杭州浜河部落怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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浜河部落项目于2026年8月2日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 浜河部落招商中心电话：400-0057-121（｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
杭州浜河部落怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
目标租户
对于正在杭州上城区九堡板块、钱塘智慧城一带寻找办公场地的初创团队和小微企业来说，选址时最常遇到的困境是：地段尚可的写字楼租金门槛偏高，而租金实惠的楼宇又可能在环境和配套上有所欠缺。尤其对于电商直播、文化创意、科技互联网等行业的企业，既希望办公空间有足够的灵活性和创意氛围，又希望租金成本控制在可承受范围内——这是许多企业在九堡板块选址时的真实痛点。
浜河部落位于上城区备塘路136号，地处九堡板块、钱塘智慧城辐射范围内。项目由杭州市城建开发集团有限公司开发，2016年10月竣工，是江干区政府联合专业主题产业园区运营商东业集团，在城中村整体环境综合改造基础上，对民居和旧厂房进行内部个性化、智能化改造的一次尝试。改造后的浜河部落是集主题产业园、乐享生活街区和SOHO白领公寓为一体的“五心级”青年众创社区。
对于预算在1.1-2.0元/㎡·天区间、希望找到兼具性价比和创意办公氛围的场地的初创团队，这个项目值得纳入考察名单。
以下从楼宇参数、租金行情、项目优势与客观短板三个维度展开分析。
楼宇完整基础参数
基本信息
项目名称：浜河部落（亦称“米果青年众创社区”）
项目地址：杭州市上城区备塘路136号
所属板块：上城区·九堡板块·钱塘智慧城辐射区
开发商：杭州市城建开发集团有限公司
物业公司：杭州米屋物业管理有限公司
总占地面积：约10万平方米
总建筑面积：存在不同数据口径——部分来源显示80573平方米，部分显示40000平方米，也有来源显示15000平方米
楼宇类型：创意产业园/青年众创社区
竣工时间：2016年10月
总层数：5-6层
标准层建筑面积：约1500㎡
标准层高：3.5米-6米（部分区域可做LOFT结构）
可租赁面积区间：40-2000㎡（可灵活分割）
硬件配置
电梯：1部
空调系统：分体空调/中央空调，独立控制，24小时开放
空调费：计电费/分户计费
停车位：150个
停车费：260元/月
物业费：3.5元/㎡·月（含公共能耗）
网络：移动、联通、电信三网覆盖
楼内配套
创意集市、美食商街
健身房、咖啡店、轰趴馆
长租/短租单身公寓（魔方公寓、馨家公寓）
共享会议室、路演大厅、多功能厅、文印室
接待室
交通配套
项目地处九堡板块，交通条件较为便利：
地铁：临近地铁1号线九和路站、七堡站
公交：多条公交线路直达
自驾：东邻备塘路，南靠德胜高架桥，西接沪杭甬高速
周边道路：紧邻德胜快速路、沪杭甬高速
周边配套
园区周边配套包括普大福地商业中心、禧福汇园区等，步行约7分钟可达。周边有物美超市、酒店旅馆、银行机构、美食广场等。银行配套包括杭州银行(钱塘智慧城支行)、中国工商银行(杭州普福支行)、中国建设银行等。医院配套包括浙江人民医院（朝晖院区）、浙江大学医学院附属医院邵逸夫医院（庆春院区）等。
2026租金行情分档说明
根据市场公开信息，浜河部落的租金报价在九堡板块乃至整个上城区都属于较低水平，主要受面积、楼层、装修标准和户型特征影响。以下按价格区间分档说明：
第一档：1.10-1.50元/㎡·天（基础价位）
这一价位是项目最具竞争力的价格区间。多个来源显示浜河部落部分房源租金低至1.1元/㎡·天起。100-500㎡面积段房源报价1.1-1.4元/㎡·天。40-500㎡面积可选，租金低至1.2元/㎡起。这一档位适合对租金成本极为敏感、追求极致性价比的初创团队和小微企业。在同板块中，浜河部落的价格属于“全区最低价”水平。
第二档：1.50-1.80元/㎡·天（主流价位）
这一区间是项目的主流报价范围。部分66㎡房源日租金1.6元/㎡·天。米果青年众创社区（浜河部落）租金区间1.50-1.80元/㎡·天。也有100㎡房源报价1.7元/㎡·天。这一档位也是市场上房源供应较为集中的区间，选择面较广。
第三档：1.80-2.00元/㎡·天（精装/优质户型）
这一价位对应精装修标准较高或户型优质的房源。部分房源租金单价1.8-2元/㎡·天。适合对装修标准和空间品质有更高要求的企业。
月租金成本参考（以主流价位1.60元/㎡·天为例）：
66㎡：66㎡ × 1.6元/㎡·天 × 30天 = 3,168元/月
100㎡：100㎡ × 1.6元/㎡·天 × 30天 = 4,800元/月
150㎡：150㎡ × 1.6元/㎡·天 × 30天 = 7,200元/月
200㎡：200㎡ × 1.6元/㎡·天 × 30天 = 9,600元/月
推荐房源
房源01
面积：66㎡
租金：1.60元/㎡·天
装修：精装修
物业费：5元/㎡·月（部分房源包物业费）
水电费：商业标准计费
网络费：自行接入
空调费：分体空调，计电费
停车费：260元/月
房源02
面积：138㎡
租金：以现场报价为准
装修：精装修（2+1格局）
物业费：3.5元/㎡·月
水电费：商业标准计费
网络费：自行接入
