杭州黄龙时代广场怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析

黄龙时代广场项目于2026年8月2日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 黄龙时代广场招商中心电话：400-0057-121（｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）

杭州黄龙时代广场怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析

对于正在杭州黄龙核心商务区寻找高品质办公场地的企业总部、金融机构、科技公司以及注重地铁通勤效率与商务形象的中大型企业来说，选址时最常遇到的难题是：如何在黄龙这样的传统核心商务区，找到一个地铁上盖、硬件配置扎实、且具备纯租赁国际化商务气质的甲级写字楼？

杭州黄龙时代广场（曾用名“支付宝大楼”）位于西湖区天目山路278号（万塘路18号），地处黄龙贵胄商务区核心，天目山路沿街封面位置。项目由杭州邮政科技实业有限公司开发建设，于2011年建成交付。项目总建筑面积约9.5万至10万平方米，建筑高度80米，占地面积4774平方米。作为曾陪伴支付宝崛起、见证一家公司从成长到腾飞的标志性楼宇，黄龙时代广场在杭州商务写字楼市场中具有独特的历史地位和品牌辨识度。本文将从楼宇硬件参数、2026年最新租金行情、项目优势与客观短板三个维度，为有选址意向的企业提供一份客观的决策参考。

一、杭州黄龙时代广场基础参数速览

在深入了解租金和房源之前，先对该项目的核心硬件指标做一个完整梳理。

项目名称：杭州黄龙时代广场（曾用名：支付宝大楼）

项目地址：杭州市西湖区天目山路278号 / 万塘路18号

开发运营背景：项目由杭州邮政科技实业有限公司开发建设。物业管理方面，公开信息存在差异：部分来源显示物业公司为绿城物业，物业费12元/㎡/月；部分来源显示物业公司为杭州广聚物业管理有限公司，物业费8元/㎡·月。另有信息显示A座12元/㎡/月、B座13元/㎡/月。具体收费标准建议以实际租赁合同为准。

