上海襄阳大楼招商中心:徐家汇商圈+三轨交汇低密度高性价比现房办公
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襄阳大楼项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、襄阳大楼写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 襄阳大楼管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 襄阳大楼租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 襄阳大楼招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海襄阳大楼招商中心：徐家汇商圈+三轨交汇低密度高性价比现房办公
一、上海襄阳大楼写字楼简介
区域、商圈、街道：徐汇区、淮海西路/徐家汇商圈、襄阳北路97号
详细地址：上海市徐汇区襄阳北路97号（新乐路口）
地铁线路与距离：
地铁1/10/12号线陕西南路站：步行约5-8分钟（约445米）
地铁1/7号线常熟路站：步行约5-8分钟
地铁2/7号线静安寺站：步行约10-12分钟
三轨环绕，1/10/12号线陕西南路站及1/7号线常熟路站双站覆盖
公交信息：
长乐路陕西南路站：26路、104路、24路、301路等
长乐路富民路站：26路、96路、327路、45路等
周边多个公交站点，可换乘多条公交线路
竣工时间：2009年
层高：标准层高2.8米
层数：地上7层
建筑面积：约32,349平方米
物业公司：深大物业管理有限公司（部分平台显示上海上房物业管理有限公司或深圳深大物业，以深大物业为主流说法）
物业费：18-21元/㎡·月（不同平台显示18元、21元不等，以现场核实为准）
停车位：约300个（部分平台显示85个或30个，以300个为主流说法）
停车费：500元/月（部分平台显示1,200元/月，以500元为主流说法）
空调类型：独立空调（分体空调），24小时开放
空调费：计电费，独立电表计量
电梯数量：三菱客梯2部，货梯1部
网络支持：电信、联通、移动均可接入
楼宇介绍：
襄阳大楼位于上海市徐汇区襄阳北路97号（新乐路口），地处徐家汇商圈与淮海路商圈交汇的核心地段。项目由徐汇房地产股份有限公司开发建设，于2009年竣工交付。大楼总建筑面积约32,349平方米，地上共7层，为低密度商务办公楼。
大楼造型优美，呈流线式设计，赋以时代感。项目东邻锦江饭店，南倚襄阳公园，西近东湖宾馆，北靠波特曼大酒店，地段繁华，闹中取静。物业由深大物业管理有限公司负责运营管理。大楼为全装修交付，集办公、商住、娱乐、餐饮于一体。已入驻企业包括上海巴士出租汽车有限公司、上海中源之窗广告有限公司、上海力呈建筑设计有限公司、上海灏耀实业有限公司等。
二、区位与交通：徐家汇与淮海路双商圈交汇的通勤优势
襄阳大楼位于襄阳北路97号（新乐路口），地处徐家汇商圈与淮海路商圈交汇的核心地带。徐家汇是上海传统的市级商业中心和商务集聚区，淮海路则是上海与南京路齐名的两大商业街之一，两大板块叠加让项目的区位价值比较明确。
地铁方面是项目的核心优势之一。项目周边1、7、10、12号线四条地铁线路环绕。步行约5-8分钟可达地铁1号线、10号线、12号线陕西南路站，以及地铁1号线、7号线常熟路站。此外，地铁2号线、7号线静安寺站也在步行范围内。四条地铁线路的组合覆盖了浦西大部分核心区域——1号线南北走向连接人民广场、上海火车站；7号线南北走向连接宝山、静安、徐汇；10号线经过新天地、南京东路、五角场；12号线东西走向贯穿漕河泾、静安、虹口、杨浦。对于员工住在浦西不同区域的团队来说，通勤选择比较丰富。
公交方面，长乐路陕西南路站可换乘26路、104路、24路、301路等，长乐路富民路站可换乘26路、96路、327路、45路等。周边公交线路密集，通达全市主要商圈。
开车方面，项目地处内环内核心位置，紧邻淮海中路、陕西南路、延安路高架等主干道。不过早晚高峰时段周边道路车流量较大，自驾通勤需要预留一些时间。大楼设有约300个停车位，月租金500元。
