西安都市之门招商中心:高新区锦业路CBD+双地铁交汇与4.2米层高地标商务集群
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
都市之门项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 都市之门招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安都市之门招商中心：高新区锦业路CBD+双地铁交汇与4.2米层高地标商务集群
一、西安都市之门写字楼参数
区域、商圈、街道：高新区·锦业路CBD·唐延路与丈八路交汇处
详细地址：西安市高新区锦业路1号（唐延路与丈八路十字东北角）
地铁线路与距离：地铁6号线丈八一路站，步行距离约300-400米；地铁8号线省体育馆站，步行距离约717-959米
公交信息：唐延路锦业路口、丈八东路唐延路口等站点环绕。可换乘6路、260路、261路、271路、324路、411路、526路、709路、837路、S6路、高新1号线、高新4号线、高新6号线、高新9号线、高新城乡7号线、高新城乡17号线等20余条公交线路
竣工时间：2011年5月1日
层高：层高4.2米，净层高2.9米
层数：地上20层，地下2层
建筑面积：总建筑面积约365408平方米；标准层面积3296平方米
物业公司：共4栋——A栋为高新管委会所在地；B座物业为上海东湖物业，C、D座物业为永绿物业（西安太平戴维斯永绿物业、长城物业）
物业费：17.5-17.6元/平方米/月
停车位：总车位2400个，地下1900个，地上500个
停车费：月卡500-550元，临停3元/小时
空调类型：集中式中央空调
空调费：计流量；开放时间：周一至周五8:00-18:30
电梯数量：A座客梯6部、B座客梯3部；D座客梯12部、货梯2部；另有信息显示总计客梯12部、货梯2部
网络支持：中国电信、联通
楼宇介绍：都市之门位于高新区锦业路CBD核心，由绿地集团开发。项目共4栋（A、B、C、D座），A栋为高新管委会所在地。项目东与20万平方米的永阳公园隔街相望，南临锦业路高新CBD内唯一的五星级酒店和绿地笔克国际会展中心，距绕城高速500米。项目拥有12米奢华挑空大堂。入驻企业中大部分为进驻西北地区的500强企业、上市公司、证券公司、投资公司、大型国企等。
二、区位与交通：锦业路CBD核心，双地铁覆盖
西安都市之门位于高新区锦业路1号，地处唐延路与丈八路十字东北角。锦业路是高新区东西向的主干道，沿线聚集了大量写字楼、金融机构和企业总部。项目所在的高新区锦业路CBD，是西安重点打造的中央商务区，也是高新区管委会所在地。
交通方面，项目周边有地铁6号线和8号线覆盖。地铁6号线丈八一路站距项目约300-400米；地铁8号线省体育馆站距项目约717-959米。双地铁的配置使项目能够覆盖高新区内部通勤以及通往主城区、雁塔区等方向的需求。
公交配套方面，唐延路锦业路口、丈八东路唐延路口等站点环绕项目周边。可换乘6路、260路、261路、271路、324路、411路、526路、709路、837路、S6路、高新1号线、高新4号线、高新6号线、高新9号线等20余条公交线路。对于员工通勤来说，公交选项比较丰富。
自驾方面，项目距绕城高速仅500米。锦业路早晚高峰时段车流量较大，但周边路网相对成熟，从唐延路、丈八一路等支路可以分流。
周边配套方面，项目东与20万平方米的永阳公园隔街相望。南临锦业路高新CBD内唯一的五星级酒店和绿地笔克国际会展中心。项目周边还配有会议室、商务中心、食堂、便利店、ATM、银行等楼内配套。
三、项目参数解读：适合什么规模的企业
层高与空间感受。 项目层高4.2米，净层高2.9米。4.2米的层高在西安写字楼市场中属于较高的配置。对于科技、互联网、AI人工智能类公司来说，这样的层高可以满足开放式办公、多功能会议区等灵活布局需求。对于咨询、金融、跨境电商和服务贸易类公司，这样的层高也提供了较好的空间舒适度。
