上海上企置业广场招商中心:漕河泾商圈+地铁口低密度办公
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上企置业广场项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、上企置业广场写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 上企置业广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 上企置业广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 上企置业广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海上企置业广场招商中心：漕河泾商圈+地铁口低密度办公
一、上海上企置业广场写字楼简介
区域、商圈、街道：徐汇区、漕河泾商圈、虹梅路1123号
详细地址：上海市徐汇区虹梅路1123号（近漕宝路）
地铁线路与距离：
地铁12号线虹梅路站：步行约3-5分钟（约490米）
地铁9号线漕河泾开发区站：约1258米
地铁1号线锦江乐园站：约2251米
地铁15号线（桂林公园站换乘）：可通过12号线换乘
公交信息：周边设有虹梅路东兰路、虹梅路漕宝路、桂平路漕宝路、桂平路钦州南路等多个公交站，可换乘757路、865路、120路、113路等多条公交线路
竣工时间：2012年3月
层高：标准层高3米，净高2.7米
层数：4层
建筑面积：约6000平方米
物业公司：上海上企投资集团有限公司
物业费：12元/㎡·月
停车位：约90个
停车费：650元/月
空调类型：分体空调，24小时开放，独立控制
空调费：计电费
电梯数量：客梯1部，货梯1部
网络支持：电信、联通、移动均可接入
楼宇介绍：
上企置业广场位于徐汇区虹梅路1123号，紧邻漕宝路虹梅路路口。项目总建筑面积约6000平方米，地上4层，标准层高3米、净高2.7米。物业由上企投资集团管理，物业费12元/㎡·月。项目配置分体空调，租户可独立控制开关和温度，空调费按电费计量。停车位约90个，月租金650元。
已入驻企业包括汤森建材（上海）有限公司、德国流体系统有限公司、上海星进科技发展有限公司、极物建筑设计咨询有限公司、上海享义实业有限公司、上海图德机电科技有限公司等。项目可注册公司。
二、区位与交通：漕河泾地铁口的通勤效率
上企置业广场位于徐汇区虹梅路1123号，属于漕河泾商圈范围。漕河泾是上海知名的科技产业集聚区，周边聚集了大量高新技术企业、研发中心和科技园区。
地铁方面是项目的核心优势。从项目步行到12号线虹梅路站大约3-5分钟，距离约490米。12号线是上海东西向的骨干线路，沿途经过漕河泾开发区、桂林公园、陕西南路、南京西路、提篮桥等重要节点。对于在漕河泾、徐汇、静安、虹口一带活动的公司来说，这条线的覆盖面还不错。
12号线虹梅路站本身也是换乘站，可以换乘15号线。15号线是南北走向，沿线经过紫竹高新区、上海南站、桂林公园、长风公园等站点。两条线路的组合覆盖了闵行、徐汇、长宁、普陀、静安、虹口等多个区域。
对于需要经常去漕河泾开发区核心区（9号线漕河泾开发区站）的公司，从项目过去约1258米，可以步行或骑行共享单车。去上海南站方向可以坐15号线直达。
公交方面，虹梅路漕宝路路口周边有757路、865路、120路、113路等多条线路。员工如果住在公交沿线，通勤选择也比较多。
开车的话，项目紧邻漕宝路虹梅路路口，漕宝路是东西向主干道，往西可以上外环线，往东可以进中环。不过早晚高峰时段漕宝路和虹梅路的车流量比较大，自驾通勤需要预留一些时间。
谁适合这个区位：
团队主要在漕河泾、徐汇、静安、虹口一带活动，12号线沿线通勤便利的公司
员工依赖地铁通勤，希望步行5分钟内到地铁站的团队
客户集中在漕河泾科技园区、徐汇滨江等区域的公司
需要频繁往返上海南站方向的团队
谁需要慎重考虑：
客户主要集中在浦东、虹桥等方向，需要频繁跨区出行的公司
团队大部分员工住在浦西西部或北部、通勤路线不在12号线覆盖范围内的
三、项目参数：低密度独栋式办公的硬件条件
