深圳天珑移动大厦招商中心:南山区留仙洞总部基地+地铁上盖与5G智能终端产业集聚效应
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天珑移动大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、天珑移动大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 天珑移动大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 天珑移动大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 天珑移动大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳天珑移动大厦招商中心：南山区留仙洞总部基地+地铁上盖与5G智能终端产业集聚效应
南山区留仙洞总部基地 · 留仙大道与石鼓路交界处 · 地上28层 · 标准层高4.2米
一、深圳天珑移动大厦写字楼参数
区域、商圈、街道：南山区、西丽商圈、西丽街道
详细地址：深圳市南山区西丽仙洞路33号（留仙大道与石鼓路交界处东南侧）
地铁线路与距离：
地铁5号线留仙洞站，A出口步行约200-300米
地铁13号线留仙洞站（已开通），距离约307米
地铁13号线石鼓站（已开通），距离约328米
地铁5号线西丽站，距离约927米
地铁7号线西丽站，距离约927米
公交信息：
留仙洞地铁站公交站：37路、235路、B667路、B708路、M176路、M234路、M429路、M539路、M586路等
竣工时间：2021年2月28日
层高：标准层高4.2米，净层高3.7米
层数：地上28层，地下4层
建筑面积：总建筑面积约86,324.81平方米
标准层面积：约2,908-3,297平方米
物业公司：深圳悦美物业管理有限公司/深圳悦美颐华物业管理有限公司
物业费：23-25.8元/㎡/月（不同来源数据存在差异，详见下文分析）
停车位：390个+智能停车位
停车费：600元/月/个
空调类型：美国开利水冷系统，24小时独立控制，24小时新风系统
空调费：计流量，1.25元/kw/h；分时段计费详见下文
电梯数量：14部瑞士迅达高速电梯
网络支持：支持全部运营商（移动、联通、电信、铁通等）
楼宇介绍：天珑移动大厦位于深圳南山区留仙洞总部基地核心区，由天珑移动斥资10亿打造，于2017年10月奠基，是留仙洞总部基地第一批正式封顶的企业大厦。大厦设计高度120米，地上28层、地下4层，总建筑面积约8.6万平方米。大厦定位为5G智能终端总部研发基地，集综合办公、研发生产、产品展示、会议路演、空中休闲花园等多功能设计为一体。大堂净高约13.8米。大厦配套设施包括7楼整层美食会、23楼整层会议中心、5楼露天花园咖啡吧、书吧、VIP接待室、VIP洗手间、会议室、阶梯礼堂、洽谈室、母婴室、24小时管家服务等。大厦获得“绿色物业管理评价标识”。入驻企业以大疆、传音、乐普、航天工业、深信服、优必选、光峰光电等高科技企业为邻。
二、区位与交通：留仙洞总部基地核心，地铁上盖物业
天珑移动大厦位于南山区留仙洞总部基地核心区。留仙洞总部基地是深圳六大总部基地之一，规划总用地面积135.5公顷，规划建筑面积683万平方米。片区定位为国际化新一代信息技术研发、转化与应用示范基地，集战略性新兴产业特征和企业总部特征为一体的新一代产业园区。周边已聚集大疆创新、乐普医疗、传音控股、深信服、鹏城实验室、优必选、光峰光电、航天工研院、英特尔大湾区科研中心等头部企业。
轨道交通方面，地铁5号线留仙洞站A出口距离大厦约200-300米，步行约3分钟可达。地铁13号线留仙洞站距离约307米，13号线石鼓站距离约328米，均已开通。地铁5号线、7号线西丽站距离约927米。多条地铁线路覆盖使员工的通勤选择较为灵活，也便于客户到访。
公交配套方面，留仙洞地铁站公交站设有37路、235路、B667路、B708路、M176路、M234路、M429路、M539路、M586路等多条线路。
自驾方面，大厦紧邻留仙大道，横向有留仙大道、南坪快速、京港澳高速，纵向有沙河西路、南光高速、南海大道。15分钟可达深圳北站，20分钟可达深圳湾口岸，15分钟可达前海自贸区，30分钟可达宝安国际机场和福田中心区。地下4层停车场配备390+智能停车位，月卡600元/月。
