西安新长安广场二期招商中心:高新唐延路CBD+超低公摊大业主直租甲级现房

新长安广场二期项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅ 新长安广场二期招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）

西安新长安广场二期招商中心：高新唐延路CBD+超低公摊大业主直租甲级现房

一、西安新长安广场二期写字楼项目参数

区域、商圈、街道：高新区、唐延路-沣惠南路商圈、沣惠南路34号

详细地址：西安市高新区沣惠南路34号（科技六路与沣惠南路十字西北角）

地铁线路与距离：双地铁覆盖——地铁6号线木塔寺站（距离约263-501米，步行约4-7分钟）；地铁8号线木塔寺西站。周边1.2km范围内有4个地铁站。

公交信息：与20余条公交线路比邻。附近设有科技五路中段、西工大软件园、科技六路中段、科技六路团结南路口等多个公交站，可换乘29路、291路、高新1号线、高新9号线、261路、324路、高新4号线等多条公交线路。

竣工时间：2018年

层高：标准层层高4米

层数：地上24层，地下3层

建筑面积：总建筑面积约11.25万平方米

物业公司：高力国际物业顾问有限公司

物业费：15元/㎡·月

停车位：957个；另有信息源显示1004个

停车费：500元/月（含150元管理费），临停3元/小时

空调类型：VRV 24小时自控空调+新风系统

空调费：计电费

电梯数量：客梯14部，货梯2部

网络支持：三网通

楼宇介绍：新长安广场二期位于西安高新区唐延路CBD核心地段，由西安世纪金源投资有限公司开发。项目总建设用地约18.18亩，总建筑面积约11.25万平方米，总高度99.8米，地上24层、地下3层。1-3层设计为五星级大堂及商业配套，4-24层为国际甲级写字楼。标准层面积约3,415平方米，得房率约80%（公摊仅20%）。项目遵循“实用、好用、耐用、绿色、健康、节能”的开发理念，采用全钢结构+4米层高+17米双倍跨度空间+350公斤/平米楼板荷载+网络地板等设计。项目为单一业权、大业主自持。外立面采用内循环呼吸式玻璃幕墙。周边配套包括万达广场、中大国际、世纪金花等商业设施，以及丽思卡尔顿酒店、希尔顿酒店、君悦酒店等五星级酒店。

二、区位与交通分析

唐延路CBD的产业核心区位

新长安广场二期位于高新区沣惠南路34号，地处唐延路CBD核心地段。独占3.5公里唐城墙遗址公园头排景观。唐延路-沣惠南路是西安高新区的CBD，吸引了大批金融机构入驻——渣打银行西安分行、中国银行陕西分行、农业银行陕西分行、民生银行西安分行、浦发银行西安分行等金融机构已进驻。周边还聚集了旺座现代城、旺座国际城、迈科大厦、西安软件园等众多企业办公项目。对于科技、AI人工智能、互联网、咨询、金融、跨境电商等行业的初创企业和成长型企业来说，在这个区域设立办公室意味着成熟的产业生态、丰富的商务配套和便捷的客户往来。项目毗邻高新区管委会。

双地铁覆盖的交通优势

项目紧邻地铁6号线木塔寺站（距离约263-501米，步行约4-7分钟）及地铁8号线木塔寺西站。6号线连接高新区与市区东西向，8号线是西安地铁环线，双线覆盖将极大提升项目的交通辐射范围。周边1.2km范围内共有4个地铁站。对于团队成员主要依赖地铁通勤的企业来说，双地铁配置在实际招聘和员工留存方面是一个有分量的加分项。

公交网络的覆盖

项目与20余条公交线路比邻。附近设有科技五路中段、西工大软件园、科技六路中段等多个公交站，可换乘29路、291路、高新1号线、高新9号线、261路、324路、高新4号线等多条公交线路。公交网络的覆盖对于不依赖地铁通勤的员工来说是一个有效的补充。

自驾与城市交通

项目紧邻沣惠南路、科技六路等城市主干道，快速干道、三环环伺。与西安咸阳国际机场有高速路及快速路通达。对于有自驾通勤需求的员工和需要驾车接待客户的企业来说，交通网络的通达性是一个实际的优势。

停车条件

项目配备957个停车位（另有信息源显示1004个）。车位租金500元/月（含150元管理费），临停3元/小时。近千个车位的配比在高新区的写字楼中属于非常充足的水平。对于有自驾通勤需求的员工和需要驾车接待客户的企业来说，车位充足是一个实际的优势。

商业配套的便利性

项目1-3层为五星级大堂及商业配套。周边配套包括万达广场、中大国际、世纪金花等商业设施，以及丽思卡尔顿酒店、希尔顿酒店、君悦酒店等五星级酒店。对于需要就近解决员工用餐、商务宴请、客户接待等需求的团队来说，商业配套的完善程度直接影响日常办公的便利性。项目二楼设有美食城。

三、适合哪些类型的公司

适合优先考察新长安广场二期的团队特征：

1. 重视超低公摊、高得房率的团队

项目得房率约80%（公摊仅20%）。在西安甲级写字楼市场中，这个得房率属于较高水平。对于希望每一分钱都花在实用面积上的团队来说，低公摊意味着更高的空间使用效率——同样租金成本下，实际可使用的面积更多。标准层面积约3,415平方米，可满足不同规模企业的空间需求。项目全钢结构+17米双倍跨度空间的设计，减少了柱网对办公空间的干扰。

2. 重视大业主直租稳定性的团队

项目为单一业权、大业主自持。对于希望办公环境稳定、租约规范的团队来说，大业主直租意味着业主背景清晰、合同规范、续约和扩租有明确的对接渠道。相较于小业主分散出租的楼宇，大业主直租在租户管理和服务响应上通常更有保障。项目由高力国际提供物业管理服务。

