西安国际企业中心招商中心:经开区未央路+凤城五路商圈商务地标
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国际企业中心项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 国际企业中心招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安国际企业中心招商中心：经开区未央路+凤城五路商圈商务地标
一、西安国际企业中心基本参数
区域、商圈、街道：经开区 · 凤城五路商圈 · 未央路
详细地址：西安市未央区凤城四路55号（未央路与凤城四路十字向西50米）
地铁线路与距离：
地铁2号线凤城五路站，距离约500-595米，步行约10分钟
地铁2号线市图书馆站，约1.5公里
项目周边有20余条公交线路，尤家庄站距离约191米
公交信息：117路、207路、207区、209路、214路、228路、228专、318车城、318全程、336路、509路、619路、711路、723路、k618路等至尤家庄站下车
竣工时间：2012年10月交付
层高：标准层高3.6米（部分信息显示3.2-3.3米）
层数：地上29层（1-4层为底商）
建筑面积：总建筑面积约30万平方米（一说523,402平方米）
物业公司：宏府物业（部分楼宇由西安中登物业有限公司管理）
物业费：不同来源数据存在差异——5.5元/㎡·月、4.5元/㎡·月、2.4元/㎡·月等，建议以实际签约为准
停车位：1,000个（部分信息显示350个或1,770个）
停车费：450元/月
空调类型：VAV中央空调/集中式中央空调，户式中央空调
空调费：12元/㎡·月（集中空调）；部分房源按实际用电量计费
电梯数量：7部高速电梯（客梯6部、货梯1部）
网络支持：千兆光缆覆盖
楼宇介绍：西安国际企业中心位于经开区未央路与凤城四路交汇处，由西安中登房地产开发有限公司开发建设。项目总建筑面积约30万平方米，规划4栋29层写字楼，1至4层为商业裙楼。项目定位为5A级智能写字楼，涵盖楼宇智能化、安全智能化及办公智能化系统。外立面采用玻璃幕墙与高档石材相结合的设计，中间走廊采用玻璃隔断。项目自身配套12.5万平米底商，已引进金鹰国际、中影集团、苏宁电器等商家。主力办公空间面积约75至1,580平方米，可灵活组合。
二、区位与交通：未央路中轴+凤城五路商圈意味着什么？
2.1 地铁与通勤
项目距离地铁2号线凤城五路站约500-595米，步行约10分钟。2号线是西安南北向的轨道交通主干线，贯穿北客站、行政中心、钟楼、小寨等核心区域，员工通勤覆盖范围较广。
此外，项目周边还有地铁4号线和8号线经过，与2号线形成多轨交通网络。对于需要覆盖员工不同通勤方向的企业来说，这一交通条件值得关注。
不过需要说明的是，500多米的步行距离在写字楼项目中属于中等水平——不算“地铁上盖”，但也在地铁辐射范围内。对于冬夏两季的通勤体验，这十分钟的步行路程需要纳入实际考量。
2.2 公交与地面交通
项目在公交配套上比较突出——尤家庄站距离约191米，步行约3分钟。周边有20余条公交线路经过。项目坐拥未央路与文景路两大城市主干道，自驾出行也比较便利。
2.3 商务与商业配套
项目自身配套12.5万平米底商，已引进金鹰国际购物广场、中影集团、苏宁电器等商家，2012年10月已开业运营。周边商业配套还包括：
购物：屈臣氏赛高店、沃尔玛赛高店、泾源超市、新合作西果连锁超市
餐饮：徐记海鲜、名都酒店、帕尼尼意大利休闲餐厅、东北人烤肉、重庆小天鹅等
银行：建行凤城四路支行、工行开发区支行、交通银行城北支行、农行开发区支行、民生银行开发区支行等
医院：凤城医院、长安医院
学校：西安市第六十六中学、地华凤城幼儿园等
对于日常的午餐、商务简餐、客户接待和员工生活需求，周边配套比较齐全。
三、办公参数：空间与运营成本怎么算？
3.1 层高与空间感受
标准层高3.6米。3.6米的层高在西安写字楼市场中属于中等水平，吊顶后室内净高约3米左右，能够满足常规办公需求，不会有明显的压抑感。
对于科技公司、设计工作室等对空间有一定要求的团队，建议在看房时实际感受室内空间高度。
3.2 得房率与户型
得房率约72%。这个数据在写字楼中属于中等偏上水平，意味着100平方米的建筑面积中，约有72平方米是可使用的室内面积。
项目主力办公空间面积约75至1,580平方米，可灵活组合。可租面积覆盖75㎡、80㎡、150㎡、165㎡、225㎡、360㎡、480㎡等多个面积段。从75㎡的小微团队到1,580㎡的企业总部，可以在同一项目内找到匹配的面积。
3.3 空调系统
空调为VAV中央空调/集中式中央空调。部分房源的空调费为12元/㎡·月，开放时间为8:00-20:00；也有部分房源为自控空调，按实际用电量计费。
对于需要加班的团队，建议在看房时向招商人员确认具体房源的空调计费方式——是固定收费还是按电费计费。不同房源的空调模式可能存在差异。
3.4 电梯配置