建筑规模：

总建筑面积约95614平方米，占地面积4774平方米

容积率约3.50，绿化率约25%-30%

由A、B两栋板塔结合的建筑组成，底层为商业，三层以上为办公空间

A楼沿万塘路南北向排布，B楼沿天目山路东西向舒展

总层数地上21层、地下2层

另有信息显示地上20层、地下2层

标准层建筑面积约1400-1700平方米

标准层高3.5米

电梯配置：

蒂森克虏伯电梯14部，其中客梯6部、货梯2部

空调系统：

大金VRV空调系统，24小时全天开放、按流量计费

停车位与停车费：

地上50个、地下408-438个停车位，车位总数约516个

另有信息显示车位458个

非固定车位约800元/月，固定车位约1200元/月

临时停车8元/小时，每天48元封顶

另有信息显示地上800元/月、地下1200元/月

竣工时间：2011年建成

物业费：公开信息存在差异：

12元/㎡/月

8元/㎡·月

A座12元/㎡/月、B座13元/㎡/月

10元/㎡·月

网络支持：电信、联通、移动三网全覆盖

交通配套：

地铁：距离地铁3号线古荡站约378米，步行约6分钟可达；近距地铁19号线/10号线文三路站及2号线学院路站

公交：周边公交线路覆盖全面，包括K17路、K213路（夜间线）、K356路、15/K15路、K598路、K193路、K10路等

周边配套：

商业：项目一二层为约8000平方米商业空间；周边星光城综合体、华商超市等商业配套

酒店：2公里范围内共128家酒店

餐饮：2公里范围内共99家餐饮

银行：南京银行、杭州银行、北京银行等多家银行网点分布周边

二、2026年杭州黄龙时代广场租金行情分档说明

根据2026年市场公开的租赁信息，黄龙时代广场的租金呈现较为明显的梯度分布。以下按价格区间和空间类型分档说明。

整体租金水平参考：

租金区间约2.5-3.6元/㎡/天

租金均价约2.6-3.0元/㎡/天

2025年挂牌均价约70.21元/月/㎡

在租面积覆盖70-3000㎡

第一档：小面积精装单元——入门级品质办公

适合10-20人规模、希望以相对可控成本入驻黄龙核心商圈的初创团队、专业服务类工作室和中小型企业。

面积区间：119-290㎡

租金区间：约2.5-3.0元/㎡/天

交付标准：精装修为主

参考房源：119㎡、291㎡、290㎡等户型在租

第二档：中等面积标准单元——主力户型

适合20-50人规模、业务稳定且需要独立办公空间的成长型企业和分支机构。

面积区间：290-500㎡

租金区间：约2.5-3.2元/㎡/天

交付标准：精装修或简装

参考房源：319㎡4+1格局精装单元，南向采光；370㎡、456㎡等户型在租；500㎡精装单元，2.50元/㎡/天

第三档：大面积单元/整层空间——总部级办公

适合50人以上、对办公空间有较高定制需求的企业总部或区域中心。

面积区间：700-3000㎡

租金区间：约2.6-3.6元/㎡/天

交付标准：精装修、简装或可协商定制

参考房源：720㎡精装单元，2.50元/㎡/天；877㎡、998㎡、1450㎡等大面积户型在租

> 说明：以上租金为市场公开参考价，具体成交价格受楼层、朝向、装修标准、租期长度、付款方式等因素影响，建议实地考察后与招商方确认最终报价。

月成本计算示例（以精装修房源为例）

推荐房源 01

面积：260㎡

租金：2.60元/㎡/天

装修：精装修

物业费：10-13元/㎡/月（以物业实际收费标准为准）

水电费：按实际使用计费（商业标准）

网络费：自行办理（电信、联通、移动均可接入）

空调费：大金VRV空调，按流量计费

停车费：非固定800元/月

月租金：260㎡ × 2.60元/㎡·天 × 30天 = 20,280元

月物业费：260㎡ × 12元/㎡·月 = 3,120元

推荐房源 02

面积：319㎡

租金：约2.8元/㎡/天

装修：精装修（4+1格局）

物业费：10-13元/㎡/月

水电费：按实际使用计费（商业标准）

网络费：自行办理

空调费：大金VRV空调，按流量计费

停车费：非固定800元/月

月租金：319㎡ × 2.8元/㎡·天 × 30天 = 26,796元

月物业费：319㎡ × 12元/㎡·月 = 3,828元

推荐房源 03

面积：720㎡

租金：2.50元/㎡/天

装修：精装修

物业费：10元/㎡·月

水电费：按实际使用计费（商业标准）

网络费：自行办理

空调费：大金VRV空调，按流量计费

停车费：非固定800元/月

月租金：720㎡ × 2.50元/㎡·天 × 30天 = 54,000元

月物业费：720㎡ × 10元/㎡·月 = 7,200元

三、杭州黄龙时代广场的项目优势

1. 黄龙商务区核心地段，商务氛围成熟

黄龙时代广场地处黄龙贵胄商务区核心位置，万塘路以东，第一景观大道天目山路沿街封面建筑。周边商务氛围成熟，集聚了众多金融机构、企业总部和高端商务配套。项目由A、B两栋板塔结合的建筑组成，底层为商业，三层以上为办公空间。作为支付宝曾经的办公大楼，黄龙时代广场在黄龙商圈内具有较高的市场辨识度和商务地标属性。对于注重商务形象和品牌背书的企业来说，这一区位具有较高的市场认可度。

2. 地铁3号线直达，公共交通便利

黄龙时代广场的交通配套是其核心竞争力之一。距离地铁3号线古荡站约378米，步行约6分钟可达；近距地铁19号线/10号线文三路站及2号线学院路站。多线地铁环绕的交通配置，在黄龙商圈具有较强的竞争力。地面交通方面，周边公交线路覆盖全面，包括K17路、K213路（夜间线）、K356路、15/K15路、K598路、K193路、K10路等。项目紧邻天目山路城市主干道，驾车出行可快速接入城市路网。对于需要兼顾员工通勤和商务出行的企业来说，这一交通条件具有较高的便利性。

3. 德国维思平设计，建筑品质卓越

黄龙时代广场由德国维思平建筑设计事务所（WSP ARCHITECTS）担纲设计。项目整体造型简洁明快，宛若两块“白玉”，是杭州西大门的标志性建筑之一。建筑立面采用彩釉玻璃，构建现代简洁的商务风格，具有强烈的视觉冲击力。独特的双层立面设计不仅有助于改善室内环境，也构筑了生动的室内外视觉效果。

项目曾荣获多项国内外建筑奖项，包括2012年十大最具成长型商业地产项目、2012年金盘奖写字楼类第一名、2012年WA建筑奖、2013年CHIAF商业建筑奖以及2013年英国绿叶奖（GLASS LEAF AWARDS）。项目按5E写字楼标准建造（Essential business location、Elegant building、Excellent facility and service、Extraordinary tenant、Exception of sale），硬件配置较为完善。对于注重建筑品质和办公环境的企业来说，这些设计和奖项具有较强的参考价值。

4. 纯租赁运营，物业管理品质有保障

黄龙时代广场采用纯租赁国际化商务模式运营。物业管理由绿城物业负责。绿城物业在杭州高端写字楼物业管理领域拥有丰富的经验和良好的市场口碑。物业费12元/㎡/月（部分楼栋略有差异）。项目配备14部蒂森克虏伯电梯，保障垂直通行效率。车辆进出有安保门岗，楼道卫生有保洁定时打扫，写字楼一层有前台对接商务，物业还配置工程部，配合园区业主检修设备。对于注重办公环境和物业服务品质的企业来说，绿城物业的品牌口碑具有一定的吸引力。

