上海星扬西岸中心招商中心:徐汇滨江+11号线地铁上盖一线江景超甲级办公
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星扬西岸中心项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、星扬西岸中心写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 星扬西岸中心管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 星扬西岸中心租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 星扬西岸中心招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海星扬西岸中心招商中心：徐汇滨江+11号线地铁上盖一线江景超甲级办公
一、上海星扬西岸中心写字楼简介
区域、商圈、街道：徐汇区、徐汇滨江/龙华板块、龙华街道
详细地址：上海市徐汇区龙耀路175号
地铁线路与距离：
地铁11号线龙耀路站：步行约222米，约3-4分钟，无缝连接
地铁11号线云锦路站：约1.1公里
地铁12号线龙华站：约1.3公里
公交信息：周边公交站点密集，覆盖多条公交线路
竣工时间：2020年5月
层高：净高3.0米，标准层高3.5米
层数：地上68层（名义层）/61层（实际层），建筑高度280米
建筑面积：总建筑面积约400,000平方米，办公面积约170,000平方米，商业面积约26,000平方米
标准层面积：2,600-3,400平方米
物业公司：仲量联行物业服务有限公司（部分平台显示星卓物业或高力国际，以仲量联行为主流说法）
物业费：42元/㎡·月
停车位：地下1168个，地上19个，共计1187个
停车费：1,200元/月
空调类型：VAV中央空调系统，带PM2.5过滤
空调费：物业费含空调能耗（限工作时间），加时收费
空调开放时间：周一至周五8:00-19:00，周六8:00-13:00
电梯数量：5个区共31部高速客梯，2部货梯，4部转换电梯
网络支持：电信、联通、移动均可接入
楼宇介绍：
星扬西岸中心位于上海市徐汇区龙耀路175号，地处徐汇滨江核心区域。项目由香港恒基兆业地产集团开发打造，是恒基“星（Lumina）”系列国内首发之作。项目由国际著名建筑设计公司Gensler设计，规划楼高280米，创徐汇滨江区域地标建筑新高度。
项目总体量约400,000平方米，其中办公面积约170,000平方米，商业面积约26,000平方米。办公塔楼共68层（名义层），标准层面积2,600-3,400平方米，净层高3米，得房率约75%。双层大堂挑高约10-13米。项目已获LEED金级预认证和国家绿色建筑双重认证。
项目无缝连接地铁11号线龙耀路站，毗连龙耀路隧道，贯通浦东。自带2.6万平方米精品商业配套，涵盖中高端餐饮、时尚运动服饰、健身美容等业态。已入驻企业包括昂立教育、联邦快递、赛百味中国、悦普网络科技、上海医药等。
二、区位与交通：徐汇滨江核心的地铁上盖
星扬西岸中心位于龙耀路175号，地处徐汇滨江核心区域。徐汇滨江是上海“全球城市中央活动区”的重要组成部分，对标全球高端水岸商务区，是近年来上海发展速度较快的商务板块之一。项目所在区域集聚了西岸智塔、芒果广场、央视CMG国际传媒港、腾讯滨江等众多企业总部和高端商业中心。项目与西岸金融城三大核心板块交汇，是徐汇滨江产业高地的标志性建筑。
地铁方面是项目的核心优势之一。项目无缝连接地铁11号线龙耀路站，步行约222米，约3-4分钟可达。11号线是上海东西向的重要线路，串联徐汇滨江、徐家汇、交通大学、江苏路等核心节点，可直达迪士尼。无缝连接的设计让员工出地铁站即可进入大楼，不受天气影响，通勤体验较好。周边还有12号线龙华站、云锦路站等地铁站点覆盖。
开车方面，项目毗连龙耀路隧道，贯通浦东。可快速接入内环高架和南北高架。不过早晚高峰时段龙耀路和周边道路车流量较大，自驾通勤需要预留一些时间。