3. 有24小时加班空调需求的团队

项目配备VRV 24小时自控空调+新风系统。对于经常加班的设计工作室、互联网团队、跨境电商等来说，24小时自控空调意味着不需要受制于中央空调的统一开关时间，加班时空调可以自主开启。空调费用按电费计量。

4. 有IT基础设施需求的团队

项目采用双回路供电系统，配备后备独立柴油发电机组，多种供电保障。楼板荷载350公斤/平米。对于有服务器机房、需要不间断供电保障的科技企业、AI人工智能公司、互联网研发团队来说，这些硬件配置是实际的技术优势。

5. 需要灵活空间选择的团队

项目提供面积从253㎡到6,000㎡的多种选择。办公层各四个角落户型可增加总裁卫生间。团队从十几人扩张到几十人甚至上百人时，有可能在同一楼栋内完成扩租或调整，不需要搬迁到其他项目。

6. 重视层高与空间品质的团队

项目标准层层高4米。4米的层高在写字楼中属于较高配置，高于一般的3-3.5米标准层高。配合全钢结构+17米双倍跨度空间+网络地板等设计，为办公空间提供了更开阔的视觉感受和更灵活的空间布局可能。项目采用内循环呼吸式玻璃幕墙，能够有效隔热降噪。

7. 需要现房即租即用的团队

项目2018年竣工，属于现房写字楼。对于需要尽快入驻、不想等待期房的团队来说，现房意味着可以快速完成装修和搬迁，节省时间成本。

可以谨慎评估的团队特征：

团队规模在20人以下、预算非常紧张的早期团队——项目最小可租面积约253㎡，对于微型团队来说可能偏大，建议对比周边共享办公空间或更小面积的写字楼

需要超高层地标形象的团队——项目总高99.8米，与锦业路200米+的超高层项目在视觉高度上有差距

需要超低租金水平的团队——项目大业主直租报价75元/㎡·月，低于部分信息源显示的市场报价85-95元/㎡·月。但周边1公里范围内相似户型均价为50.14元/㎡·月，仍有议价空间

四、在租房源参考与月成本计算

以下为近期市场在租房源示例（数据仅供参考，实际房源情况以现场考察为准）：

房源01

面积：609.61㎡

租金：75元/㎡·月

装修：大开间（已加装户内卫生间）

物业费：15元/㎡·月

水电费：按实际用量计费

网络费：三网通

空调费：VRV自控空调用电计费

停车费：500元/月（含管理费），临停3元/小时

房源02

面积：253.76㎡ - 3,400㎡（可分割）

租金：85-95元/㎡·月

装修：精装修/标准交付可选

物业费：15元/㎡·月

水电费：按实际用量计费

网络费：三网通

空调费：VRV自控空调用电计费

停车费：500元/月（含管理费），临停3元/小时

房源03

面积：6,000㎡

租金：35元/㎡·月（价格可谈）

装修：精装修

物业费：15元/㎡·月

水电费：按实际用量计费

网络费：三网通

空调费：VRV自控空调用电计费

停车费：500元/月（含管理费），临停3元/小时

> 成本提示：以上月租金为市场参考价。租金方面，大业主直租报价75元/㎡·月，部分房源报价85-95元/㎡·月，也有大面积整层房源报价35元/㎡·月（价格可谈）。周边1公里范围内相似户型均价50.14元/㎡·月，3公里范围内66.4元/㎡·月。物业费15元/㎡·月。VRV空调按电费计量。车位租金500元/月（含150元管理费）。最短租期通常为36个月。建议在实地考察时向运营方确认完整的费用清单。

五、《西安新长安广场二期租赁的5个常见问题》FAQ问答汇总

Q1：西安新长安广场二期的租金大概在什么范围？

根据近期市场信息，新长安广场二期写字楼租金因面积、楼层、装修标准、租期等因素差异较大。大业主直租报价约75元/㎡·月，部分房源报价85-95元/㎡·月，大面积整层房源可低至35元/㎡·月（价格可谈）。周边1公里范围内相似户型均价50.14元/㎡·月。建议在实地考察时获取最新报价。

Q2：物业费是多少？包含哪些服务？

物业费为15元/㎡·月。物业公司为高力国际物业顾问有限公司。具体服务内容建议在签约前以物业方出具的正式报价为准。

Q3：空调怎么收费？能加班使用吗？

项目配备VRV 24小时自控空调+新风系统。空调费用按电费计量。24小时自控空调的优势在于可以灵活控制开关时间，加班时空调可以自主开启，按实际用电量付费。

Q4：项目周边交通方便吗？

项目紧邻地铁6号线木塔寺站（距离约263-501米，步行约4-7分钟）及地铁8号线木塔寺西站。周边1.2km范围内共有4个地铁站。项目与20余条公交线路比邻，可换乘29路、291路、高新1号线、高新9号线、261路、324路等多条公交线路。项目位于沣惠南路34号，紧邻主干道，快速干道、三环环伺，自驾出行也比较便利。建议在实地考察时实际体验一次通勤路线。

Q5：新长安广场二期适合什么规模的公司？

项目提供面积从253㎡到6,000㎡的多种选择。标准层面积约3,415平方米。得房率约80%（公摊仅20%）。层高4米。VRV 24小时自控空调、双回路供电、大业主直租、高力国际物业管理的配置，使得新长安广场二期特别适合需要大面积规整空间、重视租约稳定性、有加班空调需求、有IT基础设施需求的科技、互联网和金融等行业的中大型及成长型企业。对于20人以下的早期团队，建议对比周边更小面积的写字楼或共享办公空间的成本后再做决定。

2026年7月30日

新长安广场二期项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅ 新长安广场二期招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）

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