西安E阳国际招商中心:高新区科技路商圈+双地铁交汇成熟商务楼宇
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E阳国际项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ E阳国际招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安E阳国际招商中心：高新区科技路商圈+双地铁交汇成熟商务楼宇
一、西安E阳国际写字楼参数
区域、商圈、街道：高新区·科技路商圈·科技路与高新二路交汇处
详细地址：西安市高新区科技路27号（科技路与高新二路十字西北角）
地铁线路与距离：地铁3号线科技路站，步行距离约533米；地铁6号线科技路站，双地铁交汇
公交信息：科技路高新二路口、南二环桃园路口、科技路高新四路口、科技路高新三路口等站点环绕。途经公交线路包括608路、10路、40路、217路、高新一号线、高新草堂专线、14路、28路、34路、210路、218路、219路、220路、226路、308路、312路、400路、512路、604路、604区间、721路等
竣工时间：2008年；另有信息显示2013年建成
层高：标准层高3.6米；另有信息显示层高3米；净层高约3.3米
层数：共28层；另有信息显示地上21层、地下1层
建筑面积：约30000平方米
物业公司：陕西六星物业管理有限公司
物业费：5元/平方米/月（包含电梯费、水费、垃圾费）；另有信息显示4.4元/m²·月、6.5元/㎡·月
停车位：总车位510个，其中地上160个、地下350个
停车费：650元/月，临时停车3元/小时；另有信息显示600元/月
空调类型：分户式自控空调；另有信息显示集中空调（集控空调费7.5元/平，冬夏各四个月）
空调费：分户式空调按实际用量计费；集控空调7.5元/平方米（冬夏各四个月）
电梯数量：客梯4部、货梯1部
网络支持：三网通（中国移动、中国联通、中国电信）
楼宇介绍：E阳国际位于高新区科技路与高新二路交汇处西北角，是高新区一期科技路板块的标志性写字楼之一。项目总建筑面积约30000平方米，共28层，由西安东骊实业有限公司开发。项目地处高新区科技路核心地段，周边聚集了大量商务配套——高新大都会、咖啡街区、西安新纪元俱乐部、林凯国际等商业配套环绕。入驻企业涵盖IT行业、服务业、贸易行业、设计行业等多个领域。
二、区位与交通：高新区科技路核心地段，双地铁覆盖
西安E阳国际位于高新区科技路27号，地处高新区一期科技路板块核心位置。科技路是高新区东西向的主干道之一，沿线聚集了大量写字楼、金融机构和商业配套。
交通方面，项目周边有地铁3号线和6号线覆盖。地铁3号线科技路站距项目约533米，步行时间在6-10分钟；地铁6号线科技路站与3号线交汇，双地铁的配置使项目能够同时覆盖高新区内部通勤以及通往主城区、雁塔区、碑林区等方向的需求。
公交配套方面，科技路高新二路口、南二环桃园路口、科技路高新四路口、科技路高新三路口等多个公交站点环绕项目周边。途经公交线路包括608路、10路、40路、217路、高新一号线、高新草堂专线、14路、28路、34路、210路、218路、219路、220路、226路、308路、312路、400路、512路、604路等。对于员工通勤来说，地铁和公交的选项都比较丰富。
科技路是高新区主干道，早晚高峰时段车流量较大，驾车通勤的员工需要预留一定的时间余量。不过项目周边路网相对成熟，从高新二路、高新路等支路可以分流部分压力。
三、项目参数解读：适合什么规模的企业
层高与空间感受。 项目标准层高3.6米（另有信息显示层高3米）。3.6米的层高在写字楼中属于中等偏上的水平。对于科技、互联网、AI人工智能类公司来说，这样的层高可以满足常规办公工位布置和吊顶安装。对于咨询、金融、跨境电商和服务贸易类公司的标准办公需求来说也基本可以满足。
