参数
区域、商圈、街道：南山区、科技园商圈、粤海街道
详细地址：深圳市南山区高新中一道8号
地铁线路与距离：
地铁13号线高新中站，距离约546米
地铁13号线高新北站，距离约938米
地铁1号线深大站，距离约1349米
公交信息：
科技评审管理中心站，距离约74米，线路B608路环线、B616路
科兴科学园总站，距离约213米，线路M298线
北环科苑天桥站，距离约214米，线路M240路
竣工时间：2000年
层高：标准层高4米
层数：地上8层
建筑面积：约16000平方米
物业公司：深圳万和制药有限公司
物业费：6元/㎡/月
停车位：车位300个
停车费：月卡300元/月，临时卡10元/小时
空调类型：分体空调/中央空调，24小时可独立控制
空调费：计电费，约1.2元/度
电梯数量：客梯2部，货梯2部
网络支持：支持联网，电信光纤接入
楼宇介绍：深圳万和制药有限公司创建于1992年，注册资本11399.81万元，是一家中外合资制药企业。2006年迁入科技园，建成万和医药园，建筑面积约16000平方米。园区共6栋建筑物，总占地面积约16211平方米。楼宇为标准写字楼（乙级），地上8层。电梯系统为客梯2部、货梯2部。空调为24小时独立控制、计电费模式。入驻企业包括万和制药、前海同创等。
二、区位与交通：科技园核心，多线覆盖
万和制药产业基地位于南山科技园核心区域。科技园是深圳高新技术产业聚集地，周边聚集了大量科技、AI、互联网、生物医药及金融类企业。
轨道交通方面，基地周边覆盖3条地铁线路。步行约9分钟可达地铁13号线高新中站，距离约546米。地铁13号线高新北站距离约938米。地铁1号线深大站距离约1349米。对于需要频繁接待客户或跨区域通勤的团队，13号线串联南山科技园与光明科学城，1号线则横贯深圳东西主轴，能够较好地覆盖福田、罗湖方向的通勤需求。
公交配套方面，500米范围内有22个公交站。科技评审管理中心站距离仅74米，科兴科学园总站距离约213米，北环科苑天桥站距离约214米。多条公交线路覆盖，可快速衔接北环大道、科苑路等城市主干道。
自驾方面，基地邻近北环大道与科苑路交汇处，自驾出行较为便利。园区设有300个停车位，月卡300元/月。对于有频繁商务出行需求或员工自驾比例较高的团队，这一停车成本在科技园区域具有一定竞争力。
三、建筑参数与办公空间：层高4米，空间灵活
万和制药产业基地地上8层，标准层高4米。4米层高在写字楼中属于中等偏上水平，高于普通办公楼3.5米左右的常见标准。对于科技、AI、互联网类企业，较高的层高有利于机房设备部署、吊顶安装及管线排布。对于咨询、金融、跨境电商等以人员办公为主的企业，4米层高也能提供更开阔的空间感受。
建筑面积约16000平方米。在租房源面积覆盖范围较广，从98平方米到2000平方米均有可选。具体可租面积包括：98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1100㎡、1340㎡、1800㎡、2000㎡等。从小型工作室到中型企业总部，均有对应的空间方案。
电梯配置为客梯2部、货梯2部。客货梯分离的设计，对于需要搬运设备、样品或货物的科技研发类、生物医药类企业较为实用。货梯的存在也方便了装修期间的物料运输。
网络方面支持电信光纤接入，可满足企业对高速稳定网络的基本需求。
四、租赁成本分析：物业费6元，空调计电费
万和制药产业基地的物业费为6元/㎡/月。在南山科技园区域内，这一物业费水平处于中低位。科技园多数写字楼物业费在8-15元/㎡/月区间，6元的标准对初创企业和中小型团队而言，能够有效降低月度固定支出。
空调为分体空调/中央空调，24小时可独立控制，空调费按电费计收，约1.2元/度。这一模式的优点在于：企业可根据实际使用情况控制空调开启时间和温度，加班无需额外支付空调延时费。对于常有加班需求的科技、互联网、跨境电商团队，计电费模式比中央空调统一计费更具成本可控性。缺点则是夏季高温时段电费支出可能上升，企业需根据团队规模和办公时长做合理预估。
停车费月卡300元/月，临时卡10元/小时。科技园区域多数写字楼停车月卡在400-600元区间，300元的标准具有一定价格优势。
五、房源示例与真实月成本
以下为基地内在租房源示例，供选址参考：
推荐房源 01-03
面积：150㎡
租金：2.4元/㎡·天
装修：精装修
物业费：6元/㎡/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：计电费，约1.2元/度
停车费：月卡300元/月
月成本计算：
租金：150㎡ × 2.4元/㎡·天 × 30天 = 10,800元
物业费：150㎡ × 6元/㎡/月 = 900元
月固定支出（租金+物业费）：11,700元
以上为150㎡精装修户型的月度固定成本参考。空调费、水电费、网络费按实际用量结算，不包含在上述计算中。实际租金因楼层、朝向、装修标准等因素可能存在差异，建议实地考察时与招商方确认具体报价。
六、目标企业适配性判断
适合优先考察万和制药产业基地的团队类型：
科技、AI人工智能、互联网企业：4米层高便于设备部署和管线排布；24小时独立空调满足加班需求；电信光纤接入保障网络稳定性；面积选择从100㎡到2000㎡均可覆盖，便于团队扩张时在同一园区内扩租。
咨询、金融、服务贸易类公司：科技园核心区位便于客户到访；地铁13号线、1号线覆盖主要商务区；300个停车位满足客户停车需求；6元物业费在同类写字楼中处于较低水平，有助于控制运营成本。
跨境电商、工作室：面积灵活，98㎡起租，适合小型团队起步；计电费空调模式避免加班额外费用；园区内及周边科兴科学园配套餐饮、商业较为齐全。
需要关注的方面：
楼宇竣工于2000年，建筑年代相对较早。虽然层高4米和电梯配置能够满足日常办公需求，但对于追求全新甲级写字楼形象的企业，可能需要权衡。楼宇为标准写字楼（乙级），在写字楼等级分类中属于中端定位。如果企业的客户群体对办公楼宇的硬件等级有较高要求，建议实地考察后做综合判断。
物业费6元/㎡/月虽然价格较低，但相应的物业服务内容和标准可能与物业费较高的甲级写字楼存在差异。建议在实地考察时详细了解物业服务的具体范围和响应机制。
七、选址决策建议
对于正在科技园及周边选址的团队，建议按以下步骤进行评估：
第一步：明确空间需求。根据团队当前人数和未来6-12个月的扩张计划，确定所需面积区间。基地可租面积从98㎡到2000㎡，建议在面积需求上预留20%-30%的弹性空间。
第二步：核算月度成本。以150㎡为例，月固定支出（租金+物业费）约11,700元。在此基础上叠加空调电费、水电费、网络费及停车费，得出完整月度预算。建议与同区域其他写字楼做横向对比。
第四步：确认合同细节。包括免租期、租期、押金、续租条款等。不同房源的具体条件可能有所不同，建议在签约前逐一确认。
深圳万和制药产业基地位于南山科技园高新中一道8号，地上8层，标准层高4米。物业费6元/㎡/月，停车月卡300元。在租房源面积覆盖98-2000㎡。对于重视成本控制、空间灵活性及科技园区位优势的团队，值得纳入选址考察名单。
2026年7月27日
万和制药产业基地项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、万和制药产业基地写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 万和制药产业基地管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 万和制药产业基地租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 万和制药产业基地招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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