静安南京西路核心·三轨交汇·国企自持·金融产业集聚——上海国际集团大厦写字楼价值解析

国际集团大厦项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、国际集团大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）

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✅ 国际集团大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

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静安南京西路核心·三轨交汇·国企自持·金融产业集聚——上海国际集团大厦写字楼价值解析

一、基本信息

国际集团大厦位于上海市静安区威海路511号，地处南京西路商圈核心地带。项目由上海绅士商城有限公司开发建设，于1997年竣工交付。项目总建筑面积15,335平方米，地上23层。项目物业由上海国际集团物业管理有限公司管理，物业费为30元/㎡·月（含空调费）。项目配备地下车位68个、地上车位34个，车位费为1,600元/位·月。项目可注册企业。

二、区位价值

国际集团大厦坐落于静安区威海路511号，地处南京西路商圈核心地带。项目毗邻南京西路商业步行街和外滩，周边配套设施齐全。步行10分钟可达南京路、延安路，15分钟至淮海路。周边汇聚兴业太古汇、张园-茂名路步行街等高端商业地标。

南京西路商圈是上海写字楼市场最高水准的代表区域之一。项目周边3公里内恒隆广场、璞丽酒店等高端配套环伺。周边多家五星级酒店、高档商场和餐饮场所环绕，为租户提供便利的生活和商务配套服务。项目周边餐饮约26家、银行/ATM约12家、酒店约26个。

国际集团大厦日租金均价约6.00至8.50元/㎡·天。对比南京西路商圈甲级写字楼10至16元/㎡·天的市场租金水平，国际集团大厦具有极为显著的价格竞争力。即便对比区域内的仲益大厦5至8.5元/㎡·天的租金水平，国际集团大厦在同等区位条件下仍保持较强的综合性价比。

三、交通动脉

国际集团大厦拥有极为优越的轨道交通条件。项目距离地铁13号线南京西路站约209米，步行仅需几分钟即可到达。此外，地铁2号线和12号线南京西路站也在附近。2号线、12号线、13号线三条轨交线路在此交汇，步行5至10分钟可达。立体交通网络覆盖虹桥枢纽、浦东机场及城市副中心，商务出行高效便捷。

地面交通方面，项目周边多条公交线路如41路、104路、301路等经过，公共交通网络四通八达。自驾出行方面，项目东临南北高架，西接展览中心，车行2分钟即可上高架。项目距地铁二号线石门路站400米。

四、产品解析

国际集团大厦的建筑设计极具现代商务气质。大厦通体玻璃幕墙外立面，给人大气现代之感。内部装修风格简洁时尚。作为一处国企楼盘，大厦由上海国际集团物业提供24小时英式管家服务，涵盖工程维护、商务接待及安保管理。

建筑参数方面：项目地上23层。标准层面积约1,310平方米。标准层高2.8米，净高2.6米。大堂层高4米。得房率约65%至68%。可租面积覆盖121至1,134平方米区间，弹性分割设计适配不同规模企业需求。

配套设施方面：项目采用集中式中央空调系统（约克品牌），空调开放时间为周一至周五8:30至18:30（部分资料显示9:00至17:30）。物业管理费已包含空调费。电梯配置方面，配备客梯3至4部（美国OTIS品牌）、货梯1部。网络覆盖电信、联通、移动三大运营商。项目配备开利新风系统及Simplex火灾报警系统。

产品特色方面：国际集团大厦内部设施齐全，每层楼都有不同面积的办公室可供选择。大厦设有商务中心、健身房和停车场等设施。标准交房配备水泥地、吊顶。作为国企自持物业，项目运营稳定，服务品质有保障。

五、最新在租房源

根据市场公开信息，国际集团大厦当前在租房源主要包括：

面积（㎡） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（约） | 物业费（元/㎡·月） | 装修状态 |

