杭州东方电子商务园招商中心:九堡电商产业核心区+地铁1号线直达产业办公园区

东方电子商务园项目于2026年7月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、东方电子商务园统一热线（三端直连）

✅ 东方电子商务园管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 东方电子商务园租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 东方电子商务园招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月20日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

杭州东方电子商务园招商中心：九堡电商产业核心区+地铁1号线直达产业办公园区

杭州东方电子商务园写字楼项目参数

· 区域、商圈、街道：上城区（原江干区），九堡商圈，九盛路与德胜快速路交叉口

· 详细地址：杭州市上城区九盛路9号

· 地铁线路与距离：

- 地铁1号线（九和路站）：步行约600米，正常步速8—10分钟

- 地铁1号线（九堡站）：步行约1.2公里，正常步速15—18分钟

· 公交信息：

- 九盛路九横路口：公交1701M路、1702M路

- 德胜东路九盛路口：公交B支4路、101路、111路、1701M路

- 九和路九盛路口：公交1701M路、1702M路

· 竣工时间：2008年（2015年完成整体改造升级）

· 层高：标准层高3.6米，净高约2.5米

· 层数：地上8层（A座及B座），地下1层

· 建筑面积：总建筑面积约5.2万平方米

· 物业公司：杭州东方电子商务园物业管理有限公司

· 物业费：5.0元/平方米/月（含公共能耗费）

· 停车位：地下车位约180个，地面车位约120个

· 停车费：包月300元/月（含管理费）；临时停车4元/小时，封顶15元/天

· 空调类型：VRF多联机空调（24小时独立控制）

· 空调费：按电费计量，独立电表

· 电梯数量：客梯4部（A/B座各2部），货梯2部

· 网络支持：电信、联通、移动三网光纤入户

· 楼宇介绍：

- 杭州东方电子商务园位于上城区九盛路与德胜快速路交叉口，地处九堡电子商务产业核心区。项目总建筑面积约5.2万平方米，由A、B两栋8层建筑构成，地下配备1层停车场。写字楼标准层面积约1200—1500平方米，可灵活分割，最小分割单元约50平方米。项目于2008年竣工，2015年完成整体改造升级，包括外立面翻新、公共区域装修、VRF空调系统更换及电梯升级。物业由园区自持管理，采用VRF独立空调系统，支持24小时独立控制，每户配备独立电表。电梯配置为4客2货。网络方面，电信、联通、移动三家运营商光纤已入户。项目所在的九堡板块是杭州电子商务产业的重要集聚区之一，周边已形成较为完整的电商产业链配套，包括快递物流、摄影服务、代运营、直播机构等，对于从事电商、跨境电商、直播带货及服务贸易类企业具有较强的产业集聚效应。

项目区位：九堡电商产业核心区的成熟园区

杭州东方电子商务园所处的九堡板块，是杭州电子商务产业发展较早、产业生态相对完整的区域之一。与滨江互联网小镇、未来科技城等新兴板块相比，九堡的电商产业生态更为聚焦于交易端和供应链端，整体商务氛围偏向务实型和效率型。

从宏观经济区位来看，项目距离杭州火车东站约8公里，距离萧山国际机场约30公里，距离钱江新城核心区约12公里。项目紧邻德胜快速路，连接城西、城北及下沙方向，驾车出行较为便捷。项目周边2公里范围内包括：九堡客运中心、多个大型居住社区（九堡家苑、金雅苑等）、以及在建的九堡商业综合体（规划中）。

具体到微观地段，项目所处的九盛路与德胜快速路交叉口，是九堡电商产业园区的核心区域。周边已聚集了大量的电商企业、直播机构、快递物流网点及电商服务商。与钱江新城或滨江的写字楼相比，这一片区的城市界面和商务配套更偏实用型，写字楼的档次普遍为中等标准，周边餐饮和商业配套以满足日常办公需求为主。

