杭州求是大厦招商中心:西湖区黄龙商圈+教工路·小面积精装·成本可控

求是大厦项目于2026年7月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、求是大厦统一热线（三端直连）

✅ 求是大厦管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 求是大厦租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 求是大厦招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月20日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

杭州求是大厦招商中心：西湖区黄龙商圈+教工路·小面积精装·成本可控

一、杭州求是大厦写字楼简介

区域、商圈、街道：西湖区、黄龙商圈、教工路街道

详细地址：杭州市西湖区教工路6-8号

地铁线路与距离：地铁10号线、3号线黄龙体育中心站约796-820米（步行约12-15分钟）；地铁10号线、19号线文三路站约958米；地铁2号线下宁桥站约1287米

公交信息：庆丰村公交站，距离约195米（步行约3分钟）；途经公交线路包括17路、23路、24路、73路、92路、233路、303路、306路等

竣工时间：1999年

层高：标准层高3.3米，净高2.5米；另有信息显示标准层高3.9米

层数：地上18-19层

建筑面积：约20,000㎡

物业公司：杭州卓盛物业管理有限公司

物业费：3.5元/㎡·月；另有信息显示3.3元/㎡·月

停车位：地上20个，地下50个，合计70个

停车费：地面300元/个/月

空调类型：集中式中央空调

空调费：计流量

空调开放时间：星期一至星期五08:00到19:00

电梯数量：客梯3部，货梯1部

网络支持：电信、联通、移动

楼宇介绍：

杭州求是大厦位于杭州市西湖区教工路6-8号，地处黄龙商圈核心位置，毗邻教工路与天目山路交叉口。大厦由浙江求是房地产开发有限公司开发建设，杭州卓盛物业管理有限公司提供物业服务。项目于1999年竣工交付，总建筑面积约20,000平方米，地上18-19层。

交通方面，求是大厦周边有地铁10号线、3号线黄龙体育中心站，距离约796-820米（步行约12-15分钟）。地铁10号线、19号线文三路站距离约958米。公交方面，庆丰村公交站距大厦约195米（步行约3分钟）；途经公交线路包括17路、23路、24路、73路、92路、233路、303路、306路等。项目地处教工路主干道，交通便利。

硬件参数方面，大厦标准层高3.3米、净高2.5米；另有信息显示标准层高3.9米。电梯配置为客梯3部、货梯1部。空调为集中式中央空调，星期一至星期五08:00到19:00开放。停车位共70个（地上20个、地下50个），停车费地面300元/月。物业费3.5元/㎡·月。

周边配套方面，求是大厦地处黄龙商圈核心位置，周围配套设施齐全，高档办公楼林立。大厦内部设有咖啡厅、便利店等基础服务设施，周边有银泰百货、华联时代广场等大型商场。医疗资源方面，附近有浙江省立同德医院和浙江大学附属第一医院。

入驻企业方面，求是大厦已入驻企业包括浙江敬业商务秘书有限公司、浙江佰和医药有限公司、新华网浙江分公司、达内时代科技集团、浙江尖峰生物科技有限公司等。大厦聚集了众多本地知名企业及新兴科技公司，形成了一定的产业氛围。

从租赁市场来看，求是大厦的可租面积从111㎡到696㎡均有覆盖。本楼盘在租面积合计2,963㎡，最小面积111㎡，最大面积696㎡。租金单价在2-3元/㎡·天之间，本楼盘平均租金约为2.36元/㎡·天。在租房源以标准装修和精装修交付为主，大部分房源支持工商注册。

