2026年上海燎申国际大厦办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
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燎申国际大厦项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、燎申国际大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 燎申国际大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 燎申国际大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 燎申国际大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026年上海燎申国际大厦办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
一、先搞清楚这栋楼在哪、什么来头
燎申国际大厦位于闵行区吴中路1068号，地处虹桥镇板块。由上海燎申（集团）有限公司开发投建，2007年6月竣工交付。整栋楼共9层，总建筑面积约1.5万平方米。大楼配备三菱客梯4部、货梯1部。
物业由上海燎申（集团）自持管理，物业费12元/㎡·月。车位方面，地上10个、地下50个，共60个车位，月租金300元。空调为半集中式中央空调，开放时间周一到周五8:30到18:00。
交通上，距离9号线合川路站约480米，周边还有87路、149路、867路、776路等多条公交线路覆盖。
二、整体租金区间：2.0到4.4元/㎡/天
燎申国际大厦的租金报价范围比较宽。行业网站数据显示，租金最低2元/㎡/天起，整体区间在2.8-4.4元/㎡/天。可租面积从74㎡到850㎡不等。
不过要注意，不同渠道的报价口径不太一样。有的标注“参考价2.8~3.4元/㎡/天”，有的显示“2.80~3.50元/㎡/天”，还有的报“2.76元/㎡/天”。差异主要来自楼层高低、装修程度、朝向、具体面积大小，以及是否包含物业费。
2026年第二季度上海写字楼平均租金环比下降1.3%，同比下跌8.7%，全市甲级写字楼空置率攀升至23.4%。大环境下，实际成交价往往低于挂牌价，议价空间比往年大。
三、各户型价格对比
下面按面积段把能找到的2026年房源数据整理出来。
100㎡以下小户型
面积（㎡） | 租金（元/㎡/天） | 月租金（约） | 备注 |
---|---|---|---|
74 | 待询 | — | 最小可租面积 |
约100 | 2.5-3.0 | 约7,500-9,000元 | 新装修 |
小面积房源单价不低，但总价可控。适合初创团队、分支机构或短期过渡使用。
100-200㎡中等面积
面积（㎡） | 租金（元/㎡/天） | 月租金（约） | 备注 |
---|---|---|---|
117 | 3.4 | 约12,000元 | — |
139 | 2.9 | 约12,300元 | 中等装修 |
150 | 2.8 | 约12,800元 | 已接上下水 |
156 | 2.5 | 约11,900元 | 精装修 |
170 | 2.3 | 约5,999元 | 简装、17个工位 |
172 | 2.8 | 约14,600元 | 中等装修 |
190 | 3.0 | 约17,000元 | 简装、19个工位 |
170㎡那套2.3元的单价性价比很突出，月租不到6000元。但要注意这个价格可能不包含物业费，加上12元/㎡/月的物业费（约2040元/月），实际月支出约8000元。156㎡精装修2.5元也属于较低价位。117㎡和150㎡分别在3.4元和2.8元。
200-300㎡中等偏大面积
面积（㎡） | 租金（元/㎡/天） | 月租金（约） | 备注 |
---|---|---|---|
213 | 3.3 | 约21,100元 | 南向、得房率68% |
225 | 3.0-3.4 | 约20,500-23,300元 | 精装修 |
237 | 3.6 | 约25,900元 | 标准交房 |
275 | 待询 | — | 简装 |
213㎡那套标注了“朝南向、有窗视野开阔”。225㎡的房源租金可谈空间较大。237㎡单价3.6元属于偏高端价位。
300㎡以上大面积
面积（㎡） | 租金（元/㎡/天） | 月租金（约） | 备注 |
---|---|---|---|
343 | 3.5 | 约36,500元 | 标准交房 |
390 | 2.8-4.4 | 约33,200-52,200元 | 价格区间较大 |
850 | 待询 | — | 最大可租面积 |
1020 | 3.2 | 约98,000元 | 精装修、高区 |
大面积房源价格差异最大，从2.8元到4.4元都有。1020㎡那套是目前公开渠道能看到的最大面积，位于高区、精装修。
四、除了租金，这几笔账也得算清楚
物业费：12元/㎡/月。以170㎡为例，每月物业费2040元，一年就是2.45万元。这个费用在乙级写字楼里属于中等水平。
停车费：300元/月。部分渠道显示300-450元/月。车位总共只有60个，地上10个地下50个。如果公司车辆多，建议提前确认车位是否充足。
层高：不同楼层不一样。层高有3.5米、2.6米、5米几种规格。底层5米层高可以做夹层，实际使用面积能扩大不少，性价比值得单独算。
得房率：约68%-70%。在写字楼里属于正常水平。
空调：半集中式中央空调，开放时间周一到周五8:30到18:00。如果公司经常加班，需要确认空调加时费怎么算。
五、各户型怎么选
预算有限、团队10人以下：100㎡左右的小户型，月租七八千元。缺点是单价偏高，适合短期过渡。
10-20人的成长型团队：150-170㎡，月租6000-13000元。170㎡那套2.3元的单价在整个大厦里性价比最高。156㎡精装修2.5元也值得考虑。
20-40人的中等规模企业：200-250㎡，月租2万-2.6万元。225㎡那套3.0-3.4元，价格可谈。
40人以上、需要整层或大半层：300㎡以上，月租3.3万起。大面积房源议价空间更大，390㎡那套2.8-4.4元的区间就说明价格弹性不小。
特别需求：150㎡那套“已接上下水、可排烟、可做营业、可做培训”，适合有特殊业态需求的企业，比如培训、餐饮相关办公。
燎申国际大厦项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、燎申国际大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
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