得房率与使用面积。 项目得房率约65%-75%。不同数据源存在差异，建议在看房时用“实际使用面积”来评估办公空间的容纳能力。标准层面积3296平方米，开间面积140-3290平方米。
大堂与商务形象。 项目拥有12米奢华挑空大堂。大堂是客户进入写字楼的第一印象，对于经常有客户到访的咨询、金融类公司和需要展示企业形象的服务贸易公司来说，12米挑空大堂具有较强的商务形象支撑。
电梯配置。 A座客梯6部、B座客梯3部，D座客梯12部、货梯2部；另有信息显示总计客梯12部、货梯2部。不同楼栋电梯配比差异较大——D座12部客梯服务20层，配比充足；B座3部客梯服务20层，配比相对紧张。对于经常有客户到访的公司，或者员工人数较多的团队，建议在看房时确认所在楼栋的电梯配置并实地感受运行效率。
空调系统。 项目采用集中式中央空调。空调开放时间为周一至周五8:00-18:30。空调费按流量计费。对于需要周末或夜间加班的科技团队、跨境电商运营团队来说，需要提前确认非工作时间的空调使用政策和费用标准。
网络覆盖。 项目支持中国电信、联通接入。对于互联网、科技、跨境电商等对网络稳定性和带宽有较高要求的行业，建议在看房时确认具体的网络接入方案。
面积区间。 项目可租面积覆盖范围较广，从约91平方米到1800平方米不等。可提供的面积包括91㎡、133㎡、151㎡、153㎡、158㎡、160㎡、197㎡、226㎡、256㎡、260㎡、267㎡、273㎡、312㎡、350㎡、402㎡、425㎡、500㎡、890㎡、1300㎡等。对于10人以下的小微团队到百人以上的中大型企业，都有相应的面积选项可供选择。
产权模式。 项目为小业主与大业主混合产权模式。A栋为高新管委会所在地；B、C、D座由不同业主持有。
四、租赁成本构成：把账算清楚
租赁办公室的成本不只是租金，还需要把物业费、水电费、网络费、空调费和停车费都算进去。以下以项目内常规房源为例，给出月度成本的参考计算方式。
推荐房源01
面积：151㎡
租金：49.8元/㎡·月
装修：精装修
物业费：16元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：根据运营商套餐自行选择
空调费：集中式中央空调，计流量
停车费：500元/月
月租金计算：151㎡ × 49.8元/㎡·月 ≈ 7,520元
月物业费计算：151㎡ × 16元/㎡·月 = 2,416元
推荐房源02
面积：197.3㎡
租金：49元/㎡·月（含税价）
装修：精装修
物业费：17.5-17.6元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：根据运营商套餐自行选择
空调费：集中式中央空调，计流量
停车费：500元/月
月租金计算：197.3㎡ × 49元/㎡·月 ≈ 9,668元
月物业费计算：197.3㎡ × 17.6元/㎡·月 ≈ 3,472元
推荐房源03
面积：312㎡
租金：45元/㎡·月
装修：精装修
物业费：17.5-17.6元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：根据运营商套餐自行选择
空调费：集中式中央空调，计流量
停车费：500元/月
月租金计算：312㎡ × 45元/㎡·月 = 14,040元
月物业费计算：312㎡ × 17.6元/㎡·月 ≈ 5,491元
成本说明：
以上房源信息仅供参考，实际租金会根据楼层、朝向、具体装修标准、租赁年限等因素有所浮动。项目租金大致在35-85元/㎡·月之间。物业费17.5-17.6元/㎡·月在锦业路CBD甲级写字楼中属于中等水平。停车费500元/月在锦业路CBD属于中等水平。
需要留意的是，项目空调采用集中式中央空调，开放时间为周一至周五8:00-18:30。如果团队有经常性加班需求，需要提前确认非工作时间的空调使用政策。项目为小业主与大业主混合产权模式，不同房源的租金、装修标准和租赁条件可能存在差异。上述费用中不包含公司注册、装修押金、租赁保证金等一次性支出，也不包含可能涉及的税费。