三、建筑参数与办公空间：层高4.2米，空间灵活组合
天珑移动大厦标准层高4.2米，净层高3.7米。4.2米的层高在甲级写字楼中属于标准配置，能够满足日常办公的采光和空间需求。对于科技、AI、互联网类企业，这一层高可支持基本的设备部署和管线排布。对于咨询、金融、跨境电商等以人员办公为主的企业，4.2米层高也能提供较为舒适的空间感受。大堂净高约13.8米，为企业提供了较为大气的商务形象。
层数方面，地上28层、地下4层。总建筑面积约86,324.81平方米。标准层面积约2,908-3,297平方米。
在租房源面积覆盖范围较广，从约98平方米到3,000平方米均有可选。具体可租面积包括：98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1100㎡、1340㎡、1800㎡、2000㎡等。从小型工作室到中型企业总部，均有对应的空间方案。最小可租面积约68㎡精装开间。
电梯配置为14部瑞士迅达高速电梯。对于28层的建筑而言，14部电梯的配比相对充裕，能够较好地满足日常上下班高峰期的通行需求。
网络方面支持全部运营商接入，包括移动、联通、电信、铁通等。
配套设施方面，大厦7楼为整层美食会，23楼为整层会议中心（设大中小会议室34间，阶梯会议中心最少容纳200人），5楼为露天花园咖啡吧、书吧、VIP接待室、VIP洗手间、会议室、阶梯礼堂、洽谈室、母婴室、24小时管家服务等。
四、租赁成本分析：物业费23-25.8元，空调计流量
天珑移动大厦的物业费因不同来源存在差异。中原地产数据显示物业费为23元/㎡·月。部分招商资料显示管理费+专项维修基金为23.3元/㎡。另有来源显示物业管理费为25.8元/㎡/月（含空调维护费及专项维修资金）。在留仙洞总部基地的甲级写字楼中，23-25.8元/㎡/月的物业费水平处于中等区间。建议实地考察时以具体房源的物业合同为准。
空调为美国开利水冷系统，24小时独立控制，配备24小时新风系统。空调费按流量计收，1.25元/kw/h。部分房源采用分时段计费模式：早8点至晚8点9元/㎡/月，24小时使用18元/㎡/月。计流量模式的优点在于：企业可根据实际使用情况控制空调开启时间和温度，加班无需额外支付空调延时费。对于常有加班需求的科技、互联网、跨境电商团队，计流量模式比传统中央空调统一计费更具成本可控性。
停车位共390+个，停车月卡600元/月。
租金方面，市场行情存在一定跨度。根据点点租数据，大厦均价约123.3-125元/㎡/月。租金区间约在90-138元/㎡/月。毛坯交付约128元/㎡/月，精装交付约138元/㎡/月起。部分特价房源可低至90-98元/㎡/月。具体房源报价：132㎡中层约100元/㎡/月、175㎡低层约115元/㎡/月、309㎡低层约115元/㎡/月。不同房源因面积、楼层、朝向、装修标准等因素存在差异，建议实地考察时与招商方确认具体报价。
五、房源示例与真实月成本
以下为大厦内在租房源示例，供选址参考：
推荐房源 01
面积：132㎡
租金：100元/㎡/月
装修：精装修
物业费：以实际签约标准为准（23-25.8元/㎡/月区间）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：计流量，1.25元/kw/h
停车费：600元/月
月成本计算（以物业费25.8元/㎡/月估算）：
租金：132㎡ × 100元/㎡/月 = 13,200元
物业费：132㎡ × 25.8元/㎡/月 = 3,406元
月固定支出（租金+物业费）：16,606元
推荐房源 02
面积：175㎡
租金：115元/㎡/月
装修：精装修
物业费：以实际签约标准为准
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：计流量
停车费：600元/月
月成本计算（以物业费25.8元/㎡/月估算）：
租金：175㎡ × 115元/㎡/月 = 20,125元
物业费：175㎡ × 25.8元/㎡/月 = 4,515元
月固定支出（租金+物业费）：24,640元
推荐房源 03
面积：309㎡
租金：115元/㎡/月
装修：精装修
物业费：以实际签约标准为准
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：计流量
停车费：600元/月
月成本计算（以物业费25.8元/㎡/月估算）：