周边配套方面，项目地处徐汇滨江核心区，自带2.6万平方米精品商业配套。周边有西岸艺术中心、西岸凤巢等文化商业设施。区域内集聚了众多企业总部和高端商业中心，商务氛围浓厚。
谁适合这个区位：
团队主要在徐汇、浦东等区域活动，11号线沿线通勤便利的公司
与徐汇滨江产业生态有合作关系的科技、AI、互联网、金融类团队
员工依赖地铁通勤，步行3-4分钟可到地铁站，且为无缝连接
偏好滨江、江景、超甲级办公环境的公司
需要频繁去徐家汇方向或沿11号线出行的团队
谁需要慎重考虑：
团队大部分员工住在浦西西部或北部、通勤路线不在11号线覆盖范围内的
客户主要集中在虹桥枢纽等方向、需要频繁跨区出行的公司
预算有限、追求低成本运营的初创企业（租金和物业费均处于较高水平）
三、项目参数：超甲级地标的硬件配置
星扬西岸中心是2020年5月竣工的项目，楼龄约6年。项目由Gensler设计，楼高280米，是徐汇滨江区域的地标性建筑。项目已获LEED金级预认证和国家绿色建筑双重认证。整体定位为超甲级写字楼，是区域内颇具规模的办公及商业综合项目。
层高方面：标准层高3.5米，净高3.0米。3.0米的净高在超甲级写字楼里属于标准水平，吊顶后的空间感较为开阔。配合大面积玻璃幕墙和一线江景视野，室内的采光和空间体验较好。双层大堂挑高约10-13米，进门的第一印象比较开阔。架空地板150-300mm，方便灵活布线。
层数和体量：地上68层（名义层）/61层（实际层），建筑高度280米。总建筑面积约400,000平方米。标准层面积2,600-3,400平方米。这个体量在徐汇滨江板块属于超大型综合体项目。得房率约75%。
电梯：5个区共31部高速客梯，2部货梯，4部转换电梯。5个分区运行的设计可以有效减少高峰时段的等待时间，垂直交通效率较高。
空调系统：项目采用VAV中央空调系统，带PM2.5过滤。空调开放时间为周一至周五8:00-19:00、周六8:00-13:00。空调费用包含在物业费内（限工作时间），加时收费约5元/风口/小时。VAV中央空调的制冷制热效果比较稳定，新风系统带PM2.5过滤对室内空气质量有保障。但如果团队经常加班到晚上7点以后或周末需要办公，需要提前考虑加时空调的成本。
网络：电信、联通、移动三家运营商均可接入。
停车：地下1168个、地上19个，共计1187个车位。月租金1,200元。1187个车位的配比在徐汇滨江属于非常充裕的水平，基本不用担心找不到车位。1,200元/月的停车费在徐汇滨江属于中等偏上水平。
商业配套：项目自带2.6万平方米精品商业配套，涵盖中高端餐饮、时尚运动服饰、健身美容等业态。
谁适合这个参数配置：
需要超甲级写字楼品质和地标形象的企业（280米地标、Gensler设计、LEED金级认证）
需要大面积办公空间的公司（标准层2,600-3,400㎡）
对层高和采光有要求的团队（3.0米净高、一线江景）
有大量自驾员工、对停车位数量有较高要求的团队（1187个车位）
工作日正常办公、较少加班的团队（中央空调仅在工作日白天开放）
与徐汇滨江产业生态有合作关系的科技、AI、金融、专业服务类公司
谁需要慎重考虑：
经常加班或周末办公、需要24小时空调的团队（非工作时间需支付加时空调费）
预算有限、追求低成本运营的初创企业（租金6-9元/㎡·天，物业费42元/㎡·月）
团队规模较小（20人以下）、不需要超甲级配置的公司
四、在租房源与真实月成本
以下房源信息基于公开租赁平台数据，具体房源状态、价格和交付标准以实地看房时招商中心提供的为准。项目在租面积从约98㎡到3,500㎡不等。租金报价大致在5元到10元/㎡·天的区间内。主流报价集中在6元到9元/㎡·天。物业费42元/㎡·月。项目可注册公司。最短租期通常为12个月起。
房源一
面积：98㎡
租金：约6.11元/㎡·天（参考总价1.82万元/月）
装修：精装
物业费：42元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际套餐计费（三家运营商可选）
空调费：包含在物业费内（限工作时间），加时另计
停车费：1,200元/月（如有停车需求）
月租金计算：98㎡ × 约6.11元/㎡·天 × 30天 ≈ 17,963元/月（参考总价1.82万元/月）
