2026年上海均瑶国际广场办公室租金行情与户型价格对比

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2026年上海均瑶国际广场办公室租金行情与户型价格对比

一、项目概况

均瑶国际广场位于上海市徐汇区肇嘉浜路789号，地处淮海路与徐家汇两大商圈交汇处。大厦前身为“金汇大厦”，2002年10月被均瑶集团收购并更名，成为上海首座以民营企业命名的甲级商务楼。

项目由上海均瑶实业投资有限公司开发，2003年竣工。大厦总建筑面积约75,000至80,000平方米，地上32层、地下1层，总高128.20米。大楼1-5层为商业裙房，6-32层为办公区。标准层面积约2,385平方米。标准层高3.8米，净高2.6米，大堂挑高12米。得房率约68%。

物业由仲量联行测量师（上海）有限公司管理，物业费25元/㎡/月。大厦配备进口原装“奥迪斯（OTIS）”牌高速电梯，9部客梯与2部消防梯。车位共180个（地下150个、地上30个），车位月租金1,000元。空调为进口原装“特灵（TRANE）”牌中央空调，开放时间为周一至周五8:00至18:00，加时费400元/小时。网络覆盖电信、联通、移动三家运营商。

交通方面，均瑶国际广场紧邻地铁7号线、9号线肇嘉浜路站，步行仅需5分钟。距离地铁1号线徐家汇站约500米。周边十余条公交线路环绕，出行便捷。

入驻企业方面，上海均瑶集团总部即设于此。此外，上海市律师协会、上海注册会计师协会、富士电机、屈臣氏、博思软件、美国欧劳福林集团等企业也已入驻。

二、2026年租金整体行情

根据2026年各写字楼租赁平台的数据，均瑶国际广场的租金整体处于1.80元至6.80元/㎡/天的区间，不同来源的统计数据差异较大。

统计口径 | 租金（元/㎡/天） |

---|---|

最低挂牌租金 | 1.80 |

最高挂牌租金 | 6.80 |

平均租金（搜楼网） | 6.11 |

平均租金（乐租办公） | 3.00 - 3.60 |

主流租金区间 | 3.0 - 5.5 |

从不同来源的数据来看：

· 百度百科显示租金为5-6元/㎡·天

· 搜楼网显示平均租金6.11元/㎡·天，最低4.5元，最高6.8元

· 中原地产显示354㎡房源报价4元/㎡·天

· 乐租办公显示租金区间为3.00-3.60元/㎡·天

· 51cbd平台显示租金区间为3-4元/㎡·天

· 信义房屋显示价格区间通常为4.8-6.8元/㎡·天

· officese平台显示129-1000㎡房源报价4-4.5元/㎡·天

· 中国房价行情网显示2026年4月挂牌单价为1.80元/日/㎡

· 51banban平台显示多套房源报价在1.80-2.48元/㎡·天之间

综合来看，均瑶国际广场的主流租金区间集中在3.0-5.5元/㎡/天。需要说明的是，不同来源的数据差异较大，主要原因是房源的楼层（低区与高区）、朝向、装修标准以及业主类型（大房东直租、二房东转租、小业主房源）不同。部分平台出现的1.80-2.48元/㎡/天的低价房源，多为小业主急租或特殊条件的个案，不代表大厦的整体租金水平。作为徐家汇商圈的甲级写字楼，其区位优势和仲量联行的物业管理品质，使其租金在区域内处于中等偏上水平。