二、推荐房源及真实月成本测算

以下选取求是大厦在租的典型房源，按照实际费用构成进行月成本测算，供选址企业参考。

推荐房源一

· 面积：111㎡

· 租金：2.50元/天/㎡

· 装修：标准装修

· 物业费：3.5元/月/㎡

· 水电费：按实际使用计费

· 网络费：根据运营商套餐自行开通，费用不等

· 空调费：计流量

· 停车费：300元/月（如有停车需求）

月成本测算（以111㎡房源为例）：

· 租金：111㎡ × 2.50元/天/㎡ × 30天 ≈ 8,325元/月

· 物业费：111㎡ × 3.5元/月/㎡ ≈ 389元/月

· 电费+空调费：按实际使用，预估300-600元/月

· 网络费：100-300元/月

· 合计月成本：约9,100-9,600元/月

推荐房源二

· 面积：208㎡

· 租金：2.20元/天/㎡

· 装修：精装修

· 物业费：3.5元/月/㎡

· 水电费：按实际使用计费

· 网络费：根据运营商套餐自行开通，费用不等

· 空调费：计流量

· 停车费：300元/月（如有停车需求）

月成本测算（以208㎡房源为例）：

· 租金：208㎡ × 2.20元/天/㎡ × 30天 ≈ 13,728元/月

· 物业费：208㎡ × 3.5元/月/㎡ = 728元/月

· 电费+空调费：按实际使用，预估500-1,000元/月

· 网络费：200-500元/月

· 合计月成本：约15,200-16,000元/月

推荐房源三

· 面积：233㎡

· 租金：2.20-2.40元/天/㎡

· 装修：标准装修

· 物业费：3.5元/月/㎡

· 水电费：按实际使用计费

· 网络费：根据运营商套餐自行开通，费用不等

· 空调费：计流量

· 停车费：300元/月（如有停车需求）

月成本测算（以233㎡房源为例，按2.20元/天/㎡估算）：

· 租金：233㎡ × 2.20元/天/㎡ × 30天 ≈ 15,378元/月

· 物业费：233㎡ × 3.5元/月/㎡ ≈ 816元/月

· 电费+空调费：按实际使用，预估600-1,200元/月

· 网络费：200-500元/月

· 合计月成本：约17,000-17,900元/月

推荐房源四

· 面积：320㎡

· 租金：2.45-3.00元/天/㎡

· 装修：标准装修/简装

· 物业费：3.5元/月/㎡

· 水电费：按实际使用计费

· 网络费：根据运营商套餐自行开通，费用不等

· 空调费：计流量

· 停车费：300元/月（如有停车需求）

月成本测算（以320㎡房源为例，按2.45元/天/㎡估算）：

· 租金：320㎡ × 2.45元/天/㎡ × 30天 ≈ 23,520元/月

· 物业费：320㎡ × 3.5元/月/㎡ = 1,120元/月

· 电费+空调费：按实际使用，预估800-1,500元/月

· 网络费：300-600元/月

· 合计月成本：约25,700-26,700元/月

三、杭州求是大厦适合什么样的团队

（一）项目参数与空间灵活性：适合10-70人规模的团队

求是大厦的可租面积主要集中在111㎡至696㎡之间，在租面积合计2,963㎡，最小面积111㎡，最大面积696㎡。具体来看，在租房源包括111㎡、208㎡、233㎡、320㎡、340㎡、365㎡、370㎡、696㎡等多种面积。

对于10-20人办公的初创团队或中小型公司来说，111㎡的房源是比较务实的选择。使用率约65%-70%，111㎡可以容纳约11-16个工位。这类房源通常为标准装修交付，可快速入驻。对于不想在装修上投入太多时间和资金的团队来说，这是一个低门槛的选择。

对于20-40人的成长型团队，208-233㎡的房源可以容纳约21-34个工位，空间上比较充裕。对于40-70人的中大型团队，320-370㎡的房源可以容纳约32-54个工位，是较大的选择空间。对于更大规模的企业，696㎡的房源可以满足70人以上的办公需求。

大厦地上共18-19层，电梯配置为客梯3部、货梯1部。3部客梯的配置对于18-19层的写字楼来说属于基本配置，上下班高峰期可能需要预留一定的等梯时间。

层高方面，大厦标准层高3.3米、净高2.5米；另有信息显示标准层高3.9米。这个层高在写字楼中属于常规水平，可以满足日常办公的空间需求。

（二）区位与交通：适合看重地铁通勤和黄龙商圈区位优势的团队

求是大厦位于西湖区教工路6-8号，地处黄龙商圈核心位置。最大的区位优势在于黄龙商圈是杭州传统的商务中心之一，周边配套成熟，高档办公楼林立。对于科技、咨询、金融等类型的企业来说，这个区位的品牌效应和产业集聚效应具备参考价值。

交通方面，求是大厦周边有地铁10号线、3号线黄龙体育中心站，距离约796-820米（步行约12-15分钟）。地铁10号线、19号线文三路站距离约958米。地铁3号线是杭州东西向骨干线路之一，连接城西、市中心、城东等多个核心区域；地铁10号线和19号线的覆盖进一步扩大了通勤范围。

公交方面，庆丰村公交站距大厦约195米，步行约3分钟即可到达。途经17路、23路、24路、73路、92路、233路、303路、306路等多条公交线路。对于不依赖地铁出行的员工，公交出行同样有较多选择。

自驾方面，项目地处教工路与天目山路交叉口附近，周边路网发达，可快速连接城市各方向。

（三）价格与成本：适合对办公成本有明确预算控制的团队

从租金水平来看，求是大厦的租金单价在2-3元/㎡·天之间，本楼盘平均租金约为2.36元/㎡·天。周边1公里范围内，相似户型均价约2.5-3元/㎡·天。在西湖区黄龙商圈，这个价格区间属于中等偏低水平。