五、西安都市之门适合什么样的团队
可以优先考察都市之门的团队包括：
注重企业形象和客户接待的咨询、金融、专业服务类公司。 项目位于高新区锦业路CBD核心，12米挑空大堂和4.2米层高提供了较强的商务形象。入驻企业中大部分为进驻西北地区的500强企业、上市公司、证券公司、投资公司、大型国企等。项目南临锦业路高新CBD内唯一的五星级酒店和绿地笔克国际会展中心。对于需要通过办公地点传递企业实力的咨询、金融、律所等专业服务公司来说，项目的硬件配置和入驻企业品质有较强的支撑力。
科技、AI人工智能、互联网类公司。 项目地处高新区锦业路CBD核心，周边聚集了大量科技企业和人才资源。4.2米的层高提供了开阔的办公空间。可租面积从91平方米到1800平方米不等，可根据团队规模灵活选择。项目靠近地铁6号线丈八一路站和8号线省体育馆站。电信、联通双网络接入满足基本的办公网络需求。
跨境电商和服务贸易类公司。 项目开间面积140-3290平方米，适合需要较大仓储和展示空间的跨境电商团队。距绕城高速仅500米，物流运输便利。项目周边配套有食堂、便利店、ATM、银行等。项目东与20万平方米的永阳公园隔街相望。
设计、文化创意类工作室。 项目地处高新区锦业路CBD核心，4.2米层高和部分户型良好的采光条件，对于设计工作室、文化创意类团队来说提供了较好的创作环境。项目绿化率高达45%。12米挑空大堂也为创意类公司的形象展示提供了空间。
注重性价比的成长型公司。 项目租金最低可至35元/㎡·月，在锦业路CBD同类甲级写字楼中具有价格竞争力。项目可租面积覆盖从91平方米到1800平方米的广泛区间，对于处于快速成长期的企业，可以在同一栋楼内实现从初创期到扩张期的空间过渡。
六、《西安都市之门租赁的5个常见问题，FAQ问答汇总》
Q1：西安都市之门的写字楼租金大概是多少？
A：项目租金大致在35-85元/㎡·月之间。151㎡精装修房源月租金约7,520元（49.8元/㎡·月）；197.3㎡精装修含税房源月租金约9,668元（49元/㎡·月）；312㎡精装修房源月租金约14,040元（45元/㎡·月）。具体租金会根据楼层、朝向、装修标准、租赁年限等因素有所不同。项目为小业主与大业主混合产权模式，不同房源价格差异较大，建议在看房时向房东获取最新的报价单。
Q2：物业费是多少？包含哪些服务？
A：项目物业费为17.5-17.6元/平方米/月。物业服务由上海东湖物业（B座）和永绿物业（C、D座）提供。物业费包含公区维护、安保、保洁等基础服务。具体服务内容建议在签订租赁合同前与房东或物业公司确认。
Q3：空调怎么收费？加班需要额外付费吗？
A：项目采用集中式中央空调，空调费按流量计费。空调开放时间为周一至周五8:00-18:30。如果团队需要在非工作时间使用空调（周末或夜间），建议提前向物业确认加时空调的收费标准。
Q4：项目附近有地铁吗？员工通勤方便吗？
A：项目周边有两条地铁线路覆盖。地铁6号线丈八一路站距项目约300-400米；地铁8号线省体育馆站距项目约717-959米。唐延路锦业路口、丈八东路唐延路口等多个公交站点环绕项目周边，可换乘6路、260路、261路、271路、324路、411路、高新1号线、高新4号线、高新6号线、高新9号线等20余条公交线路。项目距绕城高速仅500米，自驾出行也比较便利。
Q5：停车方便吗？停车费怎么算？
A：项目共有2400个停车位，其中地下1900个，地上500个。停车费标准为月卡500-550元，临停3元/小时。车位配比在同类项目中属于较高水平，建议长期用车的企业提前与物业确认固定车位事宜。
*2026年7月30日*
都市之门项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 都市之门招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
