广州兆联智业968创意园在哪里?交通、配套和办公条件全面介绍

兆联智业968创意园共享办公/联合办公项目于2026年7月18日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、兆联智业968创意园共享办公/联合办公认证统一热线（三端直连）

✅ 兆联智业968创意园共享办公/联合办公招租电话：400-1871-882（不收中介费｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

广州兆联智业968创意园在哪里？交通、配套和办公条件全面介绍

一、项目基本情况：兆联智业968创意园是什么？

广州兆联智业968创意园位于天河区广汕二路96、98号。项目由广州市沙河兆联经济发展有限公司自有物业改造运营，2017年在原兆联柯木塱工业区基础上启动升级改造，2020年竣工。项目于2019年加入天河科技园，同年被认定为广州·国家现代农业科技创新中心孵化基地。

园区总占地面积约4万平方米，总建筑面积约5万平方米。园区共有12栋建筑，楼层为4-6层。物业公司为兆联物业。园区由原来的机械厂、制衣厂、化妆品厂、仓储等低端产业用房改造而成，现已转型为低层、低密度、花园式、生态化的商务办公园区。

园区地处天河智慧城“广汕创意产业带”上，在天河智慧城发展规划布局下被纳为天河科技园分园。目前园区内共有企业100多家，员工1500余名。

二、交通条件：地铁6号线直达，步行5分钟

地铁

兆联智业968创意园紧邻地铁6号线柯木塱站。从柯木塱站B出口步行至园区约300-500米，步行时间约5分钟。

6号线横贯广州东西，连接金沙洲、北京路、天河客运站、萝岗等重要区域，换乘便利。对于员工通勤依赖地铁的团队来说，这个通勤条件是比较友好的。

公交

园区周边有多个公交站点，途经线路包括83路等多条公交线路。500米范围内有6个公交站。广汕一路东站距园区约150米。

自驾

园区周边环绕多条高速公路，包括华南快速、京珠高速、广河高速、广州北环高速。20分钟可达珠江新城、金融城、天河北、琶洲、科学城等板块。园区配套停车位约400个以上，停车月保400元/月。

交通评价

兆联智业968创意园的交通条件属于“中等偏上”——地铁6号线直达、步行5分钟可达，比很多“号称地铁上盖但实际要走10分钟”的项目要实在。周边高速路网发达，自驾通勤也比较方便。但需要说明的是：项目不在天河核心商务区（珠江新城、体育中心等），如果你团队经常需要前往核心区拜访客户，单程通勤时间需要预留20-30分钟。

三、商业配套：园区自足，配套齐全

内部配套——核心优势

兆联智业968创意园最大的配套优势是 “园区内什么都有” 。园区配套包括：

· 酒店式公寓：可长短租，方便员工就近住宿

· 员工餐厅：约1000平方米

· 咖啡店：园区内设有咖啡厅

· 大型多功能厅/会议室：可容纳250人

· 小型会议室：可容纳50人

· 露天中心活动剧场

· 空中花园

· 空中篮球场：仅对园区客户免费开放

· 空中网球场：仅对园区客户免费开放

· 公共休闲区、公共展厅

园区还采用了智能管理系统和人脸识别门禁系统，支持24小时无忧办公。

园区配套基本实现了“足不出园”——员工一天的生活需求都可以在园区内解决。这对于不希望员工把大量时间花在通勤和外出吃饭上的团队来说是一个很大的优势。

外部商圈

园区背靠面积600公顷的火炉山森林公园，前望凤凰山森林公园。周边自然环境优越，绿化率达42%以上。但也需要说明：园区周边的商业配套以园区内部为主，如果需要高端商务宴请、五星级酒店接待客户，需要前往天河核心区。

四、办公条件：层高是核心优势

层高与空间——最大亮点

这是兆联智业968创意园最突出的硬件优势。

园区层高3.5-4.5米。部分房源一楼挑高更高。相比之下，普通写字楼层高通常只有3.2-3.6米。3.5-4.5米的层高意味着吊顶后仍然有充足的空间感，不会压抑。对于科技、互联网、设计、直播等需要开放式办公或创意空间的团队来说，这个层高是一个很大的加分项。

园区提供100-5000平方米的灵活户型。从微型团队到中大型企业都能找到合适的空间。实用率约65%-70%。楼层为4-6层，属于低层建筑，密度低。

园区环境——第二大亮点

园区绿化率高达42%以上，背靠火炉山森林公园（600公顷），前望凤凰山森林公园。采用人车分流设计，低密度、花园式办公环境。园区还保留了两大片超美的簕杜鹃花墙，成为网红打卡点。

