深圳花样年·香年广场招商中心:南山区华侨城+5米层高与侨城北地铁口甲级商务地标
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花样年·香年广场项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、花样年·香年广场写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 花样年·香年广场管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 花样年·香年广场租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 花样年·香年广场招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳花样年·香年广场招商中心：南山区华侨城+5米层高与侨城北地铁口甲级商务地标
南山区华侨城 · 侨香路4060号 · 地上20层 · 标准层高5米
一、深圳花样年·香年广场写字楼参数
区域、商圈、街道：南山区、华侨城商圈、沙河街道
详细地址：深圳市南山区侨香路4060号（侨香路与深云路交汇处）
地铁线路与距离：
地铁2号线侨城北站，距离约392-407米，步行约5-7分钟
地铁7号线深云站，距离约1.1公里
地铁1号线世界之窗站，距离约1.6公里
公交信息：
警校站：323路、328路、B968路、M222路、M561路、高峰专线119路、高峰专线62路
104路、237路、25路、6路、49路、235路、325路、326路、390路、b603路、26区、209区快、高快巴士6路、b707路、356路、b683路、高峰专线27路等多条线路途经
竣工时间：2007年8月
层高：标准层高5米，净层高3.5米
大堂层高：6.5米（部分来源显示10.5米）
层数：地上20层
总建筑面积：约74,613平方米
标准层面积：约1,532平方米
物业公司：深圳花样年物业管理有限公司
物业费：7.68-8.88元/㎡/月（主流数据8元/㎡/月）
停车位：地上366个，地下399个，共765个
停车费：月卡600元/月
空调类型：分体空调，24小时独立控制
空调费：计电费
电梯数量：日立客梯15部
网络支持：电信、联通、长城、卫通
楼宇介绍：花样年·香年广场位于深圳市南山区侨香路4060号，地处华侨城大成商务圈核心位置。项目由深圳市康年科技有限公司开发，于2007年8月竣工。大厦为国家甲级标准纯写字楼，总建筑面积约7.46万平方米，地上20层。建筑采用全干挂浅米色石材幕墙，配以简约硬朗的方形窗，造型现代。标准层高5米（净高3.5米），大堂层高6.5米。配备15部日立高速客梯、765个停车位。空调为分体空调，24小时独立控制、按电计费。项目坐镇华侨城高端商务、旅游与人居核心区，聚合高端旅游、商务、人居及文化配套。入驻企业包括深圳市康年科技有限公司等。
二、区位与交通：华侨城商务圈核心，地铁2号线直达
花样年·香年广场位于南山华侨城商务圈核心位置，侨香路4060号。华侨城是深圳知名的低密度生态商务区，以高绿化率、成熟配套著称。根据《深圳侨香路总部商务产业带规划研究策略建议报告》，项目所在片区规划为中央生态商务区（CEBD），定位高端现代服务业与总部经济集聚区，依托36%的绿地占比形成“山海城”生态格局。片区聚合高端旅游、商务、人居及文化配套。
轨道交通方面，地铁2号线侨城北站距离大厦约392-407米，步行约5-7分钟可达。2号线横贯深圳东西，串联蛇口、后海、福田、罗湖核心区域。地铁7号线深云站距离约1.1公里，地铁1号线世界之窗站距离约1.6公里。多条地铁线路覆盖使员工的通勤选择较为灵活，也便于客户到访。
公交配套方面，警校站、侨香路沿线多个公交站点环绕。104路、237路、25路、49路、235路、325路、326路、390路、b603路、323路、328路、B968路、M222路、M561路等20余条公交线路途经。公交网络覆盖较为全面，可衔接城市各主要区域。
自驾方面，大厦紧邻侨香路、深云路，快速接驳广深高速、南坪高速、北环大道等城市动脉。周边北环大道、深南大道几条主干道环绕，去福田、前海、深圳湾都在30分钟左右。项目尽享四重快速交通网络，地铁2号线、深圳首条快速公交线BRT1号线经过侨香路，高效衔接城市公交地铁轨道。
周边配套方面，项目地处华侨城核心区，聚合高端旅游、商务、人居及文化配套。周边侨城商务宾馆等酒店配套齐全。区域依托36%的绿地占比形成“山海城”生态格局。项目整体办公氛围偏科技、设计和服务方向。
三、建筑参数与办公空间：层高5米，15部高速电梯
