广州天盈广场在哪里?交通、配套和办公条件全面介绍

天盈广场共享办公/联合办公项目于2026年7月18日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、天盈广场共享办公/联合办公认证统一热线（三端直连）

✅ 天盈广场共享办公/联合办公招租电话：400-1871-882（不收中介费｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

广州天盈广场在哪里？交通、配套和办公条件全面介绍

一、项目基本情况：天盈广场是什么？

广州天盈广场位于天河区珠江新城兴民路222号。项目由富力地产、香港新鸿基地产、合景泰富地产三大开发商联合打造，是天汇广场综合体项目的写字楼部分。天汇广场总建筑面积达56.8万平方米，涵盖大型购物商场IGC、五星级康莱德酒店、豪华服务式公寓天銮及优质办公楼。

天盈广场由东塔和西塔两幢超甲级写字楼组成，总楼面面积合共约18.6万平方米。其中西塔总层数为39层，天面高度175米，单层面积约2000平方米；东塔总层数为57层，大厦高度255米，单层面积约2500-2800平方米。东塔和西塔在层数、面积、物业费和空调系统上均有差异，选址时需要注意区分。

西塔于2013年竣工，东塔于2015年开盘、2016年交楼。项目由广州启胜物业管理有限公司管理，写字楼支持企业工商注册。

天盈广场是珠江新城为数不多的可售型临江超甲级写字楼，被誉为“南中国首席CBD中轴临江顶级都会综合体旗舰”。

二、交通条件：地铁上盖，步行2分钟

地铁——核心优势

天盈广场紧邻地铁5号线猎德站。从猎德站B出口步行至大厦仅需约246-320米，步行时间约2-3分钟。项目与地铁站直接连通，从地铁站出来不用出地面就能进入项目内部，雨天、夏天暴晒都不影响通勤体验。

5号线是广州东西向的重要干线，连接滘口、珠江新城、黄埔等区域。对于员工通勤依赖地铁的团队来说，“出地铁即到办公室”这个通勤条件在广州的写字楼中属于顶级便利的水平。

项目周边还有地铁3号线珠江新城站（约947米）和APM线覆盖，轨道交通网络完善。

公交

周边公交网络密集。途经线路包括20路、18路、45路、777路、886路、901A路等。冼村路南站（约205米）、猎德东站（约242米）、猎德站（约220米）等多个公交站均在步行范围内。

自驾

项目位于珠江新城核心区，北接黄埔大道，南通临江大道，西连广州大道。项目配套地下4层停车场，车位数量充足。

交通评价

天盈广场的交通条件属于广州市写字楼中的第一梯队——“地铁上盖+无缝接驳”是它的核心优势。从地铁站出来走2-3分钟就到写字楼大堂，这个通勤体验在珠江新城核心区非常难得。对于员工通勤依赖地铁的团队来说，这个交通条件能极大降低通勤成本。

三、商业配套：珠江新城核心，配套顶级

内部配套——核心优势

天盈广场最大的配套优势是自带10万平方米国际名品购物中心IGC天汇广场。IGC商场是珠江新城极具代表性的一站式购物热点，1-6层为商场，楼上就是写字楼。

商场内入驻了翠华餐厅、外婆家、炉鱼、太兴、星美乐等众多餐饮品牌，以及电影院、健身房等休闲娱乐设施。对于写字楼租户来说，午餐、咖啡、商务洽谈、下班后的聚餐娱乐，全部可以在楼下解决，不需要外出奔波。

五星级酒店

项目内自带希尔顿旗下五星级康莱德酒店。周边还有瑰丽酒店、四季酒店、富力丽思卡尔顿酒店、柏悦酒店、富力君悦大酒店、W酒店等多家五星级及以上酒店。对于需要接待客户的团队来说，这个酒店配套水平能直接提升商务效率。

外部商圈

项目地处珠江新城CBD核心区，周边配套极其成熟：

· 银行：恒生银行、中国银行、招商银行、中信银行、广发银行、建设银行等约20家

· 餐饮：兴盛路美食街、猎人坊等

· 休闲：花城广场、珠江公园、海心沙亚运公园等

· 文化：广东省博物馆、广州大剧院、广州图书馆等

配套评价

天盈广场的商业配套是广州写字楼中最成熟的之一。楼下就是10万㎡高端商场，自带五星级酒店，周边顶级酒店和金融机构密集。对于咨询、金融、服务贸易等需要频繁接待客户的行业来说，这个配套水平能直接提升商务效率和专业形象。