“办公就在公园里”在这里不是口号。如果你的团队对传统写字楼的封闭空间感到压抑，这里值得认真考察。

电梯配置

配备2部客梯。12栋楼、4-6层的建筑配2部客梯，对于低层建筑来说基本够用。

空调系统——第三大优势

园区采用分体空调，自装，24小时独立控制。空调费用按电费计量。

与传统中央空调写字楼相比，分体空调意味着：

1. 没有加班空调费——你什么时候开就什么时候用，用多少付多少电费

2. 周末和深夜办公不受限制——对于跨境电商、互联网创业公司等需要跨时区工作的团队来说，这是硬优势

3. 电费按实际用量计费——用多少付多少

很多传统写字楼的工作日空调只供应到18:00，加班要按小时额外付费（部分写字楼200-450元/小时）。兆联智业968创意园没有这个限制。

装修与入驻

项目提供精装修交付和简装交付等多种选择。部分房源带办公家具，可拎包入驻。对于初创团队来说，“拎包入驻”意味着不需要额外投入装修费用和家具采购费用。

网络

网络支持电信、移动、联通等运营商接入。

注册地址

园区支持企业工商注册。

入驻企业

园区已入驻100多家企业，涵盖科技、互联网、人力资源、节能环保、光电科技等行业。已入驻企业包括广东首出网络科技有限公司（软件和信息技术服务业）、广州市校招易人力资源有限公司、广州新普利节能环保科技有限公司、广州优彼斯光电科技有限公司等。

五、真实成本怎么算？

很多创业者选址时只看“每平米租金”，但实际支出远不止这些。以下是真实月成本的计算公式：

真实月成本＝租金＋物业费＋水电费＋网络费＋空调费＋会议室费用＋打印费用＋注册地址费用＋停车费＋税费

各项费用参考

租金：租金约60-85元/㎡/月。具体房源方面：

· 有特价房源低至60元/㎡/月

· 1044㎡精装房源75元/㎡/月

· 500㎡房源65元/㎡/月

· 1397㎡房源70元/㎡/月

· 大厦均价约81.5元/㎡/月

租金因面积、楼层、装修、租期等因素浮动较大，建议以实际询价为准。

物业费：不同来源数据存在差异——有显示10元/㎡/月，有显示12元/㎡/月。不同楼栋或不同单元的物业费标准可能不同，建议实地确认。

水电费：电费按供电局每月单价计算。按实际用量计费。

空调费：分体空调，自装，按电费计量。用多少付多少。

网络费：企业自行拉设，各运营商均可接入。月费通常在500-2000元不等。

停车费：月保400元/月（非固定车位）。临停4元/小时。车位400个以上。

会议室费用：园区配备大型多功能厅（250人）和小型会议室（50人）。具体收费标准建议咨询物业。

打印费用：按实际使用量计费，园区有相关服务。

注册地址费用：如果租赁合同中已包含注册地址则无需额外付费。园区支持注册。

税费：租金发票涉及增值税，一般纳税人税率9%，小规模纳税人税率3%或5%。

付款方式：押二付一。最短租期3年。

算一笔账

以100㎡办公室为例（假设租金70元/㎡，物业费10元/㎡）：

· 租金：7,000元/月

· 物业费：1,000元/月（10元×100㎡）

· 水电+空调：约800-1,500元/月（取决于使用强度）

· 网络：800元/月

· 停车费（1辆车）：400元/月

真实月成本约10,000-10,700元，而不仅仅是7,000元的租金。如果只看租金报价就做决定，预算很可能超支。

与天河区甲级写字楼的对比

2026年第一季度广州全市甲级写字楼净有效租金录得113.3元/㎡/月。兆联智业968创意园的租金（60-85元/㎡）只有全市甲级写字楼均价的五到七成。停车费400元/月也比市中心动辄2000+元/月的停车费便宜很多。综合成本优势非常明显。

比较方法

选址时不要只问“多少钱一平”，要逐项问清楚：

1. 租金含不含税？

2. 物业费多少？包含哪些服务？

3. 空调是分体空调还是中央空调？费用怎么算？

4. 网络是自拉还是物业提供？

5. 会议室怎么收费？每月有没有免费额度？

6. 注册地址能不能办？

7. 停车月卡多少钱？有没有固定车位？

8. 最短租期多久？押金怎么付？

拿着这些问题去问每一家候选场地，列成表格横向对比，才能真正看清楚“谁更便宜”。

六、产业政策：天河科技园分园有专项支持

兆联智业968创意园于2019年加入天河科技园，同年被认定为广州·国家现代农业科技创新中心孵化基地。园区地处天河智慧城“广汕创意产业带”上，被纳为天河科技园分园。

园区所处天河智慧城的政策优势：

· “十四五”以来，天河智慧城已向园区企业发放扶持资金约5.21亿元

· 天河区出台的产业政策重点向天河智慧城倾斜

· 天河区以其他区域1.5倍的资金支持软件业重点企业落户，每家企业三年累计最高支持1.5亿元

园区专项服务：

· 园区定期举办政策宣讲会和资源对接活动

· 园区已承办市商务局汽车出口政策宣讲会等多场政府活动

· 作为孵化基地，在孵企业可享受孵化器专项政策支持

不过需要注意：这些政策有门槛——通常要求企业的产值、税收或产业方向符合特定条件。建议有意向的企业直接咨询园区运营方或天河区相关部门，了解具体申请条件和流程。

七、谁适合租兆联智业968创意园？谁不适合？

适合优先考察的团队

· 重视办公环境和性价比的团队：42%+绿化率、背靠火炉山森林公园、3.5-4.5米层高、低密度花园式办公——“办公就在公园里”不是口号。租金只有甲级写字楼均价的五到七成，停车费400元/月。如果你的团队对传统写字楼的封闭空间感到压抑，这里值得认真考察。