花样年·香年广场在建筑设计和空间配置上具有显著特点。大厦为国家甲级标准纯写字楼。全干挂浅米色石材幕墙配以简约硬朗的方形窗，屋顶采用平屋顶设计，造型现代。
层高方面，标准层高5米，净层高3.5米。5米的层高在深圳写字楼市场中属于较高水平。普通甲级写字楼层高通常在3.8-4米左右，5米层高提供了更充裕的吊顶安装、管线排布空间。对于科技、AI、互联网类企业，有利于机房设备部署；对于咨询、金融、服务贸易等以人员办公为主的企业，5米层高能提供非常开阔的空间感受，也可根据需求做夹层或复式设计，实现空间利用最大化。大堂层高6.5米（部分来源显示10.5米）。
层数方面，地上20层。总建筑面积约74,613平方米。标准层面积约1,532平方米。
在租房源面积覆盖范围较广，从约98平方米到2,000平方米均有可选。具体可租面积包括：98㎡、103㎡、115㎡、145㎡、219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1100㎡、1340㎡、1800㎡、2000㎡等。从小型工作室到中大型企业总部，均有对应的空间方案。建筑为塔式结构，楼体中间设大天井，A座天井为正方形，C座为长方形，采光和通风条件较好。单元开间面积包括160㎡、200㎡、260㎡、360㎡、443㎡、510㎡、780㎡等。得房率约68%。
电梯配置方面，客梯15部（日立品牌）。对于20层的建筑而言，15部客梯的配比极为充裕，能够较好地满足日常上下班高峰期的通行需求。
网络方面支持电信、联通、长城、卫通等多运营商接入。
空调为分体空调，24小时独立控制，空调费按电费计收。这一模式的优点在于：企业可根据实际使用情况控制空调开启时间和用量，加班无需额外支付空调延时费。对于常有加班需求的科技、互联网、跨境电商团队，计电费模式比传统中央空调统一计费更具成本可控性。
四、租赁成本分析：物业费7.68-8.88元，空调计电费，停车月卡600元
花样年·香年广场的物业费为7.68-8.88元/㎡/月（主流数据8元/㎡/月）。在华侨城片区的甲级写字楼中，这一物业费水平处于低位，对初创企业和中小型团队而言，能够有效降低月度固定支出。
空调为分体空调，24小时独立控制，空调费按电费计收。计电费模式的优点在于：企业可根据实际使用情况控制空调开启时间和用量，加班无需额外支付空调延时费。对于常有加班需求的科技、互联网、跨境电商团队，这一模式比传统中央空调统一计费更具成本可控性。
停车位共765个（地上366个、地下399个）。停车月卡600元/月。临时停车：15分钟免费，第一小时5元，之后5元/小时，35元封顶。在华侨城片区，765个车位的配比极为充裕。
租金方面，市场行情存在一定跨度。2026年大厦的租金单价大致在70-140元/㎡/月区间。具体房源报价方面：
2026年第一季度挂牌均价约3.23元/㎡·天（约97元/㎡/月），2026年3-5月涨至3.41元/㎡·天（约102元/㎡/月）
2026年华侨城商圈统计显示，香年广场写字楼出租均价135.94元/㎡/月
部分市场数据显示租金在86-160元/㎡/月之间
377㎡精装低层单位：90元/㎡/月
358㎡中层精装单位：85元/㎡/月
网上挂牌价从70多到140多元/㎡/月均有
搜楼网数据显示最低租金75元/㎡/月、最高租金175元/㎡/月
特价房源低至70元/㎡/月起
100㎡房源约70-84元/㎡/月
不同房源因面积、楼层、朝向、装修标准等因素存在较大差异，建议实地考察时与招商方确认具体报价。
五、房源示例与真实月成本
以下为大厦内在租房源示例，供选址参考：
推荐房源 01
面积：100㎡
租金：70-84元/㎡/月
装修：精装修
物业费：8元/㎡/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：计电费
停车费：月卡600元/月
月成本计算（以80元/㎡/月估算）：
租金：100㎡ × 80元/㎡/月 = 8,000元
物业费：100㎡ × 8元/㎡/月 = 800元
月固定支出（租金+物业费）：8,800元
推荐房源 02
面积：358㎡
租金：85元/㎡/月（约3.04万元/月）
装修：精装修
物业费：8元/㎡/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：计电费
停车费：月卡600元/月
月成本计算：
租金：358㎡ × 85元/㎡/月 = 30,430元
物业费：358㎡ × 8元/㎡/月 = 2,864元
月固定支出（租金+物业费）：33,294元
推荐房源 03
面积：377㎡
租金：90元/㎡/月
装修：精装修
物业费：8元/㎡/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：计电费
