广州中泰国际广场招商中心:天河北商圈+三地铁上盖
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
中泰国际广场项目于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、中泰国际广场统一热线（三端直连）
✅ 中泰国际广场管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 中泰国际广场租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 中泰国际广场招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
广州中泰国际广场招商中心：天河北商圈+三地铁上盖
一、广州中泰国际广场写字楼基础参数
区域、商圈、街道：天河区、天河北/广州东站商圈、林和西路
详细地址：广州市天河区林和西路161-163号
地铁线路与距离：地铁1号线、3号线、11号线广州东站交汇，B1出口步行约50米；距离广州东站约245米，步行约4分钟
公交信息：广州东站公交总站设有47条公交线路始发站；周边500米范围内有21个公交站
竣工时间：写字楼2004年竣工，裙楼商场2001年落成
层高：标准层高3.85米，净层高2.7米
层数：主楼地面46层，地下3层为车库；北塔22层；写字楼层为9-44层
建筑面积：总建筑面积约200,000㎡
物业公司：广州高力国际物业服务有限公司、广州中泰物业管理有限公司联合管理
物业费：29元/㎡·月
停车位：地上车位35个，地下640个，合计约675个
停车费：南塔1000元/月，2400元/季；12元/小时，30分钟内不收费。北塔月保800元/月，一次性支付3个月；10元/小时
空调类型：集中式中央空调
空调费：物业费包含周一至周五8:30-18:00、周六8:30-12:00的空调费用；加班空调0.8元/小时/㎡
电梯数量：22部日立高速客梯（A塔、B塔各9部，高、中、低层各3台），2部货梯，另有2台手扶梯、3台观光梯
网络支持：中国电信、中国联通、长城铁通、中国移动均已接入
楼宇介绍：广州中泰国际广场位于天河区林和西路161-163号，由广州天启房地产有限公司开发。项目总建筑面积约20万㎡，是集5A智能写字楼、商场、餐饮及休闲娱乐于一体的综合性地标建筑群。建筑高度196米，共47层，配备20部乘客电梯及超600个停车位。裙楼引入东方宝泰购物中心及宜家家居等商业品牌，汇集建设银行、中国银行等金融机构及海底捞、陶陶居等餐饮门店。项目的一大特点是三地铁上盖——地铁1号线、3号线、11号线在广州东站交汇，B1出口直通项目，步行仅约50米。写字楼入驻率达85%，涵盖金融、科技及跨国企业。
二、区位与交通：三地铁交汇+广州东站枢纽
广州中泰国际广场所处的天河北-广州东站商圈，是广州核心商务区之一。从区位上看，项目位于林和西路，南接天河北路，北连广州东站，地处广州新城市中轴线上。
轨道交通方面，这是中泰国际广场的核心优势。项目距离地铁1号线、3号线、11号线广州东站B1出口仅约50米。1号线连接荔湾、越秀、天河等核心区域；3号线是广州南北向的客流大线，直达白云机场、天河CBD、番禺；11号线为广州环线，串联天河、海珠、荔湾、白云等区域。三线交汇意味着员工通勤可以选择更多路线，覆盖范围极广。对于需要频繁出差或接待外地客户的团队来说，项目紧邻广州东站（步行约4分钟），广深城际、广九直通车等交通资源触手可及。
地面交通方面，广州东站公交总站设有47条公交线路始发站，500米范围内有21个公交站，覆盖全市多个方向。林和西路连接天河北路和广州大道，自驾通达性较好。不过需要注意的是，广州东站及天河北路段在早晚高峰时段车流量较大，自驾通勤的员工需要预留一定的时间余量。
与周边写字楼对比，天河北-广州东站商圈的写字楼供应以甲级为主，中泰国际广场紧邻中信广场、市长大厦等知名地标。与珠江新城相比，这里的轨道交通枢纽优势更为突出——三地铁交汇+广州东站+公交总站的配置在广州写字楼市场中属于较高水平。
