深圳联泰大厦招商中心:福田竹子林+深南大道首排生态甲级地标
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联泰大厦项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、联泰大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 联泰大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 联泰大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 联泰大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳联泰大厦招商中心：福田竹子林+深南大道首排生态甲级地标
一、深圳联泰大厦写字楼简介与核心参数
联泰大厦位于深圳市福田区深南大道竹子林段紫竹六道3号，地处深圳中央商务区西区核心位置。大厦由深圳联泰房地产开发有限公司开发建设，2007年11月竣工。总建筑面积约30,921—31,222平方米，建筑高度99米。
大厦为地上26层、地下2层的乙级写字楼。项目以生态设计手法打造，在办公楼层中每层设置空中花园，中间设有共享中庭，创造自然采光、自然通风的绿色办公环境。大厦外立面采用Low-E中空玻璃与遮阳百叶构成的幕墙系统，已获得LEED金级认证。项目曾获“中国城市标志名盘”等荣誉。
以下为深圳联泰大厦写字楼部分的核心参数：
区域、商圈、街道：福田区、竹子林商圈
详细地址：深圳市福田区紫竹六道3号
地铁线路与距离：距地铁1号线竹子林站约211—236米。B2出口步行约50米可达。周边还有7号线农林站（约868米）、9号线下沙站（约1,435米）等站点覆盖
公交信息：周边数十条公交线路经过，包括21、26、101、113、123、204、209、222、223、234、301、311、320、327、329、338、350、365、367、370、373、383路等
竣工时间：2007年11月
层高：标准层高3.8米，净层高3米
层数：地上26层，地下2层
建筑面积：约30,921—31,222平方米
标准层面积：约1,200平方米
物业公司：广东联泰集团物业管理有限公司深圳分公司
物业费：8元/平方米·月
停车位：地上165个，地下144—260个（不同来源数据存在差异，以实际签约时为准）
停车费：月卡600元/月；临时停车30分钟内免费，首2小时10元，超过2小时加收5元/小时，35元封顶
空调类型：分体空调（自装空调，可24小时独立控制）
空调费：计电费
电梯数量：客梯5—6部，货梯2部
网络支持：电信、联通、移动、有线通
楼宇介绍：联泰大厦位于中心西区深南大道竹子林路段，福田交通枢纽中心的对面。项目以创新的生态办公理念设计，每层设置大面积空中花园，贯通上下的中庭构造使其成为深圳CBD西区标志性建筑之一。大厦配备挑高11米的现代时尚大堂。入驻企业包括联泰集团、中远物流等。大厦可注册公司。
二、区位价值与交通便利性分析
2.1 竹子林商圈的区位特征
联泰大厦所处的竹子林商圈，位于福田中心西区核心地段。项目地处深南大道竹子林路段，福田交通枢纽中心的对面，拥有四重交通体系和三重无敌景观。
对于科技、AI人工智能、互联网、咨询、金融、跨境电商、工作室和服务贸易公司而言，选择联泰大厦的区位价值体现在几个方面：
其一，深南大道首排的商务价值。大厦紧邻深南大道这一深圳“黄金中轴”，沿线汇聚了大量金融机构、科技企业和总部经济。项目位于深南大道北侧，南侧几乎没有任何建筑物遮挡，三楼以上的朝南方向基本可以看到深圳湾海景。对于需要展示企业形象的公司来说，深南大道沿线的写字楼地址具有一定的商务价值。
其二，福田交通枢纽中心的辐射效应。项目正对福田交通枢纽中心，是深圳重要的交通集散地。周边政务配套齐全，包括福田区国家税务局、交通局、香蜜湖派出所等政务机构。企业办理政府事务、对接合作伙伴具备地缘便利。
其三，周边配套高度成熟。项目周边汇聚了东方银座美爵酒店（距大厦仅88米）、如家酒店、7天优品酒店等住宿配套；交通银行、华夏银行、中国工商银行等多家银行网点在周边设有分支机构；华润超市、乐福购物广场等商业设施齐全。餐饮方面，真功夫、品味轩、客潮汇酒楼等均在步行范围内。企业员工的日常餐饮、商务接待均可就近解决。
2.2 轨道交通与通勤效率
联泰大厦在轨道交通方面具备较为突出的优势。距地铁1号线竹子林站约211—236米，B2出口步行约50米可达。1号线（罗宝线）连接罗湖、福田、南山、宝安，是深圳最早的东西向主干线路，可快速通达深圳主要商务区域。
公交方面，周边数十条公交线路经过，竹子林片区是深圳公交覆盖密度较高的区域之一。对于经常需要接待客户或合作伙伴的咨询、金融、服务贸易类公司，地铁口约50米—3分钟的步行距离是比较便利的配置。
三、在租房源与真实月度成本测算
