2026上海宝山科创中心办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
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宝山科创中心项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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2026上海宝山科创中心办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
一、整体租金水平
“宝山科创中心”并非一栋具体的写字楼，而是宝山区多个科创园区的统称。2026年上半年，宝山区域内主要科创园区的租金报价集中在每日每平方米1.20元至3.80元之间。
不同园区因位置、配套、产业定位不同，价格差异较大。联东U谷宝山科创中心、工博士宝山科创中心、高境科创中心等是其中较有代表性的项目。
二、联东U谷宝山科创中心
联东U谷宝山科创中心位于宝山区园丰路69号（亦作85号），属104工业板块。项目2018年竣工，总建筑面积7.5万平方米，占地42亩，绿化率20.3%。园区聚焦生物医药、医疗器械、新材料等先进制造业。
2026年租金报价在每日每平方米1.20元至1.80元之间。物业费6.8元/㎡·月。车位400个，车位月租金300元。层高4.2至5.5米，地上9层。配有客梯2部、货梯1部，VRV独立空调系统。
可租面积从586平方米到5000平方米不等。高层办公面积约1203平方米，首层5.2米、标准层4.2米。高端研发楼面积850至13000平方米，首层5.5米。
三、工博士宝山科创中心
工博士宝山科创中心位于宝山区富联一路88号2楼。总楼层4层，标准层高3.5米。2026年租金报价在每日每平方米1.40元至2.00元之间。
45平方米精装小户型，日租金1.50元/㎡·天，月租金约2053元。物业费6.00元/㎡·月。25至1000平方米均可办公，可注册、可环评。园区提供精装修现房，家具全包，支持地址挂靠和企业资质代办。享受宝山区“1+9”产业扶持政策。
四、高境科创中心（北大科技园）
高境科创中心位于宝山区高逸路88号。总建筑面积1.7万平方米。2026年租金约每日每平方米2.80元至3.00元。
1360平方米精装户型在租，月租金约12.41万元。交通便捷，距地铁站步行约10分钟。
五、智慧湾科创园
智慧湾科创园位于宝山区蕰川路6号，占地230亩。前身为上海三毛国际网购生活广场，2015年开始转型升级。
2026年租金报价在每日每平方米1.50元至3.80元之间。400平方米精装房源，日租金1.80元/㎡·天，月租金约2.19万元。90平方米房源日租金1.50元/㎡·天。物业费10.00至13.5元/㎡·月。园区定位为集科技研发、文创办公、休闲娱乐于一体的生态型特色园区。
六、各园区价格汇总
园区名称 | 位置 | 日租金（元/㎡·天） | 物业费（元/㎡·月） |
---|---|---|---|
联东U谷宝山科创中心 | 园丰路69号 | 1.20-1.80 | 6.80 |
工博士宝山科创中心 | 富联一路88号 | 1.40-2.00 | 6.00 |
高境科创中心 | 高逸路88号 | 2.80-3.00 | 面议 |
智慧湾科创园 | 蕰川路6号 | 1.50-3.80 | 10.00-13.50 |
以上价格均为2026年上半年市场挂牌数据，具体成交价会因楼层、朝向、签约年限、免租期等条件有所浮动。建议实际租赁时以现场看房后的报价为准。
宝山科创中心项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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