周边配套方面，项目地处徐家汇与淮海路两大商圈交汇地带。东邻锦江饭店，南倚襄阳公园，西近东湖宾馆，北靠波特曼大酒店。周边汇聚了众多高端酒店、商业设施与金融机构。教育配套方面，周边有上海市位育实验学校、上海市第二初级中学等教育资源。医疗配套方面，瑞金医院瑞视眼科等医疗机构在周边分布。休闲配套方面，襄阳公园、复兴公园等城市绿地在周边。大楼内设有多个餐厅和咖啡厅，提供美食和咖啡供应。
谁适合这个区位：
团队主要在徐汇、静安、黄浦等区域活动，1/7/10/12号线覆盖范围内的公司
员工依赖地铁通勤，希望步行5-8分钟内到地铁站的团队
客户集中在淮海路、徐家汇、人民广场、静安寺等核心区域的公司
需要频繁接待客户、商务宴请的公司（周边高端酒店和餐饮配套丰富）
偏好成熟核心商圈配套但预算相对有限的团队
追求闹中取静、低密度办公环境的公司
谁需要慎重考虑：
客户主要集中在虹桥枢纽或浦东远郊等方向、需要频繁跨区出行的公司
团队大部分员工住在浦西西部或北部、通勤路线不在1/7/10/12号线覆盖范围内的
希望地铁上盖、步行3分钟内到地铁站的团队（步行约5-8分钟可达）
三、项目参数：低密度+独立空调的实用型办公
襄阳大楼是2009年竣工的项目，楼龄约17年。项目由徐汇房地产股份有限公司开发建设。整体定位为标准写字楼，不是甲级写字楼的配置，而是以“徐家汇核心地段+双商圈交汇+低密度+高性价比”为特点的实用型办公空间。
层高方面：标准层高2.8米。2.8米的层高在写字楼里属于标准水平，吊顶后的空间感尚可。对于常规办公来说够用，但如果对空间感有较高要求，建议实地感受一下。大楼呈流线式造型，采用板楼建筑形态。
层数和体量：地上7层。总建筑面积约32,349平方米。体量不大，属于低密度小型商务楼。好处是人员不杂、进出方便，电梯等待时间较短。得房率约为70%。
电梯：三菱客梯2部，货梯1部。7层配2部客梯，梯户比比较充裕，全自动电梯昼夜服务。
空调系统：这是项目一个比较突出的特点。大楼采用独立空调（分体空调），24小时开放。空调费按电费计量，独立电表计费。对于经常加班、周末办公、或者不同部门对温度需求不同的公司来说，这个配置比中央空调更灵活，不需要为了加班额外申请或支付高额空调加时费，独立电表让能耗支出透明化。
网络：电信、联通、移动三家运营商均可接入。大楼配备了先进的网络设备和安全系统。
停车：约300个停车位。300个车位的配比对于32,349平方米的项目来说比较充裕，基本不用担心找不到车位。月租金500元。500元/月的停车费在徐汇区属于较低水平。
物业费：18-21元/㎡·月。不同平台显示略有差异，建议以现场核实为准。
交付标准：大楼为全装修交付。提供简装、精装等多种状态，可满足不同企业的入驻需求。
谁适合这个参数配置：
预算有限、追求低租金运营成本的初创企业和中小团队
经常加班或周末办公、需要24小时灵活空调控制的团队（独立空调、独立电表）
对建筑硬件要求不高、更看重地段和实用性的公司
偏好低密度、闹中取静办公环境的公司
团队规模在中小型范围，从100㎡到558㎡面积段都有覆盖
有自驾需求、看重停车成本的团队（500元/月）
谁需要慎重考虑：
需要甲级写字楼标准配置（如高端大堂、高速电梯群、中央空调）的公司
对建筑外观和企业形象有较高要求的金融机构或大型企业总部
需要大面积标准层连续空间的团队（标准层面积有限，单层最大约4,600㎡）
四、在租房源与真实月成本
以下房源信息基于公开租赁平台数据，具体房源状态、价格和交付标准以实地看房时招商中心提供的为准。项目在租面积从约100㎡到558㎡不等。在租房源约6-10套。租金报价大致在3.2元到5.5元/㎡·天的区间内。物业费18-21元/㎡·月（以现场核实为准）。停车费500元/月。项目可注册公司。
房源一
面积：100-120㎡
租金：3.20-4.66元/㎡·天
装修：遗留装修
物业费：18-21元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际套餐计费（电信、联通、移动可选）
空调费：独立电表，计电费
