西安未十二广场招商中心:经开凤城十二路+北苑双地铁商务地标
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
未十二广场项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 未十二广场招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安未十二广场招商中心：经开凤城十二路+北苑双地铁商务地标
一、西安未十二广场基本参数
区域、商圈、街道：经开区 · 北苑商圈 · 凤城十二路
详细地址：西安市未央区凤城十二路62号（未央路与凤城十二路十字西南角）
地铁线路与距离：
地铁2号线北苑站C口，距离约200米，步行约3分钟
地铁4号线凤城十二路站，距离约300-500米
双地铁覆盖（2号线、4号线）
公交信息：未央路凤城十二路口站距离约70米，步行约1分钟；可换乘316路、277路、530路等多条公交线路；周边公交线路密集
竣工时间：2023年3月交付
层高：层高3.6米和4.6米两种办公产品类型；另有信息显示净层高4.2米
层数：地上24层
建筑面积：总建筑面积约4.78万平米
占地面积：33亩（含优质绿化景观20.65亩）
物业公司：万物梁行（一级物业资质）；另有信息显示第一太平戴维斯
物业费：12-15元/㎡·月（不同房源标准不同）
停车位：304个（地上/地下）
停车费：480元/月（包月），临停3元/小时
空调类型：VRV自控空调/分户式自控空调，24小时可独立控制
空调费：部分房源物管包空调；部分房源计电费（电费0.7-0.77元/度）
电梯数量：德国蒂森克虏伯进口电梯，5部客梯+1部货梯
网络支持：暂未查到明确数据
楼宇介绍：未十二广场位于西安经开区未央路与凤城十二路十字西南角，地处行政中心商圈核心位置。项目总占地面积33亩，总建筑面积约4.78万平方米，总高24层，是一个集国际化写字楼、星级酒店、精品商业于一体的综合性项目。项目拥有3.6米和4.6米两种层高办公产品。项目距西安市政府1.6公里，距经开区管委会1.8公里。物业由万物梁行提供一级物业管理服务。项目由开发商陕西天际房地产开发有限公司开发建设。
二、区位与交通：双地铁口+北客站枢纽意味着什么？
2.1 地铁与通勤
未十二广场在地铁配套上有一个比较突出的特征——双地铁覆盖，步行距离短。
项目距离地铁2号线北苑站C口约200米，步行仅需3分钟。2号线是西安南北向的轨道交通主干线，贯穿北客站、行政中心、钟楼、小寨等核心区域。项目距离地铁4号线凤城十二路站约300-500米。4号线连接航天基地、曲江、火车站、北客站，是另一条重要的南北向线路。
不到200米的步行距离，在西安写字楼项目中属于“地铁上盖”级别——员工出地铁站C口即可直接到达大厦，冬夏两季的通勤体验相对较好。
2.2 公交与地面交通
项目在公交配套上也比较完善——未央路凤城十二路口公交站距离约70米，步行仅需1分钟。可换乘316路、277路、530路等多条公交线路。周边公交线路密集，可以满足员工多方向的通勤需求。
项目位于未央路与凤城十二路十字西南角，未央路是西安南北向的城市主干道，凤城十二路连接文景路与太华路，自驾出行也比较便利。项目距离绕城高速未央南出口约90米，可快速连接城市各核心区域及周边城市。
2.3 高铁与机场接驳
这是项目比较突出的一个区位特征。
项目距离西安北客站车程约3-14分钟；距离咸阳国际机场约15分钟车程。
对于以下类型的公司，这个区位有实际价值：
有频繁差旅需求的团队（如咨询、跨境贸易、销售）
客户经常从外地来西安拜访的企业
需要在北客站区域进行商务接待的公司
2.4 商务配套
项目周边商务配套比较成熟：
商业：毗邻熙地港、大融城、汉神广场、首创禧悦里四大商圈
酒店：项目自身规划星级酒店，总规划9000平米、共6层、每层30间客房；周边还有锦江之星旗下酒店