三、真实房源与月成本测算
以下房源信息以当前市场在租情况为参考，具体价格和条款需与业主实际洽谈确认。中泰国际广场的租金区间大约在75-160元/㎡·月之间，不同楼层、朝向、装修标准和业主报价会带来较大差异。
推荐房源 01
面积：101.17㎡
租金：75元/㎡·月（参考月租金0.81万元）
装修：精装修
物业费：29元/㎡·月
水电费：按实际使用计费（商用标准）
网络费：按运营商套餐计费
空调费：工作日含在物业费内；加班空调0.8元/小时/㎡
停车费：南塔1000元/月，北塔800元/月
月成本参考：
租金：101.17㎡ × 75元/㎡·月 = 7,588元/月
物业费：101.17㎡ × 29元/㎡·月 = 2,934元/月
合计（不含水电、网络、空调、停车）：约10,522元/月
备注：该房源位于中层，精装修交付。可容纳约12-15人。适合10-15人规模的科技、咨询、工作室类公司。三地铁上盖，步行约50米可达广州东站地铁口。
推荐房源 02
面积：197㎡
租金：79元/㎡·月（参考月租金1.56万元）
装修：精装修
物业费：29元/㎡·月
水电费：按实际使用计费（商用标准）
网络费：按运营商套餐计费
空调费：工作日含在物业费内；加班空调0.8元/小时/㎡
停车费：南塔1000元/月，北塔800元/月
月成本参考：
租金：197㎡ × 79元/㎡·月 = 15,563元/月
物业费：197㎡ × 29元/㎡·月 = 5,713元/月
合计（不含水电、网络、空调、停车）：约21,276元/月
备注：该房源实用率约55%，精装修交付。可容纳约15-20人。适合15-25人规模的科技、互联网、跨境电商类公司。最短租期2年。
推荐房源 03
面积：309㎡
租金：约100元/㎡·月（参考）
装修：精装修
物业费：29元/㎡·月
水电费：按实际使用计费（商用标准）
网络费：按运营商套餐计费
空调费：工作日含在物业费内；加班空调0.8元/小时/㎡
停车费：南塔1000元/月，北塔800元/月
月成本参考：
租金：309㎡ × 100元/㎡·月 = 30,900元/月
物业费：309㎡ × 29元/㎡·月 = 8,961元/月
合计（不含水电、网络、空调、停车）：约39,861元/月
备注：该房源格局为1个大厅+1个会议室+1个经理室+1个财务室，精装修。可容纳约35-45人。适合30-50人规模的AI人工智能、互联网、金融、服务贸易类公司。车位充足。
备注：以上房源价格和条款仅供参考，具体以实际洽谈为准。
四、谁适合优先考察广州中泰国际广场？
基于以上参数和房源数据，以下类型的公司可以将广州中泰国际广场列入优先考察名单：
1. 对轨道交通便利性要求极高的团队
中泰国际广场距离地铁1号线、3号线、11号线广州东站B1出口仅约50米，步行约1分钟。对于员工通勤高度依赖地铁的公司来说，这种“出地铁即到公司”的便利性在广州写字楼市场中属于较高水平。1号线、3号线、11号线三线交汇，覆盖广州东西向、南北向和环线三大方向。加上广州东站的城际铁路和47条公交线路始发站，通勤和商务出行的选择面极广。如果团队员工分布在广州不同区域，或需要频繁出差，中泰国际广场的交通优势会体现得比较明显。
2. 需要地标级商务形象的公司
中泰国际广场建筑高度196米，是天河北-广州东站商圈的地标之一。项目为5A甲级写字楼，裙楼配套东方宝泰购物中心及宜家家居等商业品牌，汇集建设银行、中国银行等金融机构及海底捞、陶陶居等餐饮门店。目前入驻企业包括乐购、UBS、中旅、广发银行等知名企业。对于咨询、金融、法律、服务贸易等需要频繁接待客户、注重商务形象的公司来说，中泰国际广场的楼宇形象和入驻企业质量本身就是一个加分项。
3. 标准工时、对空调成本敏感的团队
中泰国际广场采用集中式中央空调，物业费包含周一至周五8:30-18:00、周六8:30-12:00的空调费用。对于标准工时（朝九晚六）的团队来说，空调费用无需额外支出，成本结构清晰可控。加班空调仅0.8元/小时/㎡，在甲级写字楼中也属于较低水平。相比按小时收费较高的写字楼，这种“包空调+低加班费”的模式在月度成本预测上更稳定。