三、各户型在租房源及价格对比

以下是2026年均瑶国际广场主要户型的具体在租房源信息：

面积（㎡） | 日租金（元/㎡/天） | 月租金（万元） | 装修情况 | 备注 |

---|---|---|---|---|

53 | 4.5-6.8 | — | 多选 | 最小可租面积 |

100 | 2.17 | 0.66 | 简装 | 中层朝南 |

100 | 5.50 | 1.67 | 精装 | |

126-128 | 5.20-6.60 | 2.02-2.64 | 简装/精装 | |

130 | 1.50 | 0.60 | 精装 | 高区，小业主急租 |

130 | 2.48 | 1.13 | — | |

135 | 5.80-6.70 | 2.38-2.75 | 简装 | |

140 | 3.50 | 1.49 | 精装 | |

147 | 4.50-6.50 | 2.00-2.91 | 简装/遗留 | |

200 | 3.50 | 2.13 | 精装 | |

260 | 1.80-6.50 | 1.42-5.14 | 精装/标准 | 价格差异大 |

335-360 | 3.00-3.60 | 3.06-3.83 | 简单/精装 | |

350-354 | 3.50-4.00 | 3.73-4.31 | 精装/简装 | |

357 | 5.80 | 6.30 | 精装 | |

400 | 3.50 | 4.26 | 精装 | |

639-650 | 3.60 | 7.00 | 精装 | 最大可租面积之一 |

四、户型价格差异分析

从在租房源的数据来看，有几个明显的规律值得留意。

小户型单价差异极大。 100㎡的房源，有报价2.17元/㎡/天的，也有报价5.50元/㎡/天的。130㎡的房源，有报价1.50元/㎡/天的小业主急租，也有报价2.48元/㎡/天的。同样是100-130㎡的小户型，价格从1.50元到5.50元不等，差价高达4元/㎡/天。按每月22个工作日计算，100㎡的房源之间每月租金就能差出约8,800元。这种巨大差异主要源于业主类型——小业主急租的房源价格远低于市场平均水平，而标准市场报价则反映了大厦的正常租金水平。

中大户型性价比更突出。 面积达到200㎡以上后，单价趋于稳定。200㎡的精装房源3.50元/㎡/天，335-360㎡的房源3.00-3.60元/㎡/天，639-650㎡的精装房源3.60元/㎡/天。相比小户型中部分高单价房源（如100㎡的5.50元），中大户型每平米每天能便宜2元左右。按每月22个工作日计算，350㎡的中大户型比100㎡的小户型每平米每月便宜约44元。

高区房源单价明显偏高。 搜楼网的数据显示，均瑶国际广场的平均租金为6.11元/㎡/天，最低4.5元，最高6.8元。高区房源因为视野更好、采光更佳（可俯瞰徐家汇全景），租金溢价明显。130㎡的高区精装房源报价1.50元/㎡/天属于小业主急租的特例，而126-135㎡的高区房源正常报价在5.20-6.70元/㎡/天之间。

装修标准对价格有影响但不绝对。 同样是126-128㎡的面积，精装房源报价6.00-6.50元/㎡/天，简装房源报价5.20-6.30元/㎡/天。精装与简装的价差在0.5-1元/㎡/天之间。但130㎡的高区精装急租房源仅1.50元/㎡/天，远低于市场价，说明业主类型和租赁条件对价格的影响有时比装修标准更大。

五、不同面积段月租金参考

按照2026年的市场行情，不同面积段的月租金大致如下：

· 50-100㎡：月租金约0.60-1.67万元（价格差异大），适合5-15人团队

· 100-150㎡：月租金约0.60-2.75万元（价格差异大），适合10-25人团队

· 150-260㎡：月租金约2.00-5.14万元（价格差异大），适合15-40人团队

· 260-360㎡：月租金约3.06-3.83万元，适合30-60人团队

· 360-400㎡：月租金约3.73-4.31万元，适合40-80人规模企业

· 400-650㎡：月租金约4.26-7.00万元，适合50-100人规模企业

六、周边配套情况

均瑶国际广场所处的肇嘉浜路，是连接淮海路与徐家汇两大商圈的核心轴线。周边商业配套成熟，办公氛围浓厚。

商业配套方面，大厦1-5层为商业裙房，配备餐饮、会议、商务及休闲中心。周边汇聚徐家汇商圈的多家大型购物中心，餐饮、银行、酒店等配套设施齐全。

交通方面，7号线、9号线肇嘉浜路站步行5分钟可达。距1号线徐家汇站约500米。距浦东国际机场车行46公里，距虹桥国际机场15公里，距上海火车站8公里，距上海南站7公里。

*数据来源：百度百科、中原地产、搜楼网、信义房屋、乐租办公、51banban、officese、中国房价行情网、slyzu、闪租网等写字楼租赁平台，数据截至2026年6月。*

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