四、办公条件：4.2米层高+全江景

层高与空间——核心硬件优势

这是天盈广场最突出的硬件优势之一。写字楼标准层高4.2米，装修后净高约2.9米。东塔标准层高约4.3米，净高约2.8米。

相比之下，普通写字楼层高通常只有3.2-3.6米。4.2米的层高意味着吊顶后仍然有充足的空间感。西塔单层面积约2000平方米，东塔单层面积约2500-2800平方米。实用率方面，单间约66%-68%，半层约71%-72%，全层可达75%。

全江景视野——独特优势

天盈广场位于城市中轴与珠江江轴交汇之处，是珠江新城可售的全江景写字楼。设计者特别将电梯设在了北向，将南向开阔的江景面全部留给了业主。通透的玻璃幕墙给室内带来极佳的自然采光。

部分高层单位可同时望江和广州塔（小蛮腰） 。对于注重办公环境品质和客户接待体验的团队来说，这个景观条件是一个独特的加分项。

电梯配置

西塔配备客梯12部，货梯2部。东塔配备25部客梯，2部货梯。东塔中高低区各4部电梯，西塔高低区各6部电梯，采用日立电梯。电梯数量充足，高峰时段候梯体验较好。

空调系统——需要重点关注

这是天盈广场需要认真考虑的隐性成本之一。

东塔采用VAV中央供冷空调系统。西塔为VRV智能变频商用多联机空调或中央空调。

工作日空调通常包含在物业费中，开放时间为周一至周五8:30-18:00（部分信息显示8:00-19:00），周六半天。

加班空调需额外付费。东塔VAV系统收费标准为：400方以下350元/小时，400-1000方450元/小时，1000-2000方600元/小时，2000方以上700元/小时。西塔加班空调收费标准为：500方以下300元/小时，501-1000方350元/小时，1001-1500方400元/小时，1501方以上450元/小时。

如果你的团队经常加班到晚上8点以后，加班空调费会是一笔不小的额外开支——以300㎡办公室为例，加班2小时就需要600-700元。如果你的团队经常深夜或周末加班，这个成本需要认真算进去。

装修与入驻

项目提供精装修交付，部分房源带办公家具，可拎包入驻。对于初创团队来说，“拎包入驻”意味着不需要额外投入装修费用和家具采购费用，能节省一笔不小的前期开支。

入驻企业

天盈广场自2015年交付以来，已吸引新鸿基地产、九洲地产、天创时尚、尚东集团、哥弟、汇量科技、宏大爆破、特一药业、兴业证券、虎头电池等知名企业进驻。此外还有恒大地产广州有限公司、广州福利汇网络科技有限公司、广州寰九国际贸易有限公司等企业入驻。与这些知名企业同在一栋楼，本身就是一种品牌背书。

五、真实成本怎么算？

很多创业者选址时只看“每平米租金”，但实际支出远不止这些。以下是真实月成本的计算公式：

真实月成本＝租金＋物业费＋水电费＋网络费＋空调费＋会议室费用＋打印费用＋注册地址费用＋停车费＋税费

各项费用参考

租金：租金区间较宽，约90-165元/㎡/月。具体房源方面：194㎡约160元/㎡/月；200㎡南向望江约105元/㎡/月；925㎡约99元/㎡/月；1400㎡约99元/㎡/月。租金因面积、楼层、朝向（望江vs城景）、装修、租期等因素浮动较大，建议以实际询价为准。

