2026上海国贸汇办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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国贸汇项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、国贸汇写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 国贸汇管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 国贸汇租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 国贸汇招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026上海国贸汇办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、这个项目到底什么来头？
国贸汇在徐汇区华山路1901号。这地方是徐家汇商圈的绝对核心——1号线、9号线、11号线三轨交汇，出站走个三四百米就到。项目由新鸿基集团开发，一期国贸汇包含两幢写字楼，共提供约1.88万平方米办公面积。
整栋楼地上8层、地下1层。得房率75%左右——同样租100平方米，实际能用的面积比一般写字楼多出好几平方米。物业是戴德梁行在管。
国贸汇最拿得出手的东西是层高。4米到5米的层高，普通写字楼一般在2.8到3.2米，国贸汇直接高出将近两米。对于需要展示空间的时尚零售、设计创意类企业来说，这个高度是普通写字楼给不了的。
二、2026年上海办公楼市场什么情况？
2026年上半年，上海办公楼市场迎来了8个新项目入市，累计新增供应约73.3万平方米。需求端恢复得不错——上半年净吸纳量31.6万平方米，同比增长83%。但受新增供应集中入市影响，全市空置率同比上升了2.1个百分点，到24.5%。
租金还在往下走。上半年全市租金报价较2025年年底下降了1.7%，到每月每平方米237.2元；有效租金下降了4.6%，到158元。二季度市场平均成交租金195.2元/平方米/月，环比下跌1.9%。
行业需求方面，金融业、TMT和专业服务是三大主力。但徐家汇有个特殊的地方——这里历来是时尚零售、国际品牌、高端消费类企业的聚集地。国贸汇正好卡在这个定位上。
三、国贸汇的租金到底多少钱？
国贸汇的租金在不同渠道、不同面积、不同运营方下差别挺大。
先看整体范围。 有的平台显示7元/平方米/天起。有的显示7.5元。有的显示8.46元（固定报价）。还有10到11元的。综合来看，2026年国贸汇的租金主流在7到11元/平方米/天这个区间。
具体看房源的话：
· 130平方米精装高区，4元/平方米/天
· 200到315平方米，8元/平方米/天
· 300到1500平方米，8.46元/平方米/天（固定报价）
· 100到1500平方米，7.5元/平方米/天
· 400到800平方米，10到11元/平方米/天
· 工位租赁，2000到3500元/工位/月
不同运营方的价格差异： 国贸汇的房源有新鸿基大业主直租的、中介代理的、也有WeWork这种联合办公品牌运营的。大业主直租的大面积房源价格相对稳定；中介房源价格更灵活；WeWork按工位计费，适合小团队。
物业费方面，不同渠道数据差别挺大——有说21元的，有说25元的，有说39元的。车位月租800到1600元不等。
对比一下徐家汇商圈——港汇恒隆广场6.99元，城开国际大厦7.2元，美罗大厦7.98元。国贸汇的报价从7元到11元都有，跨度比较大。核心问题在于你租的是哪种房源——大业主直租的大面积房源价格更接近7到8元档，中介挂出来的精装小面积可能报到10元以上。
四、谁在入驻？需求端在发生什么变化
国贸汇的入驻企业以国际品牌和高端零售类为主。已入驻的企业包括威富服饰（上海）有限公司、沿色时装（上海）有限公司、爱步贸易（上海）有限公司华山路分公司。此外还有万豪酒店集团和WeWork共享办公。
国贸汇所在的徐家汇商圈，是上海传统三大市级商圈之一。2026年，徐家汇中心ITC项目正在加速推进——整个ITC综合体总楼面面积约70万平方米，包括甲级写字楼和高级购物中心。其中一栋建筑高达370米，有望成为“浦西第一高楼”。国贸汇作为ITC的一期项目，是整个徐家汇商圈升级的先行者。
国贸汇的卖点主要有几个：
一个是4到5米的层高。 普通写字楼层高2.8到3.2米，国贸汇多出将近两米。对于时尚零售、设计创意、展示型办公的企业来说，这个高度可以做出普通写字楼做不出的空间效果。
第二个是三轨交汇的交通便利。 1、9、11号线徐家汇站步行374到402米。能做到三轨交汇的写字楼其实不多。
第三个是新鸿基的品牌和戴德梁行的物业。 新鸿基是香港顶级开发商，戴德梁行是国际知名物业。大业主自持运营，合同稳定性比一般的民营开发商或二房东更有保障。
第四个是国际品牌的租户圈层。 威富服饰、ECCO爱步这些国际品牌在这里办公。跟这些品牌做邻居，对提升企业形象和商务合作都有帮助。
第五个是空调时间比多数写字楼长。 周六全天开放（9:00到18:00），优于多数写字楼。
五、现在入驻划算吗？几点实际建议
第一，租金可以谈。 2026年上海办公楼市场整体供大于求。国贸汇虽然是新鸿基开发的高端项目，但在当前环境下肯定有议价空间——尤其是大面积房源。多看几套、多谈几家，价差可能挺大。免租期这些都可以谈。
第二，想清楚自己要哪种房源。 国贸汇的房源有大业主直租的、中介代理的、也有WeWork联合办公的。大业主直租的大面积房源合同更稳定、价格更透明；中介房源价格更灵活但要注意合同条款；WeWork按工位计费，适合几人的小团队。根据自己的团队规模和预算选。
第三，想清楚自己是不是“对的人”。 国贸汇的核心价值在于“层高+地段+品牌”。如果你的企业是时尚零售、设计创意、展示型办公的，需要4到5米的层高来做展示、做LOFT、做品牌形象——那国贸汇是徐家汇为数不多的选择。如果你的企业只是需要一个标准办公室、对层高没有特殊要求，徐家汇周边有更低价的选择（比如3到6元的楼宇），没必要为层高和品牌溢价买单。
第四，算清楚隐性成本。 除了租金，物业费21到39元/平方米/月是固定支出。车位800到1600元/月。空调是VAV中央空调系统，开放时间工作日8:00到18:00、周六9:00到18:00——如果团队经常加班到深夜，这个问题要重点考虑。过了这个时间段能不能开空调、加时费怎么算，看房的时候问清楚。
第五，关注隔壁ITC的竞争。 2026年徐家汇中心ITC项目正在加速推进，370米的塔楼将成为“浦西第一高楼”。新鸿基开发的ITC对整个徐家汇商圈的写字楼都形成了直接的竞争压力。但对租户来说，竞争意味着更多的选择和更好的条款——两个顶级项目互相“卷”，反而是入驻的好时机。国贸汇作为ITC的一期项目，位置和品质都有保障，价格上也有谈判空间。
国贸汇项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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