广州富星商贸大厦招商中心:天河南_珠江新城商圈 + APM上盖甲级写字楼
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富星商贸大厦项目于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、富星商贸大厦统一热线（三端直连）
✅ 富星商贸大厦管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 富星商贸大厦租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 富星商贸大厦招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
广州富星商贸大厦招商中心：天河南/珠江新城商圈 + APM上盖甲级写字楼
一、广州富星商贸大厦写字楼基本参数
项目 | 信息 |
------|------|
区域、商圈、街道 | 天河区 · 天河南/珠江新城商圈 · 黄埔大道西 |
详细地址 | 广东省广州市天河区黄埔大道西159-163号 |
地铁线路与距离 | 距APM线黄埔大道站约96-124米，步行约1-2分钟；距地铁3号线体育西路站约502米，步行约7-8分钟 |
公交信息 | 53路、62路、137路、185路、230路、245路、261路、278路、283路、284路、517路、541路、548路、550路、562路、813路、882路、886a路、886路、大学城4线、高峰快线30路等 |
竣工时间 | 1996年4月 |
层高 | 标准层高3.5米 |
层数 | 地上26层 |
建筑面积 | 总建筑面积约31,200㎡ |
物业公司 | 侨鑫物业管理有限公司 |
物业费 | 8-10元/㎡/月（不同来源存在差异，具体以实际签约时确认） |
停车位 | 地下停车场 |
停车费 | 具体标准需向物业咨询确认 |
空调类型 | 全栋中央空调 |
空调费 | 管理费已含（限工作时间） |
电梯数量 | 6部名厂进口电梯（东西塔各2部客梯、1部货梯） |
网络支持 | 各单位均提供IDD国际电话线路及公共电视天线 |
楼宇介绍 | 富星商贸大厦位于天河区黄埔大道西159-163号，地处广州城市新中轴线核心位置，由侨鑫集团广州富丽房地产开发公司开发，1996年4月竣工。大厦楼高26层，首三层为商场，4-26层为甲级写字楼。大厦由东西双塔组成，一层6个单元。写字楼配备六部名厂进口电梯和全栋中央空调系统，首三层商场另设四台自动扶梯。大厦办公、金融、购物、餐饮设施一应俱全。 |
二、区位与交通：城市中轴线核心，APM上盖
富星商贸大厦位于天河区黄埔大道西159-163号，地处广州城市新中轴线的核心位置。项目南临珠江新城CBD，北接天河南成熟商圈，西靠广州大道，东连黄埔大道主干道。这个位置在珠江新城中有着比较特殊的定位——它恰好处于珠江新城北面的门户位置，既享有珠江新城核心商圈的商务资源，又紧邻天河南商圈的成熟商业配套。
从轨道交通来看，这是富星商贸大厦在交通上比较突出的优势。项目距离APM线黄埔大道站仅约96到124米，步行大约1到2分钟。APM线是珠江新城核心区内部的轨道交通系统，连接广州塔、花城广场、珠江新城等核心节点。同时，距离地铁3号线体育西路站约502米，步行约7到8分钟。3号线是广州南北向的交通大动脉，连接白云机场、天河客运站、体育中心、珠江新城、广州塔等重要节点。双地铁覆盖，对于依赖公共交通通勤的员工来说，出行选择比较丰富。
公交方面，项目周边覆盖53路、62路、137路、185路、230路、245路、261路、278路、283路、284路、517路、541路、548路、550路、562路、813路、882路、886a路、886路、大学城4线、高峰快线30路等二十余条公交线路。对于不坐地铁的员工或者来访客户，公交出行的选择面非常宽。