-----------|-------------------|-------------|-------------------|---------|

121 | 7.30 | 约2.69万元 | 30 | 标准交付 |

122 | 7.30 | 约2.71万元 | 30 | 简装 |

125 | 7.00 | 约2.66万元 | 30 | 简装 |

160 | 7.00 | 约3.41万元 | 30 | 简装 |

172 | 7.00 | 约3.66万元 | 30 | 简装 |

190 | 7.00 | 约4.05万元 | 30 | 标准交付 |

223 | 7.30 | 约4.95万元 | 30 | 简装 |

240 | 7.00 | 约5.11万元 | 30 | 标准交付 |

241 | 7.00 | 约5.13万元 | 30 | 简装 |

320 | 7.00 | 约6.81万元 | 30 | 简装 |

330 | 7.00 | 约7.03万元 | 30 | 简装 |

366 | 7.30 | 约8.12万元 | 30 | 简装 |

386 | 7.30 | 约8.57万元 | 30 | 精装 |

414 | 6.80 | 约8.56万元 | 30 | 精装 |

480 | 7.50 | 约10.95万元 | 30 | 标准交付 |

581 | 7.30 | 约12.90万元 | 30 | 精装 |

673 | 7.30 | 约14.94万元 | 30 | 精装 |

此外，项目可租面积覆盖121至1,134㎡区间。另有126㎡、482㎡等多种面积可供选择。项目支持精装修、简装、标准交付等多种交付方式，最短租期12个月起。

六、核心价值点

（一）南京西路商圈核心，坐拥顶级商务资源

国际集团大厦地处威海路511号，坐落于南京西路商圈核心地带。周边汇聚兴业太古汇、张园-茂名路步行街等高端商业地标。3公里内恒隆广场、璞丽酒店等高端配套环伺。多家五星级酒店、高档商场和餐饮场所环绕。商务氛围浓厚，配套高度成熟。

（二）三轨交汇，立体交通畅达全城

项目距离地铁13号线南京西路站约209米，步行仅需几分钟即可到达。地铁2号线、12号线、13号线三条轨交线路在此交汇。车行2分钟即可上高架。立体交通网络覆盖虹桥枢纽、浦东机场及城市副中心。为企业员工通勤及商务往来提供极大便利。

（三）国企自持物业，专业运营保障

项目由上海国际集团物业管理有限公司提供专业服务。作为国企自持物业，项目运营稳定，服务品质有保障。物业提供24小时英式管家服务，涵盖工程维护、商务接待及安保管理。物业管理费30元/㎡·月已包含空调费，性价比突出。

（四）金融产业集聚，优质入驻圈层

项目已入驻上海国际集团资产管理有限公司、上海上实金融服务控股有限公司、上海瑞力投资基金管理有限公司、上海朴远资产管理有限责任公司、上海盛龙投资管理有限公司、上海上投招标有限公司、上海国方母基金股权投资管理有限公司、方针（上海）商贸有限公司、费加罗传感科技（上海）有限公司、上海产权拍卖有限公司等多家知名企业。入驻企业以金融、科技、投资类为主。大厦定期举办行业沙龙、政策解读会，助力资源互通与生态共建。优质的入驻企业圈层，为入驻企业提供了良好的商务合作生态与品牌背书。

（五）灵活空间组合，适配多元需求

项目标准层面积约1,310平方米，得房率约65%至68%。可租面积覆盖121至1,134㎡区间。弹性分割设计适配不同规模企业需求。配备美国OTIS电梯、约克中央空调、开利新风系统及Simplex火灾报警系统。可满足不同规模企业的多样化办公需求。

（六）显著的租金性价比优势

对比南京西路商圈甲级写字楼10至16元/㎡·天的市场租金水平，国际集团大厦6.00至8.50元/㎡·天的日租金具有极为显著的价格竞争力。本楼盘平均租金6.57元/㎡·天，低于南京西路商圈均价7.58元/㎡·天。物业费30元/㎡·月已含空调费，运营成本优势突出。企业可以更低的办公成本入驻南京西路核心商务区，享受同等的区位红利与成熟的商务配套。

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