4. 预算适中、希望入驻核心区地标的团队
中泰国际广场的租金区间大约在75-160元/㎡·月之间。以101㎡房源为例，月租金加物业费约10,522元；以197㎡房源为例，月租金加物业费约21,276元。对比周边中信广场、市长大厦等同商圈甲级写字楼，中泰国际广场的租金具有一定竞争力。对于预算有限但希望保留天河北-广州东站核心区商务地址和地标形象的企业来说，中泰国际广场是一个值得考虑的选项。
5. 需要灵活面积选择和有扩租计划的团队
项目提供从约99㎡到887㎡的多种户型选择，覆盖99㎡、101㎡、180㎡、240㎡、300㎡、403㎡、535㎡、653㎡、736㎡等多种面积。从十几人到上百人的团队都可以找到合适的空间。团队从初创期到扩张期，大概率可以在同一栋楼内完成扩租，避免了搬家的麻烦和客户通知成本。
五、需要算清楚的一笔账
租金 + 物业费的双层结构
中泰国际广场的租金报价通常在75-160元/㎡·月之间，物业费29元/㎡·月。以197㎡房源为例：
租金：约15,563元/月
物业费：约5,713元/月
合计刚性支出：约21,276元/月
对比天河北-广州东站商圈的其它甲级写字楼，中泰国际广场的物业费处于中等水平。需要注意，物业费是按建筑面积收取的固定支出，与租金一样是每月必须支付的成本。物业费含工作日空调费用，对于标准工时的团队来说，空调成本已包含在内。
加班空调费
中泰国际广场的加班空调费用为0.8元/小时/㎡。以197㎡的团队为例，如果每周加班3天、每天2小时，一个月的加班空调费大约为197㎡ × 0.8元/小时/㎡ × 2小时 × 12天 = 3,782元。相比部分甲级写字楼按小时阶梯收费的模式（200-350元/小时），中泰国际广场的加班空调按面积计费的方式在成本上更具可预测性。
停车费
南塔月保1000元/月，北塔月保800元/月。项目共有约675个车位。停车费用在天河核心区属于中等水平，建议自驾通勤的员工提前了解月保办理流程和车位充足程度。
实用率
中泰国际广场的实用率约55%-72%。不同楼栋和房源的实用率存在差异，建议在看房时确认具体房源的得房率和户型方正程度。
六、实地考察时建议重点确认的事项
如果决定实地看房，建议重点关注以下几点：
1. 地铁通勤实测
从广州东站B1出口步行到项目约50米，建议在早高峰时段实测一次步行时间和站点拥挤程度。三线交汇的换乘便利性也可以实地感受。
2. 空调系统的具体运行和加班收费规则
确认工作日空调的具体供应时间（周一至周五8:30-18:00，周六8:30-12:00），以及加班空调的申请流程和计费方式（0.8元/小时/㎡）。
3. 具体房源的得房率和户型
中泰国际广场的实用率约55%-72%。建议确认具体房源的户型方正程度、采光条件和楼层位置。高区房源视野开阔，可望天河北城市景观。
4. 租赁条款的具体内容
最短租期通常为2年。免租期、押金（通常押二付一）、递增比例等条款都是可以谈判的空间。
综合来看，广州中泰国际广场的核心价值在于地铁1号线、3号线、11号线广州东站B1出口50米的极致交通便利性、天河北-广州东站核心区的地标商务形象、5A甲级写字楼的硬件标准，以及“物业费含空调+低加班空调费”的成本优势。它不一定比中信广场更新，也不一定比周边写字楼更便宜，但对于那些把员工通勤便利性、商务形象和成本可控放在优先位置的团队来说，中泰国际广场是天河北商圈一个值得认真考察的选择。
2026年7月26日
中泰国际广场项目于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、中泰国际广场统一热线（三端直连）
✅ 中泰国际广场管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 中泰国际广场租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 中泰国际广场招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
