2026年上海长房国际广场办公室租金行情与各户型价格对比
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长房国际广场项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、长房国际广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 长房国际广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 长房国际广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 长房国际广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026年上海长房国际广场办公室租金行情与各户型价格对比
长房国际广场这个项目，在长宁虹桥古北板块一直属于关注度比较高的甲级写字楼。2026年的租金到底什么水平？不同面积的办公室差价有多大？这篇文章把能找到的数据整理了一下，供正在看办公室的朋友参考。
一、项目基本情况
长房国际广场位于长宁区天山路789号（娄山关路555号），地处虹桥古北商务核心板块。项目由上海长宁房地产开发有限公司与海裕胜房地产开发有限公司联合开发，在原天山商厦商业企业基础上进行扩建。2007年9月竣工，总高27层（名义27层，实际23层），是集甲级办公与商业功能于一体的城市综合体。
项目分为东西两栋主楼，以空中连廊衔接。东楼为办公主楼，办公建筑面积约2.9万平方米。标准层面积1384到1450平方米，空间规整可灵活拆分。标准层高4米，净高2.7米，大堂挑高8米。得房率约68%到75%。
物业由仲量联行全权管理，物业费30到33元/平方米/月。车位方面，地下250个，地上少量，车位费1600元/月。电梯为OTIS品牌，客梯7部、货梯1部。空调为美国约克中央空调，开放时间周一至周五8:30到18:30、周六9:00到12:00。网络覆盖电信、联通、移动、长城。
轨道交通方面，项目是地铁2号线和15号线娄山关路站的上盖物业，地下通道直达地铁口，步行仅需百米。15分钟直达虹桥枢纽，20分钟抵达陆家嘴。周边还有10号线伊犁路站覆盖。
建筑外观为独特的弧形船型设计，湖蓝色玻璃幕墙辨识度很高。内部装修由英国著名设计师事务所Chapman Taylor主理，以自然元素为设计灵感。项目已吸引上海瑞富律师事务所、五十铃汽车工程柴油机(上海)有限公司、真锅咖啡厅、迪爱生集团等知名企业入驻。
二、2026年租金整体水平
先看整体行情。长房国际广场的日租金报价，不同渠道给出的范围差异比较大。
有的平台显示本楼盘最低租金4.00元、最高租金6.10元/平方米/天。有的显示整体均价6到7.5元/平方米/天。另有渠道显示平均租金约7.29元/平方米/天，最低6.8元、最高7.8元。也有平台给出的参考价是3.94到4.6元/平方米/天。
综合来看，长房国际广场2026年的租金大致在3.5到7.8元/平方米/天这个区间浮动。不同渠道的报价差异很大，主要原因是：房源位置不同（低区、中区、高区）、装修标准不同（简装、精装、标准交付）、是否带家具、业主类型不同（大房东、二房东）等。低区或简装房源单价更低，高区精装房源单价更高。
按月租金算的话，不同面积的月租金从一万多到二十多万不等。
三、各户型面积与价格对比
下面把能找到的具体房源数据整理一下，按面积从小到大排列。
面积（㎡） | 日租金（元/㎡/天） | 月租金（约） | 装修状况 | 备注 |
:---:|:---:|:---:|:---:|:---|
91 | 6.8-7.8 | — | — | 最小可租面积 |
120 | 4.50 | 1.64万元 | 精装 | |
120-180 | — | — | — | 适配初创企业 |
125 | 7.80 | 2.97万元 | 精装 | 朝东，可注册 |
126 | 5.60-6.10 | 2.15-2.34万元 | 简装 | |
130 | 5.91 | 2.34万元 | 简装 | |
135 | 5.91 | 2.43万元 | 简装 | |
145 | 5.00 | 5,999元 | 简装 | 14个工位 |
169 | 5.89-6.10 | 3.03-3.14万元 | 简装 | |
200 | 3.60 | 2.19万元 | 精装 | 高层南向 |
200-700 | — | — | — | 适合中型公司 |
220 | 5.80-6.10 | 3.88-4.08万元 | 简装/毛坯 | |
253 | 5.91 | 4.55万元 | 简装 | |
300 | 6.80-7.50 | — | 标准交付 | 低区，可注册 |
320 | 3.50 | 3.41万元 | 精装 | 高区，得房率70% |
375 | 5.80 | 6.62万元 | 精装 | 低层南向 |
450 | 6.50 | 8.90万元 | 标准交付 | |
500 | 6.50 | 9.89万元 | — | 50个工位 |
713 | — | — | — | 船形建筑外形 |
832 | — | — | — | 高层精装南向 |
1,384 | — | — | — | 整层可分割 |
1,384-1,441 | — | — | — | 标准层面积 |
从表格能看出几个规律。
小面积段（91-200㎡） ：这是房源最集中的区域。91到125平方米的房源报价6.8到7.8元，单价偏高。126到169平方米的房源报价5.6到6.1元。200平方米精装高层南向报3.6元。同样是200平以内的面积，单价可以从3.6跨度到7.8，差距超过一倍。主要影响因素包括楼层高低、装修状况、朝向等。
中等面积段（220-500㎡） ：220平方米有5.8元和6.1元两个报价。253平方米报5.91元。300平方米报价6.8到7.5元。320平方米报3.5元。375平方米报5.8元。450平方米报6.5元。500平方米报6.5元。同一个面积段，单价可以从3.5跨度到7.5。
大面积段（713-1,441㎡） ：713平方米有房源在租。832平方米高层精装南向。整层1384到1441平方米可分割。大面积房源的单价信息较少，通常需要具体询价。
整体来看，长房国际广场的租金在3.5到7.8元之间浮动。大部分房源集中在5.0到6.5元这个区间。320平方米的3.5元属于特价房源，性价比突出；高区精装小户型单价相对更高。
四、不同需求怎么选
预算紧张、小型团队（5-15人） ：可以关注200平方米的3.6元房源，月租金2.19万元。或者320平方米3.5元月租金3.41万元。这两个单价在这个项目里属于比较低的水平。120平方米4.5元月租金1.64万元也可以看看。
预算适中、小型到中型团队（10-20人） ：126到169平方米比较合适，单价5.6到6.1元。126平方米5.6元月租金2.15万元在这个面积段里性价比不错。
中型团队（20-40人） ：220到300平方米，单价5.8到7.5元。220平方米5.8元月租金3.88万元、253平方米5.91元月租金4.55万元都可以看看。如果预算充足，300平方米6.8到7.5元采光更好。
大型团队（40-80人） ：375到500平方米，单价5.8到6.5元。375平方米5.8元月租金6.62万元、450平方米6.5元月租金8.90万元、500平方米6.5元月租金9.89万元都可以根据预算来选择。
超大型团队或总部办公 ：713平方米以上，或者整层1384到1441平方米。整层空间规整可灵活拆分，适配企业总部办公需求。
经常需要地铁通勤的员工 ：长房国际广场是2号线、15号线娄山关路站上盖，地下通道直达地铁口。2号线和15号线双轨交汇，15分钟直达虹桥枢纽，20分钟抵达陆家嘴。对于依赖地铁通勤的员工来说非常方便。
对商业配套有要求的企业 ：项目西楼自带百盛优客商场，裙楼涵盖银行、连锁餐饮、便利店。周边还有金虹桥商场、南丰城、尚嘉中心等大型商业综合体。员工就餐、商务宴请选择非常充足。
需要注册公司的企业 ：长房国际广场支持企业注册。
长房国际广场项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、长房国际广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 长房国际广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 长房国际广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 长房国际广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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