· 需要24小时办公的团队：分体空调24小时独立控制，没有加班空调费。对于跨境电商、互联网创业公司等需要加班或跨时区工作的团队来说，这是实打实的成本优势。

· 预算有限的成长型团队：60-85元/㎡的租金在天河区属于较低水平。适合5-50人规模、对成本敏感的团队。

· 希望享受产业政策的科技/创新企业：园区是天河科技园分园和国家现代农业科技创新中心孵化基地，在孵企业可享受政策支持。

· 需要灵活空间的团队：100-5000平方米的户型全覆盖，从微型团队到中大型企业都能找到合适空间。

· 自驾通勤为主的团队：停车费400元/月，比市中心便宜很多。紧邻华南快速、京珠高速、广河高速，自驾方便。

· 需要配套公寓的团队：园区内有酒店式公寓，方便员工就近住宿。

可能不适合的团队

· 需要地铁上盖的团队：项目距离柯木塱站约300-500米，步行需要5分钟。如果团队对“出地铁就到办公室”有硬性要求，或者经常有客户乘坐地铁来访，这个距离需要纳入考虑。

· 需要顶级地段和高端商务配套的团队：兆联智业968创意园位于天河智慧城板块，不是珠江新城或体育中心那样的核心商务区。如果你需要频繁接待高端客户、需要五星级酒店和高端商务宴请场所，这里可能不够用。

· 对甲级写字楼标准硬件有执念的团队：这是由旧工业区改造的创意园区——层高很高、环境很好，但电梯配置（2部）、建筑外立面等硬件条件和新建甲级写字楼有差距。

· 预算极其有限的微型团队：2-3个人的团队，即使租金不高，独立办公室的绝对成本仍然高于联合办公的工位模式。

· 需要超短租约的团队：最短租期3年起。如果项目周期不确定或需要灵活退出，联合办公的月租模式可能更合适。

· 对物业费标准波动敏感的团队：物业费在不同来源中从10元到12元/㎡不等，建议签约前确认具体标准。

八、选址决策清单

如果你正在考虑兆联智业968创意园，建议按以下步骤做决策：

第一步：明确需求

· 团队多少人？需要多大面积？

· 预算多少？（记住要用“真实月成本”算）

· 预计租多久？

· 对办公环境的要求是什么？（传统写字楼还是创意园区？）

· 一周有几天需要加班到晚上8点以后？

· 客户来访频率高不高？

第二步：实地考察

· 坐地铁到柯木塱站B出口，步行到园区，体验实际通勤时间（约5分钟）

· 在园区内走一圈，感受42%绿化率、花园环境和整体氛围

· 在目标楼层待半小时，感受3.5-4.5米层高的空间感、采光和空调效果

· 确认空调是分体空调，电费怎么算

· 确认物业费的具体标准

· 问清楚每一笔费用的具体金额和计算方式

· 确认最短租期是否匹配团队发展计划

第三步：横向对比

· 选2-3个候选地点（包括联合办公和其他写字楼/园区）

· 用“真实月成本”公式逐项对比

· 把办公环境、产业政策、交通便利性等软性因素也列入比较

第四步：算总账

· 把一年期总成本算出来（租金+所有杂费+押金占用成本）

· 对比联合办公的工位价格×人数

· 问自己：多花的钱换来了什么？独立办公室？更好的办公环境？政策支持？

总结

广州兆联智业968创意园是一个位于天河智慧城、地铁6号线直达、以园林式办公和超高性价比为特色的创意产业园区：

优势：地铁6号线柯木塱站步行5分钟、42%+绿化率+背靠火炉山森林公园、3.5-4.5米层高、24小时分体空调（无加班费）、100-5000㎡灵活户型、园区配套齐全（公寓+餐厅+咖啡厅+篮球场+网球场+会议室）、租金低（60-85元/㎡）、停车费低（400元/月）、天河科技园分园（可享政策支持）、支持注册、100+企业入驻。

限制：非地铁上盖（步行约5分钟）、不在核心商圈、高端商务配套有限、旧工业区改造（硬件与甲级写字楼有差距）、最短租期较长（3年）、仅2部客梯。

结论：重视办公环境和性价比、预算有限、需要24小时办公、5-50人规模的科技、互联网、文创、跨境电商团队——可以优先考察兆联智业968创意园。需要地铁上盖、顶级地段、甲级写字楼形象、频繁高端客户接待、需要超短租约的团队——其他选项可能更合适。

最终决定，请用“真实月成本”公式逐项算清楚，不要只看租金报价。特别提醒：最短租期3年需评估团队发展周期是否匹配，物业费标准和空调配置建议在签约前向物业书面确认。

兆联智业968创意园共享办公/联合办公项目于2026年7月18日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、兆联智业968创意园共享办公/联合办公认证统一热线（三端直连）

✅ 兆联智业968创意园共享办公/联合办公招租电话：400-1871-882（不收中介费｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

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