对于企业而言，项目周边的商务配套属于"实用够用"的水平。距离项目约500米的九盛路沿线，有连锁便利店、快餐店、中小型餐馆等基础商业配套。更高频次的商务接待需求（如客户宴请、商务住宿等），建议前往钱江新城（约12公里）或下沙金沙湖商圈（约6公里）。项目所在的电商产业园区内，有多家物流快递网点和服务商，对于电商和跨境电商企业的日常运营有一定便利性。

交通可达性：1号线直达城东核心区

杭州东方电子商务园在轨道交通方面的配置，以地铁1号线为主要依托。

地铁1号线九和路站（约600米） ：1号线是杭州最早开通的地铁线路，覆盖了杭州的核心商务区和主要居住区。从九和路站出发，2站可达九堡客运中心，5站可达火车东站，9站可达武林广场，11站可达西湖文化广场。1号线还连接了下沙高教园区和萧山机场（需换乘7号线），对于需要招聘高校人才或经常出差的企业具有一定的便利性。

公交配套：项目周边现有1701M路、1702M路、B支4路、101路、111路等公交线路，主要覆盖九堡、城东及城北方向。公交线路的密度在九堡板块属于中等水平，可满足日常短途出行需求。

自驾出行：项目紧邻德胜快速路，驾车出行较为便利。项目距离德胜快速路九盛路出入口约300米，可快速连接秋石高架、东湖高架等城市快速路网。对于需要经常驾车发货或往返于仓储物流中心的企业，这一交通条件具有一定的优势。项目周边早晚高峰（8:00—9:30、17:30—19:00）的拥堵程度低于主城区核心路段，通勤体验相对较好。

楼宇硬件参数：升级改造后的产业园区标准

杭州东方电子商务园的硬件参数有以下几个值得关注的特点：

改造后楼宇状态：项目于2008年竣工，但在2015年完成了整体改造升级，包括外立面翻新、公共区域重新装修、VRF空调系统更换及电梯控制系统升级。改造后楼宇的外观和公共区域标准有所提升，但核心筒结构和标准层平面布局保留了原始设计。与近期交付的写字楼相比，部分区域的设备设施（如电梯、幕墙）的更新周期需要关注。

层高与净高：3.6米的层高扣除梁和管道后净高约2.5米，这一数值在目前的写字楼市场中属于标准配置。与4米以上层高的写字楼相比，2.5米的净高在吊顶后空间感会有所压缩，建议企业在装修时采用浅色系和开放式设计来优化空间感受。

空调系统：VRF多联机系统配合独立电表，每个租户可独立控制空调的开关和温度，且非工作时间使用按实际电费计量。对于加班较多的电商和互联网企业，这一系统提供了较为灵活的使用方式和相对透明的成本结构。

较低的综合费用：物业费（5.0元/平方米/月）和停车费（300元/月）在杭州市区范围内属于较低水平。对于需要控制综合运营成本的企业，这两项费用的节约可以转化为每月的实际成本优势。

产业园区配套：项目所在的东方电子商务园内，聚集了一定数量的电商服务商、快递物流网点、摄影棚等配套设施，形成了相对完整的电商产业生态。对于电商和跨境电商企业来说，这种产业集聚可以带来一定的运营效率提升。

办公成本分析：租金加费用的真实月成本

对于选址企业来说，租金单价只是显性成本，真正的月成本需要把物业费、空调费、停车费等各项费用加总计算。以下选取平台上挂牌的代表性房源，进行真实月成本测算。

推荐房源A

· 面积：105平方米

· 租金：2.0元/平方米/天（含税）

· 月租金：105 × 2.0 × 30 = 6,300元/月

· 装修：精装修

· 物业费：5.0元/平方米/月（含公共能耗费），即105 × 5 = 525元/月

· 水电费：电费约0.8—1.0元/度，水费已含在物业费中。按常规办公用电估算，约3.0—4.0元/平方米/月，即约315—420元/月

· 网络费：企业宽带根据带宽不同约600—1,500元/月，取均值约1,000元/月

· 空调费：VRF系统按电费计量，独立电表。正常工作时间（周一至周五9:00—18:00）使用，月均约5.0—7.0元/平方米，即525—735元/月；若需加班使用，成本按实际用量增加