上企置业广场是2012年竣工的项目，楼龄约14年。整体建筑为地上4层的低层独栋式布局。这种低密度形态和标准的高层写字楼不同，没有密集的楼层和大量的办公人群，进出相对简单。
层高方面：标准层高3米，净高2.7米。这个层高在写字楼里属于标准水平。2.7米的净高意味着吊顶后的空间感还可以，不会太压抑。对于不需要特殊挑高空间的常规办公来说够用。
层数和体量：总共4层，建筑面积约6000平方米。体量不大，属于小型独栋写字楼。好处是整栋楼的人员密度低，上下楼不用等太久电梯，进出也比较方便。但体量小也意味着楼内配套不会太丰富，餐饮、咖啡等商业配套主要依赖周边。
电梯：客梯1部，货梯1部。4层楼配1部客梯，早晚高峰的电梯等待时间应该不会太长。货梯的存在对于有搬运需求的公司（如需要搬设备、样品、物料等）会比较方便。
空调系统：分体空调，24小时开放，独立控制。这是上企置业广场一个比较突出的特点。分体空调意味着每个房间可以独立控制开关和温度，加班不需要额外申请或支付空调加时费。对于经常加班、周末办公或者不同部门对温度需求不同的公司来说，这个配置比中央空调更灵活。空调费按电费计量，用多少付多少，成本可控。
网络：电信、联通、移动三家运营商都可以接入。网络基础设施没什么障碍，对网络稳定性要求高的公司可以自行选择运营商和带宽。
停车：约90个车位，月租金650元。90个车位对于6000平方米的楼来说配比不算低。650元的月租在漕河泾商圈属于中等水平。有自驾需求的团队可以重点关注。
得房率：约70%-75%。这个得房率在写字楼里属于正常范围。70%-75%意味着实际使用面积大概是建筑面积的七成到七成五，看房的时候可以实际感受一下室内的空间感。
谁适合这个参数配置：
需要灵活控制空调使用和费用的团队（经常加班、周末办公、不同部门温度需求不同）
偏好低密度、独栋式办公环境的公司
有搬运需求的团队（有货梯）
对建筑层高没有特殊要求、常规办公即可满足的团队
谁需要慎重考虑：
需要甲级写字楼标准配置（如中央空调、高端大堂、高速电梯群）的公司
对层高有特殊要求（如需要4米以上挑高做展示或loft）的团队
团队规模较大（50人以上）、需要单层大面积连续空间的公司
四、在租房源与真实月成本
以下房源信息基于公开租赁平台数据，具体房源状态、价格和交付标准以实地看房时招商中心提供的为准。
房源一
面积：53㎡
租金：4.00元/㎡·天
装修：精装
物业费：12元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际套餐计费（三家运营商可选）
空调费：计电费，按实际使用计费
停车费：650元/月（如有停车需求）
月租金计算：53㎡ × 4.00元/㎡·天 × 30天 = 6,360元/月
物业费：53㎡ × 12元/㎡·月 = 636元/月
该户型是项目的最小面积段之一。可容纳工位6-8个。适合5-8人规模的小型团队、创业工作室、设计公司或咨询机构。精装修状态意味着可以直接入驻办公，不需要额外投入装修时间和费用。最短租期通常为24个月。
房源二
面积：99㎡
租金：3.50元/㎡·天
装修：简装
物业费：12元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际套餐计费
空调费：计电费
停车费：650元/月
月租金计算：99㎡ × 3.50元/㎡·天 × 30天 = 10,395元/月
物业费：99㎡ × 12元/㎡·月 = 1,188元/月
该户型可容纳工位10-15人。适合10-15人规模的团队。99㎡的空间可以规划出开放式工位区加一间独立办公室或小会议室的布局。简装状态意味着基本的吊顶、地面、墙面已经做好，入驻后可以根据需要自行添加家具或做局部调整。
房源三
面积：136㎡
租金：2.80元/㎡·天
装修：简装
物业费：12元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际套餐计费
空调费：计电费
停车费：650元/月
月租金计算：136㎡ × 2.80元/㎡·天 × 30天 = 11,424元/月
物业费：136㎡ × 12元/㎡·月 = 1,632元/月
该户型可容纳工位15-20人。适合15-20人规模的团队。136㎡的空间可以规划出前台接待区、开放式工位区、独立办公室和会议室等比较完整的功能分区。
