上海福克斯创新园——莘庄工业园核心花园式办公,地铁5号线旁超低门槛高性价比园区优选

福克斯创新园项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、福克斯创新园写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ 福克斯创新园管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 福克斯创新园租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 福克斯创新园招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

上海福克斯创新园——莘庄工业园核心花园式办公，地铁5号线旁超低门槛高性价比园区优选

内文：

1. 基本信息

上海福克斯创新园（福克斯元江路创新园）位于上海市闵行区元江路3599号（新源路1288号）。项目由上海福克斯资产管理有限公司开发建设并运营管理。

项目总建筑面积约17,863至30,000平方米，由五幢写字楼组建而成。层数为地上5至6层。层高2.8米，净高2.7米。配备客梯2至4部、货梯1部。项目提供约100个停车位，车位月租金200至300元/个。物业由上海福克斯资产管理有限公司或福克斯物业管理有限公司管理，物业费为6至8元/㎡·月。空调系统为分体空调或VRV独立空调系统，24小时开放、独立控制、独立电表计费。网络接入电信、联通、移动。项目于2011至2014年间竣工。

2. 区位价值

福克斯创新园坐落于闵行区颛桥镇元江路3599号，隶属莘庄工业园核心版块。园区地处莘庄工业区腹地，周边产业生态丰富——莘庄工业区、颛桥产业园等成熟产业载体环伺左右，可有效承接高端制造、生物医药、数字科技等产业链上下游协同需求。

项目周边商务与生活配套完善：餐饮配套316个；欧润发城市生活广场等4个大型商场分布周边；鑫都广场等社区商业近在咫尺。园区自带有食堂、便利店；配套咖啡吧、健身区等休闲空间。周边如家酒店、维也纳酒店等商务住宿配套齐全。可充分满足入驻企业及员工的日常办公与生活需求。

3. 交通动脉

福克斯创新园坐拥轨道交通与城市快速路网双重交通优势：

· 轨道交通：紧邻地铁5号线北桥站，步行距离约1,027至1,600米；距颛桥站约2,229米。5号线可便捷换乘全市轨道交通网络。

· 城市快速路：园区附近建有上海西南部主要交通枢纽——莘庄立交桥，同时与沪宁、沪杭、沪嘉三条高速公路及312、318、320三条国道以及上海市内、中、外环线相连。

· 公交线路：周边有53个公交站点，包括闵行17路、闵行21路、闵行2路区间、747路等，公共交通网络成熟。

4. 产品解析

福克斯创新园以花园式创新园区定位打造，核心产品亮点如下：

· 花园式办公：园区由五幢写字楼组建而成，独享花园式的办公环境，房型方正，采光极佳。大堂精装修，地面停车方便，办公环境高雅豪华。

· 灵活空间：租赁面积覆盖30至697㎡以上，可满足初创企业至成长型企业的多元办公需求。

· 高得房率：得房率约70%，空间利用率较高。

· 灵活空调：分体空调或VRV独立空调系统，24小时开放、独立控制、独立电表计费，兼顾办公舒适与运营节能。

· 智能配套：园区配备智能化办公设施、高速网络及绿色节能系统，提供24小时安保监控。配备5G基站与千兆光纤网络。AI安防系统可实现人脸识别通行与异常行为预警。

· 产业服务：园区提供工商注册代办、政策申报辅导、企业财税咨询等一站式商务支持。物业团队实行“首问负责制”，确保企业诉求48小时内响应闭环。定期举办创业沙龙、行业交流活动。

· 专业物管：上海福克斯资产管理有限公司提供专业物业管理服务。

5. 最新在租房源

以下为上海福克斯创新园近期部分在租房源信息（房源实时变动，仅供参考）：

面积（㎡） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（约，万元） | 装修状态 |

---|---|---|---|

46 | 1.80 | 0.25 | 简装 |

60 | 1.60 | 0.29 | 简装 |

62 | 1.70 | 0.32 | 中等装修 |

94 | 1.70 | 0.49 | 简装 |

99 | 1.70 | 0.51 | 简装 |

129 | 1.80 | 0.71 | 中等装修 |

131 | 1.90 | 0.76 | 简装修 |

203 | 1.60 | 0.98 | 可注册 |

237 | 1.80 | 1.30 | 简装 |

253 | 2.00 | 1.54 | 简装 |

265 | 1.10 | 0.89 | 可注册 |

328 | 1.00 | 1.02 | 简装 |

330 | 1.80 | 1.81 | 简单装修 |

360 | 1.10 | 1.25 | 可注册 |

371 | 2.00 | 2.22 | 可注册 |

697 | 1.80 - 1.90 | 3.82 - 4.02 | 精装修 |

项目在租面积覆盖30至697㎡以上，租金区间为1.00至2.30元/㎡·天。招租面积灵活，可满足不同规模企业的多元需求。

周边同区域写字楼租金对比：

项目名称 | 日租金参考（元/㎡·天） |

---|---|

福克斯创新园 | 1.00 - 2.30 |

歆翱智联大厦 | 1.80 |

康博科创大厦 | 1.80 |

沫谷文创园 | 1.80 |

福克斯大厦 | 1.80 |

以上周边项目租金数据来源于写字楼行业网站及租赁平台。

从对比可见，福克斯创新园在租金区间上具备显著的价格竞争力——起租价低至1.00元/㎡·天，在莘庄工业园核心区域写字楼及园区中处于极具吸引力的水平。物业费仅6至8元/㎡·月，远低于同区域甲级写字楼物业费标准，综合持有成本优势极为突出。

6. 核心价值点

· 产业核心区位：莘庄工业园核心版块，周边高端制造、生物医药、数字科技产业集聚，产业链协同便利。

· 地铁可达：紧邻地铁5号线北桥站，步行约1,027至1,600米可达；周边53个公交站点覆盖。

· 花园式办公：五幢写字楼花园式布局，房型方正、采光极佳，大堂精装修，办公环境高雅豪华。

· 超低物业费：物业费仅6至8元/㎡·月，远低于同区域甲级写字楼标准，大幅降低企业运营成本。

· 高性价比：日租金1.00元/㎡起，较周边甲级写字楼低15%-20%。

· 灵活空间：30-697㎡以上多元面积可选，简装/中等装修/精装多种交付标准。

· 灵活空调：分体空调/VRV独立空调24小时独立控制、独立电表计费，节能环保。

· 智能配套：5G基站、千兆光纤、AI安防系统、24小时安保监控。

· 产业服务：工商注册代办、政策申报辅导、财税咨询一站式服务；定期创业沙龙、行业交流活动。

· 完善配套：园区自带食堂、便利店、咖啡吧、健身区；周边316家餐饮、4个大型商场。

·

福克斯创新园项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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