以111㎡的房源为例（2.50元/天/㎡），月租金约8,325元，加上物业费（约389元/月）、电费空调费等，月总成本约9,100-9,600元。以208㎡的房源为例（2.20元/天/㎡），月租金约13,728元，加上物业费（728元/月）、电费空调费等，月总成本约15,200-16,000元。以233㎡的房源为例（2.20元/天/㎡），月租金约15,378元，加上物业费（约816元/月）、电费空调费等，月总成本约17,000-17,900元。以320㎡的房源为例（2.45元/天/㎡），月租金约23,520元，加上物业费（1,120元/月）、电费空调费等，月总成本约25,700-26,700元。

物业费方面，求是大厦的物业费为3.5元/㎡·月；另有信息显示3.3元/㎡·月。这个物业费水平在杭州写字楼市场中属于较低水平，在黄龙商圈同类写字楼中具备明显优势。以111㎡计算，每月物业费约389元；以208㎡计算，每月物业费约728元。

停车费方面，求是大厦停车费为地面300元/月。在黄龙商圈，这个停车费水平属于较低水平。对于有停车需求的企业来说，停车成本相对可控。

与同区域的其他写字楼相比，求是大厦的租金定位更偏向于成本控制型的企业。特别是物业费仅3.5元/㎡·月，在同类写字楼中处于明显低位。如果企业的核心诉求是在西湖区黄龙商圈找到一个交通便利、可以快速入驻的办公空间，同时对成本较为敏感，求是大厦值得列入考察名单。

（四）客户接待与办公形象：适合务实型团队

求是大厦竣工于1999年，属于运营超过20年的写字楼项目。与近几年新建的甲级写字楼相比，大厦的硬件条件存在一定的代际差异。不过，大厦地处黄龙商圈核心位置，周边配套成熟，整体商务氛围较好。大厦整体设计简洁大气，外观采用了大面积玻璃幕墙，既提升了采光效果，也增强了建筑的现代感。大厦内部设有咖啡厅、便利店等基础服务设施。

对于科技、互联网、跨境电商、工作室等类型的团队来说，客户对办公场地豪华程度的关注度通常不高，更看重的是交通便利性、空间实用性和成本可控性。求是大厦在“够用、方便、不贵”这三个维度上具备较强的竞争力。

此外，求是大厦的大部分在租房源可注册公司。对于需要注册公司或变更注册地址的初创企业来说，这是一个实用的功能。

（五）后续扩张：适合规模稳定或小幅成长的团队

求是大厦总建筑面积约20,000㎡，地上18-19层。在租面积合计2,963㎡，最小面积111㎡，最大面积696㎡。

对于预计在1-2年内团队规模逐步扩大的企业来说，大厦内具备一定的扩租空间。可租面积覆盖111-696㎡的范围，可以满足从10人团队到70人团队的扩租需求。但如果企业预期在短期内（如1年内）团队规模有较大幅度增长（如从十几人扩张到五六十人），同一栋楼内能否满足连续的扩租需求需要向招商人员具体确认。

建议选址团队在考察时，主动向招商人员了解当前空置房源的情况，以及未来可能的扩租空间，结合自身的成长预期做出判断。

四、哪些团队可以优先考察求是大厦

综合以上分析，以下类型的团队可以将杭州求是大厦纳入优先考察名单：

第一，10-30人的初创团队或中小型公司。求是大厦的可租面积从111㎡到233㎡均有覆盖，111-208㎡的房源选择较多，可以容纳11-30个工位。标准装修交付、可注册公司，对于不想在装修上投入时间和资金的团队来说，这是一个低门槛的选择。

第二，对办公成本有明确预算控制的科技、互联网、跨境电商、服务贸易类企业。租金单价2-3元/天/㎡在西湖区黄龙商圈具备价格竞争力，物业费仅3.5元/㎡·月在同类写字楼中处于较低水平。111㎡月成本约9,100-9,600元，208㎡月成本约15,200-16,000元。

第三，看重地铁通勤便利性和黄龙商圈区位优势的团队。地铁10号线、3号线黄龙体育中心站步行约12-15分钟，地处杭州传统商务中心，周边配套成熟，高档办公楼林立，员工通勤和客户来访都比较方便。

第四，需要快速入驻的团队。求是大厦在租房源以标准装修和精装修交付为主。对于希望在短时间内开始办公的企业来说，可以大幅缩短入驻周期。

第五，需要工商注册支持的初创企业。求是大厦的在租房源可注册公司。对于需要注册公司或变更注册地址的初创企业来说是一个实用的功能。

第六，不需要靠豪华办公室来展示形象的务实型团队。大厦竣工于1999年，硬件条件可以满足日常办公需求，地处黄龙商圈核心区位，商务配套成熟。如果企业的核心关注点是“够用、方便、不贵”，求是大厦是一个值得认真考察的选项。

求是大厦项目于2026年7月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、求是大厦统一热线（三端直连）

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✅ 求是大厦租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

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重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月20日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

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