房源四
面积：206㎡
租金：3.80元/㎡·天
装修：精品装修
物业费：12元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际套餐计费
空调费：计电费
停车费：650元/月
月租金计算：206㎡ × 3.80元/㎡·天 × 30天 = 23,484元/月
物业费：206㎡ × 12元/㎡·月 = 2,472元/月
该户型位于高区。可容纳工位25-35人。适合20-35人规模的团队，或者需要独立部门分区、有客户接待区域的公司。精品装修标准意味着交付状态较好，基本可以拎包入驻。
租金区间参考：综合多个租赁平台数据，上企置业广场的租金报价大致在2.8元到4.38元/㎡·天的区间内。具体到不同房源，2.8元到3.8元/㎡·天是比较常见的报价范围。面积越大，单价通常越有谈判空间。项目平均租金约3.72元/㎡·天。
月度总成本估算（以99㎡户型为例） ：
租金：10,395元/月
物业费：1,188元/月
停车费（1辆车）：650元/月
水电+网络+空调（估算）：约800-1,200元/月
月度基础运营成本（含租金、物业、停车）：约12,233元/月
加上水电网络空调后月度总成本：约13,000-13,500元/月
这个成本水平在漕河泾商圈属于中等水平。同等面积在漕河泾核心区（9号线沿线）的写字楼，租金单价通常在4-5元/㎡·天，总成本会高出20%-40%。
五、谁应该优先考察上企置业广场
基于以上项目参数、区位条件和成本数据的分析，以下类型的公司和团队可以优先把上企置业广场列入考察名单：
1. 重视地铁通勤便利性的团队
步行3-5分钟到12号线虹梅路站，这个距离在写字楼里属于比较方便的水平。12号线可以直达漕河泾、徐汇、静安、虹口等多个核心区域。如果团队大部分员工依赖地铁通勤，这个交通条件值得认真考虑。
2. 需要灵活控制空调使用的团队
分体空调、24小时开放、独立控制——对于经常加班、周末办公、或者不同部门对温度需求差异大的公司来说，这个配置比中央空调更实用。不需要为了加班额外支付空调费，也不需要因为空调温度问题影响工作效率。
3. 偏好低密度办公环境的公司
4层独栋、约6000平方米体量——和几十层的高层写字楼相比，这种低密度形态意味着人员不杂、进出简单、电梯不用等太久。对于不希望和太多公司挤在同一栋楼里的团队来说，这个环境体验有吸引力。
4. 有客户接待需求、希望交通方便的公司
项目紧邻漕宝路虹梅路路口，地铁站步行3-5分钟。客户无论是开车还是坐地铁过来都比较方便。对于咨询、金融、服务贸易等需要频繁接待客户的公司来说，交通便利性可以降低客户的到访成本。
5. 处于10-30人规模区间的中小团队
上企置业广场的可租面积从53㎡到780㎡都有覆盖。团队从5人扩张到30人甚至更大，都可以在同一项目内找到匹配的空间，不需要因为团队扩张而搬离。这可以节省搬迁成本和客户通知成本。项目可注册公司，对于需要注册地址的初创企业也比较友好。
6. 追求漕河泾商圈区位但预算相对有限的团队
漕河泾是上海知名的科技产业集聚区，但核心区（9号线漕河泾开发区站周边）的写字楼租金通常在4-5元/㎡·天。上企置业广场的租金在2.8-3.8元/㎡·天区间，用相对低的成本获得漕河泾商圈的区位标签和交通便利性，这是一个可以考虑的平衡点。
2026年7月24日
上企置业广场项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、上企置业广场写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 上企置业广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 上企置业广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 上企置业广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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