金融：周边金融机构聚集
商务氛围：周边有经开万科中心、保利中达广场、EHB企业总部大楼、国金中心等均已建成多年，入驻企业众多
对于日常的午餐、商务简餐和客户接待，项目自带的商业配套和周边商圈可以满足大部分需求。
三、办公参数：空间与运营成本怎么算？
3.1 层高与空间感受
项目拥有3.6米和4.6米两种层高办公产品。另有信息显示净层高4.2米。4.2-4.6米的层高在西安写字楼市场中属于较高配置，吊顶后室内空间依然比较开阔。
对于科技公司、设计工作室等对空间有一定要求的团队，这个参数值得重点关注。3.6米层高的标准层也能满足常规办公需求。
3.2 得房率与户型
得房率约70%-80%。这个数据在写字楼中属于中等偏上水平，意味着100平方米的建筑面积中，约有70-80平方米是可使用的室内面积。
项目可租面积覆盖98-1,523㎡。从98㎡的小微团队到整层1,500㎡以上的大中型企业，可以在同一项目内找到匹配的面积。标准层面积约1,500㎡，可自由分割组合。
3.3 空调系统
空调为VRV自控空调/分户式自控空调，24小时可独立控制。空调费用方面，部分房源为物管包空调模式，部分房源为计电费模式（电费0.7-0.77元/度）。
对于互联网、科技、跨境电商等经常需要加班的行业，“自控+按电费计费”的配置比较友好——加班时不需要额外申请空调，电费按实际使用计算，可以避免“加班空调费”这笔固定支出。
3.4 电梯配置
项目配置5部德国蒂森克虏伯进口客梯和1部货梯。对于24层的建筑来说，5部客梯的配置属于中等水平。德国蒂森克虏伯是国际知名的电梯品牌，在运行稳定性和安全性方面有一定保障。
3.5 停车配置
项目共有304个停车位（地上/地下）。停车费480元/月，临停3元/小时。车位配比在同类写字楼中属于中等水平，基本可以满足日常停车需求。
3.6 物业管理
物业由万物梁行提供一级物业管理服务。万物梁行是万科物业与戴德梁行合资成立的物业管理公司，在写字楼运营方面有成熟的管理体系。另有信息显示物业公司为第一太平戴维斯。
物业费方面，不同来源数据存在差异——12元/㎡·月和15元/㎡·月均有显示。差异可能源于不同房源或是否包含增值服务。建议在看房时以实际签约为准。
四、租赁月成本测算
以下基于市场公开信息整理三套不同面积段的参考房源，供选址对比使用。实际租金、物业费等以签约时为准。
房源01
面积：98㎡
租金：参考市场价约50-65元/㎡·月
装修：精装修
物业费：以实际签约确认为准（参考范围12-15元/㎡·月）
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商标准自行开通
空调费：按实际计费方式确认（包空调或计电费）
停车费：480元/月/车位（如需）
月成本计算：98㎡ × 55元/㎡·月 = 5,390元（租金参考）；98㎡ × 12元/㎡·月 = 1,176元（物业费参考）；月租金+物业费合计约6,566元（参考）
备注：精装小面积，2+1格局，适合4-8人初创团队，位于凤城十二路62号
房源02
面积：206㎡
租金：57-60元/㎡·月（精装带家具含税）
装修：精装修带家具
物业费：15元/㎡·月（含税）
水电费：电费0.77元/度，按实际使用计费
网络费：按运营商标准自行开通
空调费：按实际计费方式确认（自控空调）
停车费：480元/月/车位（如需）
月成本计算：206㎡ × 57元/㎡·月 = 11,742元（租金）；206㎡ × 15元/㎡·月 = 3,090元（物业费）；月租金+物业费合计约14,832元
备注：3+1格局，甲方自持5A甲级写字楼，5部德国蒂森克虏伯进口电梯，正对电梯口
房源03
面积：303.92㎡
租金：约65-75元/㎡·月
装修：精装修/定制装修
物业费：12元/㎡·月（以实际签约确认为准）
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商标准自行开通