以下为深圳联泰大厦当前在租的典型房源信息及月度成本构成，供选址企业参照评估。项目可租面积覆盖约78—1,870平方米。2026年第二季度挂牌租金约3.33元/日/㎡（约99.9元/月/㎡），单价区间80—145.04元/月/㎡。在租均价约104.4元/㎡·月。
房源一
面积：81平方米
租金：135元/㎡·月（81㎡ × 135元/㎡·月 = 10,935元）
装修：精装修
物业费：8元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（商业用电、用水标准）
网络费：按运营商标准收取
空调费：计电费（分体空调，24小时可自行控制）
停车费：月卡600元/月
月度成本参考：81㎡ × 135元/㎡·月 = 10,935元（租金）+ 81㎡ × 8元/㎡·月 = 648元（物业费），合计月基础成本约11,583元，不含水电、网络、空调电费及停车费
备注：高层，精装修，距地铁1号线竹子林站约211米；适合8—12人小型团队
房源二
面积：118平方米
租金：约68—120元/㎡·月（118㎡ × 68元/㎡·月 = 8,024元起）
装修：精装修
物业费：8元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：计电费（分体空调，24小时可自行控制）
停车费：月卡600元/月
月度成本参考：以68元/㎡·月计算：118㎡ × 68元/㎡·月 = 8,024元（租金）+ 118㎡ × 8元/㎡·月 = 944元（物业费），合计月基础成本约8,968元，不含水电、网络、空调电费及停车费
备注：高楼层，精装朝南，可注册；适合12—18人团队
房源三
面积：119.68平方米
租金：约93元/㎡·月（119.68㎡ × 93元/㎡·月 = 11,130元）
装修：精装修
物业费：8元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：计电费（分体空调，24小时可自行控制）
停车费：月卡600元/月
月度成本参考：119.68㎡ × 93元/㎡·月 = 11,130元（租金）+ 119.68㎡ × 8元/㎡·月 = 957元（物业费），合计月基础成本约12,087元，不含水电、网络、空调电费及停车费
备注：低楼层，精装修，东南朝向；适合12—18人团队
房源四
面积：201平方米
租金：99元/㎡·月（201㎡ × 99元/㎡·月 = 19,899元）
装修：精装修
物业费：8元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：计电费（分体空调，24小时可自行控制）
停车费：月卡600元/月
月度成本参考：201㎡ × 99元/㎡·月 = 19,899元（租金）+ 201㎡ × 8元/㎡·月 = 1,608元（物业费），合计月基础成本约21,507元，不含水电、网络、空调电费及停车费
备注：朝南精装，格局方正，70%使用率，层高4.5米；适合25—35人团队
房源五
面积：206平方米
租金：120元/㎡·月（206㎡ × 120元/㎡·月 = 24,720元）
装修：精装修
物业费：8元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：计电费（分体空调，24小时可自行控制）
停车费：月卡600元/月
月度成本参考：206㎡ × 120元/㎡·月 = 24,720元（租金）+ 206㎡ × 8元/㎡·月 = 1,648元（物业费），合计月基础成本约26,368元，不含水电、网络、空调电费及停车费
备注：高层，朝南，精装修；适合25—35人团队
房源六
面积：228平方米
租金：约60元/㎡·月（228㎡ × 60元/㎡·月 = 13,680元）
装修：精装修
物业费：8元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：计电费（分体空调，24小时可自行控制）
停车费：月卡600元/月
月度成本参考：228㎡ × 60元/㎡·月 = 13,680元（租金）+ 228㎡ × 8元/㎡·月 = 1,824元（物业费），合计月基础成本约15,504元，不含水电、网络、空调电费及停车费
备注：低层，3个独立隔间+1个开放办公区+1个杂物间，分区清晰；适合25—35人团队
房源七
面积：448平方米
租金：约130元/㎡·月（448㎡ × 130元/㎡·月 = 58,240元）
装修：精装修
物业费：8元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：计电费（分体空调，24小时可自行控制）
停车费：月卡600元/月
月度成本参考：448㎡ × 130元/㎡·月 = 58,240元（租金）+ 448㎡ × 8元/㎡·月 = 3,584元（物业费），合计月基础成本约61,824元，不含水电、网络、空调电费及停车费
备注：西南朝向看海景，精装修；适合60—80人中等规模团队
四、办公成本比较框架