得房率与使用面积。 项目得房率约75%。这意味着如果租赁100平方米的建筑面积，实际可使用面积约为75平方米。75%的得房率在写字楼中属于中等水平，不算特别高但也不算低。选址时建议用“实际使用面积”来评估办公空间的容纳能力，而不是只看建筑面积。
电梯配置。 项目配备4部客梯和1部货梯。整栋楼28层，单层户数较多时，早晚高峰乘梯可能需要等待。对于经常有客户到访的咨询、金融类公司，或者员工人数较多的科技公司，建议在看房时实地感受一下电梯的运行效率和等待时间。
空调系统。 项目采用分户式自控空调，部分信息显示为集中空调系统。分户式空调可以根据实际使用时间自行开关，不受整栋楼统一开放时间的限制。对于经常加班的科技团队、跨境电商运营团队或需要夜间工作的公司来说，这意味着加班时不需要额外支付高昂的空调加时费。如果是集中空调系统，则需要关注空调的开放时间和加时收费标准。
网络覆盖。 项目支持三网通（中国移动、中国联通、中国电信）。对于互联网、科技、跨境电商等对网络稳定性和带宽有较高要求的行业，有多家运营商可供选择，可以根据实际需求对比各家的套餐和稳定性。
面积区间。 项目可租面积覆盖范围较广，从76㎡到600㎡不等。可选择的面积包括80㎡、118㎡、119㎡、153㎡、160㎡、190.6㎡、201.7㎡、203㎡、211.8㎡、212㎡、241㎡、263㎡、270㎡、271㎡、272㎡、298㎡、308㎡、366㎡、376㎡、417.7㎡、550㎡等。对于10-50人规模的初创企业和中小型公司来说，有较多的面积选项可供选择。
四、租赁成本构成：把账算清楚
租赁办公室的成本不只是租金，还需要把物业费、水电费、网络费、空调费和停车费都算进去。以下以项目内常规房源为例，给出月度成本的参考计算方式。
推荐房源01
面积：160㎡
租金：70元/㎡·月
装修：精装修
物业费：5元/㎡·月（含电梯费、水费、垃圾费）
水电费：按实际用量计费（商业水电标准，电费约0.81元/度）
网络费：根据运营商套餐自行选择
空调费：分户式空调按实际用量计费；集控空调7.5元/㎡（冬夏各四个月）
停车费：650元/月，临时停车3元/小时
月租金计算：160㎡ × 70元/㎡·月 = 11,200元
月物业费计算：160㎡ × 5元/㎡·月 = 800元
推荐房源02
面积：203.4㎡
租金：45元/㎡·月
装修：精装修
物业费：5元/㎡·月（含电梯费、水费、垃圾费）
水电费：按实际用量计费
网络费：根据运营商套餐自行选择
空调费：分户式空调按实际用量计费；集控空调7.5元/㎡（冬夏各四个月）
停车费：650元/月，临时停车3元/小时
月租金计算：203.4㎡ × 45元/㎡·月 ≈ 9,153元
月物业费计算：203.4㎡ × 5元/㎡·月 = 1,017元
推荐房源03
面积：153㎡
租金：50元/㎡·月
装修：精装修
物业费：5元/㎡·月（含电梯费、水费、垃圾费）
水电费：按实际用量计费
网络费：根据运营商套餐自行选择
空调费：分户式空调按实际用量计费；集控空调7.5元/㎡（冬夏各四个月）
停车费：650元/月，临时停车3元/小时
月租金计算：153㎡ × 50元/㎡·月 = 7,650元
月物业费计算：153㎡ × 5元/㎡·月 = 765元
成本说明：
以上房源信息仅供参考，实际租金会根据楼层、朝向、具体装修标准、租赁年限等因素有所浮动。项目写字楼租赁单价约在45-70元/㎡·月之间。
物业费5元/㎡·月在同类写字楼中属于中等水平，部分信息显示已包含电梯费、水费和垃圾费。停车费650元/月在科技路商圈属于中等价位。分户式空调按实际用量计费的模式，对于加班较多的团队来说可能比集中供冷的写字楼更省钱。