· 停车费：300元/月/车（含管理费），若按4辆车计算为1,200元/月

· 每月固定成本合计（不含停车费） ：6,300 + 525 + 370 + 1,000 + 630 ≈ 8,825元/月

· 含4辆车停车费的每月总成本：约10,025元/月

推荐房源B

· 面积：230平方米

· 租金：1.8元/平方米/天（含税）

· 月租金：230 × 1.8 × 30 = 12,420元/月

· 装修：精装修

· 物业费：5.0元/平方米/月，即230 × 5 = 1,150元/月

· 水电费：按常规办公用电估算，约3.0—4.0元/平方米/月，即约690—920元/月

· 网络费：企业宽带约1,200—2,500元/月，取均值约1,800元/月

· 空调费：正常工作时间使用，月均约5.0—7.0元/平方米，即1,150—1,610元/月

· 停车费：300元/月/车，若按8辆车计算为2,400元/月

· 每月固定成本合计（不含停车费） ：12,420 + 1,150 + 800 + 1,800 + 1,380 ≈ 17,550元/月

· 含8辆车停车费的每月总成本：约19,950元/月

租金价格区间判断：综合各平台数据，杭州东方电子商务园当前的挂牌租金在1.7—2.2元/平方米/天的区间内波动。这一价格水平与九堡板块同类型产业园（如东谷创业园、新禾联创园等）相比，大致持平；与钱江新城核心区（3.6—4.5元/平方米/天）相比，低约50%—60%；与滨江区（2.3—3.0元/平方米/天）相比，低约30%—40%。较低的物业费（5.0元/平方米/月）和停车费（300元/月）进一步降低了企业的综合使用成本。对于对租金成本敏感、预算相对有限的企业，这一价格区间具有较为明显的吸引力。

适合优先考察的企业特征

基于以上分析，可以给出以下条件判断：

建议优先考察杭州东方电子商务园的企业特征包括：

从事电商、跨境电商、直播带货及相关服务贸易的团队：项目所在的九堡板块已形成较为完整的电商产业生态，周边的物流快递、摄影服务、代运营、直播机构等配套较为齐全。对于电商类企业，产业集聚带来的运营效率和供应链便利性是值得考虑的因素。

团队规模在10—80人之间：项目的最小分割单元约50平方米，最大可提供整层约1200—1500平方米的连续空间。对于10—30人规模的初创电商团队，50—150平方米的单元选择较多；对于30—80人规模的成长型团队，半层或整层的空间也较为充裕。较低的租金和物业费水平，使得企业在同样的预算下可以获得更多的实际使用面积。

对租金和综合成本敏感的企业：项目租金在1.7—2.2元/平方米/天的区间，物业费5.0元/平方米/月，停车费300元/月，在杭州市区范围内属于较低水平。对于预算较为有限、需要严格控制办公成本的初创企业或小型工作室，这一项目具有参考价值。

需要频繁发货或对接物流供应链的团队：项目周边的快递物流网络较为完善，多家快递公司在园区周边设有网点，对于需要频繁发货的电商和跨境电商企业，这一区位条件可以带来一定的运营便利性。

员工通勤以1号线沿线或自驾为主：项目邻近地铁1号线九和路站，对于员工主要居住在城东、下沙、临平或主城区的团队，通勤较为便利。同时，项目紧邻德胜快速路，自驾通勤的条件优于主城区核心地段。

杭州东方电子商务园作为九堡电商产业核心区的地铁1号线直达产业园区项目，其核心价值在于用杭州较低水平的租金成本，换取电商产业集聚的生态便利、地铁1号线的通勤可达性，以及较低的综合运营费用。对于从事电商、跨境电商、直播带货及相关服务贸易的初创和成长型企业，该项目值得纳入选址考察名单。建议有明确需求的企业实地走访项目，重点体验周边电商产业配套的实际状况、地铁1号线九和路站步行路线的便利性，并与招商中心确认意向面积的具体租金和可租单元。

东方电子商务园项目于2026年7月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、东方电子商务园统一热线（三端直连）

✅ 东方电子商务园管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 东方电子商务园租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 东方电子商务园招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月20日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

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