上海漕河泾现代服务业园区:漕河泾开发区的总部经济集聚区

梧州楼市发布 2026-06-26 13:39:38

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漕河泾现代服务业园区由三大功能板块组成：科研、办公用房面积约40万平方米；酒店式公寓和SOHO式小型办公用房面积约10万平方米；商贸、商务和综合配套服务用房面积约10万平方米。漕河泾现代服务业园区的写字楼租金…

漕河泾现代服务业园区项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、漕河泾现代服务业园区写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ 漕河泾现代服务业园区管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 漕河泾现代服务业园区租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 漕河泾现代服务业园区招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

上海漕河泾现代服务业园区：漕河泾开发区的总部经济集聚区

一、项目概况：漕河泾“十一五”重点建设项目

上海漕河泾现代服务业园区（亦称漕河泾现代服务业集聚区）位于上海市徐汇区古美路1528号。项目由漕河泾新兴技术开发区联合发展总公司开发建设，是漕河泾开发区“十一五”期间开发建设的重点项目。

园区按照国际化、高科技、生态型的标准建设，定位于总部经济、研发设计、创新孵化、综合服务“四个平台”的功能目标。项目总占地面积约23万平方米，总建设规模约80万平方米，包括地下建筑约20万平方米，地上建筑面积约60万平方米。园区绿化率达40%。项目于2010年竣工。

二、区位交通：中环枢纽，双轨覆盖

漕河泾现代服务业园区地处漕河泾开发区中心位置。项目四至范围明确：东起虹梅路中环线，南沿漕宝路，西至古美路，北临宜山路。该地块地处徐汇区域内，以中环快速干道为枢纽，四周商务与住宅区环抱，地理区位优势突出。

轨道交通方面，园区紧邻地铁12号线虹梅路站和地铁9号线漕河泾开发区站。距离地铁12号线虹梅路站约414至832米，步行约6至12分钟可达；距离地铁9号线漕河泾开发区站约873米，步行约13分钟。此外，地铁9号线与12号线在开发区内形成双轨覆盖的格局。

公交方面，园区周边公交线路密集。途经线路包括731路、700路、131路、89路、927路、735路、113路、120路、171路、186路、198路、205路、763路、92路B、92路、865路、757路、548路、752路、867路等。主要公交站点包括田林路古美路、古美路田州路、漕宝路虹梅路等。

自驾方面，园区紧邻中环线虹梅路，可快速接入内环、外环及延安路高架。距离虹桥机场约12公里，距离上海南站约12公里。

三、建筑空间与功能布局

漕河泾现代服务业园区由三大功能板块组成：科研、办公用房面积约40万平方米；酒店式公寓和SOHO式小型办公用房面积约10万平方米；商贸、商务和综合配套服务用房面积约10万平方米。

园区内规划有五星级酒店（万豪）、大型综合类商场、企业总部办公等功能。其中总部园区位于用地西侧，面向古美路，占地面积约5.38万平方米，项目总建筑面积15.5万平方米，其中地上面积11万平方米。

总部园区委托日本设计事务所进行设计。由六幢8到16层高的小高层写字楼及一幢2层高的商业配套中心组成。六幢小高层写字楼主要面向跨国公司、国内高端客户的地区总部进行设计。园区内还分布着研祥大楼、艾默生大厦、鸿元中心等知名楼宇。

建筑层高方面，标准层高约3.4至4米。得房率约70%。电梯配置为客梯4部、货梯1部。

四、产业生态与入驻企业

漕河泾现代服务业园区的产业定位聚焦于金融、信息技术、文化创意、科技研发等高附加值产业，形成了功能复合、生态完整的特色产业集群。园区致力于集聚一批跨国公司地区总部以及研发、技术、管理、采购、销售、营运、结算中心项目；集聚一批软硬件产品设计、工程设计、工业设计、系统集成设计及开发项目；集聚一批技术创新、科技成果转化项目和专业孵化器。

园区已吸引众多知名企业入驻。据公开资料显示，入驻企业包括腾讯集团、默沙东、爱普生、晨光文具等。此外，汇付网络、艾默生电气、雅马哈建设摩托车销售、麦当劳中国总部等知名企业也已入驻。标致雪铁龙技术中心、中国中原工程、麦考林邮购等企业也在园区内扩延发展。

园区注重引进以生产性服务业为主、生活性服务业为辅的现代服务业项目，聚焦跨国公司地区总部、国际性服务品牌项目。

五、配套服务

漕河泾现代服务业园区的配套设施较为完善。园区配备现代化甲级写字楼、高端商务酒店、多功能会议中心及配套商业街区。规划有五星级酒店（万豪）和大型综合类商场。

物业服务由上海漕河泾开发区物业管理有限公司负责。物业费约为19.4至25元/平方米/月。园区配有约880个停车位，停车费约500至800元/月。网络方面覆盖电信、联通两家运营商。

六、租赁市场概况

漕河泾现代服务业园区的写字楼租金因面积、楼层和楼宇品质不同有所差异。整体租金区间大致在2.8至5.6元/平方米/天。

具体来看：

· 有277平方米房源报价2.8元/平方米/天

· 有412平方米房源报价3.6元/平方米/天

· 有资料显示租金在3.0至4.5元/平方米/天

· 有235平方米房源报价3.5元/平方米/天