需要留意的是，不同房源在物业费和空调费的收费标准上存在差异，建议在看房时向出租方确认所有费用的具体标准和支付方式。上述费用中不包含公司注册、装修押金、租赁保证金等一次性支出，也不包含可能涉及的税费。
五、西安E阳国际适合什么样的团队
可以优先考察E阳国际的团队包括：
员工规模在10-50人的初创公司。 项目可租面积覆盖从76㎡到600㎡以上的区间，能够满足小型团队到中型团队的办公空间需求。对于处于快速成长期的公司，可以在同一栋楼内实现从初创期到扩张期的空间过渡。
科技、AI人工智能、互联网类公司。 这类公司对办公环境的灵活性要求较高——经常加班、需要自控空调、对网络稳定性敏感。E阳国际的分户式自控空调和三网通网络覆盖能够满足这些需求。同时，高新区聚集了大量的科技企业和人才，在招聘技术人员时有一定的区位优势。项目周边配套包括高新大都会、咖啡街区等，员工生活便利。
咨询、金融类公司。 这类公司对办公地段的商务形象和客户接待便利性有一定要求。E阳国际位于高新区科技路核心地段，周边有农业银行支行、建设银行支行等多家金融机构。项目周边商业配套成熟——高新大都会、西安新纪元俱乐部、林凯国际等环绕。客户接待和商务宴请比较方便。
跨境电商和服务贸易公司。 这类公司通常需要较大的办公空间用于仓储、样品展示和团队协作，同时对物流便利性有要求。项目地处高新区主干道科技路旁，交通便利，适合有频繁货物往来和客户拜访需求的公司。
工作室类团队。 包括设计工作室、摄影工作室、文化创意类工作室等。项目周边配套完善——高新大都会、咖啡街区等，办公和生活配套可以在一栋楼周边解决，对于规模较小的工作室来说比较便利。
六、《西安E阳国际租赁的5个常见问题，FAQ问答汇总》
Q1：西安E阳国际的写字楼租金大概是多少？
A：项目写字楼租赁单价约在45-70元/㎡·月之间。153㎡的房源月租金约7,650元，160㎡的房源月租金约11,200元，203.4㎡的房源月租金约9,153元。具体租金会根据楼层、朝向、装修标准、租赁年限等因素有所不同，建议在看房时向出租方获取最新的报价单。
Q2：物业费是多少？包含哪些服务？
A：物业费为5元/平方米/月，部分信息显示已包含电梯费、水费和垃圾费。另有信息显示物业费为4.4元/m²·月或6.5元/㎡·月。具体收费标准建议在签订租赁合同前与物业公司或出租方确认。物业服务由陕西六星物业管理有限公司提供。
Q3：空调怎么收费？加班需要额外付费吗？
A：项目采用分户式自控空调，部分信息显示为集中空调系统。如果是分户式空调，加班时不需要额外支付空调加时费，只需承担实际产生的电费即可。如果是集中空调，集控空调费约为7.5元/平方米（冬夏各四个月）。建议在看房时向出租方确认具体的空调类型和收费标准。
Q4：项目附近有地铁吗？员工通勤方便吗？
A：项目周边有两条地铁线路覆盖。地铁3号线科技路站距项目约533米，地铁6号线科技路站与3号线交汇。此外，科技路高新二路口、南二环桃园路口等多个公交站点环绕项目周边，608路、10路、40路、217路、高新一号线等多条公交线路经停。双地铁加多路公交的配置，员工通勤选择比较丰富。
Q5：停车方便吗？停车费怎么算？
A：项目共有510个停车位，其中地上160个、地下350个。停车费标准为月卡650元/月，临时停车3元/小时；另有信息显示月卡600元/月。早晚高峰时段车位可能比较紧张，建议长期用车的企业提前与物业确认固定车位事宜。
*2026年7月30日*
E阳国际项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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