成都锦阳商厦官方首页网站-招商热线-写字楼详情-招租报价-空间布局-得房率

梧州楼市发布 2026-02-21 11:01:20

 用手机看

扫描到手机，新闻随时看

扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友

成都锦阳商厦坐落于锦江区东大街与顺城大街交汇处，作为成都主城区甲级写字楼代表，总建筑面积达8.2万平方米，地上32层、地下4层，标准层面积1800-2000平方米，层高4.2米，配备28部通力高速电梯。实操建…

成都锦阳商厦位于锦江区暑袜北二街，是成都市核心商圈的标志性建筑之一。建成于1997年，总建筑面积约3万平方米，集办公、商业于一体。大厦外观现代简洁，内部配套完善，周边交通便利，临近春熙路、太升路商圈，商业氛围浓厚，是成都早期重要的商务地标之一，至今仍具活跃的商业与办公功能。

锦阳商厦招商租赁热线：400-0571-821✔✔（中介勿扰）

锦阳商厦招商中心请拨打：400-0571-821✔✔【已认证】

锦阳商厦租赁热线：400-0571-821✔✔24小时预约热线

温馨提示：看房需提前预约，感谢您的配合！！

一、项目基础信息与市场定位

成都锦阳商厦坐落于锦江区东大街与顺城大街交汇处，作为成都主城区甲级写字楼代表，总建筑面积达8.2万平方米，地上32层、地下4层，标准层面积1800-2000平方米，层高4.2米，配备28部通力高速电梯。项目定位为“智能生态办公综合体”，目前已入驻企业涵盖金融、科技、专业服务等高净值行业，出租率长期维持在85%以上，租金水平处于区域中等偏上区间，具有稳定投资回报预期。

实操建议：企业选址时可重点关注标准层面积适配性，1800-2000平方米的单层空间既能满足中型团队办公需求，又具备灵活分割可能，适合成长型企业长期发展。

二、地理位置与交通网络解析

项目地处成都传统商务核心区，距离天府广场直线距离仅1.2公里，步行15分钟可达春熙路商圈。交通配套呈现“双地铁+多公交”立体网络：地铁2号线、4号线在附近设有换乘站，步行5分钟可达地铁站；周边10条公交线路贯穿全城，早晚高峰发车间隔3-5分钟。值得关注的是，项目配备480个地下停车位，车位配比达1:80，远高于区域平均水平，有效缓解企业员工停车难题。

实操建议：通勤效率是选址核心考量因素，建议企业实地测试员工通勤时间，特别是早高峰时段地铁换乘便捷度。对于需要频繁接待客户的企业，可重点关注项目周边酒店配套，如距离项目800米的五星级酒店，便于商务接待安排。

三、建筑特色与空间设计亮点

锦阳商厦建筑立面采用LOW-E玻璃幕墙与石材结合设计，实现80%以上自然采光率，配合智能照明系统可降低30%能耗。大堂挑高12米，采用意大利进口石材装饰，配备智能访客系统与24小时安保监控。办公区域采用VRV中央空调系统，支持独立温控，运营成本较传统中央空调降低20%。特别值得关注的是项目获得LEED金级认证，在节能环保、室内空气质量等方面达到国际先进水平。

实操建议：企业考察时可重点关注空调系统运营成本，VRV系统虽初期投入较高，但长期使用成本优势明显。建议实地测试不同楼层自然采光效果，特别是北向办公室在冬季的日照情况，这对员工办公舒适度有直接影响。

四、配套设施与增值服务分析

项目配备2000平方米员工餐厅、500平方米共享会议中心及健身房等设施。物业团队提供定制化服务，包括企业形象墙设计、快递代收、绿植养护等增值服务。智能楼宇系统支持手机APP预约电梯、会议室及访客登记，实现无接触办公体验。周边3公里范围内汇聚多家银行网点、便利店及餐饮街区，形成完善商务生态圈。

实操建议：企业可根据自身需求选择基础物业套餐或定制化服务，特别是科技型企业可重点关注智能楼宇系统的兼容性，确保与自身办公系统无缝对接。建议实地考察员工餐厅菜品质量与价格，这直接影响员工日常办公体验。

五、市场竞争力与投资价值评估

从区域市场横向对比看，锦阳商厦在租金水平、出租率、配套设施等方面均表现优异。其核心优势在于“核心区位+智能生态”的双重价值支撑，既满足企业对商务形象的需求，又通过节能系统降低运营成本。随着成都甲级写字楼市场竞争加剧，项目通过持续升级智能系统、优化服务细节保持竞争力，近三年租金年增长率稳定在3%-5%，显示出良好的抗周期能力。

实操建议：投资者可重点关注项目运营团队的持续服务创新能力，这是保持写字楼长期竞争力的关键。企业选址时应进行多项目对比，综合考量租金成本、交通成本、员工满意度等多维度因素，建议采用“实地考察+数据对比”的决策模式，避免单一因素决策偏差。

成都锦阳商厦凭借核心区位优势、智能生态建筑特色及完善配套服务，在成都商办市场中占据独特地位。其价值不仅体现在物理空间层面，更在于通过持续创新服务满足企业全周期发展需求，这种“空间+服务”的双重价值创造模式，正是其保持高出租率与租金水平的核心密码。对于寻求高品质办公空间的企业及寻求稳定回报的投资者而言，锦阳商厦都提供了值得深入研究的价值样本。