物业费：98㎡ × 42元/㎡·月 = 4,116元/月
该户型位于低层，朝南。可容纳工位约12个。适合8-12人规模的小型团队、创业工作室或科技公司。精装修状态意味着可以直接入驻办公。
房源二
面积：100㎡
租金：面议（参考同楼栋5-8元/㎡·天区间）
装修：精装/标准交付
物业费：42元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际套餐计费
空调费：包含在物业费内（限工作时间），加时另计
停车费：1,200元/月
该户型是项目在租的最小面积段之一。可容纳工位约10-15个。适合10-15人规模的团队。精装或标准交付状态。
房源三
面积：230㎡
租金：面议（参考同楼栋6-9元/㎡·天区间）
装修：精装
物业费：42元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际套餐计费
空调费：包含在物业费内（限工作时间），加时另计
停车费：1,200元/月
该户型可容纳工位约23-35个。适合20-30人规模的团队。精装修状态。
房源四
面积：500㎡
租金：6.5-9元/㎡·天
装修：标准交付
物业费：42元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际套餐计费
空调费：包含在物业费内（限工作时间），加时另计
停车费：1,200元/月
月租金计算：500㎡ × 6.5元/㎡·天 × 30天 = 97,500元/月（按6.5元估算）
物业费：500㎡ × 42元/㎡·月 = 21,000元/月
该户型位于低层，可分割。可容纳工位约50-70个。适合50-80人规模的团队。标准交付状态，送免租期。使用率约68%。
房源五
面积：1,090㎡
租金：面议（参考同楼栋6-9元/㎡·天区间）
装修：精装
物业费：42元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际套餐计费
空调费：包含在物业费内（限工作时间），加时另计
停车费：1,200元/月
该户型位于中区。可容纳工位约110-160个。适合100-150人规模的团队。精装修状态。
房源六
面积：1,560㎡
租金：约7.8元/㎡·天（参考总价37.01万元/月）
装修：标准交付
物业费：42元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际套餐计费
空调费：包含在物业费内（限工作时间），加时另计
停车费：1,200元/月
月租金计算：1,560㎡ × 7.8元/㎡·天 × 30天 ≈ 365,040元/月（参考总价37.01万元/月）
物业费：1,560㎡ × 42元/㎡·月 = 65,520元/月
该户型位于37层中层（共61层）。可容纳工位约160-230个。适合150-220人规模的团队。标准交付状态。
房源七
面积：3,000㎡
租金：约9.8元/㎡·天（参考总价89.42万元/月）
装修：简装
物业费：42元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际套餐计费
空调费：包含在物业费内（限工作时间），加时另计
停车费：1,200元/月
月租金计算：3,000㎡ × 9.8元/㎡·天 × 30天 ≈ 882,000元/月（参考总价89.42万元/月）
物业费：3,000㎡ × 42元/㎡·月 = 126,000元/月
该户型位于高层（共61层）。可容纳工位约300-450个。适合280-420人规模的团队。简装状态，朝东。支付方式付1押3。
租金区间参考：综合多个租赁平台数据，星扬西岸中心的租金报价大致在5元到10元/㎡·天的区间内。主流报价集中在6元到9元/㎡·天。周边1公里范围内相似户型均价为5.5元/㎡·天。面积越大、租期越长，单价通常越有谈判空间。物业费42元/㎡·月。
月度总成本估算（以500㎡户型为例） ：
租金：97,500元/月（按6.5元/㎡·天估算）
物业费（42元/㎡·月）：21,000元/月
停车费（1辆车）：1,200元/月
