2026年上海万科虹桥云办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
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万科虹桥云项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、万科虹桥云写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 万科虹桥云管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 万科虹桥云租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 万科虹桥云招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026年上海万科虹桥云办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
一、先搞清楚这个项目什么来头
万科虹桥云（推广名：万科七宝国际）位于闵行区新龙路1333弄28号，地处虹桥商务区辐射范围，漕宝路与中春路交汇处。由万科集团开发，是万科深耕七宝20年的商业重磅之作。
项目总规划建筑面积约25万平方米，由31栋低密度建筑组成，涵盖65-300平方米的标准办公、600-1800平方米的独栋办公楼，以及5000-15000平方米的企业总部。2016年竣工。
交通上最大的优势是地铁上盖——距离9号线中春路站仅约20米，步行即达。园区出口即嘉闵高架入口，15分钟可达虹桥机场和虹桥火车站。
物业由上海万科物业管理有限公司提供服务，物业费16.8元/㎡/月。车位共1919个，月租金500元。层高吊顶后3.2米，裸顶4.5米。空调采用VRV系统，24小时独立控制。
已入驻企业包括巨人网络、兔宝宝、乐高教育等。
二、整体租金区间：1.64到5.0元/㎡/天
万科虹桥云的租金报价范围跨度比较大。行业网站数据显示，整体租金区间在1.64-5.0元/㎡/天。
不同渠道的报价差异明显。部分特价房源可低至1.64元/㎡/天，标准办公大多集中在2.0-3.8元/㎡/天，精装或特殊户型可达4.0-5.0元/㎡/天。另外也有渠道显示租金在3.0-4.8元/㎡/天。
差异主要来自几个方面——产品类型（标准办公vs LOFT vs独栋）、楼层高低、装修程度（毛坯/简装/精装）、朝向，以及具体面积大小。
2026年第二季度上海写字楼平均租金环比下降1.3%，同比下跌8.7%。大环境下，实际成交价往往低于挂牌价，议价空间比往年大。
三、各户型价格对比
万科虹桥云可租面积从50多㎡到1300㎡不等，最小50㎡起租，整层面积1860㎡。下面按面积段把能找到的2026年房源数据整理出来。
80㎡以下小户型
面积（㎡） | 租金（元/㎡/天） | 月租金（约） | 备注 |
---|---|---|---|
55 | 4.0 | 约6,700元 | 简装 |
58 | 2.0起 | — | 精装 |
66（复式） | 2.49 | 5,000元 | 精装、实际使用面积大 |
73 | 2.15 | 4,770元 | 精装带家具、全景落地窗 |
80 | 1.64 | 4,000元 | 毛坯 |
80 | 约2.7 | — | 精装 |
小户型中，80㎡毛坯的1.64元是目前能看到的最低单价，月租4000元。66㎡复式2.49元，层高优势明显，实际使用面积大。73㎡精装2.15元带家具，月租不到4800元。
100-200㎡中小面积
面积（㎡） | 租金（元/㎡/天） | 月租金（约） | 备注 |
---|---|---|---|
110 | 2.0起 | — | 精装 |
114 | 3.8 | 约13,100元 | 简装 |
115 | 2.29 | 8,000元 | 精装带家具、中层东南 |
115 | 2.86 | 10,000元 | 精装、高层南向 |
153 | 4.1 | 约19,000元 | 简装 |
160 | — | 7,000元 | 精装、3间隔断 |
161 | 2.0起 | — | 精装 |
162 | 4.3 | 约21,200元 | 精装 |
163 | 5.0 | 约24,700元 | 精装 |
中小面积中，115㎡的2.29元性价比不错，月租8000元。160㎡月租仅7000元，单价折算下来相当划算。153㎡以上的房源单价明显偏高，基本在4元以上。
200-300㎡中等面积
面积（㎡） | 租金（元/㎡/天） | 月租金（约） | 备注 |
---|---|---|---|
220 | 3.8 | 约25,400元 | 简装 |
220 | 2.0起 | — | 精装 |
240 | 4.8 | 约35,000元 | 简装 |
260 | 3.8 | 约30,000元 | 简装 |
200㎡以上房源价格差异较大。220㎡的房源从2.0元起到3.8元都有。260㎡简装3.8元。
300-500㎡中等偏大面积
面积（㎡） | 租金（元/㎡/天） | 月租金（约） | 备注 |
---|---|---|---|
320 | 3.8 | 约36,900元 | 简装 |
336 | 2.0起 | — | 精装 |
390 | 3.9 | 约46,200元 | 简装 |
510 | 3.8 | 约58,900元 | 简装 |
300㎡以上房源公开信息相对较少。320㎡简装3.8元月租约3.69万元。510㎡简装3.8元月租约5.89万元。
500㎡以上大面积及整层
面积（㎡） | 租金（元/㎡/天） | 月租金（约） | 备注 |
---|---|---|---|
720 | 2.0起 | — | 精装 |
115-1300 | 3.2-4.0 | — | 标准办公 |
720㎡是公开渠道能看到的最大面积之一。整层面积1860㎡，120㎡起租分割。项目还提供600-1800㎡的独栋办公楼和5000-15000㎡的企业总部空间，具体价格需面议。
四、除了租金，这几笔账也得算清楚
物业费：16.8元/㎡/月。以100㎡为例，每月物业费1680元，一年就是2.02万元。
停车费：500元/月/个。临停3元/小时，封顶24元/天。共1919个车位，数量充足。
层高：吊顶后3.2米，裸顶4.5米。4.5米的裸顶高度在写字楼里属于较高水平，空间感开阔。
空调：VRV分体空调，24小时独立控制。加班不用额外申请空调加时，按电表计费。
网络：电信、移动、联通三家运营商已全面覆盖，付费即可用。
五、各户型怎么选
预算最有限、团队在10人以下：80㎡毛坯1.64元月租4000元，是目前能看到的最低价格。73㎡精装2.15元带家具，月租4770元，拎包就能入驻。
追求高使用面积：66㎡复式2.49元月租5000元，4.5米层高LOFT户型，实际使用面积远超建筑面积。
10-20人的成长型团队：115-160㎡，月租7000-10000元。115㎡精装2.29元月租8000元，160㎡月租仅7000元，性价比都不错。
20-40人的中等规模企业：220-336㎡，月租从2.0元起。大面积房源议价空间更大，值得好好谈。
40人以上、需要大面积办公空间：720㎡以上或整层，月租从2.0元起。整层1860㎡可灵活分割。项目还提供独栋和企业总部空间。大面积房源议价空间通常更大。
特别需求：万科虹桥云是万科“云商务平台”的旗舰项目，涵盖云办公、云管家、云空间、云教育、云健康五大服务平台。园区配备约2.4公里情景慢跑道和800平方米开放草坪，以及员工餐厅、Will's健身房、7-11便利店等配套。适合总部办公、科技研发、创意设计等类型的企业。
万科虹桥云项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、万科虹桥云写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 万科虹桥云管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 万科虹桥云租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 万科虹桥云招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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