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梧州楼市发布 2026-02-21 10:42:17

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作为甲级写字楼与商业综合体的复合业态项目，其2012年竣工后便以“城市会客厅”的定位持续吸引金融、科技、贸易类企业入驻，租赁面积段覆盖120-2000平方米，目前写字楼部分出租率稳定在85%以上，租金水平处于…

成都银石广场位于锦江区春熙路核心商圈，是集购物、餐饮、娱乐、办公于一体的城市综合体。总建筑面积约13万平方米，主楼高188米，共43层。项目毗邻地铁2、3号线春熙路站，交通便捷。商场内汇聚众多国际品牌、特色餐饮及休闲场所，是成都时尚消费地标之一，兼具商业活力与都市生活便捷性。

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在成都春熙路-太古里商圈的黄金坐标上，银石广场以28层130米的挺拔身姿成为城市天际线的重要节点。作为甲级写字楼与商业综合体的复合业态项目，其2012年竣工后便以“城市会客厅”的定位持续吸引金融、科技、贸易类企业入驻，租赁面积段覆盖120-2000平方米，目前写字楼部分出租率稳定在85%以上，租金水平处于春熙路商圈第二梯队，具有显著的投资性价比优势。

【地理位置与交通网络：立体通勤体系的价值支撑】

项目位于锦江区红星路三段99号，北接蜀都大道，南临东大街，西靠纱帽街，形成“三横一纵”的立体路网格局。地铁2号线与3号线在此交汇，春熙路地铁站B口直通项目负一层，日均客流量超15万人次。周边1公里范围内分布有12条公交线路、3个共享单车集中停放点，以及太古里、IFS等5大商业综合体，形成“15分钟商务生活圈”。

实操建议：企业选址时可重点关注银石广场的“双地铁上盖”特性，建议将总部办公区设置在15-20层，既保证视野开阔又便于员工通勤；对于需要频繁接待客户的金融机构，可优先选择临街面的低区楼层，利用周边成熟的商业配套提升商务接待品质。

【建筑特色与空间设计：垂直生态办公的实践样本】

银石广场总建筑面积约12万平方米，其中写字楼面积占6.8万平方米，标准层面积1800平方米，得房率达72%。建筑外立面采用LOW-E玻璃幕墙与石材拼接设计，在保证90%以上自然采光的同时，实现节能30%的环保目标。大堂挑高10米，配置智能派梯系统，高峰时段平均候梯时间不超过40秒。

值得关注的是其“垂直生态办公”理念的具体实践：每三层设置一个空中花园，总面积超2000平方米的绿化空间有效降低城市热岛效应；引入新风系统与PM2.5过滤装置，室内空气质量达到国际WELL认证标准。这些设计细节使其在2020年获得“成都市绿色建筑示范项目”称号，成为区域生态办公的标杆案例。

【市场定位与租赁策略：精准匹配企业成长需求】

从租赁市场表现看，银石广场形成了“中小型科技企业+区域总部”的租户结构。以2023年数据为例，TMT行业租户占比35%，专业服务业占28%，金融业占22%，形成良性互补的产业生态。其租赁策略呈现三大特点：一是提供3-5年弹性租期，适配成长型企业扩张需求；二是推出“拎包入驻”精装办公室，配备高速网络与智能会议系统；三是建立企业服务中心，提供工商注册、政策申报等一站式服务。

这种市场定位的精准性在具体案例中得以验证：某跨境电商企业2021年入驻后，借助银石广场的区位优势，其物流成本降低18%，客户接待量提升40%，三年内完成两轮融资，办公面积从最初的300平方米扩展至1200平方米，实现与写字楼的共同成长。

【竞争格局与未来展望：存量时代的差异化突围】

在春熙路商圈写字楼存量超过200万平方米的竞争格局下，银石广场通过“生态办公+智能服务”的差异化路径实现突围。其核心竞争力体现在三个维度：一是硬件设施的持续升级，如2024年计划完成5G网络全覆盖；二是软性服务的深度挖掘，如与锦江区政府合作设立企业孵化器；三是空间利用的灵活创新，如推出“共享会议室”按小时租赁模式。

从市场趋势看，随着成都建设国际消费中心城市的推进，银石广场所在的春熙路商圈将迎来新一轮升级。项目方近期透露，正规划在顶楼打造“城市观景平台”，结合AR技术实现虚拟导览功能，这或将进一步增强其作为城市地标的吸引力。对于潜在租户而言，此刻正是把握“黄金窗口期”的关键时机——在租金水平相对合理、配套设施持续完善的阶段入驻，既能享受成熟商圈的便利，又能规避初期开发的不确定性风险。

这种前瞻性的布局思维，正是银石广场在激烈市场竞争中保持领先地位的关键。其发展轨迹印证了一个市场规律：在商办写字楼领域，真正的价值不仅体现在物理空间本身，更在于能否构建起满足企业全生命周期需求的生态系统。这或许就是银石广场作为城市地标写字楼，在存量时代依然保持强劲吸引力的深层密码。