停车费：500元/月（如有停车需求）
月租金估算：100㎡ × 3.2元/㎡·天 × 30天 ≈ 9,600元/月（参考）
该户型可容纳工位约10-20个。适合10-15人规模的小型团队、创业工作室或咨询公司。遗留装修状态，基本吊顶、地面、墙面已做好，入驻后可根据需要自行调整。朝南向，有窗视野开阔。可注册公司。最短租期12个月。
房源二
面积：192㎡
租金：4.50元/㎡·天
装修：简装
物业费：18-21元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际套餐计费
空调费：独立电表，计电费
停车费：500元/月
月租金计算：192㎡ × 4.50元/㎡·天 × 30天 = 25,920元/月（约2.59万元/月）
该户型可容纳工位约19-38个。适合15-30人规模的团队。简装状态，基础配套齐全。交通便捷。
房源三
面积：193㎡
租金：5.48元/㎡·天
装修：简装
物业费：18-21元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际套餐计费
空调费：独立电表，计电费
停车费：500元/月
月租金计算：193㎡ × 5.48元/㎡·天 × 30天 = 31,729元/月（约3.22万元/月）
该户型可容纳工位约20-40个。适合20-35人规模的团队。简装状态。位于徐汇区襄阳北路97号，CBD商圈。配套完善，地铁10分钟可达。
房源四
面积：231㎡
租金：5.50元/㎡·天
装修：精装
物业费：18-21元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际套餐计费
空调费：独立电表，计电费
停车费：500元/月
月租金计算：231㎡ × 5.50元/㎡·天 × 30天 = 38,115元/月（约3.86万元/月）
该户型可容纳工位约23-46个。适合20-40人规模的团队。精装状态，可直接入驻。位于徐汇区襄阳北路97号，CBD商圈。配套完善，地铁10分钟可达。
房源五
面积：470㎡
租金：5.20元/㎡·天
装修：简装
物业费：18-21元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际套餐计费
空调费：独立电表，计电费
停车费：500元/月
月租金计算：470㎡ × 5.20元/㎡·天 × 30天 = 73,320元/月（约7.43万元/月）
该户型可容纳工位约47-94个。适合40-80人规模的团队。简装状态，基础配套齐全。交通便捷。
房源六
面积：558㎡
租金：5.48元/㎡·天
装修：精装
物业费：18-21元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际套餐计费
空调费：独立电表，计电费
停车费：500元/月
月租金计算：558㎡ × 5.48元/㎡·天 × 30天 = 91,735元/月（约9.30万元/月）
该户型是项目可租的最大面积之一。可容纳工位约56-112个。适合50-100人规模的团队。精装状态。朝南向。位于徐汇区襄阳北路97号，CBD商圈。配套完善，性价比高，地铁10分钟可达。
租金区间参考：综合多个租赁平台数据，襄阳大楼的租金报价大致在3.2元到5.5元/㎡·天的区间内。在租面积从100㎡到558㎡。物业费18-21元/㎡·月。停车费500元/月。面积越大、租期越长，单价通常越有谈判空间。项目可注册公司。最短租期通常为12个月。
月度总成本估算（以192㎡户型为例） ：
租金：25,920元/月（按4.50元/㎡·天估算）
物业费（以20元/㎡·月估算）：3,840元/月
停车费（1辆车）：500元/月
水电+网络+空调（估算）：约800-1,500元/月
月度基础运营成本（含租金、物业、停车）：约30,260元/月
加上水电网络空调后月度总成本：约31,000-31,800元/月
这个成本水平在徐汇区淮海西路/徐家汇商圈属于中等偏低水平。同等面积在徐家汇或淮海路核心区其他写字楼的月租金成本通常会高出20%-40%。停车费500元/月在徐汇区属于较低水平。
