广州天河新天地共享办公室月租多少?800元_工位起,水电物业网络全包
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
天河新天地项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 天河新天地管理处电话：400-1881-972（业主直租｜不收中介费｜）
广州天河新天地共享办公室月租多少？800元/工位起，水电物业网络全包
2—6人初创团队在天河客运站找办公室，最愁什么？
预算有限，又想留在天河区。
天河客运站周边是天河区为数不多的“价格洼地”——离天河核心商圈不远，但租金比体育中心、珠江新城便宜一大截。做科技、互联网、跨境电商、创意设计的团队，在这里办公，交通方便、成本可控、产业氛围也有。
但2到6个人的小团队，找办公室往往面临一个尴尬——传统写字楼面积太大、门槛太高，动不动就一两百平起租。共享办公倒是灵活，但很多地方水电物业网络样样另算，隐性成本加起来远超预期。
更麻烦的是，团队才几个人，需要的是一个能安心干活的地方，不想在装修、家具这些琐事上浪费时间和钱。最好能拎包入驻，说搬就搬，说扩就扩。
如果你正在天河客运站、元岗一带找2到8个人的办公室，天河新天地是一个绕不开的选项。这栋楼在天源路5号，地铁3号线和6号线双地铁上盖，负一层商业无缝对接天河客运站。下面从项目基础参数、租金行情、优缺点等几个方面来拆解。
楼宇完整基础参数
天河新天地位于广州市天河区天源路5号。项目是日之泉地产集团进军广州的第一个商业地产项目，总投资额15亿元，后由世名地产集团开发建设。项目2013年7月开工，2014年12月开盘，2015年12月交付，2016年完工。是集商业、公寓、写字楼于一体的城市综合体。
项目总占地面积约2万平方米，总建筑面积约10万平方米。整体容积率约4.6，绿化率约35%。项目涵盖五层商业、负一层地铁商业、二栋酒店式公寓、一栋甲级写字楼。写字楼部分位于C座6至14层。地上14层。标准层高3米。得房率约74%。
开发商为世名地产集团。物业公司为戴德梁行（广州）物业管理有限公司。物业管理费15元/平方米·月。空调为中央空调，24小时自由控制。电梯配备客梯3部。
停车位共计645个。停车月保800元/月，临停半小时4元，1小时8元，封顶64元/天。
交通方面，项目为地铁3号线和6号线双地铁上盖物业。负一层商业无缝对接地铁天河客运站。从地铁站步行至写字楼约1分钟可达。周边公交站包括上元岗站、元岗横路东站、广州天河汽车客运站等，多条公交线路覆盖。
配套方面，项目定位为集休闲、购物、娱乐、餐饮、住宿、办公于一体的大型城市综合体。负一层至5层为商场。周边餐饮包括蛙小侠、探炉烤鱼、以饭湘许、麦当劳等。周边银行包括中国工商银行、中国农业银行、中国邮政储蓄银行等。
2026年租金行情分档说明
天河新天地的租金选择主要覆盖共享办公室和传统独立办公室两大类。对于2—6人的初创团队，共享办公室是更为灵活的选择。
第一档：共享办公室——800元/工位/月起
天河新天地的共享办公空间由世联空间运营。世联空间是世联行旗下办公品牌，深圳世联君汇不动产运营管理股份有限公司运营，已挂牌新三板（代码：870464）。以“共享+服务”的办公理念，提供灵活多变的办公空间及一站式综合服务。主要服务于创意创新型小微企业与互联网、科技金融、现代服务业等中型企业及大型企业分支机构。
世联空间·天河新天地位于天源路5号，距离地铁6号线天河客运站仅78米。可租工位数覆盖6到24个。提供的产品和服务包括独立办公室、开放式工位、虚拟办公室、会议室、洽谈室、沙龙路演区、公共休憩区、分时租赁及专业企业服务等。
可出租的空置办公室户型包括开放工位、2人独立办公室、5人独立办公室、10人独立办公室、12人独立办公室、13人独立办公室、15人独立办公室、22人独立办公室、23人独立办公室、24人独立办公室。
价格方面：
工位月租起步价约800元/工位/月起
也有信息显示鸺龒龒元/工位/月起（约700元/工位/月）
6人间独立办公室：50平方米，具体价格需咨询
世联空间的租金为全包模式——包含办公家具、宽带、会议室、中央空调、新风系统、WIFI覆盖、复印/打印、访客接待、保洁服务、茶水间、休闲区等。基础服务还包括安全监控、多功能厅、洽谈室、卫生间配套等。企业服务方面提供财务代理、商务聚会等。
推荐房源01
面积：共享工位
租金：800元/工位/月
装修：精装修
物业费：含在租金内
水电费：含在租金内
网络费：含在租金内
空调费：含在租金内（24小时自由控制）
停车费：另行收费（月保800元/月）
推荐房源02
面积：2人独立办公室
租金：按具体户型报价
装修：精装修
物业费：含在租金内
水电费：含在租金内
网络费：含在租金内
空调费：含在租金内（24小时自由控制）
停车费：另行收费（月保800元/月）
推荐房源03
面积：50㎡
租金：世联空间6人间，具体价格需咨询运营商
装修：精装修
物业费：含在租金内
水电费：含在租金内
网络费：含在租金内
空调费：含在租金内（24小时自由控制）
停车费：另行收费（月保800元/月）
第二档：传统独立办公室——约90—200元/㎡·月
如果团队对空间自主性要求比较高，想要自己的门头、独立控制办公环境，可以选择传统独立办公室。
天河新天地的传统办公室租金基本在90到200元每平米每月这个区间。不同来源的数据有差异——有说95元起的，有说120到200元的。差距主要跟楼层、面积、装修标准和是否含税有关。大部分房源集中在90到130元这个区间。