租金：309㎡ × 115元/㎡/月 = 35,535元
物业费：309㎡ × 25.8元/㎡/月 = 7,972元
月固定支出（租金+物业费）：43,507元
以上为不同面积户型的月度固定成本参考。空调费、水电费、网络费按实际用量结算，不包含在上述计算中。实际租金因楼层、朝向、装修标准等因素可能存在差异，建议实地考察时与招商方确认具体报价。
六、目标企业适配性判断
适合优先考察天珑移动大厦的团队类型：
科技、AI人工智能、互联网企业：天珑移动大厦地处留仙洞总部基地核心，以高新技术企业、人工智能、互联网等战略新兴产业为主导。与大疆、传音、乐普、航天工业、深信服、优必选、光峰光电等头部企业为邻。4.2米层高为设备部署和管线排布提供了充足空间；14部迅达高速电梯保障通勤效率；美国开利水冷空调24小时独立控制满足加班需求；全部运营商接入保障网络稳定性；面积选择从98㎡到3,000㎡均可覆盖，便于团队扩张时在同一大厦内扩租。大厦定位为5G智能终端总部研发基地，适合有研发需求的科技企业。
跨境电商、工作室：面积灵活，98㎡起租，最小可至68㎡精装开间，适合中小型团队起步。精装房源可即租即用。地铁5号线留仙洞站A出口步行约3分钟即达，员工通勤便利。7楼整层美食会、5楼露天花园咖啡吧等配套丰富。
金融、咨询、服务贸易类公司：留仙洞总部基地核心区位，便于商务往来；地铁5号线留仙洞站步行约3分钟即达，客户到访便利；390+智能停车位满足客户停车需求；甲级写字楼标准、13.8米挑高大堂，为企业提供较为规范的商务形象。23楼整层会议中心设大中小会议室34间，阶梯会议中心最少容纳200人。
需要关注的方面：
不同来源的物业费数据存在差异（23元、23.3元、25.8元/㎡/月均有提及）。不同来源的物业公司名称也存在差异（深圳悦美物业管理有限公司与深圳悦美颐华物业管理有限公司）。建议实地考察时以具体房源的合同为准。
空调费计费方式在不同来源中存在差异：部分来源显示按流量计费（1.25元/kw/h），部分来源显示分时段计费（早8点至晚8点9元/㎡/月，24小时使用18元/㎡/月）。建议签约前逐项确认空调计费规则。
不同来源的竣工时间均为2021年，数据一致性较好。不同来源的层高数据均为4.2米，数据一致性较好。
七、选址决策建议
对于正在留仙洞总部基地及周边选址的团队，建议按以下步骤进行评估：
第一步：明确空间需求。根据团队当前人数和未来6-12个月的扩张计划，确定所需面积区间。大厦可租面积从98㎡到3,000㎡，最小可至68㎡精装开间。建议在面积需求上预留20%-30%的弹性空间。
第二步：核算月度成本。以132㎡为例，月固定支出（租金+物业费）约16,606元（按100元/㎡租金、25.8元/㎡物业费估算）。在此基础上叠加空调流量费、水电费、网络费及停车费，得出完整月度预算。需注意不同房源的物业费标准可能不同（23元、23.3元、25.8元/㎡/月均有出现），建议与同区域其他写字楼做横向对比。
第四步：确认合同细节。包括免租期、租期、押金、续租条款等。不同房源的具体条件可能有所不同，建议在签约前逐一确认。
深圳天珑移动大厦位于南山区留仙洞总部基地仙洞路33号（留仙大道与石鼓路交界处东南侧），地上28层，标准层高4.2米（净高3.7米）。物业费23-25.8元/㎡/月，停车月卡600元/月。在租房源面积覆盖98-3,000㎡。地铁5号线留仙洞站A出口步行约3分钟即达。大厦为5G智能终端总部研发基地，地处留仙洞总部基地核心。对于重视总部基地区位、地铁上盖交通便利及甲级写字楼品质的团队，值得纳入选址考察名单。
2026年7月27日
天珑移动大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、天珑移动大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 天珑移动大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 天珑移动大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 天珑移动大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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