五、谁应该优先考察襄阳大楼
基于以上项目参数、区位条件和成本数据的分析，以下类型的公司和团队可以优先把襄阳大楼列入考察名单：
1. 重视地铁通勤便利性和覆盖范围的团队
项目周边1、7、10、12号线四条地铁线路环绕。步行约5-8分钟可达陕西南路站或常熟路站。四条线路覆盖了浦西大部分区域，包括人民广场、南京西路、徐家汇、静安寺、陆家嘴等核心商务区。如果团队员工分散住在浦西不同区域，这个地铁网络可以满足大部分人的通勤需求。
2. 预算有限、追求低运营成本的初创企业和中小团队
租金3.2-5.5元/㎡·天——这个价格在徐汇区淮海西路/徐家汇商圈属于较低水平。对于现金流敏感的初创团队、工作室、中小型公司来说，每月的固定支出可以控制在较低的水平。192㎡的户型月租金约2.59万元起，100㎡的户型月租金约0.96万元起。停车费500元/月也处于较低水平。
3. 需要24小时灵活空调控制的团队
独立空调、24小时开放、独立电表计费——对于经常加班、周末办公的科技、互联网、设计类公司来说，这个配置比中央空调更实用。不需要为了加班额外申请或支付高额空调加时费，独立电表让能耗支出透明化。
4. 偏好低密度、闹中取静办公环境的团队
大楼仅7层，总建筑面积约32,349平方米。东邻锦江饭店，南倚襄阳公园，西近东湖宾馆，北靠波特曼大酒店。地处徐家汇与淮海路双商圈交汇核心，却能在闹市中寻得一份宁静。对于追求高品质办公环境、不喜欢高层写字楼拥挤感的公司来说，低密度形态有实际价值。
5. 需要灵活面积选择的团队
项目可租面积从100㎡到558㎡。团队从10人扩张到100人甚至更大，都可以在同一项目内找到匹配的空间，不需要因为团队扩张而搬离。对于有明确扩张计划的公司来说，这可以减少搬迁成本和客户通知成本。大楼为全装修交付，可快速入驻。
6. 客户接待频繁、需要成熟商圈配套的公司
项目地处徐家汇与淮海路两大商圈交汇地带。东邻锦江饭店，南倚襄阳公园。周边汇聚了众多高端酒店、商业设施与金融机构。大楼内设有多个餐厅和咖啡厅。周边还有多个银行、酒店和购物中心。对于需要安排客户商务用餐、住宿或日常接待的公司来说，这些配套可以降低商务出行成本。
7. 对建筑硬件要求不高、更看重地段和实用性的公司
襄阳大楼不是甲级写字楼的配置，而是以“徐家汇核心地段+双商圈交汇+低密度+高性价比”为特点的实用型写字楼。如果公司对办公环境的要求是“地段优先、够用就好”，不追求高端大堂、超高速电梯群等配置，那么襄阳大楼可以用相对低的成本提供徐家汇核心区的办公位置和便利的交通条件。
8. 追求徐家汇/淮海路核心区位但预算有限的团队
徐家汇是上海传统的核心商务区，淮海路则是上海与南京路齐名的两大商业街之一。但核心区的甲级写字楼租金通常在6-10元/㎡·天。襄阳大楼的租金在3.2-5.5元/㎡·天区间，用相对低的成本获得徐家汇与淮海路双商圈交汇的区位标签、四轨交汇的交通便利性和24小时独立空调的办公条件。这是一个值得考虑的平衡点。
9. 建筑设计、文化创意、广告传媒类公司
已入驻企业包括上海力呈建筑设计有限公司、上海中源之窗广告有限公司等。对于建筑设计、文化创意、广告传媒类公司来说，这里的产业生态和低密度办公环境有实际价值。大楼集办公、商住、娱乐、餐饮于一体，周边艺术与文化氛围浓厚。
2026年7月24日
襄阳大楼项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、襄阳大楼写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 襄阳大楼管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 襄阳大楼租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 襄阳大楼招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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