项目配置7部高速电梯，实行客货分离。对于29层的建筑来说，7部电梯的配置属于中等水平。建议在实地看房时选择工作日早高峰时段体验电梯的实际运行情况。
3.5 物业管理
物业由宏府物业管理（部分楼宇由西安中登物业有限公司管理）。物业费方面，不同来源数据差异较大——5.5元/㎡·月、4.5元/㎡·月、2.4元/㎡·月均有显示。差异可能源于不同楼座或不同房源的管理标准不同，建议在看房时以实际签约为准。
四、租赁月成本测算
以下基于市场公开信息整理三套不同面积段的参考房源，供选址对比使用。实际租金、物业费等以签约时为准。
房源01
面积：150㎡
租金：55元/㎡·月
装修：精装修
物业费：5.5元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商标准自行开通
空调费：按实际计费方式确认（计电费或固定收费）
停车费：450元/月/车位
月成本计算：150㎡ × 55元/㎡·月 = 8,250元（租金）；150㎡ × 5.5元/㎡·月 = 825元（物业费）；月租金+物业费合计约9,075元
备注：2+1格局，可容纳约20人，朝北，距离地铁2号线凤城五路站约583米
房源02
面积：225㎡
租金：50-55元/㎡·月
装修：精装修
物业费：5.5元/㎡·月（以实际签约确认为准）
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商标准自行开通
空调费：按实际计费方式确认
停车费：450元/月/车位
月成本计算：225㎡ × 50元/㎡·月 = 11,250元（租金）；225㎡ × 5.5元/㎡·月 = 1,237.5元（物业费）；月租金+物业费合计约12,487.5元
备注：6个包间+1个大厅，适合20-40人团队
房源03
面积：360㎡
租金：45-48元/㎡·月
装修：精装修
物业费：按实际签约确认为准
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商标准自行开通
空调费：按实际计费方式确认
停车费：450元/月/车位
月成本计算：360㎡ × 45元/㎡·月 = 16,200元（租金）；月租金+物业费合计需以实际物业费标准计算
备注：大面积办公空间，适合30-60人团队
五、哪些团队可以优先考察？
基于以上数据，以下类型的公司可以优先将西安国际企业中心纳入考察范围：
1. 重视地铁通勤和地面交通的团队
项目距离地铁2号线凤城五路站约500米，步行约10分钟；周边有20余条公交线路，尤家庄站约191米。如果员工通勤依赖地铁或公交，这个交通条件值得考虑。
2. 对租金成本敏感的中小团队
从租金水平来看，西安国际企业中心的租金在45-55元/㎡·月区间，在经开区同类写字楼中处于中等偏低水平。大厦均价约53.5元/㎡·月。对于10-50人规模、对租金成本比较敏感的科技、互联网、工作室等团队，这个价格区间值得纳入比较。
3. 需要成熟商业配套的团队
项目自身配套12.5万平米底商，已引进金鹰国际、中影、苏宁等商家，周边沃尔玛、世纪金花、各类餐饮银行配套齐全。对于需要经常接待客户或团队用餐频繁的公司，成熟的商圈配套是一个加分项。
4. 需要灵活面积选择的团队
从75㎡到1,580㎡的面积跨度，覆盖了从初创团队到企业总部的各种规模需求。对于处于成长期、可能需要随团队扩张调整办公面积的公司，在同一项目内灵活调整的可能性值得关注。
5. 10-60人规模的成长型公司
从150㎡到360㎡的面积段，覆盖了从10来人到60人左右团队的办公需求。如果进一步扩张，项目内也有更大面积可供选择。
六、《西安国际企业中心租赁的5个常见问题》FAQ问答汇总稿
Q1：西安国际企业中心距离地铁站多远？
A：项目距离地铁2号线凤城五路站约500-595米，步行约10分钟。周边还有地铁4号线、8号线经过。
Q2：物业费是多少？
A：物业费不同来源数据差异较大——5.5元/㎡·月、4.5元/㎡·月、2.4元/㎡·月均有显示。建议在看房时直接向招商人员确认具体房源的物业费标准，以实际签约为准。
Q3：空调怎么收费？加班方便吗？
A：空调为VAV中央空调/集中式中央空调。部分房源空调费为12元/㎡·月，开放时间8:00-20:00；部分房源为自控空调，按实际用电量计费。建议在看房时确认具体房源的空调计费方式。
Q4：停车方便吗？费用多少？
A：项目共有1,000个停车位。月租费用为450元。车位数量在同类写字楼中属于中等水平。
Q5：适合什么样的公司入驻？
A：从区位、租金和参数来看，适合重视地铁通勤、对租金成本敏感、需要灵活面积选择、10-60人规模的科技、AI人工智能、互联网、咨询、金融、跨境电商、工作室及服务贸易类公司。项目地处经开区凤城四路与未央路交汇处，紧邻凤城五路商圈，自身配套12.5万平米商业，已形成一定的商务办公氛围。
*2026年7月30日*
国际企业中心项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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