在评估深圳联泰大厦是否适合自身团队时，建议从以下维度进行比较：
单位面积租金水平：大厦租金单价从60—145元/㎡·月不等。2026年第二季度挂牌租金约3.33元/日/㎡（约99.9元/月/㎡），单价区间80—145.04元/月/㎡。部分特价房源可低至60元/㎡·月起；精装标准房源约68—135元/㎡·月。在租均价约104.4元/㎡·月。相比福田CBD甲级写字楼150—250元/㎡·月的租金水平，联泰大厦在价格上具有明显的竞争力。具体价格因楼层、朝向、面积、装修标准等因素存在差异，建议实地考察时获取最新报价。
物业费成本：8元/㎡·月的物业费，在福田区同类甲级写字楼中处于较低水平。远低于福田区甲级写字楼的平均水平（15—20元/㎡·月）。
空调成本：分体空调（自装空调），按电费计量、24小时可自行控制。这一模式对于需要加班、弹性办公或周末工作的科技、互联网、工作室等团队来说具有明显的灵活性——不需要像传统中央空调那样支付固定的空调费或高额加班空调费。但夏冬季节的空调电费需纳入预算考量。
停车成本：停车位地上165个、地下144—260个。月卡600元/月；临时停车30分钟内免费，首2小时10元，超过2小时加收5元/小时，35元封顶。在福田区属于较低水平。对于自驾通勤的员工和开车来访的客户，停车费用具有明显的成本优势。
扩张空间：项目提供从约78—1,870平方米的灵活面积选择。可租面积涵盖88㎡、98㎡、103㎡、115㎡、119㎡、129㎡、145㎡、158㎡、168㎡、194㎡、201㎡、206㎡、215㎡、219㎡、228㎡、238㎡、271㎡、285㎡、306㎡、313㎡、348㎡、362㎡、381㎡、448㎡、472㎡、488㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、656㎡、743㎡、785㎡、799㎡、835㎡、880㎡、906㎡、1,010㎡、1,100㎡、1,340㎡、1,568㎡、1,800㎡、1,870㎡、2,000㎡等。标准层面积约1,200平方米。企业从初创期到成长期均有可选面积。
五、哪类企业更适合优先考察深圳联泰大厦
基于以上参数与数据分析，以下类型的团队可以将深圳联泰大厦纳入优先考察名单：
注重成本控制的初创团队和成长型企业：大厦租金60—145元/㎡·月，在福田区属于中低水平；物业费仅8元/㎡·月，综合成本在福田区具有明显的竞争力。相比深圳全市甲级写字楼均价144.2元/㎡·月，联泰大厦的租金具有较大优势。81㎡月租约1.09万元起，118㎡月租约8,024元起（特价），对于预算有限但希望在福田区核心地段办公的初创团队和成长型企业来说，联泰大厦是一个值得重点考虑的选项。
高度重视轨道交通便利性的企业：项目距地铁1号线竹子林站约211—236米，B2出口步行约50米可达。1号线连接罗湖、福田、南山、宝安，对于员工通勤依赖地铁的团队来说，地铁口约50米—3分钟的步行距离是比较便利的配置。
注重办公环境与生态设计的团队：项目以生态设计手法打造，每层设置空中花园，中间设有共享中庭，创造自然采光、自然通风的绿色办公环境。立体绿化覆盖率约35%。项目已获得LEED金级认证。对于希望改善办公环境、缓解密集压抑感、提升员工工作幸福感的企业来说，绿色生态的办公条件具有一定的吸引力。
科技、互联网、跨境电商、专业服务类企业：项目已入驻联泰集团、中远物流等知名企业。周边汇聚了福田区国家税务局、交通局等政务机构。对于从事科技、互联网、专业服务等领域的公司，区域产业生态可能带来人才、资源、信息等方面的便利。
对办公空间灵活性和成本控制要求较高的团队：项目采用分体空调（自装空调），24小时可自行控制、按电费计量。对于需要加班、弹性办公或周末工作的科技、互联网、工作室等团队来说，这一配置比传统中央空调更为灵活和经济。项目提供78—1,870平方米的丰富面积选择，可满足不同规模团队的需求。
对停车成本敏感的企业：月卡600元/月，在福田区属于较低水平；临时停车35元封顶。对于自驾通勤比例较高的团队来说，停车成本是重要的考量因素。
有工商注册需求的企业：大厦可注册公司。对于需要正规注册地址的初创企业和服务贸易公司来说，这一条件具有较高的实用价值。
2026年7月28日
联泰大厦项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、联泰大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 联泰大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 联泰大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 联泰大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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