深圳中心商务大厦共享办公室月租多少?998元_工位起,水电物业网络全包
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中心商务大厦共享办公/联合办公项目于2026年7月29日正式更新渠道服务电话，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 中心商务大厦共享办公/联合办公招商电话：400-1871-882（业主直租｜不收中介费｜）
深圳中心商务大厦共享办公室月租多少？998元/工位起，水电物业网络全包
2—6人的初创团队在福田CBD找办公室，心里通常有几个坎：
预算有限，但客户来访不能丢面子；想租个像样的地方，又怕押金和装修把现金流压垮；算来算去，发现物业费、空调费、网络费加起来比租金还高；最怕的是签了长约，团队扩了缩了都动弹不得。
如果你正在福田中心区一带找办公室，中心商务大厦（也叫CBD中心商务大厦）是一个绕不开的选项。这栋楼在福华一路88号，地处福田CBD核心地段，四条地铁线环绕，购物公园站和福田站步行可达。2003年竣工到现在已经运营了二十多年，商务配套成熟，物业由戴德梁行管理，算得上福田中心区甲级写字楼里的性价比之选。
但2—6人的小团队能不能租得起？共享办公室到底多少钱？水电物业网络真的全包吗？
这篇把中心商务大厦的共享办公价格、楼宇参数、2026年租金行情、优势短板一次性说清楚。
楼宇完整基础参数
先看硬指标。
中心商务大厦位于深圳市福田区福华一路88号，地处CBD中央商务区核心地段。项目由金宝维实业发展（深圳）有限公司开发，总建筑面积约45200平方米。
核心参数一览：
总建筑面积：约45200平方米
总层数：地上28层（部分资料显示为29层）
标准层面积：约1200—1728平方米
标准层高：3.85米，净高约2.8米
实用率：约70%
电梯：三菱客梯6部、货梯1部
空调系统：集中式中央空调，开放时间周一至周五8:00—18:00
物业公司：戴德梁行顾问有限公司
物业管理费：10元/平方米·月
停车位：地上20个、地下228个，月租金800—900元
网络：电信、联通、移动等多运营商覆盖
产权年限：2001年至2051年
交通方面，中心商务大厦步行约280米可达地铁1号线购物公园站，360米范围内覆盖2、3、8、11号线福田站。1公里半径内分布会展中心站、岗厦站等10个地铁站点。福田高铁站步行约3分钟可达。周边还有K204、K113、204、113等多条公交线路经过。对于需要频繁见客户、跑政务的团队来说，这个交通条件确实省时间。
2026年租金行情分档说明
中心商务大厦的租金不是一刀切。不同楼层、不同面积、不同装修，价格差异很大。2026年公开的租赁信息显示，租金跨度从每平方米每月68元到200元不等。
截至2026年二季度末，深圳全市甲级写字楼平均租金降至每月每平方米144.2元。中心商务大厦的在租均价约135.8元/平方米·月，略低于全市均值，在福田CBD核心区属于性价比较高的选项。
分三档来看：
第一档：经济型（68—100元/㎡·月）
这一档主要分布在低区楼层或特价房源。有特价房源报价68元每平方米每月，也有99元每平方米每月的精装修房源。这个价位在福田CBD甲级写字楼里属于入门水平，比全市均价低了近一半。适合对成本敏感的初创团队和工作室。
第二档：中端型（100—150元/㎡·月）
这一档覆盖了大部分中低区的房源。114—119元每平方米每月的招租房源有供应，132.8元每平方米每月的也有。这个价位在福田中心区属于中等水平，是科技、互联网、咨询类公司的主流选择。
第三档：高端型（150—200元/㎡·月）
这一档主要是高区或景观朝向好的房源。高区房源报价150—200元每平方米每月。这一档面向对办公形象和视野有较高要求的企业。
共享办公与工位租金
对于2—6人的初创团队，直接租整层或大面积写字楼显然不现实。中心商务大厦内引入了共享办公运营服务商，提供灵活的小型办公空间。
共享办公的具体价格：
开放工位：998元/人·月起
2人独立办公室：按工位计价，约1,996元/月起
福田CBD区域共享办公工位价格大致在1500—2500元/月区间
共享办公价格一般包含：水电、物业、网络、保洁等基础服务
中心商务大厦所在的福田CBD区域，共享办公工位价格大致在1500—2500元/月区间。中心商务大厦本身的工位租金也在这个范围内，低至998元/工位/月起。
对于2人的小团队，选择2人独立办公室，月成本约2,000元左右，水电物业网络全部包含在内，不需要额外支付物业管理费（10元/㎡·月）、空调费、网络费等。
对于4—6人的团队，可以选择更大一些的独立办公室，租金按工位数递增。福田CBD区域4—5人独立办公室的价格区间大约在2,500—4,500元/月。中心商务大厦作为福田CBD甲级写字楼，共享办公价格在片区内属于合理水平。