从驾车通勤来看，项目紧邻黄埔大道主干道，周边有广州大道、天河路等主要道路，可快速通达珠江新城、天河北、环市东等核心商务区。地铁上盖物业加上主干道交通网络，项目的交通便利度较高。
项目周边配套成熟。首三层为商场，办公、金融、购物、餐饮设施一应俱全。周边学校包括天河中学、体育西路小学等。医院方面，华侨医院距离不远。银行方面，工商银行育蕾街支行、建行育蕾支行、招商银行盈隆广场支行等均在周边设有网点。
三、办公空间参数：层高、面积与实用率
富星商贸大厦为地上26层的甲级写字楼。首三层为商场，4-26层为写字楼。大厦由东西双塔组成，一层6个单元。
层高方面，标准层高为3.5米。另有信息显示标准层高为3.5米，在甲级写字楼中属于常规水平。安装吊顶后，空间感基本够用。标准层面积约1,200平方米。
可租赁面积方面，项目提供从约138㎡到794㎡不等的灵活空间选择。从现有房源来看：138-140㎡适合15-20人团队；282㎡适合约33人团队；405㎡适合中型团队；731-794㎡适合中大型团队整层或半层办公。对于初创团队来说，138㎡左右的空间足够容纳15-20人的工位；对于成长型公司，282-405㎡可以安排部门分区；对于需要设立区域总部或办事处的企业，731㎡以上的大面积也能满足需求。
实用率方面，有信息显示为75%。另有信息显示得房率为64%。不同来源的数据存在一定差异，建议在看房时向运营方确认目标房源的实际得房率。
大楼配备6部名厂进口电梯，东西塔各2部客梯、1部货梯。26层楼配6部电梯，在同类写字楼中属于常规配置，高峰期基本可以满足需求。
空调方面，全栋大厦采用中央空调系统。空调开放时间为周一至周五8:00-18:00，周六8:00-12:00，周日不开放。对于正常工作时间办公的团队来说，空调成本已包含在管理费中。
四、租赁成本构成：月成本拆解
对于选址决策，月成本是绕不开的核心问题。富星商贸大厦的一个显著特点是物业管理费在珠江新城周边甲级写字楼中处于较低水平。
租金：富星商贸大厦的租金因面积、楼层、装修状态不同而有差异。点点租平台数据显示，租金从76元/㎡/月起。市场可见的具体房源报价包括：
* 138.79㎡中装房源：约0.88万元/月，折合约63元/㎡/月
* 137.62㎡简装房源：约1.11万元/月，折合约81元/㎡/月
* 138.79㎡豪华装修房源：约1.32万元/月
* 282.02㎡精装房源：约1.98万元/月，折合约70元/㎡/月
租金水平因楼层、朝向、装修标准不同而有差异，建议在看房时向运营方确认具体房源的最新报价。
物业费：8-10元/㎡/月。不同来源的物业费数据存在差异（8元、9.8元均有提及），具体以实际签约时的合同为准。这个物业费标准在珠江新城周边甲级写字楼中属于较低水平。
空调费：管理费已包含限工作时间的中央空调费用（周一至周五8:00-18:00，周六8:00-12:00，周日不开放）。
停车费：具体标准需向物业咨询确认。大厦设有地下停车场。点点租平台显示地上车位30个，地下120个，停车费参考标准为12元/小时。
其他费用：水电费按实际用量结算；网络费根据所选运营商和带宽方案确定。大厦支持公司注册。最短租期一般为1年起。
五、在租房源参考与月成本测算
以下是根据现有数据整理的参考房源信息，供选址决策参考：
推荐房源 01
* 面积：138.79㎡
* 租金：0.88万元/月
* 装修：中装
* 物业费：9.8元/㎡/月，即138.79㎡ × 9.8元 = 1,360元/月
* 水电费：按实际用量结算
* 网络费：按运营商方案确定
* 空调费：管理费已包含（限工作时间）
* 停车费：12元/小时
推荐房源 02
* 面积：282.02㎡
* 租金：1.98万元/月
* 装修：精装
* 物业费：9.8元/㎡/月，即282.02㎡ × 9.8元 = 2,764元/月
* 水电费：按实际用量结算
* 网络费：按运营商方案确定
* 空调费：管理费已包含（限工作时间）
* 停车费：12元/小时
推荐房源 03
* 面积：405㎡
* 租金：需咨询确认具体报价
* 装修：简装
* 物业费：9.8元/㎡/月，即405㎡ × 9.8元 = 3,969元/月
