2026年上海凯滨国际大厦办公室租金行情与户型价格对比
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凯滨国际大厦项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、凯滨国际大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 凯滨国际大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 凯滨国际大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 凯滨国际大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026年上海凯滨国际大厦办公室租金行情与户型价格对比
一、项目概况
凯滨国际大厦位于上海市徐汇区凯滨路199号（亦为龙华路2260号），地处徐汇滨江商务功能区北部，属于南滨江B片区核心位置。项目由上海聚鑫滨江置业有限公司开发，于2016年竣工。
大厦总建筑面积约48,869平方米。地上10层、地下3层，共13层。标准层面积约2,000平方米，可灵活分割。层高4.2米，空间开阔。得房率约70%。大厦为“钻石切割”玻璃幕墙设计，获得LEED金级认证，配备12米挑高大堂。
物业由仲量联行管理，物业费30元/㎡/月。大厦配备客梯6部、货梯2部。车位共289个，车位月租金1,500元。空调为VRV独立空调系统，租户可自行控制，电费独立计算。网络覆盖移动、联通、电信三家运营商。项目支持工商注册。
交通方面，大厦紧邻地铁7号线、12号线龙华中路站，步行约5分钟可达。周边1公里范围内还有地铁4号线、11号线、23号线等多条线路覆盖。
入驻企业方面，已有平安医疗健康管理股份有限公司、上海威歆实业有限公司、星巴克咖啡等企业入驻。
二、2026年租金整体行情
根据2026年各写字楼租赁平台的数据，凯滨国际大厦的租金整体处于4.0元至8.7元/㎡/天的区间，不同来源的数据差异较大。
统计口径 | 租金（元/㎡/天） |
---|---|
最低挂牌租金 | 4.0 |
最高挂牌租金 | 8.7 |
主流租金区间 | 5.2 - 8.5 |
平均租金参考 | 约5.2 - 8.5 |
从不同来源的数据来看：
· 365淘楼网显示凯滨国际大厦租金为5.20元/㎡/天
· 快租平台显示租金7元/㎡/天起
· slyzu平台显示租金区间为7.70至8.70元/㎡/天
· 超办网显示租金区间为8.0至8.6元/㎡/天
· soolou网显示在租房源平均租金8.5元/㎡/天
· 93office平台显示1200-1700㎡房源报价5.0-5.2元/㎡/天
· 乐租办公平台显示最低租金4.00元/㎡/天，最高租金4.90元/㎡/天
· 闪租网显示850㎡房源报价8.5元/㎡/天
综合来看，凯滨国际大厦的主流租金区间集中在5.2-8.5元/㎡/天。作为2016年竣工的5A甲级办公楼，其位于徐汇滨江核心区位的优势、LEED金级认证的品质和仲量联行的物业管理，使其租金在区域内处于中高水平。
需要说明的是，不同来源的数据差异较大，主要原因是房源的楼层（低区与高区）、面积大小、装修标准以及业主类型不同。部分平台出现的4.0-4.9元/㎡/天的低价房源，可能为特定条件或特殊楼层房源，不代表大厦的整体租金水平。
三、各户型在租房源及价格对比
以下是2026年凯滨国际大厦主要户型的具体在租房源信息：
面积（㎡） | 日租金（元/㎡/天） | 月租金（万元） | 装修情况 | 备注 |
---|---|---|---|---|
102 | 7.30 | 约2.26 | 简装 | 可注册 |
153 | — | — | 标准交付 | 最小可租面积之一 |
328 | 8.50 | 约8.37 | 标准交付 | 低区楼层 |
400 | 8.00 | 约9.73 | 标准交付 | 户型方正，三面采光 |
537 | 4.00-7.70 | 6.44-12.50 | 精装/标准 | 可容纳53-107人 |
600 | 5.00-6.50 | 9.12-11.86 | 精装全配 | 可租面积之一 |
623 | 8.50 | 约16.06 | 标准交付 | 低区楼层 |
720 | 4.00-8.70 | 8.76-19.00 | 简装/标准 | 可容纳72-144人 |
850 | 7.30-8.50 | 18.86-21.68 | 简装/遗留 | 朝南向，视野开阔 |
1200 | 7.90-8.50 | 28.84-30.60 | 标准/遗留 | 使用率70%，可容纳147人 |
1700 | 7.30-8.50 | 37.74-43.35 | 简装/标准 | 使用率68%，可容纳170-243人 |
四、户型价格差异分析
从在租房源的数据来看，有几个明显的规律值得留意。
可租面积集中在中大户型。 凯滨国际大厦的在租房源主要集中在537㎡至1,700㎡的区间。102㎡的小户型在市场上较为少见。这与项目的定位有关——大厦面向中大型机构，标准层面积约2,000平方米，更倾向于吸引有一定规模的企业入驻。
大面积房源单价趋于稳定。 面积达到600㎡以上后，单价基本稳定在7.3-8.7元/㎡/天之间。623㎡的8.50元，720㎡的8.70元，850㎡的7.30-8.50元，1200㎡的7.90-8.50元，1700㎡的7.30-8.50元。大面积房源的单价差异不大，价格波动主要受楼层和装修标准影响。
不同平台价格差异较大。 同样537㎡的房源，不同平台报价从4.00元到7.70元不等。同样720㎡的房源，有报价4.00元/㎡/天的，也有报价8.70元/㎡/天的。这种差异主要源于楼层位置、装修标准以及业主类型的不同——低区简装房源价格较低，高区精装或标准交付房源价格较高。
装修标准对价格有明显影响。 850㎡的简装房源报价7.30元/㎡/天，而遗留装修房源报价8.50元/㎡/天。720㎡的简装房源报价4.00元/㎡/天，而标准装修房源报价8.50元/㎡/天。同样的面积，精装或标准交付比简装每平米每天贵了1-4元。按每月22个工作日计算，850㎡的精装房源比简装房源每月贵约2.2万元。
可注册是重要加分项。 凯滨国际大厦明确标注“可注册”。从房源信息来看，102㎡、537㎡、720㎡、850㎡、1200㎡、1700㎡等多个户型均标注“可注册”。对于需要注册公司的企业来说，这是一个重要考量因素。
五、不同面积段月租金参考
按照2026年的市场行情，不同面积段的月租金大致如下：
· 100-330㎡：月租金约2.26-8.37万元，适合10-50人团队
· 400-540㎡：月租金约6.44-12.50万元，适合40-100人规模企业
· 540-720㎡：月租金约8.76-16.06万元，适合50-140人规模企业
· 720-850㎡：月租金约18.86-21.68万元，适合70-160人规模企业
· 850-1200㎡：月租金约28.84-30.60万元，适合80-220人规模企业
· 1200-1700㎡：月租金约37.74-43.35万元，适合150-400人规模企业或总部办公
六、周边配套情况
凯滨国际大厦所处的徐汇滨江板块，是上海重点发展的商务功能区之一。项目位居南滨江轴心地段龙华板块，坐拥“一环、两桥、三隧道、五轨交”的立体交通网络。
商业配套方面，周边有正大乐城等商业综合体。区域内还有上海电影博物馆等重要文化设施。医疗方面，周边有上海中医药大学附属龙华医院、复旦大学附属肿瘤医院等多家知名医疗机构。
交通方面，项目步行约5分钟可达7/12号线龙华中路站，周边1公里内还有4、11、23号线等多条地铁。商业与轨道无缝连接，是未来南滨江CBD的核心交通枢纽。
*数据来源：上海365淘楼网、快租、soolou、slyzu、超办网、93office、闪租网、乐租办公、001zf等写字楼租赁平台，数据截至2026年6月。*
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