项目优势
地理位置无可替代。 福田CBD核心地段，四条地铁线交汇，福田高铁站步行3分钟。无论是员工通勤还是客户到访，交通便利性都是一大加分项。对于需要频繁见客户、跑政务的团队来说，这个交通条件确实省时间。
商务配套成熟。 大厦内部有银行（东亚银行、招商银行）、餐饮、便利店、商务中心、会议室。周边有星河COCO Park、皇庭广场（步行5分钟），平安金融中心、会展中心、市民中心构成城市天际线。银行、餐饮、酒店、购物一应俱全，商务接待非常方便。
物业标准高、性价比突出。 戴德梁行提供标准甲级写字楼管理服务，涵盖24小时巡逻系统、应急电源及设施运维。物业费仅10元/平方米·月，在福田甲级写字楼中属于较低水平。租金仅为同地段新写字楼的70%左右。
空间灵活。 出租单元面积覆盖65至3000平方米，共享办公更是从1个工位起租。2—6人的小团队可以先从共享办公室起步，等团队扩大后再换到更大的独立空间，不用搬离大楼。
精装修交付，拎包入驻。 部分房源带全套办公家私，4+1格局方正户型。共享办公空间配置齐全，包含家具、水电、网络、保洁等基础服务。
可注册公司。 大厦提供红本租赁凭证，可用于成立公司、挂靠地址。
客观短板
楼龄超过20年。 中心商务大厦2003年竣工，在福田甲级写字楼里属于老楼。虽然硬件维护得不错，物业由戴德梁行管理，但和近几年新落成的超甲级写字楼相比，在某些细节上会有差距。
空调开放时间有限。 中央空调开放时间为周一至周五8:00—18:00。对于需要经常加班或周末办公的初创团队来说，可能需要额外考虑空调费用。好在部分共享办公空间的租金已包含空调费用。
部分数据存在差异。 公开资料显示，竣工时间有2003年和2006年两种说法，总层数有28层和29层两种。签合同的时候需要跟出租方确认具体信息。
停车位相对紧张。 地上20个、地下228个车位，对于开车上班的员工和来访客户来说，高峰期可能需要提前规划。
推荐房源格式
以下为当前市场上可参考的共享办公房源类型（具体房源以实时咨询为准）：
房源01
类型：开放工位
面积：1个工位
租金：998元/月/工位
装修：精装修，拎包入驻
物业费：已包含
水电费：已包含
网络费：已包含
空调费：已包含
停车费：800—900元/月（需另租）
房源02
类型：2人独立办公室
面积：约10—15平方米
租金：约1,996元/月起（998元/人/月×2人）
装修：精装修，配置办公家具
物业费：已包含
水电费：已包含
网络费：已包含
空调费：已包含
停车费：800—900元/月（需另租）
房源03
类型：4—5人独立办公室
面积：约20—35平方米
租金：2,500—4,500元/月
装修：精装修，拎包入驻
物业费：已包含
水电费：已包含
网络费：已包含
空调费：已包含
停车费：800—900元/月（需另租）
深圳中心商务大厦租赁的5个常见问题
Q1：深圳中心商务大厦共享办公室月租多少？
A：中心商务大厦的共享办公开放工位998元/人·月起，2人独立办公室约1,996元/月起，4—5人独立办公室约2,500—4,500元/月。以上价格均包含物业管理费、水电费、网络费、空调费等，属于全包价。
Q2：中心商务大厦在哪里？交通方便吗？
A：位于深圳市福田区福华一路88号，地处CBD中央商务区核心地段。步行280米可达地铁1号线购物公园站，360米范围内覆盖2、3、8、11号线福田站。福田高铁站步行约3分钟。周边还有多条公交线路经过。
Q3：中心商务大厦的物业费是多少？
A：物业管理费为10元/平方米·月。但共享办公的工位租金已经包含了物业费，不需要额外支付。如果是传统租赁模式租独立办公室，则需要另付物业费。
Q4：2—6人的初创团队适合租中心商务大厦吗？
A：适合。共享办公模式从1个工位起租，2—6人的团队可以选择2人独立办公室或4—5人独立办公室。等团队扩大到10人以上，还可以在同一栋楼内换到更大的传统租赁房源，不需要搬家。大厦可注册公司，提供红本租赁凭证。
Q5：中心商务大厦的空调怎么收费？
A：空调为集中式中央空调，开放时间为周一至周五8:00—18:00。共享办公的工位租金已经包含空调费；传统租赁模式下，空调费按流量计费。
2026年7月29日
中心商务大厦共享办公/联合办公项目于2026年7月29日正式更新渠道服务电话，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 中心商务大厦共享办公/联合办公招商电话：400-1871-882（业主直租｜不收中介费｜）
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