水电+网络（估算）：约3,000-5,000元/月
月度基础运营成本（含租金、物业、停车）：约119,700元/月
加上水电网络后月度总成本：约122,700-124,700元/月
这个成本水平在徐汇滨江属于超甲级写字楼的标准区间。徐汇滨江核心区的超甲级写字楼租金通常在6-10元/㎡·天，星扬西岸中心的租金在6-9元/㎡·天区间，处于中等偏上水平。物业费42元/㎡·月在徐汇滨江属于标准水平。
五、谁应该优先考察星扬西岸中心
基于以上项目参数、区位条件和成本数据的分析，以下类型的公司和团队可以优先把星扬西岸中心列入考察名单：
1. 需要超甲级写字楼品质和地标形象的企业
280米地标建筑、Gensler设计、LEED金级预认证、13米挑高大堂、5个分区31部高速客梯——这些参数传递的办公品质和形象定位非常明确。对于科技、金融、咨询、专业服务等需要靠办公环境传递行业地位和品牌形象的公司来说，星扬西岸中心的硬件条件可以支撑这种需求。已入驻昂立教育、联邦快递、赛百味中国等知名企业也说明了楼宇的品质定位。
2. 有大量自驾员工、对停车条件要求较高的团队
1187个车位——这个车位配比在徐汇滨江属于非常充裕的水平。有自驾需求的团队基本不用担心找不到车位的问题。1,200元/月的停车费在徐汇滨江超甲级写字楼中属于中等水平。
3. 需要大面积办公空间、有扩张计划的公司
标准层面积2,600-3,400平方米，可租面积从98㎡到3,500㎡。团队从10人扩张到500人甚至更大，都可以在同一项目内找到匹配的空间，不需要因为团队扩张而搬离。对于有明确扩张计划的公司来说，这可以减少搬迁成本和客户通知成本。
4. 重视地铁通勤便利性的团队
项目无缝连接地铁11号线龙耀路站，步行约222米，约3-4分钟可达。11号线串联徐汇滨江、徐家汇、交通大学等核心节点。无缝连接的设计让员工出地铁站即可进入大楼，不受天气影响。如果团队员工住在11号线沿线或徐汇、浦东等区域，这个地铁条件可以满足大部分人的通勤需求。
5. 需要一线江景办公环境的公司
项目楼高280米，坐拥一线江景。大面积玻璃幕墙设计，采光极佳。对于需要接待客户、展示企业形象、或希望提升员工办公体验的公司来说，江景办公环境本身可能就是一个加分项。
6. 需要灵活布线和现代化办公配置的团队
150-300mm架空地板让网络、电话、电源线的布线比较灵活。VAV中央空调带PM2.5过滤系统保障室内空气质量。对于科技、互联网等需要频繁调整工位布局或关注办公环境的公司来说，这些配置可以减少后期的改造成本和提升员工体验。
7. 工作日正常办公、较少加班的团队
项目中央空调仅在工作日8:00-19:00、周六8:00-13:00开放。空调费包含在物业费内（限工作时间）。如果团队的工作节奏是标准的朝九晚六、很少加班或周末办公，这个空调配置不会有额外成本。但如果团队经常加班到晚上7点以后或周末需要办公，需要提前考虑加时空调的成本（约5元/风口/小时）。
8. 团队规模在20-500人区间的中大型团队
项目可租面积从98㎡到3,500㎡。98㎡的户型月租金约1.82万元，500㎡的户型月租金约9.75万元（按6.5元估算），1,560㎡的户型月租金约36.5万元，3,000㎡的户型月租金约88.2万元。团队从20人扩张到500人，都可以在同一项目内找到匹配的空间。
2026年7月24日
星扬西岸中心项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、星扬西岸中心写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 星扬西岸中心管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 星扬西岸中心租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 星扬西岸中心招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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