2026年上海神开大厦办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
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神开大厦项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、神开大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 神开大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 神开大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 神开大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026年上海神开大厦办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
一、先搞清楚这栋楼在哪、什么来头
神开大厦位于闵行区浦星公路1769号（江月路1599号），地处浦江镇中心区域。由神开石油集团开发并自行管理。百度百科显示，神开石油化工装备股份有限公司总部就在浦星公路1769号。大厦2011年竣工（部分渠道显示2015年）。
整栋楼地上9层、裙楼4层、地下1层。层高3-3.5米。电梯配置有说3客1货，也有说4部。物业费17元/㎡/月。
交通上最大的优势是离地铁近——步行到8号线江月路站只需2分钟。对面就是浦江城市生活广场，周边还有乐购、家乐福、工商银行等配套。
二、整体租金区间：2.0到3.2元/㎡/天
神开大厦的租金报价比较集中。行业网站数据显示，平均租金约3.04元/㎡/天。最低2.0元/㎡/天，最高3.2元/㎡/天。
大部分房源集中在2.0-2.5元区间，精装或大面积房源则达到2.8-3.2元。
不同渠道的报价差异主要来自几个方面——楼层高低（高区比低区贵）、装修程度（精装比标准交付贵）、面积大小（大面积单价略低）。
2026年第二季度上海写字楼平均租金环比下降1.3%，同比下跌8.7%。大环境下，实际成交价往往低于挂牌价，议价空间比往年大。
三、各户型价格对比
神开大厦可租面积从113㎡到整层约1052㎡不等。下面按面积段把能找到的2026年房源数据整理出来。
200㎡以下小户型
面积（㎡） | 租金（元/㎡/天） | 月租金（约） | 备注 |
---|---|---|---|
113 | 2.0 | 约6,800元 | 精装修、低区 |
158 | 2.0 | 约9,600元 | 精装修、低区 |
小户型单价2.0元/㎡/天，是目前能看到的最低价格。113㎡月租不到7000元，158㎡月租不到1万元。适合初创团队或分支机构。
200-500㎡中等面积
面积（㎡） | 租金（元/㎡/天） | 月租金（约） | 备注 |
---|---|---|---|
226 | 2.0 | 约13,700元 | 精装修、低区 |
300 | 3.2 | 约29,200元 | 标准装修 |
315 | 2.1 | 约20,100元 | 标准交付 |
374 | 2.1 | 约23,900元 | 标准交付、中区 |
496 | 2.1 | 约31,700元 | 简单装修、中区 |
226㎡的2.0元是中等面积中的最低单价。300㎡的3.2元属于较高价位。374㎡和496㎡都在2.1元。315㎡也是2.1元。
500-1000㎡大面积
面积（㎡） | 租金（元/㎡/天） | 月租金（约） | 备注 |
---|---|---|---|
500 | 3.2 | 约48,700元 | 标准装修 |
668 | 2.2 | 约44,700元 | 精装修、中区 |
796 | 2.2 | 约53,300元 | 精装修、高区 |
876 | 2.9 | 约77,300元 | 标准装修 |
998 | 2.3 | 约69,800元 | 精装修、高区 |
500㎡的3.2元单价偏高。668-998㎡的房源集中在2.2-2.3元。876㎡的2.9元。
1000㎡以上超大户型
面积（㎡） | 租金（元/㎡/天） | 月租金（约） | 备注 |
---|---|---|---|
1052 | 2.5-3.0 | 约80,000-96,000元 | 高区、标准交付/遗留装修 |
1074 | 2.9 | 约94,700元 | 标准装修 |
1200 | 2.3 | 约83,800元 | 整层精装、拎包入驻 |
1052㎡的房源价格差异较大，从2.5元到3.0元都有。1074㎡的2.9元月租约9.47万元。1200㎡整层精装报价2.3元。
项目还提供二楼辅楼约925㎡、二楼主楼约1340㎡的灵活分割方案。
四、除了租金，这几笔账也得算清楚
物业费：17元/㎡/月。也有个别渠道显示11.9元或16元。以200㎡为例，按17元算每月物业费3,400元，一年就是4.08万元。
停车费：不同渠道数据差异较大。有的显示200元/月，有的显示500元/月。车位约100个。建议实地看房时直接问清楚。
层高：3-3.5米。在写字楼里属于正常水平。
得房率：约70%。部分渠道显示80%。签约前最好确认一下。
空调：集中式中央空调。开放时间周一到周五8:00-18:00，周六半天。如果公司经常加班，需要确认空调加时费怎么算。
网络：移动、电信、联通三家均可接入。
五、各户型怎么选
预算有限、团队在10人以下：113-158㎡小户型，月租6800-9600元。2.0元的单价是整个项目中最低的。
10-20人的成长型团队：226㎡，月租约1.37万元。2.0元/㎡/天，精装修，性价比突出。
20-40人的中等规模企业：315-500㎡，月租2万-3.2万元。374㎡和496㎡的2.1元都是不错的选择。
40人以上、需要大面积办公空间：668-1074㎡，月租4.5万-9.5万元。668㎡的2.2元、998㎡的2.3元都值得关注。大面积房源议价空间更大。
特别需求：神开大厦是神开石油集团自持运营的甲级写字楼，步行到8号线江月路站只需2分钟。对面就是浦江城市生活广场，配套成熟。适合总部办公、科技研发、专业服务等类型的企业。
神开大厦项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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