5. 空间选择灵活，大面积户型优势突出

黄龙时代广场可租赁面积覆盖从70㎡到3000㎡的广泛区间。在租面积包含119㎡、291㎡、290㎡、370㎡、456㎡、998㎡、1450㎡等。标准层建筑面积约1400-1700平方米。得房率约70%。无论是10-20人的中小团队、50人左右的成长型企业，还是百人以上的企业总部，均可找到匹配的空间方案。项目提供毛坯、简装、精装修等多种交付标准。

6. 历史底蕴与产业光环，品牌附加值较高

黄龙时代广场曾作为支付宝大楼，是伴随支付宝崛起、见证一家公司从成长到腾飞的标志性楼宇。这种独特的历史底蕴和产业光环，在杭州写字楼市场中具有较高的品牌辨识度。对于希望入驻具有产业传奇色彩的商务空间的企业来说，黄龙时代广场具有一定的品牌附加值。

7. 商业与生活配套完善

项目一二层为约8000平方米商业空间。周边星光城综合体、华商超市等商业配套环绕。2公里范围内共128家酒店、99家餐饮。南京银行、杭州银行、北京银行等多家银行网点分布周边。对于入驻企业来说，员工用餐、商务接待、客户来访均可获得较为便捷的服务。

四、杭州黄龙时代广场的客观短板

1. 楼龄超过15年

黄龙时代广场于2011年建成交付，距今已超过15年。相较于杭州近年来新交付的写字楼项目，在智能化系统、电梯运行效率、公共区域装修标准等方面可能存在一定差距。不过，项目日常维护较为规范，建筑设计和硬件配置在当年属于较高标准。

2. 部分参数信息口径不一

从公开渠道来看，项目的物业公司（绿城物业/广聚物业）、物业费（8元/10元/12元/13元/㎡·月）、车位数量（458个/488个/516个）、总层数（20层/21层）等信息在不同平台之间存在一定差异。这可能是由于项目A、B两座楼栋的物业标准和统计数据有所不同所致。建议有明确选址意向的团队通过实地考察和直接与招商方沟通获取准确信息。

3. 非传统“纯办公”氛围

项目一二层为约8000平方米商业空间，包含餐饮、零售等多元商业业态。虽然提升了生活便利性，但对于追求“纯粹商务形象”的企业来说，这一点值得留意。

4. 空调计费方式需留意

项目采用大金VRV空调系统，支持24小时全天开放，空调费按流量计费。对于用电量较大的企业，空调使用成本需要纳入综合考量。

5. 停车费偏高

项目车位月租金方面，非固定车位约800元/月，固定车位约1200元/月。在杭州写字楼市场中属于中等偏高水平。对于驾车通勤比例较高的团队，停车成本将成为每月固定支出中的重要组成部分。

五、杭州黄龙时代广场租赁的5个常见问题（FAQ）

Q1：杭州黄龙时代广场的具体位置在哪里？

项目位于杭州市西湖区天目山路278号（万塘路18号）。地处黄龙商务区核心地段，天目山路与万塘路交汇处。距离地铁3号线古荡站约378米，步行约6分钟可达；近距地铁19号线/10号线文三路站及2号线学院路站。

Q2：2026年黄龙时代广场的租金大概是多少？

租金根据面积、楼层、装修标准差异较大：

整体租金区间：约2.5-3.6元/㎡/天

租金均价：约2.6-3.0元/㎡/天

小面积单元（119-290㎡）：约2.5-3.0元/㎡/天

中等面积单元（290-500㎡）：约2.5-3.2元/㎡/天

大面积单元（700-3000㎡）：约2.6-3.6元/㎡/天

物业费：8-13元/㎡/月（因楼栋和面积不同有所差异）

Q3：物业费是多少？包含哪些内容？

物业费方面，公开信息存在差异：部分来源显示绿城物业12元/㎡/月；部分来源显示杭州广聚物业8元/㎡·月；另有信息显示A座12元/㎡/月、B座13元/㎡/月。具体收费标准和服务内容建议以物业实际为准。空调费按流量计费。

Q4：停车费怎么收？

项目设有地上50个、地下408-438个停车位。非固定车位约800元/月，固定车位约1200元/月。临时停车8元/小时，每天48元封顶。另有信息显示地上800元/月、地下1200元/月。建议以物业实际收费标准为准。

Q5：项目适合什么样的企业入驻？

黄龙时代广场主要适合企业总部、金融机构、科技公司、专业服务类公司以及注重地铁通勤效率与商务形象的中大型企业。项目地处黄龙商务区核心，交通便利（近地铁3号线古荡站），建筑品质卓越（德国维思平设计、5E标准、国际建筑奖项），物业服务可靠（绿城物业）。项目提供从70㎡到3000㎡不等的租赁面积，可满足不同规模团队的需求。项目曾作为支付宝大楼，具有独特的历史底蕴和产业光环。特别适合希望入驻黄龙核心商圈、靠近地铁、对商务形象和办公品质有较高要求的中大型企业。

2026年8月2日

黄龙时代广场项目于2026年8月2日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 黄龙时代广场招商中心电话：400-0057-121（｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）

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