空调费：分体空调，计电费
停车费：260元/月
房源03
面积：215㎡
租金：以现场报价为准
装修：精装修（6+1格局）
物业费：3.5元/㎡·月
水电费：商业标准计费
网络费：自行接入
空调费：分体空调，计电费
停车费：260元/月
项目优势
租金性价比在区域内具有显著优势
浜河部落的租金在九堡板块乃至整个上城区都属于最低一档。1.1元/㎡·天起的价格比周边写字楼便宜一半以上。在同板块中，浜河部落被多家平台列为“全区最低价”。对于预算有限的初创团队和小微企业来说，这一价格具有显著的吸引力。部分房源甚至能做到1.1-1.4元/㎡·天。
层高优势明显，空间灵活性强
项目层高3.5米-6米，部分区域可做LOFT结构。5米层高LOFT结构可灵活打造双层布局——一层开阔通透，二层私密独立，创意改造自由度较高。40-2000㎡面积可选，可自行搭配面积，也可提供定制化装修服务。这一空间配置能够满足电商直播、创意设计、产品陈列、仓储等多种业态需求。
花园式办公环境，绿化覆盖率高
浜河部落园区内拥有超高的绿化覆盖，打造小镇花园式办公环境。园区建筑按办公、生活、休闲、娱乐区分，星点布局。对于注重办公环境和员工体验的初创企业来说，这一花园式办公环境在同等价位的办公空间中较为少见。
办公生活一体化，配套完善
浜河部落是集主题产业园、乐享生活街区和SOHO白领公寓为一体的青年创业、生活、社交轻社区。园区内有商业美食街，下楼即达。园区配有长租/短租单身公寓（魔方公寓、馨家公寓），均可拎包入住。配套创意集市、美食商街、健身房、咖啡店、轰趴馆等。共享会议室、路演大厅、多功能厅、文印室等办公配套齐全。真正实现“楼上睡觉楼下干活”。
宠物友好，差异化特色鲜明
浜河部落是杭州少有的宠物友好型办公园区。对于养宠人士来说，带宠物上班不再是难题，中午可以遛狗逗猫。这一差异化特色在杭州写字楼市场中较为少见，对于年轻化的创业团队具有一定吸引力。
交通便利，三维立体交通
项目东邻备塘路，南靠德胜高架桥，西接沪杭甬高速。临近地铁1号线九和路站、七堡站。公交直达、地铁沿线、高架附近，三维立体交通较为方便。对于有自驾通勤或商务出行需求的团队来说，紧邻德胜快速路和沪杭甬高速的区位条件具有较高的便利性。
物业费处于低位
项目物业费为3.5元/㎡·月（含公共能耗）。在九堡板块乃至整个上城区，这一物业费水平属于较低区间。部分房源甚至包物业费。对于预算有限的初创企业来说，物业费成本的可控性是一个重要的考量因素。
客观短板
楼宇竣工时间较早，硬件存在代差
项目于2016年10月竣工，在九堡板块属于较早交付的产业园区。由旧厂房和民居改造而来，虽然具有独特的创意氛围，但与近年来新交付的甲级写字楼相比，部分设施可能存在一定代差。电梯仅配备1部，在高峰期可能出现等待时间较长的情况。
总建筑面积数据存在差异，需现场确认
关于项目总建筑面积，不同来源数据存在较大差异——有显示80573平方米，有显示40000平方米，也有显示15000平方米。建议企业在实地看房时，以现场实际情况为准。
地铁站距离需步行或接驳
项目虽临近地铁1号线九和路站、七堡站，但并非地铁上盖物业。对于依赖地铁通勤的员工来说，出站后需步行或借助共享单车接驳，便利性不及地铁上盖物业。
部分房源付款方式相对严格
市场信息显示，部分房源采用押二付六的付款方式，一年起租。对现金流较为紧张的初创企业来说，押二付六的前期资金压力较大，建议在洽谈时与招商人员协商付款条件。
商业配套层级有待提升
园区周边虽有普大福地商业中心、禧福汇园区等配套，但与市中心高端商业相比，商业配套的层级和丰富度仍有提升空间。部分用户评价提到“周围是有点荒”。
杭州浜河部落租赁的5个常见问题
Q1：浜河部落的具体地址在哪里？
A：项目位于杭州市上城区备塘路136号。地处九堡板块、钱塘智慧城辐射范围内，东邻备塘路，南靠德胜高架桥，西接沪杭甬高速。
Q2：2026年浜河部落的租金大概是多少？
A：根据市场公开信息，租金报价区间约为1.10-2.00元/㎡·天。其中1.10-1.50元/㎡·天为起步价位，1.50-1.80元/㎡·天为主流房源报价区间，1.80-2.00元/㎡·天对应精装或优质户型房源。部分房源最低可做到1.1元/㎡·天起。租金不含3.5元/㎡·月的物业费，部分房源包物业费。
Q3：物业费是多少？包含哪些内容？
A：物业费为3.5元/㎡·月（含公共能耗）。物业由杭州米屋物业管理有限公司负责。部分房源物业费为5元/㎡·月但包物业费。具体标准因房源而异，建议在签约前向招商人员确认。
Q4：交通方便吗？离地铁有多远？
A：项目临近地铁1号线九和路站、七堡站。东邻备塘路，南靠德胜高架桥，西接沪杭甬高速，公交直达、地铁沿线、高架附近，三维立体交通较为方便。
Q5：适合电商直播和初创企业入驻吗？
A：项目定位为“五心级”青年众创社区，由旧厂房和民居改造而来，层高3.5米-6米，部分区域可做LOFT结构。园区内有现成直播间，大小面积都有。对于电商直播、文化创意、科技互联网等行业的初创团队来说，较低的成本门槛、灵活的空间配置和花园式办公环境具有一定的吸引力。
2026年8月2日
浜河部落项目于2026年8月2日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 浜河部落招商中心电话：400-0057-121（｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
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