停车费：月卡600元/月
月成本计算：
租金：377㎡ × 90元/㎡/月 = 33,930元
物业费：377㎡ × 8元/㎡/月 = 3,016元
月固定支出（租金+物业费）：36,946元
以上为不同面积户型的月度固定成本参考。空调费（计电费）、水电费、网络费按实际用量结算，不包含在上述计算中。实际租金因楼层、朝向、装修标准等因素可能存在差异，建议实地考察时与招商方确认具体报价。起租年限一般为2年，递增5%，付款方式为押二付一。
六、目标企业适配性判断
适合优先考察花样年·香年广场的团队类型：
科技、AI人工智能、互联网、设计类企业：花样年·香年广场地处华侨城商务圈核心，定位中央生态商务区（CEBD），依托36%的绿地占比形成“山海城”生态格局。5米层高为设备部署、管线排布及创意空间改造提供了充足余地；15部高速电梯保障通勤效率；765个停车位满足员工及客户停车需求；面积选择从98㎡到2,000㎡均可覆盖，便于团队扩张时在同一大厦内扩租。24小时分体空调、计电费模式满足加班需求。整体办公氛围偏科技、设计和服务方向。
跨境电商、工作室：面积灵活，98㎡起租，适合中小型团队起步。精装房源可即租即用。7.68-8.88元/㎡/月的物业费在华侨城片区具有明显的成本优势。空调计电费模式避免加班额外费用。地铁2号线侨城北站步行约5-7分钟即达，便于员工通勤和货物收发。塔式建筑天井设计保障了良好的采光和通风条件。
咨询、金融、服务贸易类公司：华侨城核心区位，便于商务往来；地铁2号线侨城北站步行约5-7分钟即达，客户到访便利；765个停车位满足客户停车需求；花样年物业管理保障服务品质。全干挂石材幕墙、6.5米挑高大堂，甲级写字楼标准提供规范的商务形象。项目所在片区定位高端现代服务业与总部经济集聚区，契合咨询、金融、服务贸易类企业的定位。
需要关注的方面：
大厦竣工于2007年8月，建筑年代约19年。大厦为国家甲级标准纯写字楼，但建筑年代相对较早。如果企业的客户群体对办公楼宇的全新硬件等级有较高要求，建议实地考察后做综合判断。
物业费在不同来源中存在差异：主流数据为8元/㎡/月，但部分来源显示7.68-8.88元/㎡/月。建议签约前确认具体房源的物业费标准。
不同来源的建筑面积数据存在差异：百度百科显示74,613平方米，咚咚租显示约5.5万平方米。综合多个来源，以百度百科数据为准（74,613平方米）。
不同来源的大堂层高存在差异：百度百科显示6.5米，焦点网显示10.5米。建议实地考察时确认实际大堂层高。
租期方面，常见为2年起租，递增5%，付款方式为押二付一。
七、选址决策建议
对于正在华侨城及周边选址的团队，建议按以下步骤进行评估：
第一步：明确空间需求。根据团队当前人数和未来6-12个月的扩张计划，确定所需面积区间。大厦可租面积从98㎡到2,000㎡，标准层面积约1,532㎡。建议在面积需求上预留20%-30%的弹性空间。
第二步：核算月度成本。以358㎡为例，月固定支出（租金+物业费）约33,294元（按85元/㎡租金计算）。在此基础上叠加空调电费、水电费、网络费及停车费，得出完整月度预算。建议与同区域其他写字楼做横向对比。
第四步：确认合同细节。包括免租期、租期（通常2年起租，递增5%）、押金（常见押二付一）、续租条款等。不同房源的具体条件可能有所不同，建议在签约前逐一确认。
花样年·香年广场位于南山区侨香路4060号，地上20层，标准层高5米（净高3.5米）。物业费7.68-8.88元/㎡/月，停车月卡600元/月。在租房源面积覆盖98-2,000㎡。地铁2号线侨城北站步行约5-7分钟即达。大厦为国家甲级标准纯写字楼，地处华侨城核心商务圈，5米层高、15部高速电梯、765个充裕车位，对于重视华侨城核心区位、甲级写字楼品质及空间灵活性的团队，值得纳入选址考察名单。
2026年7月27日
花样年·香年广场项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、花样年·香年广场写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 花样年·香年广场管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 花样年·香年广场租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 花样年·香年广场招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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