* 水电费：按实际用量结算
* 网络费：按运营商方案确定
* 空调费：管理费已包含（限工作时间）
* 停车费：12元/小时
从月成本来看，以138.79㎡房源为例，月租金约8,800元，加上物业费约1,360元，月固定支出约10,160元（不含水电、网络、加班空调费、停车费）。以282.02㎡房源为例，月租金约19,800元，加上物业费2,764元，月固定支出约22,564元。这个成本水平在珠江新城周边的甲级写字楼市场中处于中等偏低区间，从63元到110元/㎡不等的价位覆盖面比较广，不同预算的团队都能找到对应的选择。物业费仅8-10元/㎡/月，在珠江新城周边同类甲级写字楼中属于较低水平。
六、适合什么样的团队
基于以上参数和数据，以下团队可以优先考察富星商贸大厦：
重视项目参数和成本的团队。富星商贸大厦的物业费仅8-10元/㎡/月，在珠江新城周边甲级写字楼中属于较低水平。租金从76元/㎡/月起，138㎡房源月租约8,800元。对于需要控制办公成本的初创企业、工作室和服务贸易公司来说，这是一个值得纳入比较范围的选项。低物业费意味着月度固定支出的节省——以200㎡为例，每月物业费仅2,000元左右，而珠江新城同类甲级写字楼的物业费通常在25-32元/㎡/月。
依赖公共交通通勤的团队。这是富星商贸大厦在交通上比较突出的优势。距离APM线黄埔大道站仅约96-124米，步行约1-2分钟。距离地铁3号线体育西路站约502米，步行约7-8分钟。二十余条公交线路覆盖。员工通勤与客户来访的便利度在同类写字楼中属于比较突出的水平。
需要灵活空间的成长型团队。138㎡到794㎡的灵活空间选择，东西双塔一层6个单元，提供了从中小户型到较大面积的多种选择。对于不确定明年团队规模的创业者来说，这种灵活性减少了搬迁的成本和风险。
需要拎包入驻的团队。项目提供大量精装修或中装修的房源，部分房源带办公家私，即租即用。对于不想花时间在装修上的初创团队和外地来穗设立办事处的企业来说，可以节省不少时间成本。
需要完善商务配套的团队。首三层为商场，办公、金融、购物、餐饮设施一应俱全。周边学校、医院、银行等配套齐全。对于需要商务接待和日常办公生活的团队来说，配套比较完善。
可注册公司的团队。大厦支持公司注册，提供正规租赁合同及房产资料。对于需要注册公司或变更注册地址的创业团队来说，这是一个实际的优势。
适合电商、IT、互联网、物流、金融等行业的团队。大厦的租户结构以电商、IT、互联网、物流、金融等业态为主，已形成一定的产业氛围。对于这些行业的团队来说，与同行企业为邻带来的产业氛围和潜在合作机会是值得考虑的。
需要甲级写字楼形象的团队。大厦为甲级写字楼，由侨鑫集团开发。对于需要一定客户接待形象的企业来说，甲级写字楼的资质是一个基本保障。
需要注意的是，富星商贸大厦竣工于1996年，距今已有一定年限。虽然项目持续进行维护和升级，但不同楼层的装修状态可能存在差异，具体看房时建议向运营方确认目标房源的实际状况。不同来源关于物业费的标准存在差异（8元、9.8元均有提及），建议在看房时向运营方确认最新的物业费标准。不同来源关于得房率的数据也存在差异（64%和75%均有提及），建议在看房时向运营方确认目标房源的实际得房率。大厦为甲级写字楼，总建筑面积约31,200㎡。
2026年7月26日
富星商贸大厦项目于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、富星商贸大厦统一热线（三端直连）
✅ 富星商贸大厦管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 富星商贸大厦租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 富星商贸大厦招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
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