物业费：西塔30元/㎡·月，东塔35元/㎡·月。物业费含工作日上班时间的空调费用。

水电费：按实际用量计费。

空调费：工作日空调包含在物业费中。加班时段按前述阶梯标准收费。

网络费：企业自行拉设，各运营商均可接入。月费通常在500-2000元不等。

停车费：停车费有多种方案——月保1500元/月；固定月保2500元/月；临停16元/小时，128元封顶。车位方面，有显示560多个，有显示1977个。

会议室费用：具体收费标准建议咨询物业。

打印费用：按实际使用量计费，周边有打印服务点。

注册地址费用：如果租赁合同中已包含注册地址则无需额外付费。项目支持注册。

税费：租金发票涉及增值税，一般纳税人税率9%，小规模纳税人税率3%或5%。

付款方式：押二付一。最短租期1-2年起。部分房源提供1-2个月免租期。

算一笔账

以200㎡办公室为例（假设租金120元/㎡，物业费30元/㎡）：

· 租金：24,000元/月

· 物业费：6,000元/月（30元×200㎡）

· 水电费：约1,500-3,000元/月

· 加班空调（假设每周加班3天×2小时）：350元/小时×2小时×3天×4周=8,400元/月

· 网络：800元/月

· 停车费（1辆车，月保1500元）：1,500元/月

真实月成本约42,200-43,700元，而不仅仅是24,000元的租金。如果只看租金报价就做决定，预算很可能超支。

加班空调是最大的变量——如果你的团队不需要加班，这部分成本为零；如果经常加班，这笔支出会显著推高月成本。

与珠江新城甲级写字楼的对比

2026年第一季度广州全市甲级写字楼净有效租金录得113.3元/㎡/月。天盈广场的租金（90-165元/㎡）覆盖了从略低于均价到明显高于均价的广泛区间。你多花的钱换来的是珠江新城CBD核心地段、地铁上盖、4.2米层高、全江景视野、10万㎡IGC商场和五星级康莱德酒店——这些条件在珠江新城属于第一梯队。

比较方法

选址时不要只问“多少钱一平”，要逐项问清楚：

1. 租金含不含税？

2. 物业费多少？东塔35元还是西塔30元？

3. 工作日空调包含在物业费中吗？开放时间是几点到几点？

4. 加班空调怎么收费？（东塔和西塔标准不同）

5. 网络是自拉还是物业提供？

6. 会议室怎么收费？每月有没有免费额度？

7. 停车月卡多少钱？固定车位还是非固定？

8. 最短租期多久？押金怎么付？

拿着这些问题去问每一家候选场地，列成表格横向对比，才能真正看清楚“谁更便宜”。

六、产业政策：珠江新城的政策红利

天盈广场位于天河区珠江新城CBD核心范围。广州市及天河区对入驻区内商务楼宇的重点产业企业提供租金补贴支持。

根据天河区相关政策：

· 持牌金融机构：对在区内租用办公用房自用的新落户持牌金融机构，按600元/平方米的标准给予首年租金补贴。

· 总部企业：新引进的总部企业，根据产业分类、经济贡献情况、落户年限等，自认定年度起连续3年每年给予500万元至5000万元不同档次的奖励。

· 现代都市工业、软件和信创企业：提供前3个月免租，再给予3年租金补贴。

· 租赁和商务服务业企业：年度“首达标”且营业收入达到3000万元以上的，给予5万元支持。

不过需要注意：这些政策有门槛——通常要求企业的产值、税收或产业方向符合特定条件。建议有意向的企业直接咨询天河区相关部门，了解具体申请条件和流程。

七、谁适合租天盈广场？谁不适合？

适合优先考察的团队

· 重视企业形象和客户接待的咨询/金融/服务贸易公司：珠江新城CBD核心、地铁上盖、4.2米层高、全江景视野、10万㎡IGC商场、五星级康莱德酒店——客户来访时，从地铁出来走2分钟到超甲级写字楼，抬头就是珠江和小蛮腰——这些细节直接影响客户的第一印象和商务信任度。

· 需要高品质办公空间的中大型团队：4.2米层高、全江景、东塔单层2500-2800㎡——硬件配置在珠江新城属于第一梯队。适合30人以上、对办公品质有较高要求的团队。