具体房源数据：
194平方米中层单位：东南向带精装修，3+1格局（前台、会议室、洽谈室、总经理室、资料室、员工区），月租金1.84万。折算约95元/㎡·月
229平方米中层单位：全新装修，3个间隔，月租金1.83万
332平方米高层单位：双面采光，7+1格局，带新装修，月租金2.99万。折算约90元/㎡·月
154.7平方米房源：单价在95到120元之间
也有信息显示最低95元/㎡·月起。单间面积80到300平方米灵活分割。
传统办公室的物业费需额外支付——15元/平方米·月。电费0.8733元/度。水费4.86元/吨。空调为24小时自由控制的中央空调。交付标准含中央空调、地毯、灯、消防。得房率约74%。支持公司注册。付款方式一般为押二付一，租期一年起签。免租期可谈。
传统办公室的好处是空间自主，可以挂自己的招牌，按自己的需求规划办公布局。天河新天地是双地铁上盖城市综合体，交通便利、配套齐全。缺点是物业费需额外支付（15元/㎡·月），租期一般一年起签。
项目优势
双地铁上盖，交通极其便利：天河新天地是地铁3号线和6号线双地铁上盖物业。负一层商业无缝对接天河客运站。从地铁站步行至写字楼约1分钟可达。周边公交站包括上元岗站、元岗横路东站、广州天河汽车客运站等，多条公交线路覆盖。3号线贯穿南北（机场到番禺），6号线横贯东西（浔峰岗到香雪），这个交通配置在天河区的写字楼中属于上等水平。
价格竞争力强：800元/工位/月起的价格，在天河区的共享办公中属于有竞争力的一档。传统办公室90到130元/㎡·月的租金，也处于天河区的中等偏下水平。物业费仅15元/㎡·月，电费0.8733元/度，停车月保800元/月——这几个数字在天河区都属于较低水平。整体办公成本可控。
24小时独立空调：天河新天地配备中央空调，24小时自由控制。对于需要加班、夜间办公或周末办公的初创团队来说非常友好。传统写字楼的中央空调通常有固定供应时间，加班需要额外付费，而天河新天地的24小时空调不存在这个问题。
拎包入驻，费用透明：世联空间共享办公提供一价全包服务——办公家具、宽带、会议室、中央空调、新风系统、WIFI覆盖、保洁服务等全部包含在租金内。即租即用，无需在前期投入任何装修和家具费用。传统办公室也多为精装修交付，部分房源带家具。
城市综合体，配套齐全：天河新天地集购物、休闲、餐饮、娱乐、酒店、公寓、写字楼于一体。负一层至5层为商场。周边餐饮、银行、酒店配套齐全。员工吃饭、客户接待、日常购物一栋楼搞定。
得房率高，空间实用：得房率约74%，在天河区的写字楼中属于较高水平。对比周边70%左右的得房率，同样的建筑面积可以获得更多实际使用面积。
统一业权：天河新天地由世名地产集团开发，戴德梁行物业管理。统一业权意味着合同条款更透明，维修响应更快。
支持公司注册：共享办公室和传统办公室均可用于公司注册。
客观短板
距离市中心有一定距离：项目位于天河客运站板块，距离珠江新城约20到30分钟地铁车程。虽然双地铁直达，但对于需要频繁往返市中心办事或见客户的团队来说，通勤时间需要考虑。
周边商办氛围有待提升：虽然项目本身是城市综合体，但周边以居住和社区商业为主，大型企业总部和高端商务区的氛围不如体育中心或珠江新城浓厚。
共享办公选择相对有限：天河新天地的共享办公主要是世联空间一家在运营。虽然户型覆盖2到24人比较全面，但选择的品牌不如一些大型联合办公平台丰富。
电梯数量有限：客梯仅3部。对于一栋14层的写字楼来说，上下班高峰期可能需要等待。
大厦定位为乙级：天河新天地被认定为乙级写字楼。如果企业对办公楼形象有较高要求（如金融机构、律所等），需要权衡。
广州天河新天地租赁的5个常见问题
Q1：广州天河新天地共享办公室月租多少钱？
共享工位800元/工位/月起。世联空间提供2人、5人、10人、12人、13人、15人、22人、23人、24人等户型，6人间独立办公室约50平方米。水电物业网络全包，24小时自由空调，拎包入驻。
Q2：广州天河新天地传统办公室租金是多少？
传统办公室租金约90到200元/平方米·月，大部分房源集中在90到130元区间。194平米中层3+1格局月租金1.84万（约95元/㎡·月），332平米高层7+1格局月租金2.99万（约90元/㎡·月），154.7平米单价95到120元/㎡·月。物业费15元/㎡·月需额外支付，电费0.8733元/度。
Q3：广州天河新天地物业费多少钱？
物业管理费15元/平方米·月。
Q4：广州天河新天地距离地铁站多远？
项目为地铁3号线和6号线双地铁上盖，负一层商业无缝对接天河客运站，从地铁站步行至写字楼约1分钟可达。
Q5：2—6人团队在天河新天地怎么选最划算？
如果追求灵活和省心，选共享办公室——800元/工位/月起，水电物业网络全包，24小时自由空调，拎包入驻。如果追求空间自主性且预算相对充足，选传统独立办公室（90到130元/㎡·月），但要注意物业费（15元/㎡·月）需额外支付，租期一般一年起签。天河新天地的双地铁上盖、24小时空调和低运营成本是核心优势，适合对交通和成本有要求的初创团队。
2026年7月29日
天河新天地项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 天河新天地管理处电话：400-1881-972（业主直租｜不收中介费｜）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