空调费：分户式自控空调，24小时随时用
停车费：480元/月/车位（如需）
月成本计算：303.92㎡ × 65元/㎡·月 = 19,754.8元（租金）；303.92㎡ × 12元/㎡·月 = 3,647元（物业费）；月租金+物业费合计约23,401.8元
备注：可容纳41-81个工位，位于10-22层
五、哪些团队可以优先考察？
基于以上数据，以下类型的公司可以优先将未十二广场纳入考察范围：
1. 重视双地铁通勤的团队
项目距离地铁2号线北苑站C口约200米，步行仅需3分钟；距离地铁4号线凤城十二路站约300-500米。双地铁覆盖，步行距离短，在西安写字楼中属于“地铁上盖”级别。如果员工通勤依赖地铁，这个交通条件值得重点考虑。
2. 有频繁差旅需求的团队
项目距离西安北客站车程约3-14分钟，距机场约15分钟。对于咨询、跨境贸易、销售等有频繁差旅需求的团队，这个区位值得重点考虑。项目自身还规划有星级酒店，商务接待也较为便利。
3. 对办公空间层高有要求的团队
4.2-4.6米的层高在西安写字楼市场中属于较高配置。对于科技、AI、设计类公司，开阔的层高可以提升办公空间的舒适度。3.6米层高的标准层也能满足常规需求。
4. 对租金成本敏感的成长型团队
从租金水平来看，未十二广场的租金在50-79元/㎡·月区间。项目租赁均价约62.8元/㎡·月。对于10-50人规模、对租金成本比较敏感的科技、互联网、工作室等团队，这个价格区间值得纳入比较。
5. 需要灵活面积选择的团队
从98㎡到1,523㎡的面积跨度，覆盖了从初创团队到企业总部的各种规模需求。标准层约1,500㎡，可自由分割组合。对于处于成长期、可能需要随团队扩张调整办公面积的公司，在同一项目内灵活调整的可能性值得关注。
6. 需要灵活加班空调的团队
VRV自控空调、24小时可独立控制——对于互联网、AI、科技类经常加班的团队来说比较友好。部分房源为计电费模式，加班时不需要额外申请或缴纳“加班空调费”。
7. 需要成熟商务配套的团队
项目地处行政中心商圈核心，毗邻熙地港、大融城、汉神广场、首创禧悦里四大商圈。周边经开万科中心、保利中达广场等企业总部大楼林立。对于需要经常接待客户或团队用餐频繁的公司，成熟的商圈配套是一个加分项。
六、《西安未十二广场租赁的5个常见问题》FAQ问答汇总稿
Q1：未十二广场距离地铁站多远？
A：项目距离地铁2号线北苑站C口约200米，步行约3分钟；距离地铁4号线凤城十二路站约300-500米。属于双地铁上盖范围，步行距离短，通勤便利。
Q2：物业费是多少？
A：物业费不同来源数据存在差异——12元/㎡·月和15元/㎡·月均有显示。差异可能源于不同房源或是否包含增值服务。建议在看房时直接向招商人员确认具体房源的物业费标准，以实际签约为准。
Q3：空调怎么收费？加班方便吗？
A：空调为VRV自控空调/分户式自控空调，24小时可独立控制。部分房源为物管包空调模式，部分房源为计电费模式（电费0.7-0.77元/度）。建议在看房时确认具体房源的空调计费方式。
Q4：停车方便吗？费用多少？
A：项目共有304个停车位（地上/地下）。月租费用为480元，临停3元/小时。
Q5：适合什么样的公司入驻？
A：从区位、租金和参数来看，适合重视双地铁通勤、有频繁差旅需求、对办公空间层高有要求、10-60人规模的科技、AI人工智能、互联网、咨询、金融、跨境电商、工作室及服务贸易类公司。项目地处经开凤城十二路与未央路交汇处，紧邻北苑双地铁口，毗邻四大商圈，已形成一定的商务办公氛围。
*2026年7月30日*
未十二广场项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 未十二广场招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