· 有明确扩张计划的团队：西塔单层2000㎡、东塔单层2500-2800㎡，户型灵活，团队扩张后可在同一楼层或同一栋楼内扩容。

· 员工通勤依赖地铁的团队：地铁5号线猎德站步行2分钟，员工通勤极其便利。

· 需要便利商务配套的团队：楼下10万㎡IGC商场+五星级酒店，周边顶级酒店和金融机构密集，商务接待效率高。

· 需要全江景办公体验的团队：南向全江景、望小蛮腰——这个景观条件是很多珠江新城写字楼不具备的独特优势。

可能不适合的团队

· 预算有限的初创团队：租金90-165元/㎡，物业费30-35元/㎡，停车费1500-2500元/月——天盈广场的成本门槛不低。2-3个人的小团队更适合联合办公或共享办公。

· 经常深夜或周末加班的团队：工作日空调包含在物业费中，但加班空调按小时收费（300-700元/小时）。如果你的团队经常加班到晚上8点以后，这笔成本需要认真算进去。建议在签约前向物业确认清楚加班空调的具体收费标准。

· 只需要基础工位、不需要独立办公室的团队：联合办公的工位模式成本更低，而且租期更灵活。

· 对实用率要求极高的团队：66%-68%的单间实用率意味着有相当一部分面积是公共区域。如果你希望每一分钱都花在自己的使用面积上，这个数字需要心里有数。

· 现金流紧张的团队：押二付一，最短租期1-2年，首次入驻需要准备较大规模的现金流。

八、选址决策清单

如果你正在考虑天盈广场，建议按以下步骤做决策：

第一步：明确需求

· 团队多少人？需要多大面积？

· 预算多少？（记住要用“真实月成本”算）

· 预计租多久？

· 一周有几天需要加班到晚上8点以后？

· 客户来访频率高不高？是否需要江景来提升企业形象？

第二步：实地考察

· 坐地铁到猎德站B出口，体验从地铁站到写字楼的实际通勤时间（约2分钟）

· 在目标楼层待半小时，感受4.2米层高、南向江景和空调效果

· 确认是东塔还是西塔（物业费和加班空调标准不同）

· 问清楚加班空调的具体收费标准

· 问清楚每一笔费用的具体金额和计算方式

第三步：横向对比

· 选2-3个候选地点（包括珠江新城其他超甲级写字楼，以及联合办公）

· 用“真实月成本”公式逐项对比

· 把江景、地铁便利性、加班成本等软性因素也列入比较

第四步：算总账

· 把一年期总成本算出来（租金+所有杂费+押金占用成本）

· 对比联合办公的工位价格×人数

· 问自己：多花的钱换来了什么？珠江新城CBD核心地段？地铁上盖？4.2米层高？全江景？10万㎡IGC商场？

总结

广州天盈广场是一个位于珠江新城CBD核心、地铁上盖（猎德站步行2分钟）、以4.2米层高和全江景为突出优势的超甲级写字楼：

优势：地铁5号线猎德站上盖（步行2分钟）、珠江新城CBD核心商圈、4.2米层高（部分4.3米）、全江景+望小蛮腰、自带10万㎡IGC高端商场、自带五星级康莱德酒店、电梯数量充足（东塔25部+2部、西塔12部+2部）、2013-2016年竣工（楼龄较新）、名企集聚、支持注册、东塔西塔双塔可选。

限制：租金偏高（90-165元/㎡）、物业费较高（30-35元/㎡）、加班空调按小时收费（300-700元/小时）、停车费较高（1500-2500元/月）、实用率一般（66%-68%）、押二付一现金流压力大、最短租期1-2年。

结论：重视企业形象和客户接待、需要全江景办公体验、预算充足的金融、咨询、服务贸易、科技公司——可以优先考察天盈广场。预算有限、经常深夜加班、只需要基础工位、对实用率要求极高的团队——其他选项可能更合适。

最终决定，请用“真实月成本”公式逐项算清楚，不要只看租金报价。特别提醒：天盈广场东塔和西塔在物业费（30 vs 35元/㎡）和加班空调收费标准上存在差异，务必在签约前确认具体是东塔还是西塔，并书面确认加班空调收费标准。

天盈广场共享办公/联合办公项目于2026年7月18日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、天盈广场共享办公/联合办公认证统一热线（三端直连）

✅ 天盈广场共享办公/联合办公招租电话：400-1871-882（不收中介费｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

免责声明：本文内容非物业及开发商，内容仅供参考，如有错误内容感谢您及时联系告知我们，谢谢!